レアシス津田沼前原の丘ってどうですか？

[匿名さん]

レアシス津田沼前原の丘についての情報を希望しています。


高台などで、通風や日当りはよさそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市飯山満町2-520-16の一部および526-11（地番）
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.10平米～85.02平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：東急リバブル


施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

URL:http://www.reasis-t.com/index.html

[43: 匿名さん [男性 20代]]

ハザマ17分でスーモマガジンに掲載していたよ。チャリでハザマ行けるなら東西線利用で都心に行けて便利なんだけど。ハザマまでフラット？駐輪場ある？知っている人教えて！

[44: 匿名さん]

飯山満駅に向かってかなり下ると思います。それにとてもさびしい通りです。

[45: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。ありがとうございます。

ここのデベってマリーンズの公式スポンサーということなので、
デベ的には経営は安定しているという風に考えていいのかな。
スポンサーってかなりお金かかるから、
経営がしっかりしていないと無理という話は聞いたことがあるので。

[46: 匿名さん]

>>45さん
公式サイトにも宣伝されてますが、マリーンズの公式スポンサーなんですね。
企業ではなくマンションがスポンサーと言うのは珍しくないですか？
マリーンズのスポンサーである事で、住人に何か優遇特典などがあればいいですよね。

[47: 匿名さん]

ふふ、宣伝効果満点やな。完売したらスポンサー降りればいいんやからな。安いもんや。

ということもあるかもしれませんよ。

[48: 匿名さん]

キッチンの仕様を見ておりますが、ここはディスポーザーが
ついていないんですか？
それから、ガスコンロがガラスコートなのはいいんですが、
片面焼きなのはマイナス点ですね。
食洗機も床暖もついているのに、どうしてコンロの仕様を
ワンランク上げてくれなかったのでしょう。

[49: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日観てきました。1階は4メートルの高い位置なので水害は問題無さそうに感じました。駅からの距離は多少ありますが、価格から考えたら妥当な気がします。ただ小学校中学校が遠い！！飯山満南小学校が学区域で車の通る急な坂道を上がって行く場所にありました。校庭など広々としていますが通学が心配だなと感じました。
周りは戸建てばかりで、他にマンションの建つスペースがない感じでした。日当たり遮る建物は出来ないと思います。
北習志野に建設中のマンションも気になりますが。。。

[50: 購入検討中さん]

津田沼が使えて3000万までの部屋がたくさん選べる物件はここぐらいかなぁ。学校は人数が多くて通えなくなる学校だらけだから、その心配はなさそうなので良しとしましょう。北習志野は値上がり物件という事で諦めます。

[51: 匿名さん]

一括受電は多少は電気代は安くなるのでしょうか。
エコロジーと書かれていますがどのあたりがエコロジーなのかな
レンタサイクルがありますから、自転車がない家族の方でも大丈夫そうですね。
レンタサイクルの管理は管理人さんが行ってくれるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

安くなるようですよ。
公式サイトに載っていますけれど、電気料金が１０％安くなるそうですよ。
けっこう大きくないですか？
冬場って特にエアコンとか、オイルヒーターを使うと
すごく電気代って上がっちゃいますから、
1割削減できると相当嬉しいかと。

[53: 匿名さん]

一割は大きいですね。今住んでるところだと夏と冬は一万超えがザラなので…。
電気代も今後上がるでしょうし。
戸数の多いマンションなのでディスポーザーがないのは残念。
その分24時間ゴミ出しOKになってるんですかね。
夏場はマメに捨てに行けば臭いも軽減するかな？

[54: 匿名さん]

この規模でディスポーザーが無いのはアウト
個々勝手に生ゴミを出してたらゴミ置き場がえらいことになるよ
ベランダに置いといて収集日にゴミ出しすることになるだろうね。

[55: 購入検討中さん [女性 30代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[56: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能って表示出ましたよ。
出掛けるついでにゴミ出せるのは楽です。
ディスポーザーも82戸だとコスト面が高くなっちゃうんですかね。
修繕費とかも気になるし。
竣工済みで入居が始まってるようですが住み心地どうなのでしょう。
ここはあと残り3戸ってことでしょうか？

[57: 入居前さん]

>>56
沢山残ってますよ！
安心して下さい。

[58: 匿名さん]

ほとんど次期販売なんですね

ということはほとんど要望が集まっていないということですか

小規模でこのペースだと売り切るのは大変そうですね

[59: 匿名さん]

