この度、古家あり土地を３分筆で購入しました。
７月の不動産屋との契約時は古家が建っていて今月に解体工事が済み、更地になりました。
土地の引き渡し前にたまたま購入した区画を見に行ったら、自分が購入した部分にたまたま水道が引き込まれていました。
パンフレットに水道引き込み工事代金４０万円別途かかりますと書いてあったのですが、
契約書には書いてありません。
工務店の方には水道はもう引き込まれているので『工事をする必要がないのでは？』と言われたので、その旨を不動産屋に問い合わせ、工事をする必要がないならば、
『工事代金を支払わなくてもいいのでは？』と言ったら、
『それは払ってもらわないと困ります。』と言われてしまいました。
他の２区画は水道引込み工事をしなければならず不動産屋の言い分では
『３区画１２０万円で請け負っているから』というものでした。
たまたま自分のところに水道が通っていただけなのでなんととも言えないですが、
工事をしないのに４０万円も支払うなんてなんか腑に落ちない感じがします。
自分としてはできれば支払いたくないのですが、
どなたかこのような不動産事例に詳しい方がおられましたら、ご意見のほうよろしくおねがいします。
[スレ作成日時]2009-10-12 15:10:52
注文住宅のオンライン相談
水道引込み工事費について教えてください。
| No.1 |
by 購入経験者さん 2009-10-12 16:03:20
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必要のない工事費を取られるのはもったいない話ですよね。
契約書にも重要事項説明書にも水道引き込み代金を４０万円で分担する記載がないとしたら、 不動産屋のミスかな、という気がします。 我が家も３分筆された土地を購入して建てましたが、不動産屋から配管が来ている区画とそうでない区画の メリットデメリットの話は頂きました。配管が来ていても鉛管の場合などは交換する工事が必要だとも 聞きました。結果的には、配管が来ていない土地を購入しましたが、局納金や、各種申請費や工事費で ８０万円くらいかかりましたので、４０万円はかなり安い気がします。 もし払うことになった場合の気休め程度ですがご参考まで。 不動産屋としては取り壊してみるまでどの区画に配管があるのか（使えるのか）わからなかったから ３区画一律での水道工事と設定したのかもしれないですね（無論、分担の話を記載しないのは手落ちと思いますが）。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
古家がある時点で水道引き込みされているのは明白ですし
不動産屋さんもどこに入っていたかは理解したはず。 なので当然引き込み工事は２区画分しかやらないので 工事代金60万づつを他の区画購入者が負担するのが妥当かと。 |
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| No.3 |
古い配管だし水量の問題もあるので、
お金を払うのなら、交換させるべきです。 |
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| No.4 |
返信ありがとうございます。
一応販売パンフレットには<水道工事代金４０万円別途必要>と書いてあり、不動産からも口頭で言われていました。 皆さまのお話を聞く限り、１軒６０万円(２軒で１２０万円)を平等にするため３軒１２０万＝４０万円 にしたのであろうと思います。 (パンフレットにも書いてあったので他の２区画分の人たちは４０万しか負担しない) これは揺るぎないものだと思います。 ちなみに『配管だけでもせめて新しいのに変えてくれ』と言ったのですが、 『配管は６年前に交換したばかりなので交換しない。』ということなので工事はなしということになりそうです。 |
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| No.5 |
関係者です。他２区画の負担を抑え購入してもらうためにすることがあります。実質値引きになります。
もともとついている区画が割に合わないけど引き下がってもらうしかありません。 |
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| No.6 |
工事しないなら支払う義務はなし。説明してもらいましょう。
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| No.7 |
＞No.5 by 匿名(関係者)さんへ。
こういう事例は販売前に事前に詳しく説明しないものなのでしょうか？ それによるトラブルはありませんでしたか？ |
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| No.8 |
＞No.6 by 匿名さん
心強い意見ありがとうございます。一応説明はしていただいたのですが、こちらとしてはどれだけ聞いても納得がいかない状況です。 しかし不動産屋としてもそれは同じで『納得して思わないと困る』ということが続いているので、こちらのサイトに意見を伺うために投稿しました。 それがどうしても続くようでしたら司法書士または弁護士などに相談したほうが良い。ということなのかもしれませんが・・・・。 |
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| No.11 |
当初、販売前は一筆の土地だったものを３つに分筆したが、
たまたま購入した土地が水道が付いている区画だったって事でしょ。 購入契約時から、その水道工事内容及び、たまたまその区画に水道が来ていたと言う事を説明と契約内容に書かれていたなら払うべきじゃないかな？ 契約時の説明が無く、契約書の内容に書かれていないなら争う余地はあると思う。 |
