ロイヤルパークス若葉台

[miho192]

若葉台の引っ越しを考えてます。
駅前に大和ハウスがロイヤルパークス若葉台というマンションを建築したようで、
入居を検討しています。
どなたか情報ありましたら教えてください。


売主：大和ハウス

[1: 渋谷区在住]

私も若葉台に引っ越す予定です。分譲か賃貸で迷いますよね。よかったら情報交換させてください。

[2: 入居予定さん]

「ロイヤルパークス若葉台」は全戸ともに賃貸ですね。分譲のような造りなので、ちょっと驚きです。私自身も入居を検討しています。良いと思う点は、大手住宅メーカーの大和ハウス工業株式会社が施工しているので安心。住所が東京都。人気の若葉台小学校・稲城第六中学校が校区。ペットが飼える。庭園が良さそう。駅とショッピング店が隣接等ですね。早速資料請求してみて、悪い点は何と言っても賃料が高いことですね。何か判断できる詳しい情報があったら、教えてください。

[4: 匿名]

1Kの内装がおしゃれで友達呼びたくなるのでは
ああ独身だったらいいのにな　

[5: 購入経験者さん]

昨年の5月から一年間住みました。今は解約して分譲マンションにすんでます。
率直な感想は、内装は安っぽいです。学生が借りるワンルームマンションと変わりません。
一番我慢ならなかったのは、退居時にルームクリーニング代として、1㎡あたり1050円の代金を請求されたこと。一年しか住んでなくて、しかも、綺麗に掃除して引き渡しをしたのにです。
東京都の建物賃貸に関する法令だか知りませんが、付随契約書の条文をたてに敷金から差し引くといってきました。確かに契約書を見ると、それを示す条文はありましたが、具体的な価額は明記されていません。
現在、親の遺産相続でお世話になった弁護士に相談していますが、宅建業が宅建業出でないものとの契約で、そのような契約は宅建業法に違反する可能性があるとのことです。
いずれにしても、私はこの賃貸借契約には不満をもったので、他の方にお勧めはできませんね。

[6: 匿名さん]

>5

「宅建業が宅建業出でないものとの契約で、
そのような契約は宅建業法に違反する可能性があるとのこと」

まったく、意味不明。宅建業法違反？？？
本当にこんな事、弁護士が言ったの？

[7: 匿名]

貸主や媒介が業者(宅建業)で、借主が業者(宅建業)でない場合は、借主は不動産取引には精通してないので、取引において不利がないように法的に保護されなければなりません。退去時のクリーニング代については、貸主に予め具体額が明示されていれば問題はありませんが、賃貸借契約の解約の段階で、一方的に代金を請求し、本来返還されるべき敷金を極度に減額するやり方は、借主から見れば不満を覚えるのではないでしょうか。ただ、このこと自体が宅建業法に違反するかといえば、違反にはならないかとは思います。
とは言え、ここは当該マンションの善し悪しを語るスレッドですよね。マンション自体については、可もなく不可もなくです。立地からすれば、賃貸料は高めですかね。か

[8: 匿名さん]

貸主ではなく、貸主が借主に予め明示していれば、ですよね。
クリーニング代は、借主による建物の返還に際しての義務である現状回復とは別の話だと思います。

[9: 匿名]

えきまえで便利なな環境だと思います。その分セキュリティーも気になりますがいろいろ配慮されているみたいですね。

[10: 物件比較中さん]

稲城市は隅々まで練り歩きましたが、ここの都市計画はよく出来ていると思います。特に子育て家庭には最適な地区だとおもいます。このマンションは立地がいいし、分譲マンションであれば、かなりのものだとおもいます。でも、家賃水準は相場より高いようにおもいます。東京都の特別行政区なら妥当かと思いますが。

[11: 入居中]

>5

不動産の表示に関する公正競争規約(表示規約)に違反する事例かもしれません。業法違反ということではないです。

媒介業務がよくわかる宅地建物取引業務の知識(公益財団法人不動産流通センター)P337中段…

契約時に賃料、礼金、共益費等の費用以外の費用(例えば、鍵交換代、ルームクリーニング代、…費用等) が必要であるのに、その費目およびその額を記載しなかった事例

[12: 入居済み住民さん [男性 40代]]