どこかの書き込みでは、ディスポーザーは１００戸超えないと、各個人の負担が大きいっていうのは見たことが有りますが、８２戸となると、微妙な数字なのかもしれません。
24時間ゴミ出しができるのなら、そんなに不便はないとおもいますが。

[60: 匿名さん]

けっこう次期販売のところが多いのですか。要望を出せば、好きな所を選ぶことが出来たりして…なんて思います。
デベによるのかな、そういうのは。
要望書関係なしに、計画通り出してくるところもあるし、そうでない所もあるし、ということで。

[61: 匿名さん]

これだけの規模があるならディスポーザーは付けて欲しかったですね
後からは絶対に設置できないものですから・・・。
価格が良心的なだけに本気で悩んでいます、自転車ならなんとか津田沼にも
出られる立地で、3000万を切るのはお買い得です。

[62: 匿名さん]

今秋に当マンション住民専用にマイクロバス(有料)が津田沼間で運行される様です。
ここまでしないと、売れないってことなんでしょうね。
現地見に行って検討から外して正解でした。
特に東向きの棟はバルコニー前に絶壁が立ちはだかり解放感ゼロでした。

[63: 匿名さん]

乗車券代だけで維持できるのでしょうか？
共益費から毎月徴収されるのはカンベンしてほしい

[64: 匿名さん]

暖房は冷房よりお金がかかるので電気代がお得だと助かりますね
電気の床暖房もかかりますから。
ゴミ捨てが２４時間ＯＫであればディスポーザーもなくても大丈夫かも
電動自転車をレンタルできるのもおとくです

[65: 匿名さん]

マイクロバスがあるのはとても嬉しいサーピスです。

でも、利用者がもし減ってきたら、いつかなくなる可能性も考えられます。

これが「売り」だとしたら疑問。

他にもっとココじゃないと、というものを知らしめて欲しいです。

[66: 匿名さん [男性 20代]]

ここのマンションの売れ行きってどうなんですか？
今は何期目でどれぐらい部屋は残ってるのですか？

[67: 購入検討中さん]

>>66
現地いきましたが、売れ行きは苦戦中かな？
10戸も売れてないみたいです。
完成してるので、恐らくどの部屋どのタイプでも売ってくれると思います。
大通りが近くにないので、かなり静かでした。

[68: 匿名さん]

10戸ぐらいだったら戸建てにして売ったほうがよかっただろうね。

[69: 匿名さん]

1期分の先着順が3戸出ていますので、即完売というのとは違った状況下にある、という事なんだと思います。
駅まで歩いて10分超えてしまっているというのがとても大きいのかなぁ。
もう少し近ければ違ったかもしれませんが。
バス乗るのもなぁという距離ですし。
バス停行くのにも実質5分チョイかかってしまうから。

[70: 匿名さん]

竣工後販売だったんでしょうか。こういう形式だと実物見れて良いですね。
現時点でも既に四か月経ってますけど入居がなくても室内は竣工時のままで
保管されていくものなんでしょうか。壁紙の色が変わったりするとイヤだなあと
思ってしまいましたが。。
まだ二期すら販売してないですし、これから出てくる部屋もあるでしょうし
検討のタイミングがちょっと難しい感じ。入居者も現時点ではかなり少ないんでしょうか。
入居の感想とか出てくるのはまだまだ先でしょうかね。

[71: 匿名さん]

今年4月に竣工しているので、これくらいの売れ行きでも普通な感じがします。
区分けして販売するのは、どの物件でも同じです。
希望の間取りがある場合は重なりやすいので、
早く問い合わせしたほうが良いかもしれません。

[72: 匿名さん]

地目が山林になっているのですが、もともと雑木林だったところをマンションにしていりうということなんでしょうか。
ということは、工場だったり、田んぼだったりする場所よりはいいのかな、という印象。

ここは竣工後販売なんですか？知らなかったです。
すぐに売れる、という判断だったんでしょうか。

[73: 匿名さん]

寺の跡地です。確かに寺は災害の少ないところに建っていることが多いですね。

[74: 購入検討中さん [男性 20代]]

住宅街の中にあるマンションって感じで静かな環境だと思います。
津田沼駅周辺は、繁華街などがあり住むには少し怖そうなのでちょうどいいと思います。
20代半ばの収入で、背伸びせずに買える価格、間取り、があって良いと個人的に思います。

[75: 匿名さん]

