パークホームズ阿倍野阪南町ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ阿倍野阪南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目22番10（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：72.75平米～80.62平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0803/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[22: ビギナーさん]

魅力的ですが一戸当たりの平米が狭いのでやめました。
立地条件がこれだけ良いのに普通のマンションと同じ70~80平米ではかえって中途半端ですね。
思い切って100平米規模で5千万～6千万にすれば高級志向の買い手は多いと思います。

[23: ビギナーさん]

どなたかモデルルームに行かれた方いますか？
もしいらっしゃったら情報お願いします。

[24: ビギナーさん]

モデルルームに行って来ました。モデルルームはAtypeです。

価格はまだ調整中ということでしたが、今のところプレミストと坪単価はほぼ同じ(若干高いかな？)くらいです。
プレミストより専有面積が広い分お高め設定。でも設備はあからさまに違うように感じました。
高層階は手が出そうにありません。
私は、近辺の価格比較をしたいと思っていて、そのためにジェイグランの価格が気になっていますが、情報がありません。ジェイグランの坪単価はどのくらいなのでしょうか？

[25: 匿名]

ジェイグランは西向きは安いけれど、南向きは高層の市営住宅が真ん前にあるのに高いですね。
南側は上の階でも下の階でもあまり変わらないのに値段が高くなっていくのはよくわかりません。２階75㎡の3870万がどうして10階だと4220万もするのでしょう…。

私は市営団地住まいですがどの棟も南向きだし、いくら場所が良くても西向きにはしたくないですが12階72㎡で3860万と言うのがありました。

ここの値段わかりましたら、どなたか教えてください。近日見学予定にしています。

[26: 周辺住民さん]

>25さん

ジェイグランの南向きは、前に高い市営住宅があるため、下の階だと午前中日陰になるケースがあるみたいです。
そのため１０階が高いのではなく、２階が特別安くなっていると考えればよいと思います

[27: ビギナーさん]

>25さん

>12階72㎡で3860万と言うのがありました。

これはジェイグランの西向き仕様の価格ですか？
パークホームズだとこの価格ではないですね。南向きなので単純比較はできませんが、高層階は4000万超えです。
もしかするとジェイグランのほうが坪単価が安い？

[28: 土地勘無しさん]

一度パークホームズ周辺を歩いた時あそこなら２階でも
良いかなと思いましたが、やはり高層階にこしたことはありませんね。
２月上旬には価格がわかるようなので楽しみにして（？）待っています
４０００万超えるようなら潔くあきらめます。

[29: 物件比較中さん]

このマンション
南側がお寺と学校で眺望さぞかしいいんでしょうな
お盆と運動会シーズン最高ですね
クラブ活動もいいかも
カキ～ン カキ～ン
ファイト！
うるさそう〜〜〜
周辺環境静かでいいってどなたかおっしゃっていましたが
こんな環境誰か買うのか？

[30: 匿名さん]

ジェイグラン松崎かパークホームズ阪南町かどちらかで迷っています.
パークホームズ阪南町のスレには投稿が少ないようですが、あまり人気がないのでしょうか？

[31: 匿名さん]

我が家は学校区を考えて、松崎町（ジェイグラン）＞阪南町（このマンション）です。

[32: 土地勘無しさん]

苗代小学校、阿倍野中学は常盤小学校、文の里中学のコースが
やっぱり良いのかな？
価格は阪南町の方が高いみたいですけど・・・

[33: 物件比較中さん]

こういった規格もの物件は、今さら部屋の大きさなどはわらないものなのでしょうか？
誰かが言っていたとおり、ちょっと広さが足りません。
パークホームズ三国ヶ丘を見てきたものですが、やはり８０平米ぎりぎりでは
たとえば浴室が1400だったり、主寝室でも10畳いかなかったりと、一昔前の構造となっています。
場所といい、三井レジデンシャルというブランドといい申し分ないわけですから、
せめて上層階だけでも1フロア3部屋にして１００平米クラスを用意して欲しかったです。
残念m(_ _)m

[34: 周辺住民さん]

阿倍野区内の人気の学区は，晴明丘小と常盤小です．
特に，常盤小は，大阪市内一のマンモス校です．
ただ，生徒数が多いのは，良し悪しです．

当然のことながら，人気学区内の物件は割高になりますが，仕方がないですね．

[35: 匿名]

