ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪110（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.53平米～99.39平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[706: 匿名さん]

検討スレなので、もう検討できないマンションのことは必要ないでしょうね。
ついでに言うならここはサウスのスレで、ノースのスレではありません。

[707: 匿名さん]

サウスの東南向かいの空き地は賃貸マンションで確定でしょうか？

[708: 匿名さん]

荒らしさんが来ているようです。
サウスの話に絞っていきましょう。

[709: 匿名さん]

７０８です。
すみません。７０７さんに対して書いたのではありません。
空き地情報はありません。

[710: 匿名さん]

>>707

http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/machidukuri_jorei/kokoku14061001_1...

これを見るとサウス東南角は賃貸マンションは確実なのですが、その向かいはこの地図には含まれていませんよね。
以前見た時は、東南向かいの現地の表示には、「長谷川マンション新築」とありましたが、どうなんでしょう。
なにか建ち始めていますか？現地の近くの方教えてください。

[711: 匿名さん]

建築中の長谷川マンションの南の空き地は、一部を長谷川さんが駐車場に使っている以外は、工事車両と工事資材の置き場になっていて、周りには開発許可の掲示などもないですね。

その西側は売地の看板が出ています。

[712: 匿名さん]

>>711
ありがとうございます。
南側は工事している感じではないのですね。
その西は売地ですか…
戸建てでしょうか。
長谷川マンションも、店舗併用住宅みたいですので、何かお店が入るのでしょうね。

[713: 匿名さん]

自分勝手かもしらないけど、近くにもうマンションは要らないな・・・。

[714: 匿名さん]

完売ですね。

[715: 匿名さん]

ほんとだ！ノースもサウスも完売で公式HPに表示されましたね。

[716: 匿名さん]

契約者の皆様
完売おめでとうございます。

[717: 匿名さん [男性 50代]]

スマートメーターの一括受電って説明だが、一般に比べて10%安って、そんなに安くなってないよね。　管理組合やってた時の経験では、使用量なら4割は安かったとおもうのだが。電力自由化が始まったらどうなるんだろうか？　目先の安さにつられて、もっと安くなる契約を逃してしまう気がする。　というか安くなっている差益はどこが儲けてるのか？10%の根拠が気になるところだが、皆様どう思います？

[718: 契約済みさん [ 60代]]

同感です。
受変電設備や設備耐久年数も込みで共用部電気代を合算試算させたら、はっきり分かるでしょう。
販売元や管理会社に文書公式回答させる必要はありますね。電気契約内容が電力自由化を妨げる契約内容になっている可能性は十分あります。
目先にだまされないようにしないと。

[719: 匿名さん]

>>718
そうですね。
自由化の契約上の縛りはかけているでしょうね。
電力小売りがどれくらいの価格になるかは見えてませんが関電比で10%が好条件とは思えず、携帯やネット等のインフラと絡めて低価格競争になることは間違いなさそうです。これだけの住戸数があれば小売り側もまとまった収益が見込めるので、既存の大口契約の様に単価交渉もできるのでは？という思いです。
「先が見えていないので、これぐらい割引しとけば何も言わないだろう」という意図が見えてくるとこが嫌らしいですね。
実際、管理組合がきちんと仕事して、検針・設備維持管理・事務経費などの管理コストと電気使用量を(差益をのせずに)きちんと各住戸へ請求すれば関電比では同程度は普通に安くなるので、先々ずっと住み続けることを考えるとランニングコストの選択はできるようになっていて欲しいものですね

[720: 匿名さん]

洛西口駅 徒歩3分、桂川駅 徒歩9分で2駅使えるのがよかったかもしれませんよね。

中古も出ていません。

電気代は安くなったらいいとは思いますが、微々たるものかもしれないので半ばあきらめています。

[721: 匿名さん]

>>720
もう入居が始まってるんですか？
確かにここは中古や賃貸がほとんどでていませんね。
投資目的の方は、ここより条件のよいノースのほうを買っているような気がします。
ノースは来年3月入居ですから、ノースのほうは中古や賃貸が出るかもしれませんね。

[722: 匿名さん]

マンションとしても大きくはないですし、
つむぎのグランに比べると母数が少ないからなかなか出てこないですよね。

[723: 匿名さん]

買値に上乗せしてすぐ転売されたり、賃貸にたくさん出されたりするのは
何となく落ち着きません。

投資目的ではなく、住むために購入される方がほとんどなので
良かったと思います。

[724: 匿名さん]

ここは引き渡し前なのでまだ中古が出ていないのは当然では？

とはいえ、投資目的の人はこちらより、カタログスペックの良いノースを購入していそうだという意見には賛同します。

賃貸目的の購入者は、住みやすさを考えずに管理コスト削減を要求したりして、理事会などで揉めたりすることも多いようですし、また、賃貸の住人の方はどうしてもマンションを良くしようという意識は低くなるので、そういった人は少ない方が居住者としてありがたいのは確かですね。

[725: 匿名さん]

ノースは県外の購入者が多いと営業が言ってたので、
落ち着いて暮らすならサウスですかね