住んでみたい街ランキング Part40（23区限定）

[匿名さん]

住んでみたい街ランキング のPart40です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など語りませんか。
ネガレスはスルーしましょうね。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433837/

[1: 購入検討中さん]

鶯谷って実は高級住宅地だった事実。

[2: 匿名]

NHKスペシャル　巨大災害　第1集「異常気象　“暴走”する大気と海の大循環」
　10年程の間にハイエイタス現象が終わり、急激に地球温暖化が進んで顕著な海面上昇が起きる。

NHKスペシャル　巨大災害　第2集「スーパー台風　“海の異変”の最悪シナリオ」
　2044年想定：日本にもスーパー台風が襲来し、高潮と波浪で沿岸では波高10ｍとなる。
　by京大防災研ら スパコン「京」による算出

リンク切れのため再掲　http://goo.gl/G3H1Va

[3: 匿名さん]

【SUUMO住みたい街ランキング2014】　http://suumo.jp/edit/sumi_machi/

[4: 匿名さん]

住みたい街1位の吉祥寺がいつも信じられない。
田舎者にアンケート取ってるのか？

住みたいといえば広尾とかでしょ？

[5: 匿名さん]

スポーツ界出身の政治家のように知名度が高いと中身はよくわからなくても当選するじゃん。

[6: 匿名さん]

結局、イメージ先行なんだろうなあ。

[7: 匿名さん]

街だと吉祥寺、沿線だと山手線、行政区だと世田谷区って・・・3つの1位に全く接点が無いのはどういうことよ。

[8: 匿名さん]

ピンポイントの街だと吉祥寺
住みたい街が広範囲に色々とあるのは山手線沿線
住みたい街が固まってあるのは世田谷区

[9: 匿名さん]

住みたい街ランキング、色々あるけど
豊洲って出てこなくなりましたね。
出て来るやつでも下の方。

本来なら環境が整備された今の方が
出ても良いものなのに…。
やはり、売るために不動産屋が金払って
無理やり仕込んでたんでしょうね。

[10: 匿名さん]

学生とか賃貸のランキングだからじゃない？

分譲マンションランキングだと、豊洲は上位に入ってくると思うけどね。

[11: 匿名さん]

調査概要を見ると、特に学生や賃貸が対象になってるわけではないみたいだよ。

[12: 匿名さん]

>>10
湾岸は住みたいというより、安いから住めるとか選択肢に入るって場所でしょ。

[13: 匿名さん]

>港区をフェラーリやポルシェに例える人がいるけど、マンションという時点でユニクロ。
>その中で高価格帯というだけ。どんなに高くても数億円。
>オーダーメイドは当然注文戸建て。自分の好きな立地に好きな家を建てるのが贅沢。

↑都心物件に疎い人のようだね。
今売りに出ている港区マンションで最高額は、ザ・ハウス南麻布の15億円。

http://www.nomu.com/mansion/1301286/

ただ過去にはドムスなどで30億円を超えるものもあったよね。
都心の戸建ては贅沢だが、地価の安い郊外の5億程度の戸建てが贅沢かね？
マンションだろうと戸建てだろうと大事なのは立地ですよ。
富裕層のトップクラス、例えば孫正義さんやユニクロの柳井会長など、
みなさん港区、渋谷区の戸建てですよね。
場所が場所だけに建築費は80億とか100億とか言われてますけど。
マンションは967さんの言うとおり、やはり都心部は高いです。
立地柄当たり前ですけど。
そして富裕層でも雇われ社長クラスはせいぜい5億ぐらいが精一杯。
だから都心部マンション住まいか、どうしても戸建て希望なら、
世田谷や大田区あたりの敷地100坪ぐらいのお宅を建てて終了。

日本一の資産家であった服部一族のお宅は港区白金の三光坂にありますが、
敷地は1万2千坪、土地だけで約700億円の価値があると言われますが、
やはり立地が全てですよ。戸建てかマンションかは予算とライフスタイルで決めればいいでしょ。

[14: 匿名さん]

湾岸タワマンは賃貸利回りが高く、高値で貸せるからね
お金のリテラシー高めな人たちが買っているかと

[15: 匿名さん]

>湾岸タワマンは賃貸利回りが高く、高値で貸せるからね
それって分譲価格は安いけど、賃貸価格は高めということですか？

>お金のリテラシー高めな人たち
普通ならREITだと15％近くの利回りなのでREITファンド買うけど、
もしそれ以上の利回りで貸せるなら湾岸マンション買って貸そうかな。
具体的に年利何％ぐらいで貸せますか？

[16: 匿名さん]

