ブランズ夕陽丘ってどうでしょう

[物件比較中さん]

四天王寺夕陽ヶ丘 徒歩５分、上汐にできる小規模マンションについて、情報交換しましょう。

物件名：ブランズ夕陽丘
所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐四丁目4番5、4番6、4番7、4番8（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：1ＬＤＫ+2Ｎ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.48m2～76.12m2(予定)
売主:東急不動産株式会社
施工：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】

[344: 匿名さん]

戸数が少ないので、五年後の修繕積立金は最低でも今の五倍は必要ではないでしょうか？

[345: マンション比較中さん]

>>342

ガゼではないだろう。
近隣の不動産屋で確認すればすぐにわかる。


４階は１０月で売れている。


今出ているのは１１階　勘違いしないように。

[346: 坪単価比較中さん]

新しく、　６０００万円　１１０１号の隣　１１階が売りに出ました。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_89071008/

■最上階の11階住戸
■約11.1帖のリビングダイニング
■約3.2帖の対面式のカウンターキッチン
■リビングダイニングに床暖房を設置
■トランクルーム
■豊富なセキュリティ
　・24時間セキュリティ
　・オートロックシステム
　・敷地内各所に防犯カメラを設置
　・ディンプルキー
　・エントランスへはハンズフリー解除
　・カラーモニターインターホン
■３線３駅利用可
・大阪市営地下鉄谷町線
　「四天王寺夕陽ヶ丘」駅　徒歩5分
・大阪市営地下鉄谷町線、千日前線
　「谷町九丁目」駅　徒歩8分
・近鉄大阪線「大阪上本町」駅　徒歩9分



野村不動産です。

[347: 坪単価比較中さん]

こちらですね。
上町筋よりのマンションや中央区のタワーマンション１６階ぐらいと比較すると
上町台地の頂点なので夕陽ヶ丘からの瀬戸内海を望む夕日と街の眺望がいいですね。

https://www.nomu.com/mansion/1698222/

[348: 検討者さん]

>>346

元々４０戸しかないのに１年半やそこらでこんな短期間にバンバン売りに出されたら、なんかあるんかなって不安になるわ。
普通あり得んよね。

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348

仲介不動産に確認すると　転勤と聞いています。　転勤者多いですね。

内覧させてもらいましたが、子供世帯がいないとのことで　新築並みに綺麗な室内でした。
使用頻度が少ないエアコン付きです。
フローリング床とかは、使用感少ないところを拝見すると全部タイルカーペット保護とかそんな感じです。

上本町界隈のマンション１０階から１５階と比較して眺望はなかなかです。

[350: マンション検討中]

>>349 口コミ知りたいさん

40戸のうち１年半で３軒目の売却希望か。
しかも立て続けに。
嫌な予感しかせんな。
天王寺は実住が多いから築浅はあんまり出ないのにね。

[351: マンション検討中]

>>349 口コミ知りたいさん

あなたは内覧して買わなかったんですね？
どんな理由で？

[352: 口コミ知りたいさん]

売るなら　新天地を求めて　２年から３年で売却したいけどね。
売却するには、冬の時期が買い手が多いからね。

グランドメゾン夕陽ヶ丘も　近くのグランドメゾン夕陽ヶ丘タワーに移る方いたからどうなのだろうね。

嫌な予感ってどんな予感なのだろうか？
最上階がダメってこと？　暑すぎて、寒すぎて。

[353: 口コミ知りたいさん]

>>351

内覧したけど、あらかじめ　希望価格が高いので　という理由は最初に申して内覧しましたよ。
価格を見れば６１８０万円だから　値交渉しても　下げられる限度は予測つくからね。

[354: マンション検討中]

>>353 口コミ知りたいさん

要するに割高だったって事ですね。
よくわかります。
いくら位なら妥当だと思いましたか？

[355: 検討者さん]

>>352

新築マンションなんか完成するまでに半年から1年以上待つのに普通２，３年なんかで売却せんでしょうよ。
しかも家族のいるファミリーマンションで。
タワマンの投資物件ならわかるけど。

よく聞くのは、暑さ、寒さ、日当たり、騒音とか下の階の住人がブラック住人で子供の足音に常時苦情出されて仕方なく引っ越すとかね。
いずれにしても同時に多くの住人がこのマンションを売りたい本当の理由を知りたいね。

[356: 匿名さん]

10月に成約した4階はこの価格
>>ブランズ夕陽丘 4階 価格 4,250万円 間取り 3LDK　専有面積 68.96m2（壁芯）（バルコニー面積 12.24m2）

今売りに出てる2部屋はこの価格
新築から比べて上がってるのかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/1000340730/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション ブランズ夕陽丘 11階 ３ＬＤＫ
価格 4,580万円 階建/階 11階建 / 11階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町九丁目駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄千日前線 / 谷町九丁目駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐４丁目 （地図を見る）
築年月 2016年2月(築1年10ヶ月) 専有面積 66.48m² 間取り ３ＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/mansion/8742331902/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション ブランズ夕陽丘 11階 ３ＬＤＫ
価格 6,180万円 階建/階 11階建 / 11階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐４丁目 （地図を見る）
築年月 2016年2月(築1年10ヶ月) 専有面積 76.12m² 間取り ３ＬＤＫ

[357: マンコミュファンさん]

>>355 検討者さん

6180の売主さん 私が聞いたのは、海外転勤ということでした。
嘘か本当かは 売主 委託業者に確認すれば確かです。
キッチン周りオプションありました。

[358: マンコミュファンさん]

>>356 匿名さん

上がってるか下がっているか
委託業者に申し出れば 正式な書面で確認できます。

[359: 評判気になるさん]

11階の売りに出た部屋はまだ買い手がつかないんですね。

[360: マンコミさん]

>>359 評判気になるさん

のんびりだと思います。
賃貸としても。

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンコミさん

私もこのマンションがこんなにも売りにだされる理由がしりたいです。
買うのちょっとこわくないですか？

[362: 坪単価比較中さん]

>>361


直接、不動産屋に確認しました。

普通に、転勤とのことです。
既に転勤済み。

[363: 評判気になるさん]

でも、チラシには掲載されてないですね。