プレミスト神戸ハーバーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト神戸ハーバーレジデンスについての情報を希望しています。

駅から5分ですね。観光地としてのイメージが強いですが、
住環境としてはどうでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町5丁目13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速線（南北線） 「新開地」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.84平米～85.69平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobe/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[66: ご近所さん]

なんだろう、６５の文章、業者感があふれまくってる気がする

高級？価格ちゃんと見ました？
駅にはまあまあ近いけど、メリットよりデメリットの方が多いよ、この辺は

土日の昼間（ボートピア開催日）や夜にこの辺をうろうろしてみると良いでしょう
羨ましいなんて絶対考えなくなると思うよ

[67: ご近所さん]

ここよりは大倉山のアーバネックスの方がまだマシかなあと思って、あっちの物件詳細見てたんだけど
あっちは売主が大阪ガスなのね・・
ここ、跡地なのになんで大阪ガスが売らなかったのか不思議

[69: 周辺住民さん]

尼崎の方なら馴染みやすい風景ではないですか？（阪急塚口あたりなら違うでしょうが）

暴力団さんはこちらが素人なら全然大丈夫ですよ
前を通る時にちょっとびびるけど、何も影響ありません
芦屋の方の大きいお屋敷もよく通るけど、全然問題ない

それより、近くをうろうろしてる酔っ払いやヤンキー崩れみたいな人の方が怖いと思います

[70: 匿名さん]

販売時期が変わったりすることもあるんですね。

ゲストルームがあると便利だなって思いますが予約とか面倒なのか気になります。
なかなかお部屋にゆとりが取れなくて、泊まってもらうのはちょっと狭いかなとか
たまになので、部屋にゆとりは難しいなって思うので、便利そう。

[71: 匿名さん]

ゲストルームいらないわ～

利用料もかかるし、古びてきたら管理費で維持しなきゃいけないし
個別でホテルをとった方が後々の事を考えると安いのでは、と思います
この辺りはホテルけっこう多いですしね
中国の方が住人のマンションではゲストルームが大変な事になった、という話もあるようです

揉め事はいやなので、共有施設は少ない方が良いと思いますよ

[72: 匿名さん]

戸数が多いマンションだから、そういうゲストルームにかかる修繕などのコストも負担は軽いんじゃないのかなと思います。

ゲストルームはお金がかかると言ってもビジホよりは安い設定の場合が多いし、ないよりはあった方が良いのかなと。

同じ人が続けて予約が取れないようにするなど対策を取ると、トラブルが起きにくいという話は聞いたことがあります。

[73: 匿名さん]

目先の損得で考えたらダメだよ

どういう対策をとるのかも、管理組合で色々決めなきゃいけないわけでしょ
戸数が多いんだから、意見が割れたて話が進み辛い事もある、とても面倒
面倒のもとは１つでも少ない方がいいよ
だから共有施設は少ない方がいい

[75: 匿名]

見学された方にお聞きします 見学者プレゼントとかありましたか？

[76: 匿名]

普通は客寄せのために来場者プレゼントするところ多いけど大和ハウスはないよね

[77: 匿名さん]

線路が近いですね。
電車の音が聞こえるのでは。
ベランダ側が線路のあるほうなので、カーテンは開けられないですね。
収納は、２ＷＩＣタイプがいいです。
やはり、大きくないと不便だと思います。
服は、結構かさばりますから。

[78: ご近所さん]

電車がなくても結構カーテンは開けられないと思うよ
このあたりは高さのあるマンションが建ってるので、カーテン開けると丸見えのとこが多い
電車より高速の方がうるさいような気がするけど、ここまでは聞こえてこないのかな

[79: ご近所さん]

この近所は買い物しやすい、駅にも近い、確かに便利。でも、騒音、空気、治安はものすごく悪い。
近くの風俗店従業員＋子供の姿もよく見るけど、日本語じゃない家族もけっこういる、
そういう子たちと友達になった時の事も、よく考えておいた方がいい。

子がいるのにここを買う人は、子供の成長や教育よりも、自分の都合・便利さを優先する人ではないかと思う。
安いの大好き！安いなら中国産でも全然OK！業務スーパー大好き！って感じの人。

[81: ご近所さん]

80番さんどこ買いましたか？
暴力団は特に問題ないけどね、それ言ったら三宮も花隈も無理ってなるし

神戸駅の南は生活するならけっこう面倒よ、朝型で車やJRしか使わない人ならハーバー側でも良いですが
駅に行くまでの２号線を渡るのがフラットじゃなくて、心理的にすごく障害に感じるんだよね、
阪急や阪神まで行く時の地下通路はベビーカーや子連れが横並びに歩いていて、ちょっと通行に時間がかかるし
１０時すぎるとコンビニしか開いてないし、車も少なくて暗い、スケボーも煩い
ハーバー側にしか無くて行かないといけないのはスポーツジム位かな

