【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[3581: 住民さん1]

一部の人の迷惑行為で、資産価値が下がるのはよくないことです。子育て世代以外は、子供が騒いでるマンションなんて買いたくありません。

マンション内だけでなく、午前中にマンション下公園で遊んでる保育園の10-20人の集団(先生付き)もうるさいです。
　
上まで奇声が響きます。。友達名前を叫ぶ○○ちゃんー！など、名前まで全部聞こえてます。。

マンション下で遊ぶのなら、一般住民と同じく、
静かに利用して欲しいです。

でなければ近くの小学校の校庭でも借りてください。

[3582: 住民さん1]

2階の意見書は、理事会はちゃんと見てるのかな？

ほとんどが、防災センターで対応、止まり？になってる。

理事会に意見書いたつもりなのに、
届いてないですね。

[3583: 住民さん1]

>>3582 住民さん1さん

何回言っても無駄!　ここの管理会社、仕事していない！

[3584: 住民さん2]

久しぶりに30Fのラウンジに行ったら…生ビールがなくなっててショックでした

[3585: ネット民]

不動産投資詐欺の件でネットで話題になってるようですね

[3586: 住民さん1]

>>3569 住民さん8さん

お願いしても良いですが、大した対応は期待できないですよ。理事会はマンション全体の管理が主で、個人間の揉め事に関与する義務はありませんので。注意喚起ぐらいしてもらえるかもですね。

[3587: 住民さん1]

>>3581 住民さん1さん

訴訟でも起こしたらいかがでしょうか？

あなたにとっては小学校が近いのかもしれませんが小さい子供を複数連れて保育園から安全に小学校との間を毎日行き来しろ、と言うことですよね。なかなか酷いことを平気で仰いますね。

[3588: 住民さん1]

ここの幼稚園って

別に住民専用じゃないし
ほとんどが外部の子だと思います。

ティアロ住民とは関係ないはずです。

[3589: 住民さん1]

>>3585 ネット民さん

住民以外の方はお手数ですがご退場ください。

[3590: 住民さん7]

>>3574 入居済みさん

これはひどいですね。ラウンジが自宅化してますね。
裸足でテーブルの上を歩くなんて。

そのテーブルを他の人が使う前に業者に頼んでクリーニングして欲しいです。

写真を理事会に見せましょう。

[3591: 住民さん8]

頻繁ににんにく臭いのですが、換気扇の問題なんでしょうか？隣人のにんにく料理の臭いがひどいです。

[3592: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3593: 住民さん1]

部屋のまたがししてる人いますよ。

[3594: 住民さん1]

晴海付近で白いテスラによる乱暴な煽り運転に2度遭遇しました。私だけでしょうか。

[3595: 住民さん2]

エレベーターで小学生男子に足を踏まれて、ランドセルでどんどん押してくるので注意したら睨まれて謝罪もないです。あんなな大声で狭いエレベーター内で会話するのもやめてほしい。何階で降りたか分かってるので、小学校に連絡して注意してもらいます。

[3596: 住民さん1]

>>3595 住民さん2さん

小学校ではなく、防災センターに連絡して、該当階に注意文書をいれていただいてはどうでしょう？
相変わらず二階のソファでも靴のまま足を机の上にのせている子供、お菓子を食べている子供を見かけます。

[3597: 住民さん1]

>>3595 さん

小学校ではなく、防災センターに連絡して、該当階に注意文書をいれていただいてはどうでしょう？
相変わらず二階のソファでも靴のまま足を机の上にのせている子供、お菓子を食べている子供を見かけます。

[3598: 住民さん4]

りんたろーさん、引っ越されちゃったんですね。たまにお見かけしていたので、残念です

[3599: 入居前さん]

>>3597 住民さん1さん

マンション側にいくら報告しても特に変化はなく、ただただお役所的な回答が返ってくるだけなので諦めてます。

中学受験等で小学校時の成績を大変気にされている方も多いと思います。学校側も階が分かるとある程度個人が特定できるので、一定の抑止力なるのではと思ってます。
もちろん一度の報告では改善されないと思いますが、動かないよりいいでしょう。

[3600: 入居済みさん]

もっと子供に寛容でいいと思うけど、これ見てる人ってクレーム気質なのかなー

[3601: 住民さん4]

