レジデンスコート西宮若草町【旧：(仮称)西宮若草町計画について】

[匿名さん]

レジデンスコート西宮若草町【(仮称)西宮若草町計画】っていかがでしょうか。
大阪・神戸へもアクセスが快適そうですね。
生活しやすいところでしょうか。

所在地：兵庫県西宮市若草町１丁目36番2の一部（地番）
交通：JR東海道本線「甲子園口」駅徒歩15分、阪神本線「甲子園」駅徒歩17分
売主：住友不動産株式会社、住友商事株式会社
施工：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
総戸数：47戸

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakakusacho/index.html

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.3　管理担当】
【スレッド名を正式名称に変更しました 2015.11.26　管理担当】

[1: 通りすがり]

唯一の欠点は駅から遠いぐらいで、学区、実質番町街、道路（碁盤状）、フラット、
とバランスが取れていると思う。買い物はチョット遠いかな（その分閑静だが）
値付けが適正なら、戸数も少ないし人気地区でもあり、完売も早いのではないかな。
社宅跡地で、近隣の反対があったみたいだけど今は静かになってます。

[2: 周辺住民さん]

近隣の反対も、最初は「マンション建築反対」だったのが
次第に掲示看板が「機械式駐車場反対」に変わっていて
なんだかな・・・と思ってました。

[3: 匿名さん]

機械式駐車場反対ですか。
機械式だと何か周辺に迷惑がかかることでもあるのでしょうか。
とにかく建ててほしくないという気持ちからの表れなんでしょうけどね。

[4: 匿名さん]

機械式駐車場は他に迷惑がかかることは無いと思いますが…
マンション住民的には出し入れに時間がかかるし、将来的なコストがかかるから
平置きにしてよ～みたいなものはあるかと思われますけれど
ただこの土地にできるだけ多くの車を停めようと思うと機械式にして
効率よく停めていくのがいいのだろうなという理解はあります

[5: 物件比較中さん]

駅近が主流の今、ここは駅から遠すぎる。
バブルの頃は売れても、今は厳しいと思う。小規模マンションにありがちの将来の管理費等の値上げよる負担も心配。

[6: 匿名さん]

この辺りってそんなに良いか？
閑静と言えば聞こえがいいけど、何の魅力も感じないわ。

[7: 匿名さん]

駅から少し離れている分、閑静な環境なので生活環境の良さを優先するならいいと思います。
南向きの間取りが大半ですし、学校施設も近い。
住宅開発増加により子供が増えているって、本当なんでしょうか？
少子化の時代に、喜ばしいことですけど。

[8: 匿名さん]

子育て環境としては悪くなさそうですね。
小中学校に近いのはもちろん幼稚園・保育所も周辺にいくつかありますし。
駅から15分ですか、自転車なら5分といったところでしょうかね。
駅までの移動は自転車、天候の悪い日は徒歩と割り切ってしまえばいいのかも。
その辺りの環境が価格帯に反映するかどうかが分かれ目でしょうか。

[9: 匿名さん]

駅からも遠いし、Pも機械式なら、出し入れが面倒で、
自転車でいいかってなりそう。

子育てが終わったら、買い物弱者になりそう。

いうほどブランド住宅地でもないし、
ふつーの住宅地。

刺激もなく退屈な毎日で、
すぐボケそうな気がする。

年取ったら、もうちょっと刺激が欲しいな。

[10: マンコミュファンさん]

９さんは不動産に限らず、何を見ても欠点不満しか言えない人なんだろうな。
便利がよければ喧噪に文句を言い、閑静なら刺激が無いと云うのだろう。
まあ、賃貸生活で転々と云うが身の為だと思う。

[11: 匿名さん]

駅から遠いですが、立地的には閑静な環境みたいです。
ここだと車は、確保したいですね。
交通アクセスがよくない分、価格が抑えられると人気がでそう。
学校が近いので、子供がいるといいですね。
生活する場所は、静かなところに限ります。

[12: 匿名さん]

子どもが学校に通う期間って短いから学校の事はあまり考えるな、なんて考え方もありますけれど、
でもそうはいっても何年間か通い、それが毎日の事になりますもので、
親心としては学校が近いという事も大きなポイントになってきますよね。
子どもが暮らしやすいという意味合いでは良いのでしょう。
ただその後、高校生になって電車に乗るようになったときには
どうしようか、ということかな。

[13: 匿名さん]

