オープンレジデンシア桜新町2丁目ってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア桜新町2丁目についての情報を希望しています。

近くに桜並木があって住環境は緑が多そうです。
商業施設も近くにあるみたいですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目526-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.91平米～95.88平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/sakurashimmachi2/
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.25　管理担当】

[1: 匿名さん]

ヴィークステージより立地は断然に上。
やはり立地は大事。

[2: 匿名さん]

場所は確かに良いですね。
ネットの情報だと通学区の小中学校って凄く評判良いみたいですね。
今も変わらず評価は高いんでしょうか？
外観完成予想図見ましたが割と個性的なデザインのマンションになりそう？
ベランダが隣家と繋がっていない所は良い感じだと思います。
1LDKからあるんで住人層はバラバラになるんでしょうね。

[3: 匿名さん]

独身から家族まで多種多様ですね。
今やマンションもデザインも良くしないと住人も集まらないのですかね。
デザイナーズマンションとなれば、販売価格にデザイン価格も含まれているのでしょうか。
少し割高なんでしょうかね。
まあ、価格はともかく周辺もよく調べてから決めることですね。

[4: 匿名さん]

おお～。

桜新町、まだ物件増えるんですか。あんまり都会的な印象は無いから頭打ち来るかなと思いきや、どうやらこれからって感じみたいですね。

今更なんですけど、サザエさん、ですよねココ。
バルコニーが飛び出している仕様は好きかな、サイドも明るいから。

[5: 匿名さん]

間取りのバリエーションが豊富ですね。
駅からとても近いのと商業施設も近いのでいいです。
生活利便施設が近いのは、生活しやすいですからね。
散歩が楽しくなりそうな立地ですね。
道路沿いに緑が多い場所もあり、桜もキレイなのかな。

[6: 匿名さん]

駅徒歩三分にマンションができるほどの場所があったんですね
基本的には単身者・ＤＩＮＫＳ中心？
でも４ＬＤＫもあるということで皆さんが書かれておられるように住民のカラーは結構バリエーション豊富になりそうな予感

駅に近いし、なんせ買い物はバッチリですから
生活する上では便利だし通勤も楽しいでしょう

[7: 匿名さん]

サザエさん商店街があるので、あの辺り歩くとサザエさんアピールはハンパナイですね（^^;

そういうのも嫌いじゃなければいいんじゃないでしょうか。普通に美味しいお店多いし、何しろ駅ここは近いから。

戸数が30戸に満たない規模なので管理費と修繕積立はどうしても高くなりがちになってしまうけれど、それが大丈夫なら、かな。

[8: 匿名さん]

オープン物件を自分の住まいとして買う事はとても出来ないですが駅近でもあり投資物件としてはどうでしょう。
さすがに246沿いオープンより高いとは思うのですが価格的には期待できるかと。
桜新町だとやはり賃料はあまり期待できないですかね。
また価格は今の御時世だと坪200後半～と予想しますがどうですかね。中盤は1Lでもないかと。

[9: 物件比較中さん]

最近の桜新町新築マンションでは
駅9分リストレジデンスが坪330〜
駅6分ヴィークステージが坪380〜予想
だからどうですかね。地下ならもう少し安いですが…
ここの地下なら200後半あるかも。

[10: 匿名さん]

ヴィークが平均坪380なら強気に平均坪320もあり得るかも。普通なら坪300以下だろうけど他物件の動向によるのでは。
正直売り主の面からは最弱のデメリットは否めませんが、賃貸だとあまり賃料には財閥系との格差は反映されませんし。

[11: 匿名さん]

ほんと、こちらはバルコニーが付き出ていますね。
こういうタイプなら、かなり部屋の中まで明るくなりそうです。
風が強いの日雨だと、バルコニーもベタベタになってしまいますが。

Ｏタイプの間取りは居室のドアが向い合せになっていて、
ＬＤＫを通らないとたどり着けないというのもいいなと思いました。
あまり見ない間取りですね。

[12: 契約済みさん]

>>10
違います。
ヴィークは地上1階で坪380〜予想。
58平米で7000予想です。
実際は少し下がるかもしれませんが、平均400はあり得ます。

[13: 匿名さん]

ヴィークはバカ高ですな。ここと比較したら全く格上とはいえそんなんで完売するんか。
オープン物件を高級物件と比較してもな。デベがいつなくなるか不安もあるが安ければいいかな。覚悟は必要たけどオリンピックまでは安泰だろ。

[14: 匿名さん]

今のご時世、桜新町徒歩3分でそんなに安くなる訳ない。オープン物件も最近は安くないからね。
南面接道じゃないけど場所は悪くないところで、246物件とは別物。普通に坪350万以上だろうね。

[15: 匿名さん]

>>14
デベさんかな。高値を妥当と煽り坪310位にして安さを強調させる。
オープンの痛いとこはリセール。オープンレジ、レジデンシア桜新町など買った途端1000万は含み損。弦巻の方は全く売れる気配なし。
中古でここを買う人は何故極端にへるのか。新築の時結構人気だった物件でもそうだし。
売れなきゃ賃貸がベターかな、駅近だし借り手には困らないだろう。

[16: 匿名さん]

ヴィークの坪380万～も信じ難いがここの坪350万～というのは何とも驚愕です。
田都バブリー物件の代表ライズ、グラヒルの中古と同じで誰が買うのかなと普通に思うな。
結局坪260～坪330万前後に落ち着くと思います。
確か2年前の外苑前駅近南青山オープンでも坪330～だった記憶が。
今の御時世を感じるのは都心、湾岸物件までかな今のところ。
賃貸ですとDINKS、駒沢の学生さんには重宝されそうなので想定内の価格なら賃貸用に
検討はしたいですね。

[17: 物件比較中さん]

今売ってる中野坂上徒歩2分のオープンレジデンシアが坪300だからそれより上じゃない？
二年前の物件と比べるなんて論外だわ…

[18: 匿名さん]

本当に一昔前は都心三区でも坪300きってた物件があったからね。それでも中古になると更に下がってしまうのがオープレジのこわいとこ。
中野坂上が坪300なら桜新町なら同じ位でしょう。
ここは坪300なら売れるだろうけどヴィークは坪380で売れるかな。今田都物件で駒沢駅近とヴィークが一番高いかもな。

[19: 匿名さん]

今のご時世で桜新町駅徒歩3分坪300なら皆すぐに飛び付きます。
しかしここのデペは最近大手とあまり変わらない値付けをしていますし前のような勢いがなくなっていますよね。

初期のメゾネットタイプのオープンレジデンスシリーズは値下がりしていますがマンションタイプのオープンレジデンシアはほとんど値上がりしているのでないでしょうか。まだ中古物件数自体少ないので詳しくはわかりませんが。

[20: 匿名さん]

ここは皆が飛びつく位の値付けでなければ相手にされないからな。
坪300万出してオープンに住まうか否か常にプライドとの葛藤ですね。
かといって坪400近く出して大手を買うのもアホらしい。
このデベの中古に期待するのは酷。特にレジデンスシリーズは厳しいと思う。