寺の跡地ってことは墓地の上ということでもありますから、敬遠したいですね。
駅からも遠いですし、永住覚悟でないと購入はできません。
売りにできる資産価値は全くありませんから中古で販売したときの下落幅は相当でしょうね。

[76: 匿名さん]

住まいをとっかえひっかえするような人は賃貸の方がいいんじゃねえの？

[77: 匿名さん]

崖地、急斜面地、地下室にあるマンションについては、必ず部外者で専門家等の第三者から
情報を仕入れ、アドバイスを受けましょう。
横浜や川崎では条例でマンションを建築できないようにしている自治体もあります。
崖地に建つマンションは将来の大規模修繕や建て替えができない場合も多々あります。
販売会社の意図的な説明義務違反も散見されます。
崖地に建つマンションに資産価値はありません。
何より危険です。
ここは東側の空き地に何かできるようですからその辺りもしっかりと情報収集しましょう。

[78: 匿名さん [男性 20代]]

資産価値ばかり気にしてる方は、23区の億ションでも購入すれば良いんではないですか？

マイホームを購入を考えてる方って、現時点では永住を考えてるんじゃないんですかね。
普通の生活(子育て)をしていくなかで、繁華街に近すぎるのも嫌ですし、ある程度目の届く範囲に住まいがあのは素晴らしいです！

[79: 匿名さん]

あはは。たしかに。
基本、この辺りで探している人は、資産価値というよりも住みやすいとか価格とか子育て環境にこだわっている人が多いのではないかなとは思います。
リセールの可能性が割とありそうな感じの人だと、
資産価値は気になってくるのかもしれませんけれども。

[80: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここ気になってますが、売れ行き悪いですな。
恒例の100万引きも始まりましたし。
津田沼行きのバス停まで徒歩5、6分がちょっと残念。

[81: 匿名さん]

お寺の跡地とのことですけど、お墓を移転したということなんでしょうか？お寺と言ってもお墓のないお寺もあることですから、一概には言えないと思いますけれど。

遠くはないけれど、そこからまたバスに乗っていく時間を考えると、少しでも近い方がありがたいですけど、慣れれば平気かもしれません。ただ、戸建てではなくマンションなので、どうかなという迷いは出るかもしれません。

[82: 匿名さん]

丘の上にあるかと思ったら、丘の中腹を切り崩した崖地にあるんですね。
永住覚悟でも崖地の物件は危険でハイリスクだと聞きますから手が出せません。

[83: 購入検討中さん]

ここにレスしてる方って、実際現地を見に行ってから色々言っているんですか？

[84: 匿名さん]

>>83
私は、この現地に何回も行きました。
お寺というのは、成田山関係の宗教施設なのですが、普通のお参りにいったりする寺ではありません。地元の人は知ってるようでしたが、宗教施設にすることで税金対策にしたのか、いわくつきの土地ですよ。
また、東急リバブルが販売代理だったのに、売れないから長谷工にも販売代理するなど、売れていない証拠です。
小学校も、マンション前で学区が変わり、徒歩5分で行ける学校に行けず、徒歩20分の、今年成田で生き埋め事件になった事件関係者が行くような荒れている学校に通学させることになります。

[85: 匿名さん]

何度も見に来ているということは購入検討されていたのでしょうか？
荒れている学校というのはどこからの情報なのでしょうか？

[86: 匿名さん]

>>85
飯山満南小学校に直接、付近の住宅購入希望ということで、訪問をして聞いた情報です。もし、実際に購入されるなら、マンションから学校まで歩き、先生に話を聞くべきです。

[87: 匿名さん]

付近の住宅購入を予定していると学校見学したとして、学校側が自ら荒れていると言った情報を流すでしょうか？

お寺の跡地についても、いわくつきとは言えないのでは？
私は逆に、お墓が埋まっている訳ではないとわかり安心しました。

[88: 匿名さん]

ここを検討されている方で、長期修繕費が高いと思いませんか？
どこのマンションも最初は安く、数年ごとに高くなるのが普通ですが、ここは、80平米で20年後は月3万にもなるのに驚きました。最初の価格だけでなく、長期の費用も考えないと、後で資金計画が狂うことになります。

[89: 匿名さん]

修繕費はどの物件でも上がっていくものですから、
仕方ないのかなという感じがします。
もちろん、その費用も含めての購入となりますが
戸建てでも結局は同じくらいかかるものではないでしょうか。

[92: 購入検討中さん]

あとどれくらい残ってるのでしょうか？
わかるかたいますか？