>>3600 入居済みさん

いや、あまりにもひどい子供がいるのでおっしゃられているのかと思いますよ。ぶつかっても謝らない、お菓子のごみはおきっぱなし、机に足を乗っける、靴のままソファにのる、キックボードで廊下を走る
家でやったら怒られますよね。高齢者のかたもいますし、危ないなと思うこともありました。なので、上記コメントに頷けます。
『常識』の認識は人それぞれですが、家ではダメで、共用施設ならいい、というのはおかしいですよね。

…一部の方(子供に限らず、にたような大人もたまに見かけますが)ですが。

[3602: 入居済みさん]

>>3599 入居前さん
同感です。。そういう風に感じたのは自分だけだと思ったけど、

ここの管理会社はダメですね。変えられないでしょうか？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
マンション側にいくら報告しても特に変化はなく、ただただお役所的な回答が返ってくるだけなので諦めてます。

[3603: 住民さん1]

掲示板ほとんど動かないですね、それだけ皆さん平和に暮らしていらっしゃるんだと思い、安心します^^ わたくし自身、毎日快適です。

[3604: 匿名さん]

引用です↓

ウチは子供が居ないので、元気な子供を見る事に関して気にならないです。教育やマナーを身に付ける為にはある程度の時間が必要だと思いませんか？

マンションの資産価値とか言ってる方々は、子供が居ない様な物件を選ぶしかないと思う。共有を嫌う方々は、戸建を選ぶと思いますけどね。

色々な問題があっても批判するだけでなく、住んでる方々が協力・改善しないといけないと思います。

[3605: 住民の人に質問したいさん]

こちらは２０１３年９月３日時点で残りあと４戸でした。

[3606: 住民さん1]

子供に寛容とか、子供だからとか、もうそういう特別扱いやめましょう、子供だろうが大人だろうがやっていい事悪い事あるんだし、他人の子供を叱れるような世の中ではないし、親がしっかりすればいいだけなんですけどね。
それより、ベランダを出るとココナッツの臭いがするんですけど、ココナッツの甘ったるい臭いが、毎日ではないけどたまにココナッツ臭が激しい時があるんですよね。

[3607: 住民さん1]

一階自転車置き場にGが大量発生中です。保育園周辺から自転車置き場に大量に入り込んでます。殆ど生まれたての小さいやつだから皆んな踏みまくってます。

[3608: マンション住民さん]

多数の立候補で理事になった人、
殆どが一文字性で、たぶん中国ですよね。
理事過半数日本人ではないのでは

[3612: 住民さん1]

元々一文字性多いとは思ってたし

でもまさか理事会乗っ取りとは

[3613: 住民さん1]

>>3612 住民さん1さん

姓でしょ！漢字くらい勉強しましょう！

[3614: 匿名さん]

管理費高くてもいいから、一文字による乗っ取りやめて戴きたいです。

[3615: 住民さん1]

>>3614 匿名さん
誰でも理事会に立候補できるのに、
乗っ取られたと思うなら、、立候補したら如何ですか？

[3616: 契約者さん1]

>>3615 住民さん1さん
立候補された方ですね？結託して徒党を組んで立候補したのであれば、端から見たら乗っ取りと見えるのかも知れませんよね。

[3617: 住民さん1]

>>3616 契約者さん1さん
立候補や理事会に参加すること、興味ないです！

[3619: 住民さん]

実は議案書のリストで一文字姓ではない方の中にもかなりの中国系がいると聞いています。それを入れなくても過半数ですけどね。実際に理事長は中国の方に決まったはず。

お隣は初代理事長が中国の方でしたから、それ自体は特に気にしなくても良いのかもしれませんが
元の理事長も含めて、立候補で継続して務めていた方かなり抜けていてこちらはみんな日本人風の名前の方ですね。

2年任期ですが、中国系の方が多くはいるようになったのは1年前から。理事会内で何かの施策を巡った対立があって、過半数をとれるように人数を集めて送り込んできたとすると、旧指導部の施策に反対の方々が一定のそれに対抗した施策の実現をめざしてプロキシファイトで過半数議決権の制圧を目指して理事を出してきているのだと思います。

そのこと自体は、別に違法でも、規約違反でもありませんが、理事会が中国系に制圧を受けているマンションであるというのは事実なわけですから、中古購入を検討する上では判断の参考にすしてよいことで当然知っていて良いこと。

掲示板に書くなというのもちょっとどうかなと思います。

[3620: 匿名さん]

