プレミアムフォート柏

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/k299/

所在：千葉県柏市十余二(とよふた)字北庚塚297-1
交通：常磐線・東武野田線柏駅、つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅からいずれもバス約11分、雷神前バス停下車徒歩7分
総戸数：299戸
間取り：3LDK～4LDK、70.19～90.27㎡
入居：2016年3月下旬予定

売主：名鉄不動産、大栄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[701: お客]

ここの掲示板チェックされてるのもさすが販売関係者ですね。

[702: 匿名さん]

ネットが発達した現代でネットの書き込みや情報をチェックしないデベなんて存在しないと思いますよ(^_^;)

検討者を装って書き込みしたり営業的な書き込みするしないは別として

[703: 通りがかりさん]

さすがデベロッパーですね。

[704: 名無しさん]

>>691 検討板ユーザーさん
現時点で契約率が何パーセントかもわからずに、よく言えますねぇ。

[705: 匿名さん]

>>704 名無しさん
釣りだよね？荒れるからスルー

[706: 名無しさん]

>>705 匿名さん
はい

[707: 通りがかかり]

寂しがり屋さんなんだね。

[708: 匿名さん]

モデルルームの住戸、4LDK＋WICで82.89㎡が2798万円になっています。400万円の値引きです。
頭金0円、ボーナス0円で支払い5万円と貯金がない人でも買えると書いてあって、お得感ありです。

なかなか完売しないマンション。

モラージュ柏まですぐで、こばと保育園も2018年4月にオープンしたと書いてあり、小さい子どもを育てるママにも人気が出そうなんですけどね。
モラージュ柏では、イベントも多くて、ヤマハではピアノ、バイオリンコンサートもやっているようでした。

[709: 通りがかりさん]

単純比較はできないけどジオと比べて1000万円以上は確実に安いんだよね。
2500万円台まで下げてくれたら真剣に考えるから営業は頑張ってくれ！

[710: 購入者]

>>709 通りがかりさん
実は私、ジオの購入を検討していたのですが、ジオのいちばん狭い部屋の東よりの部屋迷いに迷い…こちらのマンションを購入しましたよ。今のところ快適です。

[711: 匿名さん]

妥協して今この物件を買うのか、もう少し我慢して貯蓄してから利便性・資産性ある物件を買うのか、そんな感じなんじゃないかな

[712: 購入者]

>>711 匿名さん
迷うところですよね。
住宅ローンを組む予定なら、今は低金利ですが、金利がこれから上昇しそうなので慎重に考えて購入を決めないとですね。
資産性を考えるなら駅近ですね。

[713: 評判気になるさん]

「妥協」じゃなくて「選択」ね。

[714: 購入者]

>>713 評判気になるさん
正直なところ、駅近では無いので妥協しましたが、今となると決めてよかったです。お金にゆとりができましたし、部屋は明るく広く満足です。

[715: 評判気になるさん]

>>714 購入者さん
実は私も本気で考えてます〜。
ちょっと奥に入ると空気も綺麗かなと思ってるのですが、安全な散歩コースは確保してますか？
我が家はワンコがいて朝夕の散歩が必須なので、散歩コースはかなり気になるので教えて頂ければと思います。

[716: 通りがかりさん]

>>715 評判気になるさん
周りの道は広めに歩道が確保されていますし、近所に大きめの公園があり、お散歩している方もよく見かけますよ！

[717: 評判気になるさん]

>>716 通りがかりさん
そうですよね、個人的には歩道がユッタリ確保されてるのでかなり点数が高いです。
やっぱり週末見学に行き、ついでに周りを散歩してみます。
ありがとうございます。

[718: 匿名さん]

ワンちゃんのお散歩コースの話題が出ているので、もしかすると犬を飼う方も多くなるのかもしれませんね。
マンションの共用設備でペットの足洗い場もついているようですし、はじめからペットOKの環境を整えてくれるのはありがたいのではないでしょうか。

[719: 評判気になるさん]

ワンコと共生が前提です。
足洗い場があるって良いですよね。

[720: 匿名さん]