夜遅くまで生活する人なら、北側の、駅から多聞通・楠町までの間が一番便利
コンビニ多い、TSUTAYAあり、FF・弁当屋も遅くまで開いてる、終電で帰って来てもスーパーに寄って帰れる
一番便利なのがJRも阪急も阪神も近いというところ
三宮や元町に行く時に、自分が行きたい場所に一番近い駅を選んで電車に乗れるのは思っている以上に便利です
帰りに荷物が多くなっても一番近い駅から帰れるので疲れないし、梅田（大阪）に出る時も使い分けできます

ここは本当にちょっと残念、線路や新開地に近すぎる
あと少し神戸駅寄りだったら、その辺の２LDK以上の分譲は少ないから人気だったと思う
もっと高値になったと思うけどそれでも売れたはず

[82: 匿名さん]

大人だけの家族で利便性と価格の安さを重視するなら良さそうですね。
ホームページも特にファミリーに向けたアピールはないですね。

[84: 中央区在住]

営業っぽいとは思わなかったけどなあ、言ってる事は間違ってないと思いますよ
あっ、私も近くに住んでますｗ

[85: 匿名]

立地条件は、ボートビアの場外券売り場のそばやから汚いオッサンらが、沢山おります。
大正時代に造られた歴史建造物大阪ガスを潰して作ったから地元民は、怒ってます。現在基礎工事中ですが建設会社が長谷工なんで？？配管設備がない、ローコスト建築です。神戸駅からは、近いね、それだけかな、柄の悪い街ですわ。

[86: 匿名さん]

説明会に行った者です。

・よいところ
電車、利便性。
大阪まで30分くらい。
深夜まで買い物できる（ライフ）。
ウミエ近い。
安い。
病院多数。

・イマイチなところ
福原、ボートピアなどが近くにある。
新開地はあまり雰囲気が良くない。
（マンションの真横）
外国人留学生（アジア人）が多かった。
海から１キロないので南海トラフ地震をどう考えるか。
（マンション説明会では「大丈夫です、２階でも津波高さより上です」と説明されるが、不安かなりあり）

購入するなら、大人だけ世帯か、投資目的？
価格説明が、広告の2500万円代（68平米）が載っていない。
（見落としだったらすいません）

[87: 匿名さん]

南海トラフ地震を考えるなら、影響のウケない地域、県外でなるべく遠くの方が良いでしょう。
外国人留学生は、どんな人間なのか気になるけど、良い人なら良いですが、マンション周辺の雰囲気が良くないのはちょっとねぇ。

[89: 匿名さん]

>>87

86です。
南海トラフ、そうですね。
県外に住めたらよいですが、仕事や諸々、このあたりに住みたいんです。少しでも、被害を減らせたら、、。
と思って書きました。
説明会でもあまり触れられなかったので。
お気に触りましたら、すいません。

[90: 匿名さん]

>>88

86です。
そこそこ近所に住んでいます。
暴力団事務所知ってますよ。
道路一本隔てて兵庫区ですし、治安は正直良くないですよね。

ハーバーという名称も、国道2号線より北なのに、イマイチ？です。
津波地震対策、もっと聞いてみます。
備えあれば憂いなし、ですね。
ありがとうございます

広告にあった2500万円台～有りました。
一室らしいです。
この場をお借りし86の内容訂正させていただきます。

[91: 匿名さん]

説明会とか行かれた方います？
売れてそうでしたか？

ハーバーとかの構想マンションの口コミが、かなりたくさんあって、こちら少ないから人気薄かなぁ？
ターゲットが違うと思いますが。
いかがでしょう

[92: 匿名]

マンション説明会に参加している人多かったでしょうか？
168戸あるので、すべて売るためにはかなり混んでいる必要が
あると思うのですが、そこまで混んでいないような気がしました。

[93: ご近所さん]

ここに何度か厳しく書きましたが、なんやかんや言いつつも結構売れるかも、と思えてきました。

私は今近くの中央区側に住んでいますが、住み替えで他の都市に物件を買いました。
駅近の繁華街、１本筋が違うと雑居ビルのスナック等が多数あるような環境の物件です。
子育てには全く向かない場所ですが、価格や広さで割安感があり好評で、来年完成予定ですがもう半分以上埋まっています。

