プレミアムフォート柏

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/k299/

所在：千葉県柏市十余二(とよふた)字北庚塚297-1
交通：常磐線・東武野田線柏駅、つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅からいずれもバス約11分、雷神前バス停下車徒歩7分
総戸数：299戸
間取り：3LDK～4LDK、70.19～90.27㎡
入居：2016年3月下旬予定

売主：名鉄不動産、大栄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[601: 通りがかりさん]

600万円downでどうして売れないの？
キャンパスまで遠いの？

[602: ご近所さん]

>>601 通りがかりさん

キャンパス駅まで車なら10分前後ですが、バスだとスムーズにいっても25分というところでしょうか。バス停まで早足で6〜7分。バスに乗って15分程度。道が混んでるともっと掛かります。高層階の方はエレベーターで下まで降りる時間も考慮しなくてはいけませんしね。寄って、バスが遅延なく走っていれば、30分見れば確実かと思います。ちなみに30分あればキャンパス駅まで歩けます。
自転車ならもう少し時間を短縮できそうですが、その場合は、駅の駐輪場の空きがあるかも事前に確認した方が良いですね。

そんなこんなで、駅までの便の微妙さも、値下げの理由の１つかなと思います。

[603: 名無しさん]

自転車が選べる人は、自転車つかうよね

[604: 名無しさん]

駅距離と価格は比例しますよね

[605: 名無しさん]

モラージュが近いのはかなり魅力だと思いますね。

[606: 見学者]

600万円ダウンの部屋は南向き2階の角部屋の4LDK2998万円という部屋ですよね。その部屋内見したことありますが良かったです。
しかし営業さんは不思議と強く推してこなかったです。他のもう少し値段低い部屋のほうを勧められました。その人の年収とか家族構成を見て判断したのですかね、、

[607: 。]

ここを見に行った時に、外車が多く感じました。価格が安めなマンションの割に富裕層の方が多いんですかね。

[608: 匿名さん]

外車乗ってると富裕層て

[609: マンコミュファンさん]

>>608 匿名さん
>>607 。さん
安く購入できた分、ゆとりができて車にお金を費やせるんでしょうかね。

[610: 名無しさん]

3000万超えの部屋もありますし、そこそこ余裕のある家庭の方はいるでしょうね

[611: 匿名さん]

モラージュなど16号沿いのお店にお勤めの方にぴったりなマンションですね。

[612: 名無しさん]

>>611 匿名さん
都内通勤がない人は良いマンションです。

[613: 匿名さん]

>>612 名無しさん
勤務先近場ですが、どのあたりが良いのでしょうか？
私にはよくわからないので、こちらを冷やかしで見ていたものの、柏の葉キャンパスかおおたかの森駅前に絞ろうとしていました。

[614: 名無しさん]

>>613 匿名さん
勤務先が近場だったら分かるでしょう。

[615: 通りがかりさん]

>>614 名無しさん
わかるけどそれを言っちゃおしまい(笑
613さんも馴染みがある地域なんだから自分で判断すれば良いよ。

[616: 匿名さん]

皆さんドSですね。

[617: 名無しさん]

>>616 匿名さん

>>557 マンション検討中さん
絶対聞こえないと思います！

[618: 名無し]

>>617 名無しさん
そうね、聞こえない(^｡^)

[619: 名無しさん]

>>617 名無しさん
信号ぶっちぎれば20分

[620: マンション掲示板さん]

千葉県とは言え安すぎない？
環境も決して悪くないし
都内で検討してたけど同じくらいのマンションどれも5000万以上するから2000万台はおったまげー
前向きに検討したいね

[621: 匿名さん]

都内で同じくらいって
ここは駅行くのにバス停まで徒歩7分バス乗って6分掛かるんですよ？

[622: 名無し]

>>621 匿名さん
マンションの値段を下げてお金のゆとりを得るか、都内の交通の便の良い値段高いマンションの分、時間のゆとりを得るか

[623: 匿名]

>>622 名無しさん

仰るとおりです。
どちらを選ぶかは人それぞれ、ですね。

[624: 匿名さん]

>>622さん
前者の考えをされる方がレアだからここまで残っているのでしょうね。
転勤が絶対になくて永住というのなら良いけど、途中で売却したいときには需要がないから大変そう。ユトリシアの中古とか悲惨なことになってますしね。