所詮公立の学校でしょ。
常磐の学区地域って雑然としてて何がいいのかさっぱりわかりません。
うちは子供がいないからかもしれませんが、住む環境は断然ここのほうがよいでしょうね。
それより阿倍野の再開発が周辺にブラスかマイナスかでは迷いますけど。

[36: 匿名さん]

阿倍野再開発，，，，プラス面は思いつきやすいのですが，マイナス面ってどんなことが考えられるのでしょうか？

[37: 匿名]

ターミナル駅だし深夜人口が増加してミナミの繁華街のようになり、新地徘徊民がこのあたりまで回遊しやすくなったり風俗のある阿倍野筋あたりの古い建物がよくない方に建て代わるのも考えられる。ラブホは当たると儲かる商売だし。
天王寺のイメージがミナミ的になったら周辺地域にとってマイナスでしょ。

[38: 物件比較中さん]

もうすぐ価格発表があるみたいですね
いかれたかた、速報お願いいたしします

[39: 匿名]

もう随分前から値段は出ていましたよ この場所とグレードならリーズナブルな値段かなと言ったところでした。私の予算ではもともと無理だったのでひやかし見学でしたが…。

[40: 匿名さん]

で，結局のところ，価格は？

[41: 物件比較中さん]

そうなんですよね！
なかなか値段、教えてくれないですよね,ここは。
価格.comの最安値情報みたいになれば、サイトの価値ももっと上がると思うんですが…。
坪単価～円とか、○○階～円台とか抽象的で、「っで結局いくらなんだよ！」っと…。
基本的に
１．どのタイプ
２．階数
３．値段
を明示して頂ければとても参考になります。
みなさんどうぞよろしくお願いいたします。

[42: 匿名さん]

MRに行くと価格表は見せてくれるけど、確定していないという理由でいただけないので、正確な価格が分からないんですよ。
実際、一度価格改定されてますし。
契約が始まれば公開されるのではないでしょうか。
ジェイグランは契約が始まってるのに公開価格が未定になってますけどね・・・なんでだろう。
私も結局いくらになっているのか知りたいです。今なら価格表がいただけてるんでしょうか？

[43: 匿名]

モデルルームにいけばどの部屋でも価格はわかりましたし、返済シュミレーションしてくれましたよ。モデルルームもよかったです。いい値段だなぁとは思いましたが、理想の立地条件で三井ですし、購入するつもりでいます。

[44: ビギナーさん]

そうなんです。モデルルームにいけば価格はわかるんです。
どこだってそうです。わかっています。
でもその前に、まず値段ぐらいは知っときたい。
そんなときに便利なのが今のインターネット情報です。
それでも何故か家の場合はなかなか明示されない。
他の(家電とかの)情報に比べ不便に感じます。

No.43さん、で、どのタイプ、どの階がいくらだったんでしょうか？

[45: 周辺住民さん]

ここもジェイグランも，人気物件ということでしょうね・・・

[46: ビギナーさん]

今日の新聞の折り込みチラシによると，価格はジェイグランとほぼ同じようですね．

[47: 匿名]

ジェイグランは西向きか市営住宅が気になる部屋しかなかったので、全戸南向き眺望アピールしてるここを値段確認しにいってきます。

[48: 匿名さん]

竣工が早まり、入居予定が早まりました。それに伴い、固定資産税や住宅ローン減税の予定が変わってますのでご注意ください。
それにしても、HP上ではまだ価格未定ですね・・・ポストにチラシが入ってましたが、それも価格未定。価格表は昨日から行けばもらえるようになっているらしいですが。

[49: 購入検討中さん]

マンションを購入において、仮予約をする場合には手付け金としてマンション価格の１０％程度を払うものなのでしょうか？

[50: 物件比較中さん]

>>49
たしか、5％以上でよいのでは？
未満だと、デベに何かあった時に戻ってこないと思います。
5％以上であれば、全額返還されると聞きました。
制度の名前とか、詳しいことはおぼえていないので申し訳ないのですが（汗）。

[51: 購入検討中さん]

このマンションの購入を検討しています．
第1期の販売戸数が総数55戸に対して24戸と少ないようです．半数以下しか1期に売り出さないのは何か理由があるのでしょうか？

[52: 匿名]