詳細は解りませんけど、南向きの間取りが中心で第一種中高層住居専用地域ならば、立地は悪くないのかも。
ただ、駅からかなり離れているのが気になりますね。
やはり、長い目でみると駅近の方がいいと感じる部分があるので。

[14: 匿名さん]

駅までの距離が有り過ぎかな。

永住することを考えたとしたら

もう少し交通便が良いところのほうが良いかもしれない。

[15: 物件比較中さん]

ずっと工事が止まってるけど何かもめてるんかな？

今からHPに記載のあるの9月完成は難しいと思う。

資料請求しても届かへんし住友不動産って案外適当な会社やね。

[16: 匿名さん]

工事が停まって入りるのですか？モデルルームがなかなかOPENしないなぁとは思っていましたが、工事はしているものだと思っておりました。

人手不足があるというのを聞いたことがあるのですが、そういうのも関係しているのでしょうかネェ…。
資料自体は請求しても来ないのですか
何もまだ案内できる段階ではない、ということなのでしょうかね

[17: 匿名さん]

今年の６月までは、申し込みに関しては受け付けないようですね。
詳細もそれまでは、公開されないのでしょうか。
値段や、販売住戸数など。
駅から遠いので殺到するとは思えないですけど。
間取りが広いのは、いいですね。

[18: 匿名さん]

ホームページの物件概要の販売時期が6月に延期されてましたね。
入居時期については変更なく10月末のままですが本当に間に合うのでしょうか？
大手だからホームページに不可能な予定は書かないとは思いますが社宅の期限がちょうどその頃なので気になります。。。

[19: 匿名さん]

確かに生活環境は良さそうですね。
用途地域が第一種中高層住居専用地域ですし。
南向きの住戸がメイン。
間取りの広めなので、販売価格が気になるところです。
プランも見たいですね。
2人なら2LDKでゆったりと住むというのもいいですね。

[20: 匿名さん]

2LD・K+N（納戸）～4LD・Kで75.96m2～90.44m2なら
ゆったり暮らすことが出来るのではないのかなぁと思いました。

販売時期延びましたね
社内での調整だったり、他の競合マンションとの兼ね合いとかあるのかもしれませんが
一体どうしてなのでしょうね？？

入居は変わらないという事は、工事自体には問題がなく
販売戦略的な物なのではないかと思われます。

[21: 匿名さん]

昨日現地を見てきましたが、今の進捗状況から10月入居は不可能だと思いますよ。

マンション業界ではこういう虚偽の広告を出しても問題にならないのでしょうか？

10月入居を信じて待っている方にとっては詐欺みたいなものですよね。

残念ながら私も詐欺にひっかかったうちの一人です。

どんな言い分で入居時期を延期するのか楽しみです。

[22: 匿名さん]

地元の人間なので興味を持って見ていますが、遅れている理由が気になりますね。
近くの、五番町で予定の清水総合開発のマンションも、現場を見れば中止の雰囲気すら醸し出しています。
鳴尾北、学文が生徒受け入れに関して黄信号の噂も聞いていますので、行政との交渉中？かなとも思うけど、
同じ五番町のＫさんの駐車場跡地の賃貸マンション工事（２０戸？なので影響なし？）は進行中ですね。

マクロで見てマンション需要の最終局面に、資材等の高騰による物件価格の上昇で、事業として成立するか
躊躇しているのか？、或いは、まだまだ高く売れると考えて醸成中？なのか、・・・・・。

[23: 匿名さん]

いったん工事に入ったのにわざわざ中断してるとはよっぽどの理由があっての事でしょう。

その理由が気になりますね。

それでもどんな理由であっても見込みのない完成予定は訂正すべきですよね。

[24: 匿名さん]

買い物に困るのなら、宅配と言う手もありますけどね。
ただ、すぐに必要とかっていう買い物は困ってしまうかもしれません。
販売時期が延期になったのは、理由はちゃんと聞いておきたいですよね。
ちゃんとした理由があれば、延期になってもあんしんできるんですけど。

[25: 購入検討中さん]

工事中に地中障害があったが目処がだったという手紙がきましたよ。

[26: 匿名さん]

地中障害物で長期間止まってたとは何かしら基礎の構造的に問題があったってことですかね。
その目処がたったとは地中障害物は無事に撤去されたと考えていいのかな？
建物で一番大事な地盤と基礎の事なのでちゃんと聞いておきたいですね。

[27: 匿名さん]

