千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その４

[匿名さん]

千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その４です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。


前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46695/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274627/
　その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332722/

[351: 匿名さん]

南船橋グランドホライゾンをアウトレット時に買った人が一番資産価値のある物件を持っている人と言う事になるのかな？

グラホラにしてもプラウド船橋にしても「低所得者層向けディスカウント物件」が資産価値のある物件と言う結論でいいでしょうか？

[352: 匿名さん]

新船橋推しは勘違いも甚だしい。
恥晒すの千葉板で良かったね。

[353: 匿名さん]

>>351 資産価値が下がらないという、このスレね趣旨からすると正解。
この手の逆転談は皆なかなか認めたくないとこだろうけど。

[354: 匿名]

自作自演はやめとけよ

[355: 匿名さん]

何故、今頃盛り上がるのか？

新船橋は、僻地の工場跡地に建てられた物件だろに。

[356: 匿名さん]

スレタイかスレ本文に郊外を除外する旨明記した方がいいでしょう。
必死の思いでローンを返済しているの身としては、ローンの軽い物件なぞといっしょくたにされては不本意です。

[357: 匿名さん]

不死鳥のごとく甦る東京から1時間の夢のニュータウンと新船橋は飽きたよ。
南船橋は確かにいいと思うがディスカウント分譲時の一時的なプレミアムで、
今さらどうこういっても始まらない。

[358: 匿名さん]

>>356
あれは対象外のスレでも平気で自分の街を推しにくるから、郊外を除外しても無駄だと思う。

[359: 住まいに詳しい人]

くだらない。谷底スレを上げんなよ。

[360: 匿名さん]

ちょいちょい出てくる印旛推しはしつこい。
同じ市民も迷惑中。

[361: 匿名さん]

>>353

要はバルクやジャンクを買っとけ
ってことね。

[362: 申込予定さん]

このスレ自体が印旛押しだと思っている

[363: 物件比較中さん]

>>351
どうでしょう。南船橋はオートレースも廃止され駅前開発の期待があるものの、 三井の巨大倉庫ができるマイナスもあります。一番とは言えないですし、プラウドタワーやプラウド船橋、パークシティ市川、市川のツインタワーよりも、資産価値は低いでしょう。

[364: 匿名さん]

>>363
そこにさり気なくプラウド船橋入れんなや笑

[365: 匿名さん]

ほんと、みえみえとつられてしまう

[366: 匿名さん]

確かにさりげなく仲間に入れてる。

市川タワー ≒ プラウドタワー船橋 >> パークシティ市川 >>>> プラウド船橋

[367: 匿名さん]

このスレは「下がりにくい」がスレタイだからね。
どんなに資産価値が低くても下がりにくければOK。

5千万の物件が3年後に4800万になるより、
バルク物件でも1800万が2000万になる物件がこのスレ的には正解。
そんな物件はめったにないとは思うが。

ってことだろう・・・

[368: 匿名さん]

「不動産経済研究所（東京・新宿）が17日に発表した10月のマンションの発売動向によると、首都圏の契約率は63.3％だった。61.7％を記録した2009年2月以来、5年8カ月ぶりの低水準を記録した。発売戸数は前年同月比10.9％減の3125戸と、9カ月連続で前年実績を下回った。建設費の上昇によって販売価格が上がっており、消費者がマンション購入に慎重になっているようだ。契約率で販売の好不調を示す7割を割り込んだのは2カ月ぶり。地域別にみると、千葉県の39.9％をはじめ、神奈川県が60.2％、東京都下は59.5％となるなど、建設費の高騰の影響を受けやすい郊外物件の販売不振が目立った。」とあるが、買わない時代にあって、千葉ニュータウン中央駅周辺では今、時代に逆行して３物件が建設途上であり、約１０００戸の新築マンションの発売がされている。マンションバブルの終焉時と思うが。

[369: 匿名さん]

パークシティ市川？ないわ。。

[370: 匿名さん]

>369
少なくてもプラウド船橋よりは良い。でもパークシティ市川のほうが築浅のプラウド船橋よりかなり高いから買えない。

[371: 匿名さん]