モデルルームいきましたが、抽選をなるべく避けるように1期は早々に締切るみたいなこと聞きましたよ。
まだ１ヶ月で半分近くの希望者がいるみたいで営業さん余裕あって1期のお部屋は抽選になってしまうとかで、まったく勧めてきませんでした。
むしろ1期は今からは申し込んでほしくなさそうでした。
お客さんも沢山きていて待たされましたし、安くなかいけれど、どうやら値段の交渉はできなさそうですね。

[53: 匿名さん]

すごく人気ありそうですね，やっぱり，立地って大事なんですね・・・・
値段は全体的にジェイグランより少し高めな印象，あとは好みの問題かな．

[54: 匿名さん]

>49,50

ここの手付金は約10%だそうです。本契約までに振り込まねばなりません。

[55: 匿名]

戸数が少ないマンションなので、ゆっくり検討してたら希望の間取りなくなりそうです…
かと言って高額な買い物だしすこし焦り気味です。

予算は300万ほどオーバーですが今のご時世やはり予算内で考えるべきでしょうか？

[56: 匿名さん]

今日，第１期の登録申し込みどうだったのでしょう？
結局，抽選とかになったのですか？

[57: 物件比較中さん]

53さん
価格がJRのマンションより少し高くて
後は好み？
？
立地、常磐小学校、駅のポテンシャル
やはり松崎町でしょう
このマンションは静かな住環境売りだが、学校の騒音…
間取りや作り込み細かい点を見てもどうなんでしょう？
よく比べるとわかりますよ
柱が部屋に入っていたり…
書き込みが少ないのも人気がないからでは？
まあ…それでも買うか買わないかは好みかもしれませんねぇ
業者さんの書き込みに惑わされず
好きなマンションを買うのが一番ですね

[58: 匿名さん]

57さんの言うとおり、好きなマンションということで、こちらを購入しました。
松崎町の方は立地的に見ようと思わなかったです(^^;
特に松崎町の方にケチつけるつもりもなく、こればかりは好みなので・・・

第1次販売は契約の意思表示がある分みたいです。私は抽選にならずに決定しました。
第2次で広く募集するつもりなのかなぁ。
その辺のやり方はよく分かりません。

申し込み時の話によると、B,Cタイプは第1次でほぼ売れてしまう予定で、
第2次で価格お高めの角部屋が公開されそうな印象を受けました。
刻々と状況が変わっているかもしれませんので、最新状況はよく分かりません。

[59: 匿名さん]

ジェイグランと悩みましたが、こちらにしました。

夜のジェイグラン付近の雰囲気はあんまり好きじゃなかったので。

[60: 匿名さん]

どちらのモデルルームもみましたが、ジェイグランのほうはどれが標準装備なのかさっぱりわからず、よいなと思ったところは全てオプション。
仕様はどっちもどっちじゃないでしょうかね。

[61: 匿名さん]

こちら検討中です、ｼﾞｪｲｸﾞﾗﾝも見に行きました。
立地条件はさほど変わりないと思いました。
ジェイグランンは全室ポーチ付だったり折り上げ天井玄関、特許フローリングやタオルかけの形状などｵｼｬﾚで
細部まで考えられていて仕様は高級感が魅力的でしたが
こちらは南向きで解放感もあり仕様設備もわるくはないです。が、全体的にすこし説明不足なところがあるのが気になります。大手ならではでしょうか・・
＞58様　B,Cタイプは第1次でほぼ売れてしまう予定
知りませんでした。

[62: 匿名さん]

61さん、私はジェイグランのモデルルームってオプション仕様で高級には見えましたが、標準仕様のところは聞けば聞くほど普通に思いました。
タオル掛けが高級っていうとこまで覚えてませんが人によって見るところって違うものなんですね。
私はキッチンの広さやカウンターまで人造大理石だったりで、こちらのほうが高級に感じました。
その他ジェイグランとの仕様の違いは一覧表でひととおり説明してくれましたよ。
今は日当たりや見晴らしのよいこちらのパークホームズでローンの審査をしてもらってます。

[63: 匿名さん]

純粋に不動産としての資産価値を考えれば、立地はジェイグランの圧勝。天王寺徒歩4分、常盤小学校区には勝てません。でもデベのブランド力は三井＞＞＞JR。ブランドはどうでもいいと思えばそれまでだが、気になる人には気になるし、中古に出した時にやはり差がでる。

[64: 匿名さん]