大型のスーパーやホームセンター、家電量販店が近くにあって生活に必要な施設は揃っているように思います。
スーパーマーケットはモラージュ柏のヤオコーが一番近い店舗ですか？
コンビニは斜向いのセブンイレブンが近そうですね。

[721: 評判気になるさん]

>>720 匿名さん
間近にセブンがあるのは本当にべんりですよね。
明日・明後日も行きますが、ヤオコー以外でも5〜10分車を走らせると全部のスーパーが揃ってる感じなので買い物は全く心配していません。
柏駅とキャンパス駅までの実際の時間を平日に測りたいのですが仕事で無理なので、通っている人がいれば教えて欲しいです。

[722: 通りがかりさん]

>>721 評判気になるさん
柏の葉キャンパスは徒歩で30分ぐらいです。
柏駅までだったら、現実的に考えるとマイカー(朝8〜9時で15〜30分)通勤になると思いますが、駅まで徒歩5〜10分圏内だったら駐車場も安いところはありますよ。

[723: マンション検討中さん]

駅から距離がありますので駐車場は2台欲しいですが、可能でしょうか？駅から遠いのに2台使用できないのであれば計画性のない物件と思っています。平面もスペースあるので立体駐車場を取り入れることも可能でしょうし。

[724: 通りがかりさん]

>>723 マンション検討中さん
空いていればOKですよ。

[725: 口コミ知りたいさん]

こちらを検討しています、音はどうでしようか。
今現在、隣のファミリーの出す音にとても悩まされていて、急遽探しています。
声や台所の引き出しの開閉音、部屋での足音、ディスポーザーやクローゼットの開閉音、楽器やペットの鳴き声など、実際にどうなのか。。どなたかご存知でしょうか。

[726: 通りがかりさん]

>>725 口コミ知りたいさん
お隣の住民にもよるのでしょうが、私のところは２年間住んでいますが全く気になったことはありません。上階に小さなお子さんがいらっしゃいますが、クッション材入りの床になっているためか聞こえませんよ！ 窓を閉めれば台風の風も気になりませんし、物音に関しては心配いらないかと。

[727: 通りがかりさん]

最近はどこのマンションも近隣のマナーがしっかりしているので、生活音で悩まされる事は稀だと思いますよ。
自治会もありますから。

[728: 口コミ知りたいさん]

>>726さん

返信ありがとうございます。実際に住んでいる方の声が聞けて良かったです。騒音に関しては大丈夫そうですね。私は、窓の外の音は気にならないのてすが、やはり居住空間で聞こえる音は、ストレスがたまります。といっても、現在の住まいは軽量鉄骨ですので、お互いがかなり気を使わなければ快適に過ごせないですが、こちらのマンションでしたら、通常のマナーの範囲内で生活すれば良いのですよね。高い買物ですので、家族とじっくり検討してみます。

>>727さん

ご意見、参考にさせて頂きますね。

お二人とも、ありがとうございました。

[729: 匿名さん]

頻繁に引越業者を見かけます。HPは更新されていないようなので売れ残り多数あるように見えますが販売はかなり進んでいるようです。
購入時ジオと比較しましたが、どちらも庶民派マンションで内装や設備は大差ありませんでした。
ジオは機械式駐車場だったため将来的な維持費を懸念しこちらに決めました。今のところ快適に過ごせています。サッシがペアガラスではないところが気になるくらいです。

[730: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん
出て行く人じゃないのでしょうか？

[738: 通りがかりさん]

間違いなく来年中には完売なので争わないようにお願いします。

[740: 居住者]

２台目駐車場は、もう借りられないみたいですよ。駅から遠いのに。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>740 居住者さん
299世帯で302台？ぐらいの駐車場なので、どうしても難しいみたいですね。

[746: 匿名さん]

[No.731～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[747: 通りがかりさん]

>>745 検討板ユーザーさん

そういう数なら仕方ないですね。
早めに入った人は2台目も使えていると聞いたのですが、全室売れたら、1台目も駐車できない人が出てくるのでしょうか？
それとも2台目の人を解約させるのでしょうか？