>>14
>>15

それって、もし5千万の物件なら年間750万の家賃=月62万で賃貸に出すってこと？
そんなの無理に決まってる。
ちなみに5千万だと、今売りに出てるのは豊洲のベイズタワー7階の約68㎡があるけど、
賃貸だと、階にもよるけどだいたい15〜16万ぐらい。
年間家賃が190万ぐらいとすると、利回りは約3.8%。
それから管理費や修繕積立、固定資産税も引かれるから手取りは…
投資先物件として全く魅力的ではないね。
それなら港区など都心部の中古マンションを買って賃貸に出したほうが、
物件によっては10%ぐらいの利回りが見込めるから投資効率がいいよ。
14は無知すぎだね。

[17: 匿名さん]

数年前に3500万で買った港区内の中古マンション、今は月25万で賃貸中。
表面利回りだけ見れば約8.5%で貸せている計算です。
賃貸用のマンションを湾岸エリアに買う理由は見当たりませんよ。

[18: 入居予定さん]

嘘つけや。港区で3500万のマンションで賃貸25万なんて
無理だわ。詳細書けや。

[19: 匿名さん]

湾岸マンションって意外と投資効率いいんだね。

[20: 匿名さん]

>>19
どの流れからその結論になったのでしょうか？利回り約3.8%というところ？

[21: 匿名さん]

>>18
言葉遣い気をつけたほうがいいですよ。
詳細は控えますけど、港区に限らず都心部は賃貸需要が多いからそれぐらい普通にありますよ。
私の場合は3000万で買った中古物件を1000万近く掛けてスケルトンリフォームして、
30万ぐらいで貸しに出してます。なので9％ぐらいの利回りですね。
築古なので固定資産税も安いし。

[22: 匿名さん]

湾岸エリアは安く買えるけど、貸す時も安いというのが結論みたいだね。
そういう意味でも、都心物件は買う時高く見えるけど貸す時に高く貸せる。
それも築３０年を超えたような中古物件でも、綺麗にリフォームして、
管理体制がしっかりした物件なら、利回りも６％とか維持できるよね。

身近な例だと、現在約９千万で売買されている築４０年ほどの港区マンション。
広さは約１３０平米。そこの家賃相場はだいたい５０万〜６０万円なので、
利回りにして約７.３％、それだけ古い物件でもこの価格で貸せる。
湾岸なんて論外でしょ。

[23: 匿名さん]

湾岸だと築5年 6000万 70平米のタワマンの家賃相場は30万円程度なので賃貸利回りは6%ぐらいですね
安い時に買っておけばよかったなぁ…

[24: 匿名さん]

>湾岸だと70平米のタワマンの家賃相場は30万円程度

湾岸そんな高くないよ。どこの物件？

[25: 匿名さん]

>>23
>70平米のタワマンの家賃相場は30万円程度

嘘ばっかり！
例えば50階の最上階とかならあり得るけど、
相場というなら中層階で70平米なら15万円ぐらいだよ。
一例だと、WコンフォートタワーズEASTの18階、80㎡の部屋が19.5万だよ。

http://www.homes.co.jp/chintai/b-1039960183374/

悔しいのか知らないけど嘘ばかり書かないでくれよ。

[26: 匿名さん]

今時ちょっと調べたら家賃相場なんてすぐ分かるのに、何で嘘ばかり書くのかね？
だから湾岸エリアは民度が低いと言われる。身から出たサビというか自業自得。

[27: 匿名さん]

港区（もちろん内陸）新築5000 65m2で買ったもの32で貸してましたが
これでも価格が底のときの利回りです

今は確実に賃料相場下がってますね
需要も多いですが供給も多いです

今時3500で買ったもの25で貸せることは
まあ、ありえないです
信じてもらいたいなら具体名出すべきですね

[28: 匿名さん]

今時ネットで、それもこんな匿名掲示板で具体名とか書く訳ないだろ（笑）
それに情報は無料じゃないんだし、特においしい情報があれば独り占めするだろ。
だからいつまで経っても「まけぐみ」なんじゃない？

[29: 匿名さん]

利回り５％とか１０％とか、そんな低利で更に管理費とか税金払ってるんですか？
それならREITファンド買ったほうが遥かに高利回りですよ。空室リスクもないし。
これから円安が進むだろうから、海外のリート買えば更に為替差益も狙える。
普通に考えて税引き前２０％ぐらいは当たり前。お薦めだよ。

[30: ご近所の奥さま]

REITの1番のリスク言ってみ。
なんでみんなREIT買わないで土地買うか
分かる？REITの方が楽なのにな。

[31: 匿名さん]