ジェイグランの立地ってそんなによいですか？
市営住宅が悪いと聞こえたらそんなつもりではないので申し訳ないですが、高層市営住宅も南側にある立地で分譲マンションも林立してるエリアですし店舗も雑多でホテルや風俗店もある…確かに便利ですが、私たちには魅力的には映りませんでした。
現在、パークホームズか夕陽ヶ丘か上本町周辺の中古マンションがターゲットです。
ジェイグランは人気あるとは聞いていますが、私たち一家にとっては候補外。
あともう少しだけ見てパークホームズの方向で最終検討中です。

[65: 業者]

うわさによるとなんだかもう１期３次がおわったらしい…。
あまり広告見ないけど立地はよいだけにかなり好調なのかもしれん…。

[66: 匿名さん]

>65
HPをみると第1期第3次で4戸募集してますね。
第2次は確か5戸募集、第1次は24戸募集なので、
これが全部売れてるとなると、残りは22戸ってことですかね。
うーん、残りは4000万以上の部屋だけかな。

[67: 匿名さん]

物件概要が今日更新されてる。再登録申込受付ってなんだ？
当初狙ってた部屋が出てるんだが。なんかいまさら感が漂うなぁ。
それならそうと早く言ってくれ、もう他に決めちゃったよ。
散々「この部屋は先約がいるから避けて」って言われたからやめたのに。
なんだかなぁ。
ここの物件はジェイグランと天秤にかけてる人が多そうだけど、ジェイグランに流れたのかなｗ

[68: ビギナーさん]

27戸，契約済みだそうです．
やはり人気高いですね！

しかし，ここはオプションが全くないのですね・・・・
そういうマンションもよくあるのでしょうか？

優柔不断な私には合っているかもしれませんが，ちょっとびっくりしました．

[69: 匿名さん]

立地は良いと思います。ただ、狭いのと、オプションの少なさに高級感が感じられなかったです。敷地は広いのに残念です。

[70: 匿名さん]

間取り変更不可、オプションは引渡し後という融通のなさが、強気を感じます。
竣工前分譲マンションは間取り変更が可能なところが最大の魅力なのに。

[71: 匿名さん]

間取り変更って魅力的ですか？
どこのマンションでもメニューで用意されてる間取りは変なのばかりだし。
それよりカラーは選びたいですね。

[72: 匿名さん]

1月の早いうちに見に行きましたが、こちらよりもよい新築マンションはなかったので、今日から再検討はじめましたが、もう１期４次ってことは残り少ないんでしょうか？
もしかして再登録という３戸とこの２戸で終わりなのでしょうか？

[73: 匿名さん]

違います。ＡとＢとＣの各１戸の合計３戸以外は先着順らしいです。ジェイグランの抽選待ちで、仮予約がありました。反対にこちらがダメだから、ジェイグランにっと言う方をさがしてます。近いだけで、比較するには余りにも違いが大きくないかと。
ジェイグランはオプションが多いから現実感がわかないとは言え、いくらでも豪華に追加出来ますが、こちらは、、、建て売りレベルで高級感のかけらも見つけられないって思わないですか？

[74: 匿名さん]

73さん、オプションで高級って、それ当たり前では？
文章の前半意味がさっぱりわかりません…

[75: 匿名さん]

>>74さん

73さんの代弁をすると、ジェイグランにはいくらでも豪華にできる汎用さがある、って意味じゃないですかね？

やっぱり仮申し込みしてジェイグランに流れた人が結構いるんだなぁ。
今先着順募集している2F、3Fあたりは、第1次募集のときに先約があるから別の部屋にしてと言われましたよ。
抽選を避けるために泣く泣く別の部屋に誘導された人は、ご愁傷様としかいいようがないなぁ。

[76: 匿名さん]

ジェイラン阿倍野は豪華にできる汎用さはあるかと思いますが、

100戸に対して、エレベーター1台ですし、ゴミ出しも決まった日程でしか出せない等

不満な点もありそうです。

[77: 匿名さん]

76さんジェイラン阿倍野エレベーター2機あったかと・・

不況で不安もあるなか検討するのですから値引きが難しいのなら
カラー選択くらいのお楽しみもあってもいいとおもいました。

[78: 匿名さん]

ジェイラン阿倍野との差の一番は、ＪＲの駅の近さでしょう
ＪＲを特に使用しないなら、このマンションとジェイグランの比較になります（ＪＲを主要で使うならジェイグラン）