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| No.12 |
>No.11 by 匿名さんへ
＞当初、販売前は一筆の土地だったものを３つに分筆したが、 たまたま購入した土地が水道が付いている区画だったって事でしょ。 その通りです。 契約時の詳しい説明はなく契約書にも記載されておらず、 ただ『別途 水道工事負担金42万円必要』とだけ書いてありました。 |
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| No.13 |
『別途 水道工事負担金42万円必要』ってのは契約書以外に書いてあったの？
<水道工事代金>なら、実際の工事が無いということで争う余地はありそうだが、 『水道工事負担金』となると難しいかな。契約書・重説に書いてあったならね。 あとは説明不足で攻めるしかないが。 |
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| No.14 |
別途工事項目：上下水道設備負担金(42万円)と書いてあります。
契約書には書いてありません。 |
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| No.15 |
11ですが、私も同意見です。
負担金と書いてある以上、支払いを免れるのは難しいと思います。 また、説明不足なのも事実であれば、減額要求が落としどころではないでしょうか？ 実際に説明していた（漫然と契約し、説明をよく聞いていなかった）場合は別です。 |
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| No.16 |
そもそも水道工事って更地の段階で不動産屋が手配してやるものなの？
間取りによって適切な給水位置ってものがあると思うのだが・・・ |
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| No.17 |
皆さま貴重な意見ありがとうございます。
ちょうど知り合いの弁護士と連絡が着きましたので相談してみたいと思います。 |
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| No.18 |
上下水道を道路本管から引き込む工事を１件当たり４０万でやってくれたら安いと思いますよ
下水管のことまでは書いてないのでその辺も差し支えなければ示されるのがう良いと思います 建物周りはさらに「別途」でしょう |
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| No.19 |
別途工事項目：上下水道設備負担金(42万円)
ってのは、契約書じゃなければ何に書いてあったんだ？ パンフレットに別途水道費用がかかると書いてある物件を選んで、 重要事項説明書に負担金が要ると書いてあって、 説明を受けて納得して署名捺印した後ならもう無理だろ。 重要事項説明書は契約書と同等の効力になる。 たまたま自分の箇所に元の配管があっただけだ。 こういうのは捺印前に確認が必須だよ。 あきらめろ。 |
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| No.20 |
ちょっと、違う視点から、
現在、スレ主さんの区画には給水管があり、他の2区画にはない。 平等に40万とありますけど 私からすると、他の2区画は、これから引き込むので、 建物の配置に対して位置の指定ができる 給水管が存在しているので、スレ主さんのとこは中古、他の区画は新品 これらから、十分値引きの対象になるのではないでしょうか。 |
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| No.21 |
給水管の位置なんて、あまり関係ないよ。
通常は、道路から当該敷地の、一番手前側に引き込む費用が一本いくらかって決まってる。 その後、敷地内の配管取り回しについては、建物工事費用側に計上されるから。 |
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| No.22 |
21は、水道業者さんですか？
位置は関係ないといってますけど、 スレ主さんとこは、別として、中央部にメーターが位置していると玄関アプローチに影響しませんか？ 影響すれば、水道業者は関係ないけど、間取り全体が制限されると思います。 この話は他の2区画は間取り制限なしですけど、もし、あなたならどちらを購入しますか？ |
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| No.23 |
私は水道屋じゃないですが、とある関東の不動産屋です。
水道管取り出し工事と、本メーターの取り付け工事、敷地内配管工事はそれぞれ別工事です。 なので、取り出し工事まで終わっても、メーターは付いていませんし、位置も自由です。 本メーターが付いていて、それを使うなら、メーター取り付け工事代金分は得するという事になります。 |
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| No.24 |
23は、不動産屋さんですか。
>水道管取り出し工事と、本メーターの取り付け工事、 このあたりは、認識が間違っているように思うので、 今後のためにも、いつもお願いしている水道屋と言葉を交わすことをお勧めします。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
>水道管の取り出しと敷地内の配管工事はうちも別々です
それは普通。 >水道管取り出し工事と、本メーターの取り付け工事、敷地内配管工事はそれぞれ別工事です これは普通？ |
