ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪110（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.53平米～99.39平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[783: 匿名さん]

ノースが安いのは階数が高いから土地の持ち分が少ないだけ。あと、北しか開けてないからってこともある。

[785: 匿名]

向日市役所の機能は、東向日駅前のイオン跡地にうつされるみたいですね。
住民票の発行とか、一部機能だけの分署でいいので、この辺りににも作って欲しかった。

[786: 匿名さん]

>>785
わざわざ東向日駅前までいくのは面倒ですよね。
京都市なら、通勤途中でとれる場所が多くて便利なのに

[787: 匿名さん]

>>785
京都新聞に載ってますね。
朗報です。

[791: 匿名さん]

そこまで頻繁に市役所に行く用事もないし、車で5分位で行けるのにどこが不便なのだろう。
個人的には、少しでも現市役所より近くなって嬉しいかな。桂馬場線が開通したら、もっと早く便利になりそう。

[792: 匿名さん]

京都市の区役所のほうが駅から遠く、中には駐車場すらまともにないとこもあって、よほど大変だよ。
京都市に住んで10年になるけど、京都市役所に行く用事は一度もないし。

向日市は、住民票だけなら、洛西口駅前の薬局が授受してくれる。

[793: 匿名]

洛西口の駅前の薬局で、向日市の住民票がとれるんですか？
知りませんでした。ありがとうございます。

[794: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たみたいですが、もうとっくに入居開始していますよね？なぜ今さら？

[795: 購入検討中さん [男性 10代]]

キャンセル住居、どこで情報手に入るの？？

[796: 匿名さん]

>>795
ダイレクトメールがきました。

[797: 匿名さん]

施工不良の箇所があって内覧会で揉めて
キャンセルが入ったのかな。

[798: 匿名さん]

>>796
どのタイプの部屋がおいくらぐらいですか？

[799: 物件比較中さん]

素朴に新古で売った方がキャンセル払うよりいいと思うけど余程難があったのかな

[800: 796]

東南角部屋上層階ルーフバルコニー付3LDKが5370万です。
ブライト買うならこっちのほうがいいと思うんだけど・・・
私はもうよそを購入しているので検討外なのですが。

[801: キャリアウーマンさん [女性 50代]]

ノースなら買ったんだけどなぁ・・・・。

[802: 796]

3LDKといっても99平米4LDKのプラン変更ですので、ブライトよりかなり割安感があります。
ノースの高層階（11階以上）はこの価格ではないですね。80平米台3LDKでもこれ以上するでしょう。
ノースは南向き11階以上はいいですね。でも高かったです。

[803: 匿名さん]

>>802
ルーフバルコニーの面積入れずにそれは安いですね。
11階なら、眺望も確保されてるはずだし。
図面が見たいです(笑)

[804: 匿名さん]

そういうよい条件でキャンセルが発生するのはますます、
背後に何があったのかが気になりますね。
修正が効かないレベルの不具合か、契約と異なる仕様で出てきて、
揉めるというのが引き渡し前後のキャンセルで一番あることですし。

[805: 匿名さん]

>>803
サウスは10階建てですよ。今出ているのはルーフバルコニーつきなので、8.9階あたり？
ノースは南の目の前に10階建てがあるので、11階以上でないと…ということでは？

[806: 周辺住民さん]

内覧してみてノースから四六時中見下ろされることに気が付いたとか
或いはもっと残念な事か

[807: キャリアウーマンさん [女性 50代]]

ってことは、東南角部屋ではなくて、
東北角の上層階ルーフバルコニー付きですか？？
それだと、ノースに常に見下されるから微妙ですね・・・。

[808: 匿名さん]

>>806
東南角部屋だから、ノースとは向かい合っていませんよ。

[809: キャリアウーマンさん [女性 50代]]

東南角にルーフバルコニーが着くような間取りって可能でしたか。
外観写真とかを見ると、難しそうな。
このSタイプですよね？？
http://ouchi.club/mansion/1017/