もしご存知なら教えてください。

[748: 通りがかりさん]

>>747 通りがかりさん
1世帯1台といった感じですので2台目を借りている方に解約してもらいます。
実際今2台目の解約がどんどん進んでいます。

[749: マンション検討中さん]

>>747 通りがかりさん
あくまで全部売れたらの話だからあと10年は心配無いですよ。

[750: 通りがかりさん]

>>748 通りがかりさん

やっぱりそうですよね！
教えていただきありがとうございます。

[751: 匿名さん]

公式情報だと残り23戸
立地が悪い分安めな値段設定ですが苦戦していますね

[752: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん

えっ?
立地は最高ですよ。
柏周辺地域で一番の商業集積地域で
柏駅前もスカスカになることが懸念されるぐらい老若男女から支持されてる買物環境だけでなく緑や学校も多くここ以上の立地はそうはお目にかかれないです。

[753: 匿名]

>>752 マンション検討中さん
不動産で言う好立地は大概駅近を指します。人によっては好立地ですが一般的にはバス停まで徒歩数分は完全に立地が悪いです。

[754: 評判気になるさん]

入居者にとって住みやすいマンションが最高の立地ですよね。
資産価値も関係ないですよ。

[755: 匿名]

電車使わない人にとっては価格面でありがたいマンションではある。設備も最低限揃っているし。
私も検討しましたがやはり駅が遠く断念しました。あとは売りたいときに売れないというのはやはりまずい。資産価値が関係ないといった意見もありますが身動きとれなくなるのだけは避けたいので。完全永住、電車使わない、なら買い。

[756: 匿名さん]

実際数百人が購入したんだから、今後も購入者は居ると考えるのが妥当。
ここに投稿する皆さんは私を含めて素人集団。
将来の資産価値なんて当たるも八卦当たらぬも八卦という考え方もありますよね。

[757: 匿名]

>>756 匿名さん
おっしゃる通りで資産価値を気にする不動産リテラシーの高い方はこのマンションの掲示板なんて見やしないですね。将来性があれば多少は見るでしょうが最寄り駅がないので可能性ないですからね。シニアなど永住目的での需要はまだあるとは思います。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん
しつこい^ ^;

[759: 匿名さん]

ここシニアにメリットってあるの??

[760: マンション検討中さん]

>>759 匿名さん
逆に聞きますがどこならメリットがあるの?

[761: 匿名さん]

価格が安いので返済が少なく生活が楽です。ゆとりができました。自分1人の稼ぎでも問題なく家族を養えます。駅までは距離がありますが通勤時は妻が駅送ってくれます。夫婦喧嘩も減りましたし以前より穏やかに過ごせているかなと感じています。私にとってはとてもよい買い物でしたよ！

[762: 匿名さん]

>>761
通勤は柏駅orキャンパス駅どちらですか?
混雑具合が気になるので通勤時間帯と駅までどれくらいかかっているか参考に教えてください

[765: 名無しさん]

[No.763～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[766: 匿名さん]

大幅な値下げもあったようです。

駅までのアクセスが一番気になる人が多いでしょう。路線バスで、柏の葉キャンパス駅にも柏駅にも出られますが
本数なども確認して見ていかねばなりません。
ある意味、両方の駅が利用できるので、マンション専用のバスみたいなものは作りにくいのだろうと思いました。

[767: 匿名さん]

1998万円の抽選がいよいよ来月ですね。最初は抽選が遠い未来に感じましたが、ふたを開けると販売半ばにうまく合わせられたといった感じでしょうか。

[768: 匿名さん]

1998万円とはかなり安いです。頭金が0円のプランを見ました。月々5万円でマイホームが買えるので、魅力的物件です。他の部屋も3198万円が2798万円になっていたりと割安。
来場キャンペーンで5000円のJCBギフトカードももらえるので、興味のある人は行くだけ行ってみる手も使えます。