あと細かな設備の差は、さほどないように。。
値段のさほど変わらない
好みの問題だと思います

[79: 契約済みさん]

とりあえずこちらのマンションを契約された方、仲良くやっていきましょう。
私はひそかにオプションの検討をはじめています。
タイプ毎に選べるオプションが違うようで、まだ先の話ですが、どんなオプションが選べるのか聞けば教えてくれました。
タイプAはMRと同じなのでそこそこ選択肢がありますが、タイプB,Cはそれほど選択肢がなかったので、迷いようも無かったです。どのオプションにするかほぼ決まりました(^^;

[80: 匿名さん]

私は，引渡し前のオプションはないという説明を受けたのですが，
皆様方の言っておられるオプションは引渡し後のもののことですか？
引渡し後なら，選択肢は，自分でいくらでも増やせると思いますが・・・・

[81: 入居予定者]

ジェイグランってそんなによかったですか？
ゴミゴミした感じで、私たちは建設地の周辺を見てやめました。
都心が好きな方はもっとミナミとか梅田の周辺のほうを考えるのだろうなと思ってました。
天王寺の雰囲気はすきではないので、私はミナミか梅田でお買い物します。
最終的には天満から文の里周辺までを見て、三井不動産ですし、こちらがいちばんよかったです。

[82: 入居予定さん]

私もつい先日、契約してきました！
私もそれなりに他物件を見てきましたが、
こちらが一番よかったです。

オプションについては、またまとめた資料などを作成する予定をされているようでした＾＾

竣工が待ち遠しいです。

私ももともと梅田派で天王寺の雰囲気は苦手ですが、天王寺も再開発されるってことで、
今後に期待しています。

[83: 入居予定さん]

お客様用駐車場はないんですって～
ほんのちょっと残念・・・

それでもやっぱりここがいいと思う気持ちは
変わらないですけど。

既に契約済の方、よろしくお願いします。

[84: 検討者]

近くに住んでいるので気になって、ちょくちょく建設地を見にいきますが10階くらいまで建ち上がってきましたね
買うときは実物を見てからと決めていたのですが、手の届かない角のプラン以外はなくなってきそうなので、その決意が揺らいできています。
Bタイプやはり完成までにはなくなってしまうと思いますか？

[85: 申込予定さん]

Ｂはもう上層階くらい。
Ａ、Ｃはまだ余裕アリ

Ｄはけっこうあるね

[86: 匿名さん]

ジェイグランの抽選が終わったので、ハズレ組が一気にこちらに流れてくる予感がします・・・

[87: 入居予定さん]

そうですねー

Bはもう上層階のみですが、
3階が再登録になってるはずです。

こちらなら抽選でしょうが、まだ間に合うと思います。

[88: 入居予定さん２]

＞入居予定さん
よろしくお願いします。

[89: 申込予定さん]

ＡＢＣ、各１戸ずつの抽選らしいね（いずれも３階あたりだったような）
ＨＰにて３月末で切ってるやつ。
果たしてジェイグラン狙いだった人がこっちまでそんなにくるのかなー

[90: 匿名さん]

3Fの再登録2戸は、仮登録されたけど2月の第1次登録申し込みを辞退した部屋でしょう。
1月時点ですでに仮押さえされてて、抽選を避けるために推薦しないと言ってました。

2Fの再登録1戸は、第1次登録受付時点では埋まっていないことを確認しましたが、2月の第2次のときにHPに公開されてたので、このとき仮登録された部屋でしょう。

まだ本審査云々の話は、時期尚早で具体化していないと思われますので、今のこの時期に、この3部屋が再登録になるということは、ここを仮押さえしてた人たちがジェイグランに流れたとしか考えられないのですが。

なので、逆も然りかなと思いますけど。

[91: 匿名はん]

この物件で申し込みされた方、検討されてる方、
みなさんが
この物件をいいなと
思われたポイントってどんなことなんですか～？

参考までにお聞きできるとうれしいです＾＾

[92: 検討者]

便利な立地と静かな環境と陽当たりじゃないですか？皆さんもきっと。これが揃ったマンションってなかなかないですし売主もしっかりしたところですし。
いま一番候補です。

[93: 匿名さん]