[810: 796]

>>809
そうです！ダイレクトメールには、Trタイプと書いてあります。
ダイレクトメールでは、ルーフバルコニーが東側、リビングが南側になっていますが…たしかにありえないですよね。
これ、ダイレクトメールが間違っていると思います。
肝心の向きを間違えて書くなんて。どうなんでしょう。
東南角部屋と東北角部屋ではえらい違いです。

[811: 匿名]

この時期のキャンセルは手付金放棄ですよねー。
500万以上を放棄できるってすごい。

[812: キャリアウーマンさん [女性 50代]]

東南角と東北角だと全然違いますよね。阪急不動産、しっかりしろ(笑)
東南角99平方で5300万台ならやすいと思いましたが、
東北角で、ほとんどの部屋が北向き・見下ろされるルーフバルコニーなら、微妙かも。

[813: 購入経験者さん]

団信が使えない緊急事態とか

[814: 匿名さん]

>>802

ノースの最上階でも80㎡台3LDKは4000万円台でしたよ。
私申し込んだから間違いないです。
抽選結果は聞かないで・・・

[815: 匿名さん]

>>814
角部屋でなければそんなもんでしょうね。

[816: 匿名さん]

新鮮市場の隣、元ヴェリテのモデルルームだったところ、１階はカレー専門店ができるようですね。
一度は食べに行ってみたい。

https://www.facebook.com/curry.gyaaa/photos

[817: 匿名さん]

カレー屋ねえ・・・
もうちょっと生活密着型のお店ができてほしいわ。
クリーニング屋とかコンビニとか。
誰かイオンより近いところにクリーニング屋開店してお願い。
イオンのなかのクリーニング屋より5円でも安くすれば
かなり稼げると思うんだけどなあ。

[818: 匿名さん]

カレー専門店いいですね。
少しずつですが、飲食店も増えてきてますね。個人的には沖縄料理店に続いて個性的なお店がどんどんできてくれたら嬉しいです。
オープン日が延期になったようですが、「南森町あのカレー」が気になってるので、引越したら食べに行きたいと思います。

[819: 匿名さん]

クリーニング屋～

[820: 匿名さん]

ここの隣にある5階建て賃貸マンションの1階にテナント３つ募集していますが、あそこはまだ募集中なんですか？
クリーニング屋は入らないんでしょうか。

http://kourakuen.e-exiv.com/

[821: 匿名さん]

うわ、やっぱりテナント賃料高いですね～。
でも１か所は商談中になってますね。
クリーニング屋さんであることを祈ります。

[822: 匿名さん]

あと郵便局。
どなたか郵便局を開きませんか？
と思って調べてみたら、
京都では簡易郵便局開業希望者を募集してなかった。
郵便局がこのへんにできる希望はついえた。

[823: 匿名さん]

>>821
イオンのクリーニング屋ではダメなんですか？マンションから遠いから？

たしかに郵便局やコンビニはあったらさらに便利な街になりますね。

[824: 匿名さん]

イオンのクリーニング屋は、高いし。
競争があったほうがいいでしょ

[825: 匿名さん]

>>824
なるほど、値段の問題なのですね。

これからどんな店ができるかわからないけど、さらに住み良い街になったらいいですね。

[826: 匿名さん]

たぶん最初の数年は、
テナント料の高さもあって
住民の需要を読み誤ったような店が出店したりするんだろうけど、
５年もすれば落ち着いてきて
住民が本当に必要とする店が揃い始めるんじゃないでしょうか。
街の完成には10年はかかるかもしれませんね。
でも、楽しみでもあります。

[827: 周辺住民さん]

チラシ入ってましたね・・冷やかしに見に行こうかな

[828: 匿名さん]

何のチラシですか？

[829: 周辺住民さん [男性 50代]]

キャンセル物件ですね

[830: 匿名さん]

以前書き込みのあったルーフバルコニー付きの部屋？
まだ売れてなかったんだ？