ファインコート 豊中市上野坂について

[購入検討中さん]

土地の造成が終わったみたいなんですが、情報お持ちでしたら教えてください。



ファインコート豊中上野坂
所在地：大阪府豊中市上野坂２丁目１８７番３（地番）
交通：大阪高速鉄道　少路駅　徒歩４分
総区画数：35区画
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：株式会社昭和工務店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1341/

【物件情報を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[1: 匿名さん]

まだ造成が終わった段階なんですか…ホームページはあるのかしらん？と思い検索してみましたが、出てきませんでいた。まだまだこれからなんでしょうね。モデルハウス的な物を作ってそれからという風になっていくのでしょうか。となると、まだしばらく先になっていってしまうのかもしれません。

[2: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの販売手法は、全戸完成後に販売開始ですね。おそらく今回も同様と思われます。しかし、5051平方メートルで35戸なので土地は110平方メートル程度と思っていましたが、よく120平方メートル以上も確保できましたね。三方道路が奏功したんでしょうが。

[3: 匿名さん]

周辺相場からすると土地は85万円／坪くらいになるでしょうか。三井不動産レジデンシャルの入札価格と造成費用を考えると、もっと高くないと赤字になりますが。
土地35坪なら建物と外構含めると5千万円は超えてきそうです。場所は中々良いですが、建物が94平方メートルでは5千万円はキツイ感じがします。

[4: 匿名さん]

戸建てで駅が近いとどうしても価格ももともと上がりがちなんじゃないかとは思えますけれどね。
徒歩4分だとかなり恵まれている方なので。
駅が近いと言ってもモノレール駅ですが…。
千里中央まで行くといろんな買い物ができるのか？！
この辺りも駅の反対側にはお店があるみたいです。

[5: ご近所さん]

歩いて行ける範囲には、お店や施設が少ないですね。車か電動自転車は必須です。
学区は近隣では最高ランクだと思います。但し、小中学校共にマンモス校でパンク寸前です。
南側のバス道は夜も含めて交通量が多く、結構スピード出した車が通ります。

[6: 匿名さん]

年々、建物のグレード下がってる

[7: ご近所さん]

少路1丁目で一建設が事業主の建売をハイマートが販売代理してます。土地40坪で5千万弱ですので、ベンチマークになりそうです。
1年ほど前までは、上野坂2丁目で飛鳥ハウジングが土地45坪の建築条件付き宅地販売で苦戦してました。価格は建物込みでチラシでは6千万弱でした。
まい、土地36坪なら5千万ちょいですかねー。

[8: 匿名さん]

狭い土地にぎゅうぎゅうに建物建つのは嫌だなー。

[9: 匿名さん]

外構の木が多すぎて鬱陶しいのは止めて欲しい。

[10: 匿名さん]

94平米はさすがに狭すぎますね
階段、玄関などを考えればマンションの方が広いなんて事になりかねませんね
せめて130ぐらいないと狭いと感じます
関西では5000万位じゃないと売れないし
場所が良かったら
小さくて貧相な家になっちゃうんですかね
いっそのこと彩都あたりにしようか悩んでます

[11: 購入検討中さん]

建ぺい率40%、容積率80%なので、待兼山みたいにキツキツにはならないんじゃないでしょうか
駅近なので、価格次第では検討するつもりです

[12: 購入検討中さん]

この辺豪邸が多そうですが、近所付き合いとかたいへんなのでしょうか？
車も外車が多いし気になります

[13: 匿名さん]

>>10
5000万ぐらいじゃないと売れないって、流石にそれは無いでしょう。個人的には、7000万ぐらいかと予想しています。

[14: 匿名さん]

私の試算では、7000万〜8500万です。単に坪単価で計算したので、条件の良し悪しで幅が有ると思いますが、こんな感じでは、周辺のプラウドシーズンでも8000万以上でも結構すぐ売れたので、8000万以上でも売れると予想してます。

[15: 物件比較中さん]

周りの値段と今回の土地面積からすると、5から6千万円の間になると思います。余りに高いなら、土地だけ不動産屋で買って、大手ハウスメーカーで建てるほうが割安になってしまうので。。

[16: 匿名さん]

バス便の東豊中6丁目で分譲してた建売でも7000万ぐらいで売ってました。要は、そこそこ戸数が有ると敷地内に道路通したりで、有効面積減るのと造成費用がかさみ周辺の土地の坪単価よりかなり割高になります。ご指摘の通り、周辺の土地を買って注文で建てたほうが割安になりますが、街並み含めトータルで考えると大手デベの建売は割高でも売れてると思います。実際、注文で建てようと土地探しても良い場所無いですよ。

[17: 購入検討中さん]

容積率80%なので、土地40坪無いのは無理やなぁー

[18: 購入経験者さん]

近所で数年前に購入しました。少し後悔している点です
2階は3部屋あるのですが、部屋が少しくらい小さくても大きな収納が欲しかったです
主寝室のウォークインクローゼットも2畳ありますが、まだまだ足りません…玄関収納が小さくて、家族全員の靴が入りません。子供のヘルメット、グローブ、夫のゴルフクラブ等を仕舞うところがあれば良かったと思います
洗面所が変形で、それは仕方ないのですが、
ここでも収納が小さく感じます
モデルハウスを見た時は、家具や荷物が無かったので収納に関するイメージが沸きませんでした。最後に家族4人の自転車置き場も考えておけばよかったも思います。外観はすごく気に入っているのですが…うーん、家って住んでみないと分かりませんね

[19: 匿名さん]

基礎工事はじまりましたね
駐車場2台は無理かなぁ

[20: 匿名さん]

ファインコートは周辺の相場＋１０００万くらいの価格帯で売ってきますよ。