[625: 622]

>>624 匿名さん

>>624 匿名さん
そうですねぇ。624さんの意見活かすと…未入居や新築にこだわらないなら、このマンションがいつか価格下落した時の中古が安く販売された時にこの中古を買うのならば賢明かもしれません。

[626: 匿名]

624さん、郊外型の低価格マンションを希望する人も最近はレアじゃないみたいですよ。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankeibiz.jp/macro/amp/180328/eca...
>>624

[628: 匿名さん]

三郷中央や柏たなか駅チカで3000万以下で購入出来るのにあえてバス便のここを選択する意味が見出だせない。シャリエのパンダと同程度の価格ならまだ迷うけど

[629: 購入者]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[630: 匿名さん]

>>629 購入者さん

通勤優先で考えたら同じ価格ではシャリエとは勝負にならないでしょう。あちらは徒歩4分ですからね。
徒歩15分のメイツ三郷中央との比較でもこちらを選ぶ理由がないかな。メイツの徒歩15分ですらネガ要素なのに、こちらはバス便で終電間近に帰宅の場合はタクシー必須ですからね。

[631: 購入者]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[632: 購入者]

>>630 匿名さん
まさかシャリエや三郷の営業さんですか？三郷のもシャリエも販売代理が同じ会社でしたので、、
同じ会社同士でもお客様取られたりライバルになってしまうのでしょうか。販売頑張ってください。

[633: 匿名さん]

ここの物件をライバル視するのはゴクレぐらいだろ

[634: 匿名さん]

ここが勝負するには価格が第一。2000万円ならシャリエ、デュオヒルズ、メイツ、オーベルグランディオ等TX沿線を考えてる客に対して目を向かせる事が出来るかと。正直この立地で2500万円は厳しい

[635: 匿名さん]

同条件だったら2000万円ちょっとで買えませんか？

[636: 通りがかりさん]

三郷の郊外マンションはともかく、シャリエは電車の騒音がね〜
キャンパスまで徒歩25分はデメリットだけど、他のマンションと比べて徒歩圏で大型店が揃って大型公園があってスポーツジムがあること考えればメリットも大きよね〜

[637: 匿名さん]

柏バス物件、三郷のハザードマップ考えるとどちらも買わない

[638: 匿名]

>>634 匿名さん
首都圏で60平米以上の2000万円前後で購入できそうなマンションを調べたところ、一棟丸ごとリノベーションマンションが多いですね。

[639: 匿名さん]

竣工から1年程度で損切りし賃貸に回したり業販に出すデベが有る昨今ここはどうにか売ろうとする心意気は感じます。

[640: 通りがかりさん]

>>637 匿名さん
買わないんだったら どうして書き込みするの？
ヒマ過ぎない？

[641: 匿名さん]

検討板ですから検討した結果買わない事にしたんじゃないですか？
ハザードマップを見て辞めましたとゆう情報提供かと

[642: 通りがかりさん]

柏市十余二297-1は柏市のハザードマップ見ると大丈夫ですね。
https://www.city.kashiwa.lg.jp/hazardmap/index.html?lay=dosya

[643: 匿名さん]

駅までこの距離のマンションだったら、最初からいま出ている価格で出していたら
もっと販売は進んでいたのかもしれないなと思いました。
資産価値を考えて！とか賃貸にとか投資にとかそういう感じのマンションじゃないので
ファミリーがなるべく安く入れるような感じだと需要は大きいといいますか。

[644: 名無しさん]

>>643 匿名さん
そうですね。
でも、近隣のマンション建築ラッシュが一段落したら間違いなく再評価されるマンションです。
仮に、もう一段階の値下げがあったら即完売です。

[645: 匿名さん]

近隣マンション建設ラッシュなんですか？

[646: 通りがかりさん]

>>645 匿名さん
ジオ柏の葉キャンパス
パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
デュオヒルズ・ザ・グラン
シャリエ柏たなか
デュオヒルズ柏
エクセレントシティ新柏ヒルズ
その他お隣の流山も新築マンション5件ほどスーモにでてます
国土交通省、首都圏における分譲マンション着工の動向についてによっても2017年は千葉県建設率伸びています
http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/toukei06/geturei/6/geturei06_065.pd...