駅近，全戸南向きという点がプレミストに似てますね．

あちらは販売開始が早かった分，もう10戸程度しか残ってないようです・・・・・

[94: 匿名さん]

プレミストってこの辺りのマンションにしては安っぽくないですか？
もっと値段が安い地域ならわかりますが、折角の立地なのに安っぽいマンションに見られそうで見送りました。

[95: 匿名さん]

>>90さん

ジェイグランの抽選の前から、その3部屋は再登録になってましたよ。

[96: 周辺住民さん]

私は，パークホームズ派でもプレミスト派でもないのですが，，，，
さほど差はないように思いました．
違いは，，，，プレミストの方が住戸数が倍あるのと，ペットとの共存を歌い文句にしていることかなと
思います．

[97: 匿名さん]

私はプレミストもパークホームズも見てきましたが、
パークホームズの方がいいだろうなと思いました。

NO92さんがおっしゃるとおり、立地、環境の条件で見ても
パークホームズがいいと思いますし、
プレミストさんの間取りで
特に気になるところが、私はなかったです。

せっかくのワイドリビングなのに、センターで窓が仕切られているのも
私の好みではなかったです。

ペットが禁止のマンションは逆に今ないでしょうし、
プレミストで印象に残ったのは
光熱費の割引のことくらいかなと。

後はどちらのマンションでもされている内容だと感じたので
これといってアピールポイントには感じられなかったです。

きっと独自の工夫もあるのでしょうが、
あまり共感できずで、私の場合は印象に残っていないのかも。


間取りや内装、設備、などはパークホームズがいいなと思いました。

悪までも私個人の好みにおいてのお話ですが。

[98: 買い換え検討中]

外装からいいますと、プレミストよりパークの方が安く見えそうな気が・・・

戸数が少ない分こじんまりしているせいですかね。

中身はパークのがいいみたいですね。

[99: 匿名さん]

私はパークの外装は期待しています。

プレミストは外廊下が長くて団地みたいなところが
安く見えました。

プレミストのスレに書かれてましたが
非常階段も安そうなつくりでしたし、
パークのように１フロアの少ないマンションの方が
好みです。

[100: ビギナーさん]

パーク買うならジェイグラン阿倍野のが断然良さそうと思ってましたが、見事に抽選落ち。

わたしは見た目の大きさも重要と思ってますので、パーク意外で検討中です。
パークは戸数少ないわりに、豪華にもみえないし、設備も普通。

ジェイグラン落選組が流れてきそうと書いてましたが、わたしはそれはないと
思います。

[101: 匿名さん]

当初はパークvsジェイグランだったけど、最近はパークvsプレミストになってきたなぁ。
プレミストは普通に安っぽく見えたけど。

ジェイグランを見ていない私が言うのもアレですが、ジェイグランってそんなに設備がいいんですか？

[102: 匿名さん]

ジェイグランさんもよい物件だと思うけど、
阪南町とは求めるものが違う感じがしました。

繁華街に近い分、静けさを求めるという意味は少し薄れるのかなと思います。

なので、静けさなどを重視する場合は阪南町のほうがいいと感じています。

ジェイグランさんは見に行ってないけど、広告を見せてもらった感じから
少々お高めな感じを受けました。

私もあまり規模の大きいところは望んでいないので
阪南町くらいの規模がとても好みです。

私は10件ほどのマンションをみにいってきましたが、
阪南町の設備は
とてもしっかりしてると感じましたよ。

設備に関しては好みもあるかと思いますが、
他を見てもセキュリティやキッチンに関しても
標準装備でのレベルでも充分いいかなと思いました。

私もNO99さんと同じでパークに期待しています！

早く竣工しないかなーと首を長くして待ってるとこです＾＾

エントランス、素敵ですよねーー(^^♪

[103: 入居予定さん2]

私も１０件ほど、モデルルームをみてきましたが、
パークは良かったです。
だから、住もうと決めたのです。

決め手は
①エントランスの素晴らしさ
②土地柄の良さ（我孫子筋の西）
③まずまずの収納
④御堂筋線（北に行きたい）
⑤谷町線（南に仕事場）
⑥部屋の広さ（７畳があること）
⑦センターオープンサッシ
⑧５５戸とこじんまり系
⑨日当たり（南向き）
⑩妻が良いと言ったから
などなど…
です。

[104: 周辺住民さん]