デべの話だと、子育て世代ではなく、お年を召した方がキャッシュで買い替え購入が多い、
戸建や不便な場所で最後を迎えたくない、老後は便利な場所や設備で永住したいという方が今かなり増えているとの事でした。
ここも、同じような状況の方が便利さを求めて買うのではないかと思います。

もう少し余裕があればハーバー側を買うのでしょうが、ここより高いし、タワーは先の修繕等が不透明なので永住には不安です。
今後年金暮らし予定なら、定期収入が細々で今後何年生きるか不明の時にタワーは避けたいでしょう。
そういう方たちには、ここや新開地のワコーレKOBEファーストなどは良い物件なのでは、と思いました。
物騒ですが、泥棒以外は年寄にあまり関係ないし、暇潰すならパチンコ屋やボートピアが近いしｗ

[94: 見学者]

９３の方は大和ハウスの関係の方ですか？　３連休に様子を伺いましたがよくもまあ、半分埋まっているなんてウソ書けますね。始まったばかりなのに信用失いますよ！　　　　やはり５０番台以降の記入された方のコメントのほうが本当だと思いますよ。あまり無理して書かれない方が信用されますよ。　専門用語が多すぎる。朝４時半のコメント記入されるのは水曜日休みの営業の方ですか？しらじらしいです。　　　　　　　　

[95: ご近所さん]

９３です。
文がわかりにくかったですかね、半分埋まってるのは私が買った神戸市じゃないマンションの話です。

９３の文の２行目、「私は～」から、５行目の「埋まっています」までは、私が買ったマンションの話で、
プレミストも、私が買ったマンションと同様に、リタイア年齢の老人が現金多目で買っていくのでは？
と思い書きました。
専門用語ってどれの事だろう？普通の日本語しか書いてないつもりですｗ

ちなみに、５０番台以降のネガなコメントでも私が書いたのが結構あります。
信じられないようでしたら、管理者の方にIP確認してもらってもかまいません。

[96: ご近所さん]

９３，９５です。
ちょっと読み返してみましたが、５４、５９、６７などが自分でーす

ここの環境が気に入らないならスルーして他を買うのも良い判断と思いますよ

[97: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

まあ何だかんだ安ければ買う人はいるんでしょうね。
ワコーレ三宮で思いました。兵庫、長田の人とかだったら飛びついてくるんじゃないかと、、、笑

[98: ご近所さん]

ワコーレ三宮って、高速横でシャトルバスが出るっていう超微妙な物件ですよね、うちにも何度もチラシが入ってきました
そこよりはマシじゃないかなあ、あそこは将来的に色々トラブルがありそう

[99: 匿名さん]

地元の不動産に聞きました。
賃貸でだせても、68平米くらいの部屋でせいぜい10万-12万くらいが相場だそうです。
向かいのスカイハイツでも８万程度みたいです。(築年数古いですしね）
大和ハウスさんは、賃貸にすると14万程度は、、、とおっしゃってましたが、
実際は、、悩むところですね。

[100: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

新築時であれば14で十分つくでしょうけど、
時間かかりそうだし、後々は10〜12は目に見えてますよね。

[101: ご近所さん]

100さんと結構同意見です、ここが建つ頃なら新築でも１４は厳しいかも？
周囲にいくつか2LDKの賃貸用マンションが今建設中なので

いま神戸駅２分で築10年ちょっと、60平米ほどの2～3LDKで今１３万くらいで賃貸埋まってますが、
あと数年したら下がると思っています
ちょっとこちらより高値だけど、ハーバー側も賃貸がぽろぽろ出てきそうですしね

[102: 周辺住民さん]

ワコーレ三宮よりここがましですか？

驚きました。
フラフラした酔っぱらいのおじさんが
昼夜いること。
何度も警察がきてるのをみてますよ。

ワコーレの周辺住民は富裕層が 多いので
ここの周辺住民ながらこの物件購入はなかなか厳しいですよ。
カラスもやたらいますしね。

現地にきたらわかります

[105: ご近所さん]

>>102
私は駅からの距離を最重要視するので、それを考えたらワコーレ三宮は絶対にイヤです
駅の事以外にも、スーパーが遠い、某学会が近く、シャトルバス等の多数ある共用施設の将来等がマイナスです
こちらなら阪急・阪神・JR、どこも近いので、どちらかに住まないといけないならこちらを選びます

ただ、これは私が身長が高くて強そうな見かけで、不審者に狙われにくい自覚があるからかもしれません
私が狙われやすい弱々しく見える風貌だったなら、ここのような物騒な場所はもっと避けていると思います

まあ、どちらも人にはオススメできる環境ではないのは確かですね

[108: 不動産業者さん]

スレするって、それを言うならレスするやろ...