基礎の構造というより、それを取り除くのがものすごく大変だった！という事なんじゃないでしょうか。
例えば、いびつな形の岩だったり。
掘り返して撤去して、また均してからの基礎工事だと、けっこう建築自体は停まってしまいそうな感じがしてきてしまいます。

[28: 匿名さん]

着工が遅れてスタートしていたようですが、
順調に進み、10月には販売を開始できるようですね。
理由が知りたい気もしますが、まずは価格などの詳細が早く知りたいです。

[29: ご近所さん]

よく前を通るけど大きな音やトラックの出入りも無かったけど本当に地中障害物を撤去したんかな？
これから撤去すんのかな？

[30: 匿名さん]

甲子園口駅まで徒歩１５分は、結構歩くことになります。
戸数も多いわけではないのだから、駐車場は全戸分あれば良かったかもしれません。
まだ、間取りなどの詳細がわからないので
ホームページで情報を得てから、見学をしたいと考えています。

[31: 匿名さん]

どうなっているんだろうと思っていましたが、着工が遅れていたのですか。どんな理由があったのでしょうね？もう工事が始まっているという事なら、その遅れた理由の何かしらが解決したからだと思いますが。社内調整で遅れていたのか、29さんが書かれておられるように地中障害物があったのか、どちらかの理由かななんて思います。

[32: 匿名さん]

地中障害物というとどんなものですか？
遺跡とか危険物ならニュースになっているだろうから、
それほど問題になることではないのだろうと思われますが。
公式サイトにも工事中断とまでは記載されているので、
その理由も軽く触れておいてもらえると気持ちよかったです。


販売は10月予定ですか。
どんなマンションになるのか、細かい情報の公開が楽しみですが、
まだ先なのだろうか。

[33: 匿名さん]

南向きの物件が多いということに魅力を感じます。

ただ駅までの距離がすごく遠いです。

駐車場は全戸分確保されるべきだったのかなと思います。

[34: 周辺住民さん]

駅まで遠いといっても平坦だし、有料駐輪場も甲子園口なら少し待てばあくし
そんなに苦にはならないと思いますけど。
駐車場も詰まらなくて修繕費が足らなくなって、苦労している
マンションも多いと聞きます。
ここらへんは結構住みよい街ですよ。

[35: 周辺住民さん]

引っ越してきてまた2年ですが静かで住み良い町で気に入ってます。
ただ甲子園口まで私の足では15分では行けないです。
ここより少しだけ駅寄りですが。。。
なので私は乗りたい電車の20分以上前には家を出るようにしています。
それでも2号線の信号のタイミングが悪いと最後は
小走りになることも(笑)
ここだと阪神甲子園駅の方が時間は読みやすいかもしれませんね。

[36: 匿名さん]

あと3カ月で販売予定なのにいまだに資料請求の資料が届かないとはいろいろ勘ぐってしまいます。
どうなっているんでしょうかね？

[37: 匿名さん]

工事がストップしていた関係というのが大きいのでしょうか。
ふつう、資料請求したら、詳しい資料が出来ていなくとも何か簡単なイメージ的な物を送ってくるのかしら、とは思いましたが…
バタバタしているとか？
ただいずれにせよ、きちんと丁寧に造っていてくれればと。

[38: 匿名さん]

資料請求を受付てから半年以上たちますもんね
送れる資料がないなら受付しなければいいいのに

[39: 匿名さん]

ここも値上げしながら売るのですかね？

[40: 匿名さん]

>>39
値上げしながらとはどういう意味でしょうか？
先に買った方が安いっていうこと？

[41: 匿名さん]

値上げはあるかもしれないですね。純粋に建材の値上がりもあると思うし。
予定通りにできていたら、それほどあげられなかったと思います。

資料請求受付してもなにも返事がないんですか？ハガキ１枚くらいは来ると受け付けてもらえたんだ、という安心感はありますが。
工期が延びたことに対しても何かしら説明があると良いんですが。

[42: 匿名さん]

最近販売されている物件では、後から売りだす方が値上げされていることは多くあるみたいです。
中にはわざと販売時期を遅らせて値上げしてから売りだしているとか？という話も聞いたことがあります。
どんな理由で遅れていたのかは、実際は問い合わせてみないとわからないです。

[43: 匿名さん]

極めて近くで、三菱地所レジディンスがマンション工事していますね。
旧明治製菓の社宅跡地ですが、ここより一回り規模が小さい様です。
あんまり、広報活動が無い様ですが不思議ですね。
三菱対住友、立地はほぼ同格、後は仕様と価格の勝負でしょうかね。

