ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～124.16平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335492/
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[863: 契約済みさん [女性]]

一番気になるのは　風です。

[864: サラリーマンさん [男性]]

ホテルオークラの高層階に泊まると、風の強い日は「軋み音」がすごいねん。
一年中あんなんはかなわんで。

[865: 匿名さん]

風より断然、塩害の方が気になる(￣□￣;)!!！
タワーなら風で揺れるのは聞いてたから、驚きはしないんだけど、潮風のこと全く考えてませんでした。ＣＭばかりに気にとられたらいけませんね。勉強になりました。

[866: 匿名さん]

ココに住みたい。BUTお金が・・・

[867: 匿名さん]

予算的にはなんとか大丈夫なんですけど、せっかく購入するマンションなのに、皆さんがおっしゃるような塩害のこととかを周りに聞いてみると少なからず被害はあるようで。。。
眺望がかなり好みでしたが、「住む」ことを考えると希望ランクから落ちつつあります。
あと、電車ホームにも意外に遠かった。。。（泣）

[868: マンション投資家さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[869: マンション投資家さん]

すいません、上記（868）クレヴィアタワーの投稿でした。
既に削除依頼は出しております。

ご迷惑をおかけ致しました

[870: 匿名さん]

こんな海近くで塩害が無いわけない！
今ある最善と思われる対策はとられているだろうけど、全く塩害を受けないなんて技術はないわけだし、メンテナンス費用は眺望代として見ておくしかないんじゃない？
ここの費用をしっかり掲示＆説明してくれれば良いんだろうけど、曖昧だからかえって皆が心配するんだろうなぁ。
それにしても夏の海沿いのベトベト感をわざわざ味わいたいなんて不思議。もう少し内陸側の立地から南側眺望として眺める方が個人的には良いなと思う。

[871: 購入検討中さん]

これからMR行く予定ですが、
20階以上はもうないでしょうか？

[872: 物件比較中さん]

ただでさえタワーは修繕積立金の問題があるので躊躇しているのですが、ここはそれ以外にもコストがかかりそうですね。
ところで海からのいわゆる「塩害」対策！？メンテナンス費用って大方、年間でどれくらいの費用をみておけば良いものなのでしょうか？少し余裕をもった金額で教えて下さい。
年間のランニングコストが生活費に加え、税金、光熱費、駐車場代、修繕費＆管理費等月々のかかるランニングコストを試算したいものですから。

[873: 主婦さん]

ポーアイの高層マンションの10階以上に住んでいる友達は
台風や強風の後は窓ガラスが潮でベトベトになるって言ってましたよ。
そこのマンションは海岸から少し距離のある場所なんですけどね。

[874: 匿名さん]

塩害はボディーブローのごとく確実に出てくるものです。
五年は大丈夫でも、十年後には実感する事でしょう。
私自身、住んでみて始めて気付きました。
今は、後悔しています。

[875: 契約済みさん]

ここはコスト云々が気になるような一般庶民の方々が購入を検討する物件ではありませんよ。

[876: 匿名さん]

一般庶民で購入を検討しておりますが何か？？
ただ、かかるであろう費用をあらかじめ把握しておくことは必要だと思いますし、どんな買い物をする場合もリスクは調べておくものでしょ？？
No.875さんの意見は偏見だと思いますが。。。

[877: 匿名さん]

875さんじゃないけど、お金に心配のある人には向いてない物件だと思うよ

[878: 契約済みさん [女性]]

こんばんは。
参考になる意見ではないので　書くかどうしようか迷ったのですが　８７５さんと８７６さんの内容がきになって。。

一般庶民　って　何を指して言っているのかよくわからないですが　同じ　契約済さんの立場でそんな言い方はちょっと・・　と　気になったので　一般庶民という言葉を検索してみましたが　よくわかりません。

私は　ここのマンション売り出して即の　契約者ですが　多分私も　一般庶民です。
芸能人でも　貴族でもないし。。。

私は　ここに書きだした頃から　書いていますが　ここに住みたいって思う方が　住んでほしいなぁと思っているので　どなたが検討しようと　契約しようと　自由だと思います。
戸数が多いので　いろいろな方がいらっしゃると思いますが　一般庶民？の契約者として
住む予定にしてるかたと　仲良くしたいので　偏見なく過ごしたいと思います。
住みたい方に　お勧めします。　個人的には。

[879: 匿名さん]

富裕層を対象とした物件ということですよ
今度は「一般庶民って何を指して言っているのかよくわからない」って言われちゃうかな？

[880: 匿名さん]

879の訂正
一般庶民→富裕層

[881: 匿名さん]

富裕層が対象なのは最上階だけでは?
東側は多少高くても景色にお金を出してもいい人向け、
他の部屋はこの辺の他のマンションと値段も変わらないし、内装はむしろやや悪いくらいでしょ。

[882: 匿名さん]

>881
ここのターゲットは、富裕層とあなたのような考えを持っている人。そのためか、部屋の仕様を落として販売価格を下げている。
富裕層はリフォーム前提でしょうね。
今までも散々言われている様に、問題なのは販売価格ではなく維持費。
１０年後には売却する前提なら理解できるが、売却するとなると今度は眺望が無いからどう市場で評価されているか不明。
たとえ中古での価格が下がっても、維持費の高さで購入を見送られてしまうか、さらなる値下げという事態は容易に想像できる。
とにかくここは眺望を第一条件で買う物件。