プラウド船橋への妬みがひどいスレですね。

[372: 匿名さん]

>371さん

妬みとは、持たない人が持てる人をうらやむような事を言います。例えば経済的理由でノートやデミオしか買えない人が、ベンツEクラスに乗っている人に対してうらやむとか。普通はその反対の状態には使いません。

プラウド船橋をベンツEクラスのような物件と考える人は滅多に居ないので、貴方の指摘は的を得て居ません。

[373: 匿名さん]

ネットカフェ寝泊まり状態の人から見たら、プラウド船橋も妬みの対象ですね。

[374: 匿名さん]

>>372

ここは国語の教室ではない。
情報外の偉そうな口をたたくな。

[375: 匿名さん]

なんとなくわかります。千葉県内であの船橋プラウドを羨む人間が少ないというのが答えでしょう。

[376: 匿名さん]

と、羨む人が出てきてます。人の心理は裏返しですからね。

[377: 匿名さん]

プラウド船橋は今後ドンドン価値が上昇するよ！
俺が言うんだから間違いないアルよ。

[378: 入居済み住民さん]

＞372

何を言おうが妬みにしか聞こえませんねｗ

真に残念ですがプラウド船橋を買いたくてももう買えませんから。
悪しからずｗ

[379: 匿名さん]

>378

例えばニッサンノート限定100台半額特別セールやったら購入希望者群がりますって。
でもノートを半額で買えた人を妬む人が果たしてどれくらい居るかって話です。

[380: 匿名さん]

同意。半額で買えて良かったね、でもノートじゃね　　という反応

[381: 匿名さん]

プラウド船橋って20年後には高島平団地みたいになってんじゃないの？

[382: 匿名さん]

スレタイの下がりそうなとは、誰が見ても資産価値を有すると認めるものを指している。
世の中の水準価格に届かない安い物件は、元から資産価値が無いのでこのスレの対象外。
このところの価格高騰の影響で中古価格が上がっても、基本的価値に変わり無し。
妬むという表現でしか反論のしようがないのだろうが。

[383: 入居済み住民さん]

>379>380

そんなに悔しいんですか？

負け惜しみ投稿繰り返しても買えませんよーｗ

[384: 匿名]

新浦安のような高価物件でも震災後は叩き売り状態で未だ売れ残り中古で溢れかえっている。
高い物件だからいいという時代は終わった。

[385: 匿名さん]

＞３８２
それは違う。
価値とはその時、その時の評価であり、基本的価値など
ありえない。
今のマンション価格は、１５年以上にわたる日銀緩和の
結果であって、マンションの評価が上がったものでは
ないね。まぎれもないバブル価格になっている。
今は、低金利に円安による資材高騰、職人不足のための
工賃高騰が加わり、新築を建設できない状況になっている。
金融緩和が終了すると同時に、マンション価格の大暴落が
始まるだろう。なぜなら、マンションを即金で購入できる
サラリーマンは皆無だからね。
このままの状況なら、３０００万円未満じゃないと売れ
ない時代が来るだろう。
その時には、その価格帯が基本的価値になる（笑）

[386: 匿名]

オリンピック効果による湾岸タワマンラッシュは凄い

[387: 匿名さん]

＞385

全然ダメ。20点。

金融緩和いつ終了できると思ってんの？

[388: 匿名さん]

＞385
そんな価格ではどこもデベロッパーも企画しようとは思わない
利益の出ない仕事など誰もやらん
もしも価格が下がるとすれば設備やら何やら相当に簡素化しないとならんだろうな

[389: 匿名さん]

投資目的で住宅を購入し、住むことでは無く売却目的でどうのこうの言っている論争は下らん。

[390: 物件比較中さん]