[111: 匿名さん]

ここも中央区ですよ。

[113: ご近所さん]

まあ、どっちもどっちで、どちらかに住まなければいけないとしたらという想定なので…

前にも書いたんだけど、安いの大好きな人しか住まないと思うんだよね、三宮の方も同じだと思う
周辺環境よりも住民環境が大事だと思うので、自分はどちらもウォッチするだけの対象ですわ

[114: 匿名さん]

安いのにこしたことはありません。

大好き？ではありません。
神戸市にかつJR沿線に住むためには
現実的に駅ちか等希望条件を叶えるには
最低4000万以上かかります。

何を優先にして購入するかによります。
ワコーレ三宮は購入者と販売側が一致したマンションだったということです。

ここも需要があるのならすぐに
完売します。

この低金利で購入者は、足踏み状態
でしょうから

[115: ビギナーさん [男性 30代]]

先日見学いきましたが、客が自分だけでした。
少し心配ですが、見に行かれたり購入検討の方いらっしゃいますか？

[116: 匿名さん]

土日に見学いったことがあります。
行った時は
一階のデスク？がほぼ満席でした。
テーブル５つくらいあったような。
二階にもテーブルがいくつかありましたよ。

日によって差があるかもしれませんね。

[117: ご近所さん]

>>114
4000万までならもっと良いとこあるんじゃない、その条件ならハーバー側のマンション３LDKも買えるよ
ここは3000万以下で買いたい人が来るとこだと思うわ

[118: 匿名さん]

せめて神戸駅より東エリアの方が良い感じがします。たとえば海岸通とか栄町通、元町通のエリアとか！

[119: ご近所さん]

海岸通りはあたりはスーパーも微妙だし、生活には結構不便なんだよね
一人暮らしの若い子ならいいんだけど

[121: 匿名さん]

説明にいきましたが、「悪い事もいいます」と。
セールストークは確かに上手でしたが、すべて隠すという感じでも
なかったです。
最近は不都合を隠しても、ネットですぐばれますし。


担当者は福原のことも、某事務所が近くにあること、ボートピアの事も説明一応ありましたよ。
机上にひかれている地図にマーカーひかれてました。
それを御理解頂いたうえで、利便性があるから安いんだと。
利便性メインだそうです。
良いところは利便性のみ！！！

担当者さんにも当たりはずれがありますよね。
情報鵜呑みにするのも馬鹿だし。
1２０番さんのように疑問に思ったら現地歩くのがいいですよね。

別に関係者でもなんでもありませんが、御参考までに。
購入はうーん、考えます。

[122: ご近所さん]

福原は少し距離があるし、＊＊＊も普通に生活してたら影響ないけど、ボートピアが結構厄介なんだよね
ボートピア開催が頻繁にあって、その日の通りは爺さんがワラワラして、タバコを吸いまくるから道が煙臭い
利便性は確かに良いので、住んでみたら便利すぎて、環境の悪さには目をつぶれるようになる人もいると思うけど…


環境が気にならない人は、ここと新開地ワコーレで迷ってる人もいるかな？
阪急と阪神だけ使うなら、新開地ワコーレで良いと思う、もしＪＲも使いたいなら、こっちの方が良い
あと、住む前に気づきにくい事だけど
阪急・阪神は、三宮から東に行く場合、神戸高速線の料金がらみで、ＪＲより運賃が高くなる事もある

たとえば、ＪＲ神戸から六甲道は180円だけど、阪急や阪神で六甲・新在家に行ったら310円になる
頻繁に使う場合は差額が高くなってくるので、自分がよく利用する路線と比較して考えてみるのも良いと思う
私の家は高速神戸駅が近いけど、料金を見て高かったらそのまま地下を通ってＪＲ神戸に行って電車に乗ってます
この場所ならまだ神戸駅が近いけど、新開地ワコーレはちょっと遠いから、使い分けしづらいと思う

[123: 匿名さん]

同情件の神戸駅徒歩5分ならクレヴィアタワーもありです。
立地が良さそう♪
免震構造だし少々高くても地震でぶっ壊れることを思えば納得。

[124: ご近所さん]

小さい子連れじゃないならクレヴィアはおすすめしない
子連れなら良いかと思うけど、子連れでここを検討してる人ってそんなにいないよね？

クレヴィアは１階が保育園で、迎えの人の出入りがある
（今どきのお母さん世代は結構常識やマナーが悪い人もいて問題になってる事が多い）

ハーバー方面は、駅までフラットな道で行けず
地下を通ったり、歩道橋を通ったり上下移動が必ずある
だから、直接の距離よりも歩いてるとかなり遠く感じるよ

アンパンマンミュージアムが出来てから、駅からハーバーまでの道はは子連れが多くて、
走り回ってぶつかってくる子や奇声をあげている子、だだこねっ子をよく見かけるので歩いてるとイラっとくる事もある
静かに過ごしたい人はあちら側はおすすめしない

