プラウド本郷弓町ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド本郷弓町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都文京区本郷1丁目119番5（地番）
交通：都営三田線 「水道橋」駅 徒歩4分
　　　都営三田線 「春日」駅 徒歩6分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.32平米～81.52平米
売主：野村不動産

施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[1: 匿名さん]

Aタイプの収納の少なさは何なんでしょうね。。。
ほぼゼロに近い。

[2: 購入検討中さん]

敷地もせまく
小さい部屋が多いみたいですね。
あの古い旅館は昔のままですか？たぶん近くですよね。
ロフトって必要かな？
ここは反対運動はありませんか？

[3: ご近所さん]

残念ながら本郷ブランドと利便性以外の売りはないですね。

マンションに囲まれて、南と西は日照・眺望なし。
東も旅館を挟んでるがやはり眺望なし。北は本郷ＰＨ。
本来は分譲マンションを建てる場所ではないです。

モデルルームの場所ならまだマシだったと思いますが。

[4: ご近所さん]

近所なので、価格がちょっと気になります。
モデルルームの前まで行ったけど、予約でいっぱいの看板が出ていました。人気なのかな？
単身やDINKSには眺望とか日当たりより交通の利便性優先の人も多いと思うので、
今みたいに物件の少ない時期にはこの立地は需要があるかも。
賃貸に出すために買う人もいるのかなぁ。

[5: 匿名さん]

確かに賃貸も考えているDINKSにはいいかも。
ここの2LDKなら月20～22万円位にはなるでしょうしね。
この時期、将来の資産価値が目減りしないかどうかが重要ですが、
坪単価340万位であれば十分維持できると思います。

[6: 購入検討中さん]

上層階の一番条件良い部屋でも１億円切っていますね。検討中です。
敷地がちょっと窮屈なことと、隣の旅館が将来何になるか（大きな敷地です）が懸念事項です。

[7: ご近所さん]

予約制の案内会に行ってきました。同じタイプの部屋でも階数が一つ上がる毎に100万円位ずつ価格が上がってます。平均坪単価は350万円くらいかな…

[8: 匿名]

単価３５０万円ですか。さすがプラウドですね。。

治安が良くて交通便もいいので文京区に住みたいんですが３５０万じゃ買えないかな。

パークリュクス小石川
パークリュクス本郷
文京春日プラッツも同じくらいの値段なんでしょうか。

[9: 匿名さん]

ここの書き込みはあまり増えていないようですが、全体的に人気もいまいちなのでしょうか。
立地的にはとてもいいと思っています。

[10: 匿名さん]

２０数年前、３丁目地下鉄駅からすぐの小学校近くで下宿していました。
当時、この界隈にかけては、下宿屋・アパートや銭湯、修学旅行生相手の旅館などがあってのんびりしていましたが、今はもう開発されてしまったのでしょうね。

[11: 匿名さん]

> 立地的にはとてもいい

同感ですね。

下駄無しで、幹線通りに面していない文京区の大手デベの物件って少ないですからね。値段もこなれていますし。

並びの本郷PHは三菱がプレミアと冠したPHだし、三井文京区内に作ったパークコートは春日通りの反対側に入ったとこだし。この辺の価値を大手デべは理解してるんでしょう。プラウドもこの辺に3戸目ですもんね。

あまり有名ではないですが、本郷小学校も越境が出来ない文京区内の5か所の小学校の一つに選ばれましたしね。

規模が小さいことが少し心配ですが、近くのプラウド真砂坂は敷地が740平米で総戸数38戸ですが、適度な品位を保っていて、それこそ下駄がないのと通りが静かなのが影響していると思いますので、似た感じになるのではと想像しています。

[12: 匿名さん]

朝陽館という旅館の存在がかなり気になりますね。スペース的にも結構あるようなので、ここに将来的に10数階以上の建物が建つとなると（早かれ遅かれその時が来ると思われますが）、本物件はかなり不利になりますよね。
すぐ隣の南側にある建物の存在も気になりますし・・・。悩ましいですね。

[15: 匿名]

少し価格がやすくなっていました。野村の割りには収納など不満がおおく失望してます。営業さんが資産価値は落ちませんっ・て熱弁してたけど文京区で価値があるのは子育てファミリー向けの３ＬＤＫ以上なんだよね。中古の２ＬＤＫは坪２５０万くらいが関の山。３ＬＤＫでも坪３００万だよね。ここなら駅近のパークリュクス小石川のほうがいいな。

[16: 匿名さん]

＞パークリュクス小石川

駅にここより近いというほど距離は変わらないし、１LDKばかりなんですけど。

[17: 物件比較中さん]

ちょっと気になったので、ご存知の方教えていただきたいのですが、こちらのマンションは駐車場はどうなっているのでしょうか？
まさか、無い、なんてことはないですよね？
それから、トランクルームはあるのでしょうか？

よろしくお願いします！

[18: 匿名さん]

駐車場は機械式で10台限定だそうです。
上の階優先になるそうですが。
スーツケースなどがぎりぎり置ける（と営業の方がおっっしゃっていた）トランクルームはありました。

[19: 匿名さん]

南側の建物って何階建てでしょうか？日当たりは何階以上なら確保できるんでしょうか？
また、敷地が狭いですが、ペンシルビルみたいなかんじで、エントランスも小さいのでしょうか？？

[20: 匿名さん]

>>19

北側より現地
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org436156.jpg

東側面からの隣地境界（南側建物様子）
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org436169.jpg

北側より隣地境界（西側建物様子）
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org436178.jpg

[21: 購入検討中さん]

MRに行って、間取りが使いやすそうで気に入りました。
メガストラクチャー構造という柱が角にない構造になっているため、部屋の多くが窓になっており明るく開放的でした。
その点は良かった一方で、ガラス張りだと、寒くないのか？防寒性は落ちないのか不安になります。
またこの物件の窓はペアガラスなのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[22: 購入検討中さん]

ペアガラスでしたよ。

その他も仕様、設備はよいと思うのですが、

皆さんおっしゃるように文京区での価値はやっぱファミリータイプ！なんでしょうか・・・

そうでないここの１LDKは割高なんでしょうかね。