鹿島建設株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザタワー)ってどうですか?Part.15 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-09-22 09:20:39
 

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/
所在地:東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.42平米~100.43平米
売主:鹿島建設
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:三菱地所レジデンス
売主:住友商事
売主:野村不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所レジデンス
販売代理:住商建物

施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スレ作成日時]2014-08-31 19:56:20

現在の物件
KACHIDOKI THE TOWER
KACHIDOKI
 
所在地:東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩6分
総戸数: 1,420戸

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザタワー)ってどうですか?Part.15

946: 申込予定さん 
[2014-09-19 09:44:32]
DTネタは是非終わりにしましょう。次お願いします。
947: 匿名さん 
[2014-09-19 09:48:19]

そういえば、前々スレくらいに司会進行役の田原さんが存在感を発揮してくれていたね。
田原さん待望論w
948: 匿名さん 
[2014-09-19 09:50:06]
自分が納得して決めたのなら
他と比べて優れているとか
いちいち書かないほうがいですよ。
949: 匿名さん 
[2014-09-19 09:50:37]
地権者のKTTの新古マンションはもう売れたんでしたっけ?
950: 匿名さん 
[2014-09-19 09:55:11]
専任媒介の不動産者の広告がなくなってた。気になるなら電話して聞いてみたら?
951: 匿名さん 
[2014-09-19 10:01:06]
>>932

住宅地部門ではイヌイ倉庫の月島荘近くの地価が東京都ナンバー1の上昇率でした。
その前は同地は3位の上昇率。そのころの上昇率1位は勝どき3丁目のKENコーポレーションあたり。

このあたりの地価上昇のペースは半端ない。

952: 匿名さん 
[2014-09-19 10:28:14]
仮に地価が上がり過ぎちゃうと固定資産税や将来の相続税が大変になったりするんですか?
それともタワマンは土地の持ち分が小さいから影響は軽微なのでしょうか?
953: 匿名さん 
[2014-09-19 10:35:58]
そろそろ店は何が入るか決まった?
ビバとかココイチがガセだったのか実は
マジネタだったのかちょっと気になってる。
マンコミュはたまにどデカいリークがサラッと
出てくるから。
954: 購入検討中さん 
[2014-09-19 10:38:54]
>952

「地価上昇 税金or相続税」等のキーワードでググれば、952さんが求めてる情報は得られるかと。
まず聞く前に調べましょう。
955: 匿名さん 
[2014-09-19 11:02:24]
956: 匿名さん 
[2014-09-19 11:34:37]
テレビの解説だと、五輪インフラ整備期待が上がった理由ですね。
でも、環2やBRTって五輪に関係なく作られる計画だったわけで
中身が伴っていない期待上昇。
株だと、期待で上がって現実で下がる。
957: 匿名さん 
[2014-09-19 12:38:11]
インフラ整備が実際にされるんだから、過去の例とみても不動産市場の場合騰がる方向ですよ。
期待で上がって事実で下がるなんて株式市場の格言は、短期の視点だから。デイトレじゃあるまいし。

日暮里舎人ライナーの場合、完成後不動産価格に織り込まれるまで2年かかったというように沖有人さんが書いてましたね。
958: 匿名さん 
[2014-09-19 13:07:38]
>>957
舎人ライナーはゆりかもめレベルだけど、BRTは連結バスだからちょっぴり違うと思うよ。
信号機の優遇もあるみたいだけど、信号機はありますからね。
959: 匿名さん 
[2014-09-19 15:22:33]
LRTできれば、カチタワも資産価値アップでしょうか?
960: 匿名さん 
[2014-09-19 16:56:30]
>>958

すくなくとも今回の地価上昇は7月1日時点の話。
東京都による発表は8月下旬だったから、今回の上昇分は関係なさそう。

あと、BRTが違うという話だが、結局それは公共交通機関の輸送力・利便性等と不動産価値の上昇は個別に判断するほかない。みな推測。ただ騰がる方向ではなく、下がる方向というのはないね。株のデイトレの話と混同してたら笑われるよ。以上
961: 匿名さん 
[2014-09-19 17:10:06]
BARTやっぱりダメだったじゃん!www
962: 匿名さん 
[2014-09-19 17:49:04]
>>961
BARTって何?知らないなら勝手な書き込みしないでね!!
963: 購入検討中さん 
[2014-09-19 18:31:30]
モデルルームに行ったのですが、バルコニーの手すりが子供が登れるような構造に見えました。営業の人もそれを認めましたが、対処するようには見えませんでした。手すりの上の部分に子供が登れなくなるような柵をつければいいように見えるので、致命的な問題だとは思いませんが、こう思った人はいませんか。
964: 匿名さん 
[2014-09-19 19:48:00]
思いません。あの高さを登れるくらいの子供なら、躾で十分です。
965: 匿名さん 
[2014-09-19 20:29:48]
本日の日経より。

住友不動産のドゥトゥールは、 周辺相場より2000〜3000万円高いとされるが、五月の第一期で発売した300戸だったものの、同月内に200戸追加販売となる人気ぶりだった。
966: 匿名さん 
[2014-09-19 21:51:06]

だからスレ違いだって。
住まいサーフィンの価格表見てみなさいな。
先着順物件が多数売れ残っているのわかるから。

967: 匿名さん 
[2014-09-19 21:56:21]
>>966
965じゃないけど…先着順は1期1次の追加分。ほとんど残っていませんよ。
968: 匿名さん 
[2014-09-19 22:07:47]
>>960
どっちにしろ、BRTを通すのは以前から言われていたわけだから
7月1日の時点で織り込み済みでしょう。
969: 匿名さん 
[2014-09-19 22:26:32]
>>967