[125: ご近所さん [男性 40代]]

クレヴィアに一票！
断然こっちの方が安心して暮らせるね。
ほぼ完成している現地の物件見ればわかる。

[126: ご近所さん]

てか、ここと値段が違うからなあ
比べても仕方ないと思うよ

[127: 匿名さん]

新築でも安いからって治安が微妙なとこはどうかな？
これからは中古でもっとましなところが沢山出てくると思うよ。

[129: 匿名さん]

ダイワハウスの物件かと思いきや、
販売だけで施工は長谷工なんだね。

これはクレヴィアの方がいいな。

同じくらいの条件(70m2 、7階)でみても、
ここは3500万、クレヴィアは3800万でそんなに変わらんし

[130: 住まいに詳しい人]

クレヴィアは南向きと東向がえらべますが、
何と南向きの方が安いんですよ。
遮蔽建物なく陽当たり抜群なのにね。
新築でお探しの方、お得ですよ。

[132: ご近所さん]

私も、ここのチラシを見てすぐにハーバーという名前はおかしいと思いました
どこまでハーバーと呼んでよいのやら？

最近クレヴィア推しがここに湧いてきてるけど、なんで？売れてないのかな
自宅にもチラシがよく入ってくるようなった

クレヴィアはタワーだから、10年過ぎてからの修繕について、色々揉めそうで怖い
あと、２階が駐輪場で、エレベーターで自転車置くのが面倒なんだよね

[133: 匿名さん]

クレヴィアの話が多く脱線してますがが、、。

モデルルーム見学された皆様、
どんな感じでしたか？
お教え下さい。

[134: 購入検討中さん [男性]]

自分は三年ほど前に、この辺りを選ばないと仕方ない事情があって引っ越してきました。
当然奥さんとも『新開地って！』って感じで嫌々の引っ越しでした。それが今となってはなかなか快適に過ごしています。

一番はやはり利便性です。電車はどこの駅も近く、スーパーはライフ、コーヨー、成城石井など選び放題。ウミエも徒歩圏で中央市場も近いので早起きして新鮮な魚が簡単に手に入る。

皆さんがおっしゃっているデメリット部分を近隣住人として分析しますと…

電車の騒音…うちの賃貸マンションでも窓を閉めてれば全く気にならないです。窓を開けてても慣れるレベルです。線路が目の前にある家だとわかりませんが。

おっさんがうろうろ…うろうろしてるだけで特に害はないです。ただ、お話しして仲良くなるとかは避けた方が良いと思います。

や○○の事務所…しょっちゅう近くを徒歩や車で通りますが全く気になりません。むしろ、近所にそういう施設があることを話のネタにしてます(笑)

福原…あっちまで歩いていくことが少ないので気になったことありません(笑)ただ、こどもを一人で湊川公園方面へは行かせたくないですね。

ボートピア…おっさんが群れているだけで特に害はないです。開催中は確かにタバコ臭いかも。

夜の雰囲気は確かに良くないですが、だからと言って何が起こるわけではないです。どなたかが書いてましたが住んでみれば都でしょうね。おいしいお店もたくさんあって、新開地商店街で祭りがあるときなんかはなかなか楽しいですよ。怪しいフリマ出店がありますけど(笑)

ただ、遊び場所等も含めて確かにこどもの教育環境は微妙ですね。うちもそこだけが悩みです。

とりとめのない文章ですが、引っ越し前のネガティブなイメージは住んでみると意外となくなりました。価値観色々なのでおすすめまではしませんが、住めば都、とだけ申し上げます。

ただ、やはりこのマンションも安くなければ検討対象外だったと思います(笑)そりゃクレヴィアの方がいいですよね(笑)

[136: ご近所さん]

営業じゃないのでは、
自分も大体134さんと同じ感想、未成年の子がいないなら住んでも大丈夫だと思う
子がいるなら手の平を返して全くおすすめしない
学区って本当に大事ですよ、友達づきあいも関係するからね
将来、子の同級生が犯罪者になってたりしたら嫌でしょ？

>>135
相生町で賃貸人がつかないのは土地が理由ではないのでは？
間取りが悪い・物件が古い・賃料が高いなどではないでしょうか
相生町の隣に住んでいますが、あまり出ていかないし、入れ替わってもすぐ新しい人が入りますよ

[138: ご近所さん [ 20代]]