>>1998万円の抽選がいよいよ来月ですね。
やはり抽選になるんですね。人気なので倍率も高いんだろうと思います。今からでも抽選の応募はできるものなんでしょうか。

[769: 匿名さん]

>>767 匿名さん
パンダ部屋が販売半ばに売れちゃったらガッカリだと思いますが、、

[770: 匿名さん]

パンダ部屋とは販売時期が2月下旬となっている部屋ですか？
こちらの部屋が安い理由ですが、71.91㎡・3LDKで特別に狭いという理由ではなさそうですが、日照条件が悪かったりするんですか？
かなり注目度が高いようですが、倍率は何倍になるんでしょうね？

[771: 名無しさん]

>>770 匿名さん

倍率はわかりませんが、
パンダ部屋はまさにその通りで
低層階の、日照条件が悪い部屋だそうです。
以前モデルルームに行ったときにそう説明されました。

[772: 匿名さん]

若干条件が悪くても70平米以上の部屋が1998万円なら破格ですね。マンションの一部屋の建築費は板マンで平均2200万円、タワマンで平均3200万円と言われています。デベは赤字でしょう。
多分、最後のパンダ部屋でしょうし、倍率は5から10倍になるでしょうね。

[773: 匿名さん]

パンダ部屋売った後に現売残りの投売りあるかもですね。

[774: 匿名さん]

70平米以上の部屋が1998万円はいいですよね。
陽当たりだって日中ほとんどいない家族ばかりなら必要ないかもしれない。
夜や休日に過ごすだけならあまり条件は問わず支払いの負担が少ないほうが幸せかもしれないです。

投げ売りがあるとしたらそれも魅力ではありますが。
201号室、400万円ダウンになってますから今後も期待しちゃいそうです。

[775: 匿名さん]

目玉商品となる格安の部屋はパンダ部屋と言われているんですか？
確かに単身者の方で会社と家を往復するだけなら日照がなくても問題なしでしょうし、争奪戦がありそうですね。
ただ、リセール時はさらに安い価格でないと買い手がつかなくなるのではないでしょうか。

[776: 匿名さん]

バス便物件でリセールの話は野暮かと

[777: 匿名さん]

駅までの距離があって、路線バスを使うタイプの物件だと
本当に腰を落ち着けて暮らそう、としている人の割合がものすごく多くなりそうです。
だからこそ
マンションそのものも、わりと設備を頑張っているというのが
あるのかな？と感じます。
普通に暮らしていて、マンション自体に不便は感じさせられないのではないでしょうか。

[778: 匿名さん]

間取り図を見ていると、MCという表示がありました。何だろうと思ったら、マルチクローゼットだったみたいですね。ウォークインクローゼットみたいなものなんでしょうか。一応、ドアが２方向にあるので、物の出し入れはとても便利でしょう。だとするとウォークインクローゼットというよりもウォークスルークローゼットといった方がもしかしたらぴったりなのかもしれません。

[779: 匿名さん]

10年後いくらになると想定しておけばよいですか？

[780: 匿名さん]

坪70?80くらいかなぁ
あくまでも私の私感です。

[781: 名無しさん]

3LDKで1700-1900と予想

[782: 通りがかりさん]

前にこのへんに住んでいて震災後に避難した者です。とても過ごしやすい場所だっただけに残念で、このマンションも戻り先として検討価値あると思っています。
ところで柏市は近年、周りのアスファルト張り替えや汚泥除去しましたか？雨水で局所濃縮したらしく、当時は個人計測だが泥溜まりの放射線量が怖い数値だった。
このマンションは震災後施工だから敷地表面の第一次汚染心配ない点も良い。
ただ、徒歩圏内の根戸は当時57マイクロシーベルト記録してますし、半減期を考慮しても、除染していないのだったら安心して帰れない。

[783: 坪単価比較中さん]

帰らなくていいんじゃない。気にする人は無理でしょ。

[784: 匿名さん]

そこまで気にするって事は関東には住んでないと思われますが、
安心出来ないなら戻らなくて良いし気にしなくて良いかと

[785: 匿名さん]