外国人がやたら多いマンションです
常識知らずの外国人さんがやたらいます
夜中パーティーしたり太声だしたり、いくら管理人にいっても直りません‼
それすらなければ文句なし。

[13: 入居済み住民さん [男性 40代]]

上記記事と同様、常識知らずの外人に迷惑してる現状
管理人に何回もいっても、音や、うるささ、パーティーなど収まる気配はありません。
やたら中国人、外人が多いマンションです。
天井から聞こえる巨大な音。本当迷惑してます。
ここに入居して後悔してます。

[14: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>12

気持ちが凄くわかります。
天井から聞こえる音とか非常に私も迷惑してます。

[15: 入居済み住民さん [女性 30代]]

若葉台駅徒歩3分にある
ロイヤルパークス若葉台
マンションにしては分譲みたく良い

ファミリー向け賃貸、場所です

ただ…

私も上の階の外人さんの音に悩まされて居りますが…
管理人さんに言っても無駄とわかりました

場合によっては市役所、法律相談所に問い合わせし、どうすれば騒音がなくなるかを問い合わせる予定でいます

ネットで調べたら、色々と方法は御座います

よかったら参考して下さい


場所、物件は問題はありません

なぜ、こんなに常識知らずの外人さんが多くいるのかわかりません、次は大和ハウスにはしません

[16: 匿名さん]

>私も上の階の外人さんの音に悩まされて居りますが…

私も同じです。最近は、親に言ってもムダなことが多くて（逆ギレされたり、余計、音を立てられたりする）。

>こんなに常識知らずの外人さんが多くいるのかわかりません

外人さんだけじゃありません。共用部のマンション廊下で騒ぐ子もいますから（エントランスなら、まだガマンできますが、人の家のドア前で騒がれたりするとリラックスできません）、困ります。

民生委員の方には相談されましたか？あとは警察の方とか。怖いので、直接は話し合いたくないですよね。他の方に相談してみてください！

[17: 入居済み30代]

>>16

拝見しました。
皆さん同様に外人さんに悩まされていますね。
自分も同じく悩まされており、自分の場合管理人さんに3回言いましたが、無理だったので、直接上の階にいきました。
自分の場合は最初から怒鳴り散らし、迷惑してるんだよ…
と、怒りを爆発させました。
インターホンに出た外人男が誤ってきましたが、
変わらず、音は収まりません。

ただのバカなんだなって思いました‼

１ヶ月過ぎてもまだうるさいようであれば

直接あって話すつもりです。

ロイヤルパークス若葉台の外人はほとんどデカイ外人なんで怖い部分はありますが、日本の(いろは)を教えないと分からないバカなんで教えにいきます。

とりあえず、ここの管理人さんに言っても無駄
インターホンで直接クレーム言っても無駄

[19: マンション検討中さん]

3LDKは、余り動きはないですか？

[20: 職人さん]

現状も外国の方がうるさいのでしょうか？

[21: 住民]

ここに住んでるのはラグビーの選手がメインでしょうか。
とにかくこのマンションはでかい外人が多いです
そして上にもあるように深夜だろうがパーティーしてて、音楽、奇声など聞こえてきます。
寮としてあちこちの部屋を借りてるのか、とにかく外人同士で群れてるので良い気はしないです。あいさつしてもシカト。

家賃に見合う快適さは無いです。
日本に住んでて初めて外人に悩まされました。
せめて住むなら角部屋で。

[22: 住民２]

確かに海外の方(アジア系は少なく欧米や西洋系)は多いです。
特に高層階に多いような気がしていて、高層階でない我が家は騒音に悩まされたことは一度もありません。

中庭にはBBQスペースがあって、1日1組限定で無料で利用可能。BBQに必要な機材も貸してくれるので、自分たちは炭と皿、食材だけで準備できるのが有難いです。

駅までずっと屋根続きではありませんが、ルートを工夫すればほとんど濡れずに行くことができるのが気に入っています。