>>3619 住民さん

かなり評判を落とすことになると思います。早く解消して欲しいですよ。

[3623: 匿名さん]

横浜中華街近くのタワーが中国人多いと聞いたことあります。けど評判悪くて中古が極端に安い物件知らないな。

[3624: 入居前さん]

ここは中華街じゃない。少なくとも当事者は、考え方が異なるので、地に落ちたとは全く考えていないでしょう。客観的事実から推察するに、規約を入念に調べて理事会での過半数獲得を目指した可能性は否定できないと思います。”別に構わないよ”という意見がありましたが、少なくてもそのような無関心がこの種の行動の温床になっていますよね。

[3626: そもそも]

>>3624 入居前さん

前期までの理事長も仲間と立候補し続けてたなら同じことをやられただけかなー。
反対派は口だけのクレーマーと団結力と行動力を侮ってたら、管理規約のルール通り合法に立候補の人集められて制圧されてしまったのですかね。
まさかクーデターが起こるとは。

維持費爆上げを普通決議で通してるから下げるときも普通決議ですんなり議決できそう。
上げたときに議案に賛成した皆様が積極的賛成ではなく、内心は嫌だけどしょうがない心情の消極的賛成や、議案読まない賛否どうでもいい人の議長への委任状の浮動票が多ければ、下げる議案も賛成過半数で通りそうですね。

[3627: 3626]

>>3626 そもそもさん

湾岸の維持費高いブリリアマーレも管理費下げたと話題になっておりましたので、余剰金を過剰に溜め込まず住民還元の選択肢もあるかも？

長期政権のトップやメンバ抜けたら会社のトップ交代と同じで運営方針はガラッと変わるのでしょうね。

[3628: マンション住民さん]

維持費とひとくくりにいっても、マーレが下げたのは管理費で、こちらは最近上がったのは積立金のほうです。長期の計画に対して中途での値上げや、一時金の徴収なしに計画されたものだと思うので、なにか新財源でも思いつかない値下げしたら穴が開くことになると思うのですが。余っているなら管理士を下げるのはありだとは思いますけど。

[3629: 住民さん1]

こんな起きるのはマンション大きなリスクだと思います。

[3630: マンション住民さん]

ころころ方針は変えないで、安定した運営をしてほしですね

[3631: 入居前さん]

>>3625 入居済みさん
残念ながら、全くそのようには思いません。あくまでも仮定ですが、仮に過半数をとる為に今回の事象があるとすれば、これに不満があるからといって、個人が理事に立候補しても、体制は変わりません。 要は、同意見持つの何らかの集団がないと動かせないということになります。それが国籍とは言いませんが、今まで、総会で出された議案が否決されたことがないとすると、結局、小さなコミュニティーを持っている集団が、全体の意見となるということもありえます。特に住民の中でも短期保有目的者と長期保有目的者では、金銭面において意見が異なると思います。いままで、これ程の方が一度に理事に立候補することはなかったと思いますので、やはり今回は異質だと考える方が自然だと思います。

[3634: 部外者]

建前→国籍や人種で差別するのは良くない。是々非々で判断すべき
本音→中○人に乗っ取られたマンションなんて嫌だなぁ…

って人は多いと思うよ。ぶっちゃけ。でも規約に沿った民主的なプロセスで決まってることだし、自分が理事会なんてめんどくさいからやりたくないんだったら乗っ取られても文句言えないよね。

[3635: 住民さん1]

今後の理事会の運営状況を随時確認することは可能で、それに意見を表明することもでき、大切なことは総会決議なので問題のある事案は否決にすることも可能で、その気になれば理事に立候補して対処もできるわけなので、住民として過剰に懸念したり楽観したりすることなく当事者意識を持って管理組合活動を支えることに尽きると思います。

[3636: マンション住民さん]

自分は立候補したくないが、他人には候補しろですか。

[3638: 管理担当]

[No.3625と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3640: 住民さん1]

外国人差別は本当に駄目だと思うけど、文化・慣習の違いによるコンフリクトはどうしても免れないわけで。

このやりとり見てるだけでも普通の実需の日本人はこのマンションは避けておこうとは思うでしょうね。
ここに限らず晴海タワマン全部に言える話だとは思いますが。

正直アジア向けの投資用物件として割り切るのがいいんじゃないですかね。
出口があるうちに。

[3641: 管理担当]

[NO.3609から本レスの内、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[3642: 住民さん5]

何件かスイスからの法人登録、かなり驚きました。

[3643: 住民さん7]