このあたりで、育ちました。
確かにガラは悪い友達もいますが、
昔より断然マシです。
地区の中学卒業しましたが、
神戸高校行く人も何人かいました。
学力は本人とご両親の、意識と努力次第では。。。。

あまりにも低レベルな地区、という雰囲気のご意見がありましたので。
書き込みさせていただきました。

治安は酔っぱらいが、他の住宅地よりは多いと思います。治安的には低いですかね。
でも子供さん世帯増えてきています。
マンションブームで新しい世帯が、増えましたね。

[139: 匿名さん]

>>136
賃貸人がつかないてどういう事ですか？
賃借人ですか？

[140: 匿名さん]

>>136を書いた者ですが、135に賃貸人って書いてあったんですよ
何故か消えちゃってますけど・・・

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[142: 匿名さん]

住めば都というのは確かにありますよね。
嫌々越してこられて案外住み心地が良かったという方はラッキーでしたね。
気持ちの持ちようもあるんでしょうけど。
小さい子供がいる場合はあまり向かない場所なんだろうなというのはわかりました。
でもファミリーが増えてきているということなので、街の様子も変わっていくのではないですかね。

[143: 賃貸住まいさん]

みなさんの意見を今まで参考してたのですが、他のマンションと比べて最近このマンションのレスの番号が結構飛んでますね。知らない事も多かったので結構ネガな意見も参考になってたんですが良いことばかりでは？な感じ

２つほど前の人の意見も最近無くなったみたい　　みなさんの本音が知りたいのに逆に不安が多くなってきた感もします

リアルな意見は知っておきたいです　　最近あまり書き込み増えて無いしもっと参考させてください

[144: ご近所さん]

結構色々書いてる近所住みです

未成年の子と若い女性がいる家庭にはおすすめできませんが、DINKSや老後を過ごしたい方には便利で悪くはないと思いますよ
福原に近いですが、新開地駅から北に行かなければ全く普通の街と変わりません
（北に行くと全く雰囲気が違います）

でも、ご自身がどのような環境で育ってきたかも関係するかもしれません
私は子供の頃からずっと駅近の都心で過ごしてきたので、夜の賑やかな繁華街には慣れています
逆に、閑静といわれる住宅街など、夜に電灯がなく真っ暗な場所のほうが逆に怖いです

[145: 購入検討中さん]

２月7日8日　と神戸新聞の広告に2日続けて入っておりました。
2月下旬が販売予定時期とホームページに記載されておりますが、
人気薄で余っているのでしょうか？

見学行かれた方など、雰囲気どうでしたか？

[146: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>145
人気は薄いかもしれませんが、いい部屋は既に埋まっているようです。まだ１度しか行ってませんが、その時はモデルルーム盛況でした。意外とびっくりでした。

[147: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>146
訂正します。いい部屋は抽選となってるみたいです。

[148: 匿名さん]

いい部屋ではなくて低層階の安い部屋では

[149: 社宅住まいさん]

最近、確かにマイナスの意見書かれていた方の内容が消えてる感がしますね？

私も販売センターへ伺ったものですが、夜中に現地近くを歩いてみましたが皆さん如何でした？。正直？と感じた場所場所が何箇所かあったみたいですけど慎重に考えてみたいと思ってます。

中古も含め広い範囲で探しては行きますが環境は大事と感じてます。

[150: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>148
分かりません…

[151: 購入検討中さん [男性 30代]]

134です。
この近隣で気になる施設と言えばジャンル色々ですが、

*や○ざの事務所
*ボー○ピア
*三○ホ○ル
*ゲ○バー
*福○
*酔っ払い
*浮浪者

ってとこでしょうか…。

実害のあるものから雰囲気的に良くないだけのものまで色々ですが、夜に女性や子供が出歩くのでなければ、気にならないと思います。

むしろ昼間はそこらへんに警備員が立っていて(そうでもしないといけない、とも言うかも？)、人の目があります。商店街の中には派出所もありますし。

商店街の祭りの時は親子連れもたくさんいます。思ってるほど雰囲気は悪くないですよ。怪しいフリマ的なものにはろくな商品がないですけど。

少し前、松屋の近くの交差点を23時過ぎに通りかかったとき、おっさん数人がもめていたようで警察官が６人位仲裁に入っていました。

自分に害が及ばない限りは、このエリアではそういうのもある種のエンターテイメントだと思うと楽しみに変わるレベルです。

新開地のじいさんたちがたくさん住んでる某古マンションや、その近くの古アパートで何かが起こって救急車とか消防車が駆けつけまくるという時期もありましたね。

こういうのを面白いと思える人なら問題ないんじゃないですかね。

通勤はJRにするとか阪急なら高速神戸から乗るとかね。

嫌なら買わなければいい。それだけです。

イヤゴト書いてる人達もケチをつけるだけつけて、買う気がないならなんでこの掲示板に来るのでしょう？

あと、誰かが私のことを営業マンって書いてましたが、ただの近隣住民です。
リアルなことを知っていそうな近隣の方はわずかで、この辺のこと知らない人たちなんだろうな～って人が好き勝手書いてるのが見受けられたので、リアルな意見を書かせていただきました。