[647: 匿名さん]

近隣・・・

[648: 通りがかりさん]

>>647 匿名さん
近隣地域とは、不動産鑑定評価の際に使われる用語です。対象となる不動産の属する用途地域であり、ある特定の用途に供されることを中心にしたまとまりがある地域のことです。具体的には、
1.用途的に同一性がある。（用途的に混在した地域もあり、その場合は「混在地域」という）
2.都市、農村などの大きな単位より小さい単位である
3.対象地を含み、対象地の価格や価格形成要因が、直接に比較できる地域である
となり、固定資産評価の際に用いられる「状況類似地域」と意味が似ていています。
また、近隣地域内で対象不動産とした類似の不動産の取引事例がある場合、この取引価格を鑑定評価を行う際の参考にする場合もあります。

[649: 匿名さん]

近隣 ではないな

[650: 通りがかりさん]

>>649 匿名さん
まぁまぁ揚げ足取らないで。
言葉間違えてすみません。
柏市内に限らず流山もマンション建設されてますよね。

[651: 匿名さん]

建設ラッシュって最低2,3年は続くけどそこまで売れ残るようであれば完全に終わってる
その頃のは供給過剰でここに限らず中古は駅5分以内は大暴落してそう

[652: 匿名さん]

他は駅徒歩物件じゃないですかぁー
価格も違うしこことは競合しないかと

[653: 検討]

>>652 匿名さん
どのレスの返信だい？？

[654: 名無しさん]

>>651 匿名さん
大暴落しそうだと思うのは勝手だけど素人だね。

[655: マンション検討中さん]

井の中の蛙大海を知らず

[656: 匿名さん]

不動産業界の玄人出ないと語れないこの物件の良さ
参考のため是非語って下さい

[657: 匿名さん]

物件の良さ
①安い

[658: 匿名さん]

物件の良さ
①築浅

[659: 匿名さん]

物件の良さ
①他人が良さに気づいていない

[660: 匿名さん]

取り敢えず
安い、築浅はみんな気付いてますよ

[661: 職人さん]

2年半で築浅？中古の話してる？

[662: 解説。]

>>661 職人さん
スーモによるアンケート結果。
「築浅」とは何かを細かく分析していきたいと思います。
築年数が「1年以内」・「2年以内」という比較的厳しい回答をした人は、全体の約1割にとどまり、残りの約9割が「3年以内」であれば築浅物件と呼べるという結果になりました。

中古=新築ではなく、消費者によって利用されたものが何等かの理由により手放され、再び売りに出されているマンションの事。

よって中古の話ではない。

[663: 匿名さん]

それ賃貸物件のアンケートですよ
賃貸や中古物件であれば築浅はポジティブ表現として使用されます

しかし新築分譲マンションは完成時に完売が良い物件の目安
築浅ですなんてネガティブ表現は基本的にしません

[664: 解説。]

>>663 匿名さん
しかしながら中古の話はしていない。

中古=新築ではなく、消費者によって利用されたものが何等かの理由により手放され、再び売りに出されているマンションの事。

[665: 築浅]

アットホームの不動産サイトでは分譲マンション検索の築浅を10年以内としてるようです。

[666: 築浅]

>>663 匿名さん
「2年半で築浅？中古の話してる？」と661職人さんがコメントしてるので中古の話をしていると思っているようです。

[667: ミスリード]

それこそ中古の話でしょ
新築（？）売れ残りマンションを築浅と誤魔化しても売れません

[668: リードリード]

未入居物件。

[669: 匿名さん]

最初に「築浅」と書き込んだ658です。

なんかすみません。
この言葉のせいでココの雰囲気が微妙なものになってしまったような、、、

「まだそこそこ新しい」ぐらいで
書いておけば良かったですね。

私の中では
3年ぐらいまでは「築浅」かなと
あくまでも感覚的に。

軽々しく書き込まないよう
今後は気をつけます。

[670: 通りすがり]

>>669 匿名さん
謝ることないですよ。

[671: 名無しさん]

芝居はそれぐらいで。
通勤が苦にならない人は、このマンションは魅力的でしょう。

[672: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[673: 匿名さん]