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| No.27 |
23です。
よくある、新規開発分譲地では、水道管は敷地内（一番道路側）まで入れてある状態で販売される事が多いです。 その先は、メーターの取り付け場所も自由ですし、敷地内の配管ももちろん自由です。 分譲地を購入した方が、敷地内の一番道路側に給水管が来てるからといって、 その場所にメーターを取り付けしなければいけないなんて事はありません。 外構工事などで、邪魔になるなら、そこから少しずらしてメーターを取り付ければ良いのです。 蛇足ですが、メーター取り付けの際は、加入金が必要です。 |
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| No.28 |
うちの地域は本管取り出しは役所の工事で
工事費はこっち持ちです(T-T) 敷地内の配管はこっちの業者で行いました。 現状敷地内配管が全て終わっていますが、 本管取り出しとメーターはまだ着いていないので 敷地内配管とメーターは別工事となっています。 |
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| No.29 |
本管取り出し工事自体は、どこでも役所側の工事になります。
（水道本管は自治体所有の為、役所側から指定工事業者へ依頼する形をとる） また、自治体により、財政が豊かな所では、工事代金が無料になる事もありますし、費用が発生する時は、施主負担です。 水道事業者自体も、ヨコのつながり（他の市町村の同業者）や、役所とのつながりがありますので、 施主（建築会社）側の水道事業者が工事を役所に申請して、その水道屋が実際に工事が行っても、 役所側からの工事発注書類の名目上は、他の水道事業者になっている事もあります。 |
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| No.30 |
弁護士と相談したであろうスレ主はどうなったのか書いて欲しいよ。
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| No.31 |
23さん、あまりにも、独断的な発言ですので一応言っときます。
本管からの分岐は、指定工事店がする場合があります。 >（水道本管は自治体所有の為、役所側から指定工事業者へ依頼する形をとる） この部分は、誤解を生む発言で勘違いではないでしょうか。 水道は、自治体によって見解が異なり、分岐を依頼ではなく、指定工事店の責任において単独というケースもあります。 >水道事業者自体も、ヨコのつながり（他の市町村の同業者）や、役所とのつながりがありますので、 >施主（建築会社）側の水道事業者が工事を役所に申請して、その水道屋が実際に工事が行っても、 >役所側からの工事発注書類の名目上は、他の水道事業者になっている事もあります。 このあたりの発言は止めましょう。名義貸しのようにとられます。 やはり、ネットのような匿名性の強い場所で、少しかじって発言は、まずいのでは。 発言するなら 今後のためにも、いつもお願いしている水道屋ともう少し言葉を交わすことをお勧めします。 |
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| No.32 |
別にいいんじゃない。本人がそうかんじてんだからさ。
水道工事なんてでたらめなんだからさ(笑) |
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| No.33 |
現在交渉中の３件の工務店では、水道引き込み工事代金
１２万、１５万、１７万と３通りありますが、このスレと比べるとだいぶ安いですね |
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| No.34 |
水道管ひっぱり１０ｍほどで百万は高いのでしょうか。ご存じの方お願いします
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| No.35 |
うちは3.5M引き込んで47.25万といわれましたが高いですね。
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| No.37 |
新規分譲地の私道への引き込みは、普通は業者負担？
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| No.38 |
普通どっち持ちというより、事前にどちら負担なのか確認してから購入する。
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| No.39 |
一度、道路工事のバイトしたら納得するよ。絶対に陥没させちゃいけないから土木事務所、警察、役所、水道局の監視の元で行われるから埋め戻す砂から管理されていくつもの工程を細かに写真撮らなきゃならんのよ。
それで掘削長さ、深さで単価が左右されてるよ。水道屋だって高いのわかってるよ。 |
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| No.40 |
水道メーターって道路境界から最短で何メートルの位置になりますか？
法律とかで決まってるんでしょうか？ 車の下に来そうなので、できるだけ道路側に設置したいのですが。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
とりあえずダメもとで、無料になるよう頑張ってみなよ
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