いい面を書くとすれば、徒歩圏内に本当に美味しい店がたくさんあるということです。

あえて店名は書きませんが洋食、ラーメン、中華、寿司などなど、ダイエットしたくても出来ないですよ～。

本当に検討されてる方の参考になれば。

ただ、もっと高い物件を買うお金のある人なら、私のようにこのエリアのメリットとデメリットを知った上で住んでもいいと思えるような人でない限り、わざわざ選ぶ理由はないと思います。販売されてる側の方には失礼ですけどね。

長文失礼いたしました。

[152: ご近所さん]

あっ、営業さんに間違われた方ですねｗ　自分136です、○イバーは知りませんでしたわ
151に追加するとしたら、ラブホと、有馬街道沿いの信号（長い）かなー
あと、神戸っ子の交差点近辺が豚骨臭いとかも自分的には嫌でした
古アパートで何かが起こって・・ってのは、腐った何かが見つかった時の事ですかね？

飲食店は多いですが、生ケーキはパトリーくらいしかありません（神戸駅付近でも美味しい店がない）
でも中央区なら、極端に海側じゃなければ、わりとどこでも徒歩圏内でおいしい店はあるんじゃないかなーとも思ったりします

まあ大人気！って感じでもないんでしょうね、
話が出てすぐに資料請求したので、定期的にDMが届いてますが、
今週は「これを持ってモデルルームに来たらプレゼントもらえますよカード」が入ってました
今までは何も入ってなかったので、ちょっと気合いを出してるっぽいです

[154: 134]

>>136さん
先日はどうも(笑)
〇イバーは最近、本当に偶然の産物で見つけたものなのです。
普通の人なら絶対に入っていかないようなところにありました。神戸っ子の近くですよ。
見つけてしまったことを今でも後悔しています。知らなきゃ良かった…。

有馬街道の信号は確かに長いですね。しかもよく通るので、私もいつも辟易しています。


飲食店に関しては神戸駅近辺はおいしいラーメン屋があります。
一押しは製麺王っていうラーメン屋さん。近年食べたラーメン屋では私的にはかなり上位です。
海月食堂の担々麺も同じくらい好きです。

魚銀もお勧めでしたが、中央卸売市場に直接買いに行くようになってからは
利用しなくなりました。

このエリアのおいしい店の良いところは味だけではなく値段も安いところです。

スイーツは確かにパトリーくらいですね。でもここがきっかけでホテルピエナのケーキセットの存在を知りました。
二宮町ですのでエリア的には違いますが、ゆっくりできる＆おいしいのでお勧めですね。
おっしゃる通り、おいしい店は中央区には多く存在しますが、いわゆるB級グルメの充実という意味ではこのエリアは個人的には肌に合うようです。もっと良いところを知らないだけとも言いますが。

モデルルームにはもう何回か足を運んでいますが、毎回おみやげをもらえるで逆に申し訳ない感じです。
正直言って他のモデルルームに比べて特筆するような特徴はないです。
建設予定地の南側の違法駐輪の一掃をはじめ、マンション建設をするからには周辺環境の整備も同時進行してほしいというのがデベに対する要望ですかね。

[155: 134]

>>136さん

＞古アパートで何かが起こって・・ってのは、腐った何かが見つかった時の事ですかね？

重複投稿に気づいて見直していた時に上の一文に気付きました。
これは私は知りません(汗)
そんなヘビーなことがあったのですか。この辺だと他にも腐った何かがまだあるかもしれませんね･･･。

私の方は昨年のことですが、同じ古マンション＋アパートに3日くらい連続で救急車が駆けつけたり、
ボヤ？火事？で消防車数台＋パトカーが来て騒ぎになったことがあったのです。

救急車・消防車ともに現場は全て半径10メートル以内でした。。。

[156: 周辺住民さん [男性]]

10年程前に何も知らずに引っ越してきましたが、
今は凄く気に入ってます♪*ﾟ治安云々言われますが怖いと思った事ありません(鈍感！？)とにかく便利です。
確かに酔っ払いのオッサン達がいますが、迷惑かけられた事ありません。逆に普通の人々の方がここに限らず意外と質が悪いです…