価格に惹かれ内覧しましたが、都内の窮屈なマンション住まいの私には開放感があり大変魅力的でした。駐車場も平置き100%でこの価格は最高です。駅からの距離は確かにありますが、柏、松戸周辺にお勤めの方なら問題ない距離ではないでしょうか。

[674: 通りがかりさん]

ここは狙い目のマンションです。

[675: 匿名さん]

おススメですとか
良いですとか
狙い目ですとか

書くだけじゃなくて買ってくれよぉ〜
残戸数全然減らないじゃないかよー

[676: 匿名さん]

場所が悪すぎでしょー

[677: 購入者]

>>675 匿名さん
営業さんが書き込むとは思えない。
芝居はダメ。

[678: 匿名さん]

675です。
営業じゃ無いですよ。
芝居したつもりも無いですよ(^_^;)

[679: 営業じゃない人]

「残戸数全然減らないじゃないかよー」って
営業じゃないのになんでわかるんですか？？
営業でもなのに。
冷やかしや嘘は書かないでください。

[680: 匿名さん]

公式HPでも外部サイトでも先着順で戸数書いてあるじゃ無いですかー（それで全部かは知りませんが）
更新はされてますが減っていかないですよ。

[681: 営業じゃない人]

>>680 匿名さん
全部か知らないなら正確なことではないという話じゃないですかー。

[682: 匿名さん]

（公式HPの）残戸数全然減らないじゃないかよー

これで良いですか
私は冷やかすつもりなんかなく普通に売り切って欲しいと思ってますよ。

[683: 通りすがり]

>>682 匿名さん
良いとか悪いとかじゃなくてね、推測はよろしくないね。
終わり。

[684: 匿名さん]

>>683 通りすがりさん
HPはオフィシャルな情報発信だからそれに基づく書き込みは全く問題ないですよ。

[685: 営業じゃない人]

へぇ。わかりました。

[686: 名無しさん]

私は眺望の良さに惚れて流山アクアスイートを購入、妹夫婦は日常生活を重視してこちらのマンションを購入予定です。

[687: 匿名さん]

ここを検討される方って何重視派？お金がもっとあったらこの辺ではどこを買います？

[688: 匿名さん]

駅徒歩圏の物件

[689: 通りがかりさん]

>>687 匿名さん

暮らしやすさを重視してここを買いました

[690: 名無しさん]

>>689 通りがかりさん
いくら駅まで歩けないとしても、この金額でスーパーマーケット&ショッピングモール&ホームセンター&大型家電店&スポーツジム&大型公園が揃うマンションは柏では希少でしょう。

[691: 検討板ユーザーさん]

>>690 名無しさん
言われれば言われるほど、ならばなぜこんなにも残ってるのかと思ってしまう。。

[692: 匿名さん]

駅まで歩けるって事がいかに重要かがよく分かりますね
売るにしても買うにしても

[693: マンション検討中さん]

299戸の世帯もありますから。
荒れるような書き込みやめて。

[694: マンション検討中さん]

>>691 検討板ユーザーさん
この意見何度も書き込み荒れるような書き込みやめて。うんざり。

[695: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん
駅近がいいのはわかったから
何度も同じ意見の書き込みは面倒です。

[696: 通りがかりさん]

駅近がいい人はわざわざ書き込まずに駅近のマンションコミュニティへどうぞ。

[697: 販売関係者さん]

「柏」へ6分「柏の葉キャンパス」へ7分/2駅3路線利用可
公式HPでも必死で駅近をアピールしてますよ？

[698: マンション検討中さん]

>>697 販売関係者さん
必死なのかはわかりませんが、
物件から各バス停までは徒歩5分ほどかかってしまう点はデメリットですよね。しかしつくばエクスプレス以外に選択肢が無い駅とは異なり、目的地に応じて駅を使い分けできること、自走式＋平置き駐車場100%確保はメリットかと思いますよ。

[699: お客]

>>697 販売関係者さん
必死なんですか。
販売関係者だからこそ心情がわかるのですね。すごいなぁ。
ここの掲示板チェックされてるのもさすが販売関係者ですね。

[700: 匿名さん]

竣工から2年半経って売れ残りがいっぱい有る状況で
販売関係者が必死になってなかったら終わってるでしょ