ブランズ夕陽丘ってどうでしょう

[物件比較中さん]

四天王寺夕陽ヶ丘 徒歩５分、上汐にできる小規模マンションについて、情報交換しましょう。

物件名：ブランズ夕陽丘
所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐四丁目4番5、4番6、4番7、4番8（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：1ＬＤＫ+2Ｎ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.48m2～76.12m2(予定)
売主:東急不動産株式会社
施工：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】

[184: 匿名さん]

そうなんですか。
塾が近くにあったりすると親としては安心だし楽なんですよね〜。
夜がおそくなるので、迎えに行く時も
近いと遠いんじゃ大変さが変わってきますので。
選択肢があると更にいいし。
進学塾・補習塾と種類が異なってきますものね。

[185: 周辺住民さん]

この周辺は住宅地としては天王寺区でも地価が一番高いんじゃないでしょうか。
区画整理されていて道幅も広く景観がいいですよ

[186: 契約済みさん]

先日行われたオプション申込会？に参加された方いますか？
色々相談して来ました。
キラミカ悩んでいます。
当日注文された方、どんなオプション申込みされましたか？

[187: 購入検討中さん]

キャンセル住戸がでていますね。

[188: 匿名さん]

オプション申込会なんてのがあるんですか。
面白いこと遣りますね。
オプションを付けないと雰囲気が悪いってことは無いですよね。
でもオプションを付けたくなるような設定だったりするんじゃないですか？
そのまんまの標準じゃ寂しかったり。

[189: 周辺住民さん]

>>188
インテリアオプション会、どこのマンションでも昔からありますけど。
オプション付けないと寂しい物件かどうかは、物件によりケースバイケースですね。

[190: [ 30代]]

ここは本当に囲まれた感じしますね
日のあたらないフリースペースも多いし…
購入されるかたって決めては何なんですかね？
参考までに教えて貰えたら嬉しいです

[191: 周辺住民さん [ 40代]]

>>190　

タワーマンションに住んでいたら、内廊下ですし、廊下側（玄関側）の部屋は、高層階南向きでも　太陽は入らないですよ。(笑)
若干、部屋の南側端までは陽は入ります。

囲まれても、タワーマンションは内廊下で元々囲まれて、閉塞感ありますし、導線的は、廊下は移動のためのものなので、
廊下で、立ち話や　長時間居座り続けるわけでもないですから、そう考えると　隣のマンションとの距離も、タワーマンションの廊下の閉塞感を思えば、距離あります。
そうのような考えもあるということです。

大阪星光学院、四天王寺学園、上宮、清風、高津、明星まで　徒歩圏内、　学習塾も数多く徒歩圏内、ジムも徒歩圏内です。

後は、駅近5分、梅田乗り換えなし1本、神戸乗り換えなし1本、奈良乗り換えなし1本（進学校まで）、難波まで2駅、天王寺駅までは1駅で　利便性と治安を取るという考えもあります。

主要幹線道路から、1筋奥へ入っているので、静かというのもあります。裏手に行けば公園、散歩は四天王寺など、デパートも徒歩圏内で、新歌舞伎座の観劇するのも徒歩圏内でしょうか。

[192: [ 30代]]

>>191
なるほどありがとうございます
そこまでして徒歩圏にこだわる必要があるんや…とも
思いますが優先順位は人それぞれですしね
タワーの様な抜けはないけど
よく言えば後ろのマンションに、取り囲まれてるというよりハグされてる感じにも見えますしね

[193: 物件比較中さん]

なるほど、管理会社は東急で安心、子供の居る家庭は立地は抜群。
スーパーも近くだし、考え様には有りですねー。
隣のマンションにハグされてる感じと言える
奥様の慎ましやさな言葉センスが好きだわー。

[194: 物件比較中さん]

残り1邸とDM届いてました。いよいよ完売間近ですね。うちは諸事情で見送りましたが。

[195: 匿名さん]

>>194

キャンセル住戸のことでしょうか？最後に売り出してなかった住戸でしょうか？
諸事情とは、購入に至らないなにかあったのでしょうか？

[196: 社宅住まいさん [男性 30代]]

>>191

上本町からだと　名古屋や今年サミットのある賢島も電車で1本。
リムジンで関西空港、伊丹空港も1本ですね。
東京の出張族や旅行好きには、交通の利便性は　エリアとして上本町、夕陽丘地区は一理ありそうですね。

[197: 匿名さん]

194さん
公式サイトでは1月13日更新で8戸が販売中となっているので、
残り1邸ではないはずです。
もしかすると7階の71㎡（5050万円）にキャンセルが出たようなので、
そちらの案内だったのかもしれませんよ。

[198: 物件比較中さん]

>>197
そうだったんですね、よく確認しておらず申し訳ありませんでした。

195さん、キャンセル住戸のことだったようです。7階角部屋？と書かれていた気がしましたが、破棄してしまって詳しくは覚えておらず申し訳ありません。

[199: 匿名さん]

今物件概要を見たら残り戸数が6戸になっていました。
ゆっくりですが着実に売れていってますね。

現在モデルルームフリー見学会をやっているようですが、
行きたい時にふらっと行って説明を受けること無く
自由に見学し、短時間で帰ることができるのでしょうか。

[200: [ 30代]]

思いきって購入しました
グランドメゾンと比較し、何度も現地に足を運び検討しました。実際住んでみないとわかりませんが、日当たりや開放感はグランドメゾンのほうが良いとおもいます。価格、騒音(園児)、スーパーまでの距離、担当者のレベルによりブランズにしました。その他グランドメゾンの誹謗中傷になるので書けない理由もあります。

[201: 匿名さん]

>>200

グランドメゾン解放感は良いかと思います。
モデルハウスは、タワーの物を持ってきているので竣工後は実際のイメージと違います。（説明有）
メゾン上層階は、等価交換です。

グランドメゾン比較しました。　
メゾンはディスポーザーがないのと　インポールなのでカタログの平米数割引です。
カタログではメゾンの１階はセキュリティ扉がないためスルーなので部外者がそのまま入れます。

[202: 匿名]

>>201
グランドメゾンは、オートロックではないということですか？

[203: 匿名さん]

>>202

表玄関以外の、自転車置き場など　鍵で開閉できる自動扉がないため　スルーできるので　自転車を簡単に獲られたり、そこから建物内に　自由に入れるという事です。