[157: 136]

>>155さん
神戸駅近くはラーメン屋多いですね、二郎系の店と、みなとやには行った事あります
製麺王は今の自宅の超近所ですが、行った事ないので今度行ってみます
海月食堂も１度行きましたが、担担麺は食べた事ないなあ、名物ですよね

魚銀は懐かしい、ちょうど「うおぎん」が出来た頃に、その付近のマンションから今の物件（神戸駅寄り）に引っ越しました
まだそっちの方の物件も残しているんですが、倉庫に使ってるのであまり新開地方面に疎くなっています
最近はゆうきが行列してるとの事なので、いつか行こうと思っています
確かにその周辺はＢグル好きにはたまらないでしょうね、中華も洋食も飲み屋も充実です
私は八喜為みたいな有名店にも入った事はありませんが、同僚の２０代女性は立ち飲みが好きで、新開地までよく来ていました（つわもの）
女性でも、合う人には良い街なのではと思います

腐った何かの件は、私も詳しく覚えてなかったので今調べてみました
すみません、腐るまではいかずに発見されていたようです
載せたら削除されるかもしれないので、大島てるで検索してみて下さい、４階のやつです
昨年の騒ぎは知らなかったです、救急車の連続なら、調子の悪い方がいるのかな？という程度に感じますが、ボヤは怖いですね

[158: 周辺住民さん]

引っ越してきて数ヵ月で
周りで空き巣２件はいられてました。

ここはなかなか住環境ですよ。

[159: 周辺住民さん [男性]]

>>158
西宮駅周辺のマンションは全て空き巣が入っているらしいです…どこも一緒だと…

[160: 社宅住まいさん]

娘がいるファミリーです。以前から皆さんの意見参考させてもらってますが、正直？になってきました。
　よく書店で失敗しない物件選びを参考にしてますが便意は解るんですが、その他のびっくりした知らない事を色々聴かされると、もっと自分の調査・分析が必要ですね。　犯罪マップ等はどこかで確認出来るのでしょうか？

以前電話で営業の方に、もし転勤で貸せば14万とか言われてましたけど、あれから建築関係の知人に聞くと、ただでさえ神戸の人口流出が増えているのに、又あの辺りがマンション数が増加している為だぶついてくる→
結果価格、家賃が下がる等の懸念有るとのことからすれば高すぎるとの事です。

確かに数が多くなれば値引きしてしてくる事業主も出てきますね。消費税も伸びたのでじっくり選別していきます。

一般的には価格から選別しては失敗するとのことで営業マンのことはうのみにせず妥協は禁物だと思います。そうすると今無理して買うべきか？無理して新築にすべきか？　今、東京・大阪でも中古＋リノベ？が人気出てきていると聴いているので、他の場所も含めもっと吟味して選んでゆく時間はたっぷりありますね。

何件か前に書かれてましたが腐った何かとはディープな話ですね。他にも周辺の参考内容聞かせて頂ければと思います

[163: ご近所さん]

空き巣はどこでも入りますし、高級住宅街の方が被害数が多いですよ

社宅住まいさんにはお嬢さんがいるようですので、ここはおすすめしないかな・・
中古なら、築浅のリフォームしなくても良いような物件なら良いかとは思いますが
１５～２０年をリノベはちょっと・・・
おばさんが化粧しまくるようなもので、見た目は綺麗になっても中身の寿命は変わらないです

新築から２年くらいまでは、大体１４万位なのは正しいと思います
マンションが増加してだぶつくとの話ですが、神戸駅周辺なら増加してもさほど問題にはならないでしょう
実際に住んだらわかる事なのですが、この辺はとても便利なので、なかなか引っ越す人が出ません

今のマンションの買主の皆さんも、もともと近所にお住まいだった方が多く、
住みやすいから離れずにずっと神戸駅周辺で暮らしている方ばかりです
私は仕事場との距離の関係でもうすぐ離れてしまいますが、住めるならずっとこの辺に住んでいたかったです

[164: ご近所さん]

あっ書き忘れましたが、163＝136です
なんかコテっぽくなってしまってすみません

[165: 周辺住民さん]

空き巣が日常茶飯事なんて、
みなさんのまわりは大変な住環境ですね。
私からしたら考えられないですけど、
考え方の違いですね。

最寄り駅が神戸駅なので三宮、大阪にいくのはとても便利ですが、三宮よりも東方面を私はおすすめします。

なんといっても神戸市市民は新開地周辺
に住んでるというと長期的に住むとこではないと言われます。
中央区といえばわかりませんがね、、、

昔からのイメージとはそう簡単にぬぐえないものだと住んで思いましたよ。