>>372
371ではないですが、違うと思いますよ。
貴方が言ってる妬みは、高いものを所有していることに対する妬みを説明しています。
371さんは、資産価値が高いということに対する妬みを言ってます。
また、貴方は、持たない人が持てる人をうらやむ！といってますが、そこは貴方がおっしゃる通りだと思います。
プラウド船橋を持たない方が、持っている方々をうらやむ。
資産価値が高いと評価されているプラウド船橋を、資産価値が高くないけど高額なマンションに住んでいる方がうらやむ。
高い価格のマンションに住んでいるのに資産価値が高くないから、資産価値の高いマンションをうらやむ。
要は、うらやむポイントが価格ではなく、資産価値なんですよ。
買えるに買ってない方々が、買ってない買えるマンションがもてはやされていることに妬む。
資産価値の高いマンションを具体的に挙げずに、価格の高い地域だけを押している方々は上記に値する人が殆どだと思います。

[391: 匿名さん]

投資目的でマンションを買えるような奴はここにはおらん。

[392: 住まいに詳しい人]

>>388
リーマン後に行われているのは建材、部材のグレード低下。
見えないところは当然として、フローリングや壁紙で等級は同じでもグレードの低いものを採用してたりする。
今までが無駄に贅沢だったと言えばそれまでだけど、そこが賃貸との差別化だったりしたわけで。
無駄ととるか買う意義と取るかは人それぞれだろう。
今後は設備をなるべく簡素化して見かけの価格を安くして、まずは足を運んでもらうことに注力することになるのかな。
食洗機はもちろん、浴室乾燥機、玄関人感センサーライト、下駄箱、ウォシュレット、トイレ収納棚、バルコニー水栓などなど「好きなものを選べます」を建前に削ってくるのが主流に…。

リーマン前というかプチバブル前物件の中古をすすめる人が多いのには理由があるってこと。
もちろん駅近が条件、それと機械式駐車場はＮＧで。

[393: 匿名さん]

>390
プラウド船橋は購入価格に対して資産価値が下がりにくいマンション
このスレに当てはまるマンションだと思う

ただ、資産価値が高いマンションというのは、現時点での転売価格の絶対値で判断される
購入価格からの騰落率は関係ない
プラウド船橋が資産価値の高いマンションと言えるかは微妙
より資産価値の高い物件なんて千葉県内だっていくらでもある

ちょっと日本語が苦手のようですね

[394: 匿名さん]

＞３８７

バブル後に不動産価格は下がり、マンション価格も半分以下になった
ように思う。
それが今は、買える上限まできたが、すべては金利低下による借入額の
増大によるものとは理解できるよな。
そして日銀は、意地でも消費者物価を２％以上にして緩和を終了する。
その時には、金利は青天井で上がることが予想できる。７～８％で
落ち着けば、ばんばんざいの状況になるとおもう。
以前は、それくらいの金利でローンを組んで不動産を購入していたし。

３８７は日銀の緩和終了と国民による１０００兆円以上の国債の償却と
どちらが簡単と思っているんだろうか。
君には理解できないことだろうね（笑）

ところで３行以上の文章書ける？^_^;

[395: 匿名さん]

＞394

教科書に書いてある内容を偉そうに長々書かれてもな。

実態を知らない素人の戯言（笑）

15点。

[396: 匿名さん]

＞３９５
教科書と同じレベルとほめてくれたのかな（笑）
ちょちょいのちょいだけどね。

もう一つ、官僚は国債の返済については考えていないことを
書いておこうか。現実には不可能だから。
教科書にはここまで書いてないからな（笑）

老後の生活をどうするか考えていた方が良いぞ。

[397: 匿名さん]

>395
文体から、>394は自称経済通の千葉ニューおじさんだと思うよ。
以前、「素人であるあなたの意見なんか参考にできない」と言われて、「じゃあこれを見ろ」と夕刊紙の榊のコラムを自信満々で張り付けて失笑を買った人。

[398: 匿名さん]

いや、おじいさんかも。
ちょちょいのちょい　とか死語w

[399: 匿名さん]

印旛「おじさん、若目」に１票

[400: 匿名さん]

>390さんの論法で行くと、南船橋のグラホラも妬まれる物件だったのですね。気付きませんでした。

低所得者層でも購入出来たプラウド船橋と南船橋グラホラが、千葉の妬まれる物件の代表と言う結論でいいでしょうか？