《契約者専用》THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE

[契約済みさん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE契約者専用スレッドです。
色々と情報・意見交換していきましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル　清水建設　鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[864: 匿名]

ベイタウンにはもう新築マンションは建たない、というのは本当です。
但しあくまでも現時点の土地利用計画が未来永劫変更されないことが前提です。
ベイフロント前の空地については845と848を参照してください。

[865: 住民さん5]

>>863 ベイタウン住民さん
何度も話題になっていますが、都市計画以前にそもそもインフラキャパシティの問題で南側空地には住宅は建てられないです。噂ではなく千葉県企業局の見解です。

ちなみにライズタワーは近年の相場観から乖離したかなり割安水準で売り出されることが発表されており、恐らく相当条件の悪い部屋以外は大抽選会がほぼ確実です。買い付けを入れても買えない可能性が高い点についても留意した方が良いでしょう。

[866: 匿名さん]

>>863 ベイタウン住民さん

今から買うなら所有権で各階ゴミ捨てゲストルーム有りのライズタワーがお安いですし、オススメです。ベイフロントタワーは借地権なのに所有権みたいな値段がついてますので1000万くらい値引きしてもらわないと割に合わないと思います。

[867: ご近所さん]

中古価格は市場のニーズを反映しているから割高ではない
ベイタウン住民なら借地だからといって敬遠することはないよね？
ベイパークは新築であること以外の魅力を挙げるのは苦しい

[868: 打瀬住民]

>>866 匿名さん
定期借地と勘違いなさっているようですがここは普通借地です。普通借地は解体や返却の制限が事実上ないので所有権とほぼ同金額で取引されていますよ。パークタワー／シータワーの坪単価差を見てもらえればほぼ誤差範囲内かと。

ちなみにライズは内廊下ではなく外廊下、駐車場も100%なくしかも機械式、ナロースパン（一般的にはワイドな方ですがBFTと比較すると…）、室内の凹凸等、建築コスト高の中BFTに至らない点も多く…このくらいにしときます（笑）

[869: 匿名さん]

定期借地と間違ってないですよ。所有権があるのに借地権物件を買う訳がないでしょう。銀行のローンが付かないんですよ。ローンが組めても金利が高いので敬遠されます。
中古価格が市場のニーズを反映している？だったら売れてますよね？
ずっと売れずに在庫が積み上がってる現状をご覧なさい。

[870: 打瀬住民]

>>869 匿名さん
普通借地が原因でローンがつかないとか金利が高いとかいう話は少なくともベイタウン界隈では聞いたことないですねー。残念ですが869さんの与信の問題かと。八つ当たりはやめましょう。
売り出し在庫が一時的に多くなるのは戸数が多いタワマンあるあるですよ。2%なら正常範囲です。そもそも本当に割高で売れないなら売るために値引きします。不動産のことをしっかり勉強しましょうね。

[871: マンコミュファンさん]

借地権だとネット系銀行は軒並み審査NGですよ。
三井のリハウスさんから教えてもらいました。
借地権でローンは難しいです。

[872: マンコミュファンさん]

この一年殆ど売れずに売れ残ってるところからも分かるように値段は高すぎると思います。１０００万くらいは高いと思いますよ。

[873: 打瀬住民]

>>872 マンコミュファンさん
ネット系にお世話になったことはないですがそうなんですか。都市銀行とか普通の大手銀行ならローン組めないなんてことはないはずですよ。1000万高いを繰り返していますが数値に何か根拠があるんでしょうか？
ライズの予定価格だとしたら抽選でしか買えない宝くじ物件なので根拠にはなりませんね。ベイパークの中古から年2%程度の減価率で計算すればBFTの売出価格とほぼ一致するので別に高すぎるとは思いませんが。過去の相場と比較しているなら確かに高いですが仕方ないですね。株を3年前の値段で売ってくれと言っているようなものです。
まぁ納得できないなら片っ端から1000万指値してみてください。あんまり調子に乗っていると後で満額入れても相手にされないこともありますから。

[874: 評判気になるさん]

ライズゲートタワーが思った以上に安かったので、それと比較してじゃないですか？
例えば値上がり分含めた７０年分の地代や更新料だけでも７００万は超えるでしょうし、更に新築プレミア３割と考えただけでも、1000万くらいの価格差がないと納得できないように思えます。更に駅から遠かったり、ゲストルームが無かったり、ごみ捨てが不便だったり既に１０年近くの築年数が経ってたりと比較してみると、１０００万円以上高いというのも納得できるかなと思います。

[875: 評判気になるさん]

ベイフロのほうが良いところは内廊下、１００％駐車場、海が近いかな。海が近いというのはネガにもなるけど。
比較してみてどこに価値観を置くかで決まりそうですね。
どうしても駐車場が欲しい人は他のネガを飲んで買うでしょうから、このあたりが価値観でチャンスになるところかなと思います。

[876: 住民さん2]

>>873 打瀬住民さん

ネット系銀行は金利が安いんです。つまりネット系が使えないので高い金利で買うしか無いんです。若い人にはこれが辛いところかと。。。

[877: ご近所さん]

>>873 打瀬住民さん
1年も売れ残ってるのはなぜだと考えますか？

[878: 住民さん2]

事実として売れてないので、このまま売れなきゃ値下げしていくしか無いんじゃないでしょうか。さっきsuumo見たら値下げしてる物件がありましたけど異様に高いですね。２年前４０００万円以下で売られてたと思います。

[879: 打瀬住民]

>>874 評判気になるさん
何だか今頃になって急にアンチが湧いてきてうんざりです。どうせ同一人物が慌てて連投しているんでしょうが。そんなに高いと思うなら粘着せずにライズへ特攻してどうぞ。
１５年前ならいざ知らず今時新築プレミア３割とか言っているだけでマンション買ったことないんだなぁ（買えないのかな？）と思わざるをえません。ちなみにマンションで新築から70年も保有を続けている人は少ないし、固定資産税を入れれば1000万の差額とかないですから。意味分かるかな？

何度も言うけど市場で普通借地の坪単価の評価差なんで誤差レベルだからね。

[880: 住民さん2]

気分を害してしまったならゴメンナサイ。
ちょっと気になったもので口はさんでしまいました。気軽にやったこととはいえ申し訳ない。
まあ、事実として売れてはいないのですから、私はある程度正当な理由なのかなとも思ってます。

[881: 打瀬住民]

相場とは買える値段（＝取引が成立する値段）のことです。1000万高いと思うならどうぞ1000万指値して買い付けしてみて下さい。買えたら晴れてそれが相場だったということです。売主や仲介に邪険にされても知りませんがね。

[882: 住民さん2]

ちょっと違うかなあ。売れた額が相場。
指値して売るかどうかは売主様の判断です。売れない限りは相場ではないよ。（笑）

[883: 住民さん8]

今の価格で成約してない。それが現実。
４０００万以下なら成約してるのが現実。
これが相場。