頭金０で月々3万円台～
柏駅へ6分

恐ろしく良い物件な気がする

[786: 評判気になるさん]

>785 さん
バス停まで6分歩いて、バスの待ち時間を10分みて、混雑しなければ6分でつくが、朝の渋滞だと20分はかかるので、つまりドアTo駅前まで　6+10+20 = 36分はかかりますね。

[787: 匿名さん]

恐ろしく良い物件だと思えば是非購入お願いします。
竣工から3年経ちましたが在庫はまだ沢山ありますのでご検討下さい。

[788: マンション検討中さん]

柏は東京からは遠いからねぇ

[789: 匿名さん]

柏駅まで6分はバス利用で6分なのですか？
公式サイトによれば、最寄りの雷神前バス停まで徒歩7～8分とあるので
まずはバス停までの距離が結構ありますね。
自転車で駅まで行く場合はどのくらいの時間がかかりそうですか？

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん
3キロないので時速30キロ弱で6分で行けます。

[791: 匿名さん]

お金がある方は選ばない物件ですが、年収300万円程度から購入できる価格というのはなかなかないでしょうからね、他物件とは十分な差別化が図られていると思います。
それでもなお完売が遠いのは、そういった「ここなら買える」層に届いてないんでしょうね。上記程度の収入でそもそもマイホームを買おうという発想にはならないでしょうから。

[792: 匿名さん]

私もそう思います。
駅近の物件も買える層にアピールしても検討外でしょうし、
もっと持ち家諦めてる層とかにアピールすれば良いのに。
前、他物件ですが「パートや派遣の方、資金が無い方ご相談下さい」なんて公式に書いてある物件見かけました。かっこ良くは無いですけど売る努力は必要ですよね。

[793: 名無しさん]

安く買いたいから煽っているのかもしれませんが
決して低所得向けの物件ではないですよ
販売も順調で残りも僅かみたいです

[794: 匿名]

順調って
竣工から3年経ってるんですよ？

最多価格帯が3000万切ってる訳で新築マンションとしては低所得者向けと分類されるでしょう。
まぁ誰向けの物件でも結構ですが販売者はもうちょっと頑張って売っていただきたい。

[795: 匿名さん]

駅から遠すぎる

[796: 匿名さん]

>>793名無しさん
釣りにしてはお粗末さん。

[797: 匿名さん]

年末年始はゴミ置き場は毎年閉まっています。しかし、今年のゴミ置き場の前には、閉まっているドアの前に大量のゴミが放置されてました。これは斜めの塔の価格の安い人達が入ったからという意見がきこえてきます。しかし、ゴミに関してはいろんな地域からきた居住者のために、根気よく指導していくとともに、最悪、割り当てられた番号をゴミ袋に記載したら良いと思います。少しずつマンションの改善を願います。

[798: 名無しさん]

先日内覧に行ったのですが、D棟からお墓が見えるのがとても気になりました。

何か変なことが起こったなどないでしょうか？

[799: 匿名さん]

「価格の安い人達」ね、、、
そこまで高級な地域でもマンションでもないのに、ここではそういう会話があるんですね。
しかもそれを住民スレじゃないココに書き込んでしまう人もいる。
斜めの塔の内覧に行こうと思っていたけどやめます。
何かあったときに「安い人達」のせいだと噂されることが契約前にわかって良かったです。
ありがとうございました。

[800: 匿名さん]

300万円の年収で買えることがネガティブイメージで捉えられてしまうと悲しいです。

頭金0円なのは、マンション購入する人ならいくらか貯めておいた方がいいんじゃないかと思いますが、早めに住宅ローンを返済して教育費を貯めることも大切なのかな。高齢出産だとマイホーム購入タイミングが遅くなったりしますから、周囲を見ていても、安い物件購入は安月給ではないと思います。

東急ハンズのプロデュースルームが気になっていて、どんな雰囲気になるだろうと思っています。この前、久しぶりに東急ハンズに行きましたが面白い雑貨が多く、吸水性の高いタオルや文房具を買ってきました。