私もジェイグランとパーク両方見ました（ジェイグランはもう販売が
終わっているので今さらどうこう言うのもなんですが・・・）

パークの方は、北側がアウトポールになっていないので
５帖クラスの洋室はガタガタの形をしてますよね。
Ｄタイプの４帖半なんかも使うの難しそうだな、と思いました。
Ｄタイプは３ＬＤＫとかにした方が良かったのでは。
せっかくの東南角部屋なのに。

ジェイグランの方は、一部屋一部屋が四角に近い形状を保っていて
家具配置にそんなに困らないのでは、と感じました。

あとこれぐらいの価格帯で全戸ポーチがないのはどうかと。
ビチョビチョの傘を玄関に持って入るのは嫌だし、小さい子供が
いるとバギーやら三輪車やら子供のお砂場セットなどなど、
ポーチが大活躍ですが、Ｂ，Ｃのお部屋の場合どうするのかなと。

廊下に置くと、共用部分なので駄目なんですよね。エレベータが端に
あるから部屋の前は必ず他の部屋の方が通過するわけだから、
物を置いてるとかどーとかって管理の事でもめ事にならないのでしょうか。

今のうちのマンションですら、廊下に自転車置いているとかで結構
問題になったりしてます。

キッチンなどは、コンパクトに使いやすくできているなと思いました。
ジェイグランは特殊な形状の高い部屋がモデルになっていて、オプション
だらけで全然参考にはならない感じですね。
普通の部屋のモデルをもう一部屋作ってくれ、と思ったくらいです。

[105: 匿名さん]

一般的にポーチの場合もダメですよ。

規約では室外機以外は認めていないところが多いと思います。

うちのMSは、バギーは見てみぬふりをしていますが。

[106: 周辺住民さん]

>>105さん

そうなんですか！！
知りませんでした。ありがとうございます。

管理規約もう一度見直さないと。
うちのマンションは古くてボロいからもう今更
何も言われないのかな・・・。

結構みんないろいろ置いたりしてます。

[107: 匿名さん]

104のような人が同じマンションに入ると、いやな感じですねぇ。
こういう人が、自転車置き場を契約しないで、玄関に何でもかんでも放置するんだろうなぁ。
玄関に自転車があるかないかで、マンションの品が分かりそう。
規約云々以前で、常識で考えて分かるでしょうに。

[108: 匿名さん]

色々見て回りましたが、やはりこのマンションが一番良さそうです。
どこを見に行っても何かしらどうしても妥協できないいやなとこがあるもんですね。
ここは夜道がさみしいかなと思って検討中断しましたが、工事おわって敷地内広場とかできたら気にならないかなとおもいはじめました。
明日念のためもう一度見学して決めようと思ってます。

[109: 周辺住民さん]

>>107さん

１０４です。気分を害されたならすいません。
今回は購入を見送りましたので、安心してください。

ただ、このマンションも立地がとてもいいのでおそらく
皆さん自転車の利用がかなり増えると思います。

自転車は各家庭１～２台の確保のマンションが多く
我が家のマンションは１台なので、現実私の自転車が
あるので主人が購入できずにいます。

子供が大きくなったらどうしようかと真剣に悩んで
います。うちのマンションもポーチに置かれている人は
殆どお子さんの自転車です。

年配の方などで不要の場合もあるので、規約で譲って
もらえたりすると有難いなとは思いますが、うちでは
そうゆう風になってないんです。

すいません。愚痴になってしまいました。
ここでは関係なかったですね。

[110: 物件比較中さん]

↑１０９さん

いえ、ポーチに自転車を置く問いのは、決しておかしなことでも、
まして107さんがいうほど異常なことではないと思います。

私たちはみな、他人に迷惑をかけない範囲で生活しているので決してなく、誰しも他人が許容できる範囲で迷惑をかけながら、生活しているわけです。

そして現在の①ポーチの自転車　②ベランダの布団干し　などは、あまりに自主規制が行き過ぎていると私は思っています。

住みやすく便利にと考えるのは当たり前のことであり、私たちは他人の資産価値や、誰かの景観を守るためだけに住むわけではないのですから、ある一定の必要コストを使いながらでも、より良く生きることを目指すのは肯定される意見だと思います。

もちろんこういう話は５０対５０で意見が分かれ、決して交わらず、とかく集合住宅とは難しいものですが、①や②を求めるだけで一戸建てにしなくてはならない様な二者択一の議論になってしまうのも、まだまだ未熟で、可能性の限定だと思います。