興味なし。その物件でアピればよろしい。
970: 匿名さん 
[2014-09-19 22:30:13]
>>968

事業主体が中央区から東京都に変わり、
ルート不確定だったのが、環状2号線にほぼ確定したのです。

ちなみに地価上昇は勝どき地域だけでなく、月島、佃でも顕著だったよ。
佃は環状2号線もBRT関係もまったくなし。だからあなたの思い込みだ。株式のデイトレやりすぎでは?
971: 沢口 
[2014-09-19 22:52:38]
明日、モデルルームに行って来ます。
ここは特によく見た方が良い、などの部分があれば、
ぜひ、教えてください。
972: 匿名さん 
[2014-09-19 23:13:58]
ここでよく言われてるのは眺望シミュレーションじゃないですか?
973: 匿名さん 
[2014-09-19 23:18:41]
>>938
6〜7年後見たら完全に勝ち目ないだろ
974: 匿名さん 
[2014-09-19 23:41:09]
ここって中国人の購入者が沢山いるのかな?
975: 物件比較中さん 
[2014-09-20 00:11:01]
iPhone6なみに転売目的の中国人ばかりだね(^-^)/
カチドキーゼならぬチャイニーゼです。
976: 匿名さん 
[2014-09-20 00:16:55]
買えない貧乏人の妬みがすごいね。
諦めて埼玉あたりで探しなさい。
977: 匿名 
[2014-09-20 00:26:28]
勝どきザタワー買ったけど、買えないからとかでなくて、こう思う人がいるんだね。へ〜って思ってればいいんじゃない。
978: 契約済みさん 
[2014-09-20 00:49:39]
先ほど質問したものです。

眺望シミュレーションって、部屋の窓が切り替わるとか、
ヘッドマウントディスプレイで360°、とかですか?

もしくはパソコンのあれが、すごいリアルな3Dとか?
979: 匿名 
[2014-09-20 01:21:16]
普通のパソコンのシュミレーションです。トライスター型状態だから勝どきザタワーの自身の影で見えなくなる部分もわかる様になってます。近隣は再開発予定地が多いから、6〜7年後はタワーで眺望が阻害されると言ってるんだと思います。ただ唯一眺望がずっと続くと思われる方角は北東かな?。
980: 匿名さん 
[2014-09-20 03:53:37]
>>970

株?誰かと勘違いしているみたいだが。
佃や月島の話は関係なし。勝どきの上昇分には環2とBRTが上乗せ済み。
不確定なんていったって、環2を通るのは素人にも分かってた。
981: 匿名さん 
[2014-09-20 06:28:00]
個人的見解はもういいよ。だから何なのって感じ。
982: 匿名さん 
[2014-09-20 10:57:57]
>>971
日照のシミュレーション。特に南側はTTTの影響を受けるところもありますので。そちらを検討されているのなら必見かと。
983: 購入検討中さん 
[2014-09-20 11:05:35]
みなさま、お答えありがとうございます!
本日、行って来ます^ ^

眺望シミュレータ、楽しみにしてます。
984: 匿名さん 
[2014-09-20 11:23:41]
ジオラマが最高にすばらしい感動するよ。
985: 匿名さん 
[2014-09-20 11:24:38]
ちなみに、そんなに行きたいわけではなかったんだけど、
モデルルームにかれこれ10回以上行ってる契約者です。

みんなもそのくらい行ってる?
986: 購入検討中さん 
[2014-09-20 11:56:36]
事情はあるでしょうが、竣工を2年後に控えての地権者住戸の値下げ売り出しって前代未聞だし、今後の売り出しにも影響しませんか。デペがなぜ買い取らないのか理解出来ませんが。
987: 匿名さん 
[2014-09-20 13:08:27]
契約者だが、5-6回くらいです。
なんでそんなに行ってるんだろ

検討期間が長いと、長くなるのか。
988: 匿名さん 
[2014-09-20 13:11:22]
ただ単に、もう高すぎってことでしょ。

物件を、掲示板の外に出すと評価がハッキリする。
989: 司会進行 
[2014-09-20 14:10:28]
田原です。

地権者物件は、デベか個人か不明ながらも
既に販売終了。

値付けは当時のやりとりでは、一般販売住戸と
限りなくニアリー(仲介手数料考慮なら一般販売
住戸より割高)でした。

みなさん、どう捉えますか?
カンさん、どうでしょうか。
990: 匿名さん 
[2014-09-20 14:43:50]
>>989
田原、飽きたから、もういいよ。
991: 匿名さん 
[2014-09-20 15:16:28]
>>989
仲介手数料込みで一般販売より割高なら妥当なところですが
KTTにとってはイメージダウンでしたね
他の湾岸物件スレでもネガティブな出来事として何度も話題になってましたし

竣工までは売りに出さないという契約にしておけばよかったのに
こんな単純なところに気が回らないようでは設計・施工は大丈夫なのかと疑ってしまいます
992: 購入検討中さん 
[2014-09-20 16:43:08]
まだ不動産の広告に載ってるって事はなぜか。
普通竣工までは売りに出しませんよね。
なんか変なんですよね。検討から外します。
993: 匿名さん 
[2014-09-20 18:37:21]
早く買わないと値上がりして買えなくなるよ。
994: 購入検討中さん 
[2014-09-20 18:37:44]
>>992
そうそう、やめておいたほうがいいよ。
さようなら
995: 匿名さん 
[2014-09-20 18:48:39]
お買い得だとは思うけどね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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