借地権利ぎれ前のマンションとかならあるかもね
もしくはすごい古い話

今時3500のボロを25万で借りるやはいない

[32: 匿名さん]

リートリート言ってる人の金融リテラシーが心配になるぐらいなんでこの人実はニートなんだろうな

[33: 匿名さん]

>32
ちょっと受けた

[34: 匿名さん]

都心部の住宅事情のことを何も知らない情報弱者たち。
またREITや投資信託などの投資をしたこともない弱虫どもが何を言っても無駄だよ。
実際に25万の入金が毎月あり、REITにしても年平均２０％以上のリターンがあり、
購入５年弱で５千万だった元本が1億に迫ろうとしている。
DJRインデックスも順調に上昇して昨日も１％以上上がったし、
これから円安も進行するだろうから更に為替差益も見込めて二重においしい。

他人が儲けているのを指くわえてああだこうだと屁理屈こねるのも結構だけど、
事実を見る目を持たなければいつまで経っても「まけぐみ」のままだよ。
まあ、それはそれでいいんだよ我々富裕層は。その「まけぐみ」から間接的に富を搾取している訳でもあるからな。

[35: 匿名さん]

いつの間にか投資したい街ランキングですか。

[36: 匿名さん]

はいはいカチグミカチグミ
カチグミサラリマン

[37: 名門大卒]

学がある人は何をしても正しく、学がない人間は何をしても卑しい。
それが全て。

[38: 匿名さん]

>>30

手数料

[39: ご近所の奥さま]

REITはレバレッジが聞かないんだよ。不動産は
買えばそれを担保にさらに借入できるの。
分かる？タコ助

[40: ご近所の奥さま]

はいはい、信用取引ですね。レバレッジ効きますね。
金利4％払って信用買いなんかしても楽しいか？

[41: 匿名さん]

>>37
投資するのに学歴など関係ない。大事なのは経済知識とタイミング、そして最後は度胸だよ。
机上の空論や詰め込みの暗記のような知識は必要ない。

>>39
誤字はバカに見えるぞ。呆れ
レバレッジ「効かせ」たければFXやればいい、昔は１００倍今は２５倍だけど。
ただ負けた時は相当の覚悟がいるが。
私は株でも何でも現物のみ。それで十分。欲をかき過ぎて痛い目には遭いたくないからね。
株には二倍三倍になるかもという株の面白さがあるし、REITは大化けは狙わず、
でも年利２０％付けば御の字。手数料が気になるならETFでもいいね。
いずれにせよ長期目線で５年で元本が倍になる。
それらを組み合わせて無理のないポートフォリオでアセットマネジメントしていけばいい。
４０代だけどすでに億単位のキャッシュポジション築けたよ。

[42: 匿名さん]

不動産投資やるなら格安物件のリフォーム。

都心でやる人もいるかも知れませんが、
地方の方が利がいい。

[43: 匿名さん]

>>42
中国人相手の不動産仲介を知人がやってるんだがめちゃ景気がいいらしい。日本法人で中国語ができるだけで紹介が紹介を呼ぶ状態とか。

[44: 匿名さん]

チャイナ　インド　インドネシアは景気がいいからね。
戦後の日本と同じ。

今の日本は先細りですね。
日本の活路はインテリが活躍する高度知識社会（研究職等）になるかどうかでしょう。

[45: 匿名さん]

日本もこれからインフレになっていくんだから、現金の価値はどんどん目減りする。
だから銀行預金とか全くナンセンス。株式や投信は勿論、円安も進むからＦＸや外債、
REITなど幅広く投資しないと、する人としない人で資産格差は益々広がるだろう。

年金の将来も危うい今、老後を守るのは自分自身の財産だよ。
不動産などの実物資産は空室リスクも大きいし、管理が大変手間が掛かる。
多少の手数料を払っても投信などのほうが気軽に始められるよ。

[46: 匿名さん]

>>45
俺の老人向け営業トークパクるなよ。

[47: 匿名さん]

自分が買うより
他人に買え買えと勧めるのが得になるのが投資。

[48: 匿名さん]

↑意味不明ですね。
当たり前ですが、株にせよ債券にせよ投信にせよ、自分で買わなければ利益は得られませんよ。
脳内でバーチャル取引してもリアルには儲からないでしょ（笑）

一例として、年利数％にしかならない実物不動産買うより、
REITのほうがコンスタントに儲かりますよと書いているだけですが理解できませんか？

[49: 匿名さん]

なんだいつの間に実物からREITの話かよ
関係ねーから退場しろ
REITで２０％じゃ自慢にもつまらんだろ