[44: 物件比較中さん]

当物件に対する陳情
http://www.nishi.or.jp/media/2012/2412tinjo30.pdf

三菱若草町計画に対する陳情
①http://www.nishi.or.jp/media/2013/2603tinjyou44.pdf
②http://www.nishi.or.jp/media/2014/tinjo54.pdf

住友、三菱も強引ではあるが、それが許されてしまうのが西宮市の怠慢なところ。前回の市長選、市議選などでもマンション開発については論点にも上がらず、いつ自分の住まいの隣にマンション計画がぶち上がってもおかしくない。「文教住宅都市宣言」などという50年以上前のカビが生えた宣言をいまだにお題目のように掲げているのがその象徴。もうその宣言がなされたころとは住環境も都市環境も全く違うでしょうに。

西宮市に対する愚痴のようになってしまいましたが、この市に住まう方にはそれなりに情報になるかと思い、書き込ませていただきます。

[45: 匿名さん]

44さん、ご不満はよく理解出来ますが、一方的に西宮市、業者を責めるのも如何かなと思います。
現在西宮には３２か所「地区計画」の網がかけられていますが、若草地区は対象外ですね。
近隣では、「五番町、花園」「一番」「二、三番」「甲子園三保」「甲子園浜田」等々がそうです。、
当地でも地区指定になっていれば４階建てが上限になっていたかと思います。
当地の地区指定が成立しないのは、当地の方の一つの”意志”かと、(残念ですが）

[46: 匿名さん]

住居としての条件は良いマンションだと思われますので、売り出せば動きはかなり早そうではありますが…
まだこちらは近隣の方たちとの話し合いが重ねられている状態なのでしょうか。
早くできることが出来るのも大切ですが、きちんと理解を得るのがいちばんじゃないかなーと。

[47: 物件比較中さん]

44です。45さん、ありがとうございます。
デベの対応についてはこんなもんだと思いますし、きちんと地域への説明も尽くされれば良いと思います。ほかにもひどい近隣対応の業者もありますし。

仰る32地区以外は地区計画制定意思なしというのは、本当でしょうか。当マンション計画地周辺も、幹線道路沿いはともかく、そこから中に入ったところはさほど高い建物はありませんね。当該地ももともとは4階建てマンションでした。そういう住環境が保たれていくとばかり思っていたら、急に想像を超える高さのマンション計画を突きつけられ、対処する間も無くマンションが建てられてしまい、泣き寝入りしている…そういう住民も多いのではないでしょうかね。

もちろん声を上げて規制計画を立てた地区もあるでしょうが、そうではなく、震災後の復興のために必要に迫られて、という地区計画も一定数ありますね。そういう地区の計画はここ15年以上更新されておらず、放ったらかしにされていますね。

本当に市民の住環境のことを考え、文教住宅都市を目指すというのであれば、上記地区計画の更新、用途地域変更の素案作成くらいはすべきところまで現状きているように思いますが、西宮市は本当に誇張でも何でもなく、何も対処していませんよ。都市計画道路の変更、学級会のような都市計画マスタープランの作成…今、西宮市民が求めているのはそんなことじゃないでしょうよと。現行ルールありきで、それに違反してない=問題なし、という姿勢に問題があるんですよと。本当にそれで西宮市民が快適に暮らしていますか、という観点が欠落しています。

45さん仰るように、一方的な批判はダメですね、市議選にでも出ましょうかね…スレ汚しで失礼しました。

[48: 44]

>>47
文中で、（学文中学ではありませんよ）貴方が質問されて答えられていますが、
「声を上げて地区計画を立てた」と云う事でしょう。
私の地区の、計画立案の事前アンケートに小生は一種低層並みの高さ１０ｍ制限を希望しましたが
当然、不採用でした。
規制実施後、ほどなく朝日生命、東京海上の社宅跡地がマンションに変りましたが、どちらも四階建てです。

空間タップリの社宅が容積率目一杯のマンションに、百坪越えのお宅が三分割と言った例は数えきれませんね。

[49: ４８]

４８にて４４は間違いで４５が正解でした。
それとついでに、・・五番町の清水総合開発のマンション計画頓挫？は
地区計画の制限が影響したのかな？と考えています。

[50: 匿名さん]

小川が近くにあるようですが、浸水などの被害は大丈夫なのでしょうか
あと、夏場の臭いも気になります。
川が汚いと臭いや蚊が大量に発生しますからそこが気になります