>>3640 住民さん1さん

晴海二丁目って、周辺の街から少し隔離されているようなところもあり、大陸系の方々には暮らしやすいのかもしれませんね。

[3644: 匿名さん]

>>3643 住民さん7さん
昭和の頃から建っている板マンもそうなんですか？

[3645: 住民さん4]

>>3643 住民さん7さん


在日中国人が「海辺に近い高級マンション」を購入したがる理由 | ＤＯＬ特別レポート | ダイヤモンド・オンライン https://diamond.jp/articles/-/188527

中国の方々にとって海辺の物件は風水的にいいんだそうですよ
どうりで三兄弟タワマンに中国人が多いわけですね
理事会を中国人が仕切るのも分かる気がします

[3646: 住民さん4]

理事会乗っ取りに嫌気して出てった日本人の部屋を外国人が買う流れができてくるでしょう
今後このマンションの外国人割合は上昇するのは確実かと
自分も外国いたから分かるけど同胞が多い場所はほっとしますしね

[3647: 匿名さん]

上品な同胞ならばよいのだが、真逆ですからね。

[3648: 住民]

>>3646 住民さん4さん
日本人が住みづらくなる様なことを、具体的にしているということですか？

[3649: マンション住民さん]

理事会制圧の影響はいますぐに出るというよりは長期的なものだろう

マナー問題も日本基準ではなく外国基準で処理される事になるだろうから今よりマナーは悪化するだろう
共用施設やコンシェルジュやらクローズアップされるがそれ以前に特殊な設備多いからタワマンは金がかかって当たり前なんだが、管理費、修繕積立金の減額は管理サービスの低下、メンテナンス不良につながるだろう

でもそれは住民が望んだことなんだから文句は言えない
嫌だったら早く売って出ればいい
今ならまだ間に合う

[3650: 住民でない人さん]

大陸風に言えば、卓球で11-0で勝つような、規則にはないけど、相手からすれば禁じ手みたいなもの。だから、ここでの建前論がシラケて聞こえてしまう。

[3651: マンション住民さん]

毎週末下でこの時間になると現れるスケボー野郎と
毎朝バスケットボールをバンバンやってる音が本当にうるさいんですが皆さん平気ですか？

[3652: 契約済みさん]

朝のバスケットボールの音ですよね。あれ本当にうるさいです。
東向きですよね。臨海公園まで行ってやって欲しいです。

[3653: 通りすがり]

以前の凄腕理事長の取材記事見つけました。基礎固め終わったから退任して後の人に委ねると語ってるね。理事会クーデターがあって追い出されたわけではなく元々やめるつもりだったっのかな。
https://www.border5.com/column/510/

それならば引き継いだ人たちがどうルールを変えようが委ねた以上は文句は言えないね。

[3654: 住民さん5]

>>3581 住民さん1さん

この方、田舎に住んだ方がよろしいんじゃないですか？
日中に外で遊んで何が悪いのか理解できませんね。
マンシャンの施設しっかりご覧になってから入居した方がよかったと思います。
周辺にも保育園、小中高、児童館と子供が多そうなことは明らかですよ。

部外様が小学校の敷地なんて借りられるわけないでしょう。

[3655: マンション住民さん]

>>3653 通りすがりさん

仰ることを鵜呑みにすると、任期に関わらず、後の人に委ねて辞めたんですね。その通り、文句は言えないですね。

[3656: 住民さん8]

最近南向きに引っ越して来られた方、バルコニーでタバコ吸うの止めて頂きたいです。
バルコニーはあなた専用の喫煙所じゃありません。

ご自身もタバコ臭いと感じられるから、室内では無くベランダで吸われるんですよね？
そのタバコの煙が、他の住民の室内に入り、受動喫煙をさせている事、ご理解出来ないのですかね？
ルールとモラルをしっかり理解して行動して頂きたい。

他の住民の方々に迷惑をかけずに生きて下さい。

[3657: 住民さん1]

同じ南向きですが、下の階から最近中華料理の煙というか、臭いがすごいです。
窓閉めても換気つけなくてもこっちの部屋まで入って来ます。ニンニク臭くて困ります。

中国人の方は料理するとき、煙を籠らせないためにキッチンの窓を開ける習慣があると聞いたことがありますが、ここではやめて欲しいです。

そして何より苦情を言っても改善する様子がない。

[3658: 住民さん1]