私も、残念ながら広さの点で今回は見送りましたが、将来このような問題にいい解決方法を話し合っていける土壌が作られれば何よりですね。

[111: 匿名さん]

↑住人全員が納得してるんなら、自転車置こうが布団干そうがいいんじゃないですか。
実在するかどうかは知りませんが、最初からそれができる物件を探せばいいのだと思います。
ただし、自転車については、非常時の避難経路確保の観点でダメなのだと理解しています。
なので、自転車に限らず何を置くのもダメなのかなと。

私はMR説明のときに、共用部に自転車を置くのと軒先の布団干しはNG事項と説明を受けました。
私もこれまで集合住宅で普通に軒先に布団を干していたので、軒先の布団干しがNGなのをこのとき初めて知ったんですが、分譲マンションはそういうものなのかなぁと思いました。

[112: ご近所さん]

布団干しで本人以外が迷惑する点と言えば布団を叩き、
埃をたてる事が迷惑でしょうね。
当事者は自分の部屋に埃が入ろうが気にしないですが
隣接する部屋(上下階)の立場からすると天気が良いと思い
窓を開けていたら埃がタップリ入って嫌な気がしますからね。

108さん>ここの夜道は恐らく広場が出来ても寂しさは
変わらないと思います。昼間でさえも殆ど人通りがありませんから。
(ちなみに私はこの近辺に４０年住んでいます)
夜は地下鉄の駅から物件に近づくにつれて人けは少ないです。
(無いに近いです。特に学生が帰った後)
仕事帰りが毎日夜の９時を過ぎるようでしたら、同じ時間帯に
一度通ってみて確認された上で考えられた方が良いと思います。

立地条件的には『静かな場所(殆ど人通りがないから)』・『谷町線・
御堂筋線の両方を利用する』という方には良いと思いますが、
それ以外については特に良い点は…私的には見当たらないのですが…
まぁ人によりますよね。

[113: 匿名さん]

布団に関しては、ベランダの手すりには干せないだけなので、ベランダには干せるので、布団たたきはする人はするでしょう

ポーチに関しては、避難経路を含んでいるため基本的には物を置くことはできません。特に自転車に関しては自転車置き場があるため、そっちにおいてくださいということになります
ただし、一時的ですぐ取り除けて、扉の開閉に邪魔にならないもので、ちょっとおき場所に困るものが暗黙の了解で許容されているケースもあります
たとえば、三輪車、ベビーカー、ぬれたカサ等
まぁこの辺は、マンション内の住民次第でしょうけど

[114: 匿名さん]

自転車はマンションの敷地に空きスペースがあれば皆で話し合いしておけばよいのかなと思います。
でもお布団はバルコニーの手すりにかけて干して万一落下したら大変ですから、管理ルールがどうであれ、止めたほうがよいですよ。
バルコニーの内側に物干し台を置いて干すのがよいと思います。

[115: 購入者]

人がいない=寂しい って言うのはちがいませんか？
あれだけ住宅があるところで寂しいと言う意味がわかりません。
それならば一軒家の住宅街はみんなそうなりますよ。
それよりご近所さんは永年住まわれてて、あまりこのあたりはお気に入りでないのか、そのほうが気になります。

[116: ご近所さん]

うんうん＾＾
寂しい感じじゃないよ。
静かでいいよ、ここらへん。

[117: 購入者]

次回にいったら確認しようかと思ってますが、
こちらの物件って住宅エコポイントの対象にはなるのでしょうか？

どなたかご存知でしたら教えてください

[118: 匿名]

なりませんよ。

[119: 匿名さん]

>>117

なりません。

【ポイントの発行対象となる工事の期間】
平成21年12月8日～平成22年12月31日に建築着工（※1）したもので平成22年1月28日（※2）以降に工事が完了したもの
* ※1）根切り工事または基礎杭打ち工事の着工
* ※2）平成22年1月28日は平成21年度第2次補正予算成立日

[120: 購入者]

NO117です。

そうでしたか・・・

118さん、119さんありがとうございます。

なんとなく、

窓ガラスとか部分的には対象となる要素があると思っていたのです・・・

残念です・・・・・・・（泣）

[121: 物件比較中さん]

ジェイグランの人気とここじゃぁ、比較にならなさそう。