何年か前に一度理事会に意見出したのですが、

タバコもそうだけど、
今は周囲の複数戸にポストに注意書きの紙投函してるだけだけど、

これを該当する階のエレベーターホールに張り紙を置いた方が効果があると思うのですが。紙も一枚で済みますし。

人目につくところで注意書きがあると、本人も改善する気になるんじゃないかなと。

海外のタワーマンションじゃあエレベーター内は注意書きだらけです。マンション内の禁止事項など。

[3659: 住民さん7]

さっそく？に
積立金の徴収を値下げするらしいとの噂が

[3660: 通りすがりの人]

クロノの部屋はSOHO利用できますか？

[3661: 入居済みさん]

ゴミ捨て場の水道、取手外して使えなくしてあるの何なの？
ゴミ捨てたら手洗いしたいんだけど、何にこだわってんの？

[3662: 入居済みさん]

>>3661 入居済みさん
ご提案大賛成

[3663: 入居済みさん]

>>3661 入居済みさん
同様の質問をしたいです。ごみ処理後の手洗いなどを考慮してください。

[3664: 住民さん8]

値下げ、皆さん賛成されますか？
何があるか分からないから、せっかく集めたものならそのまま貯めておいたら良いんじゃないかと思うんですが...
もしくは、共用部の更新に使って欲しいです。
ゴミ捨て場の扉を自動扉にするとか。
↑こういうのが無駄使いなんでしょうか。

[3666: 契約者さん4]

>>3661 入居済みさん
私用で洗い物に使う人が出てくるからでしょう。

[3667: 管理担当]

[NO.3665と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3668: 入居済みさん]

支払う額が増えるにしろ、減るにしろ、一戸当たりの住民の支払い額が変わるわけだから、事前に説明会くらい、理事会は企画できなかったのかと思う。今の理事会が不満に思っている積立金の増額の時は、それでも最低限の住民への説明会をしたはずだ。紙一枚二枚配布すれば、減るからいいだろという考えが透けて見える。それとも、今の理事会は住民と正面から向き合うのがそんなに怖いのだろうか？理事会のやり方にやましいことがなければ、その位のことはできるはずだが…

[3669: マンション住民さん]

元理事長、区議選に立候補してたね

[3670: 住民さん1]

本日もガーデンラウンジは大人のいない学童ルームに成り果てますね。ラウンジとは名ばかりで高級なソファーを汚しながらやりたい放題です。コンシェルジュの方を立ってるだけです。立ってるだけなら二名もいります？

[3671: 住民さん1]

子供を持つ親って人の気持ち考えないことが多いですよ。

キツい香水の匂い付けた女の人がベビーカーで赤ちゃんをあやすために、内廊下をグルグル何周も回ってます。笑

内廊下が香水の匂いだらけになったので
管理会社に言って、換気してもらいましたけど。

[3672: 入居前さん]

>>3670 住民さん1さん
ここの管理会社、まったく管理を行っていない。ほかの管理会社に変えて頂きたいです。

[3673: 住民さん5]

ここからパークタワー勝どきに住み替える方いらっしゃいますか？

[3674: 住民さん6]

各階のエアコンけちってないでつけて欲しいです。

[3675: 住民さん5]

犬の糞を片付けないでそのままにする方、クロノの住人の方だったんですね。
敷地内の芝生に糞をさせて放置したまま立ち去ってました。手ぶらで散歩させていたので気になってましたが、おしっこもうんちもそのままでした。

[3676: 住民さん1]

ベランダからすごい香水臭いにおいが風に乗ってただよってくるんだけど、本当に気持ち悪い。
隣の隣のお宅の女の人。

[3677: 住民さん1]

犬のフンはパークタワー晴海前の芝生付近がすごいですよ。

そして深夜と早朝は暗くて人がいないので、拾わない人が多いです。

[3678: 住民さん4]

ティアロかクロノの住民の方。
夜の晴海臨海公園での喫煙やめた方がいいかと。
先日また警察きてました。

[3679: 住民さん1]

マンション下の公園の地面の落書きみたいなの、どうにかならないものなのか。子供のお絵かきでも許されないでしょう。

一応公開空地でも、敷地内ってことは書いたやつ弁償しろよ。

晴海臨海公園にあった落書きが最近はマンション下にまである。

[3680: 契約者さん6]

>>3679 住民さん1さん
敷地内って落書きはどの辺にあるのですか？