ファインコート 豊中市上野坂について

[購入検討中さん]

土地の造成が終わったみたいなんですが、情報お持ちでしたら教えてください。



ファインコート豊中上野坂
所在地：大阪府豊中市上野坂２丁目１８７番３（地番）
交通：大阪高速鉄道　少路駅　徒歩４分
総区画数：35区画
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：株式会社昭和工務店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1341/

【物件情報を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[121: 匿名さん]

全然売れてないし、2期も建てませんね〜。やっぱり景気悪いんかな。
消費税10%になる前の駆け込みまで待ってるんでしょうかね。

[122: 匿名さん]

こんな無理矢理詰め込んだ区画割りで6000万代中心とは無茶しますね。

[123: 周辺住民さん]

出来れば150平米以上の区画割で、ゆったりした街並みをつくって欲しかった。
三井には無理なんでしょうね。野村不動産ならもう少し良かったかも。。。

[124: 匿名さん]

それは理想かもしれないけれど、建売でそれはむずかしいのかもしれないなとは思います。
ゆったり作ってしまうと今の建築コストを考えると、こんなものでは済まなくなってしまうでしょうし。
ただ街として、もう少しゆったりとした感じだったら
もう少し印象は変わるのかもしれません。

[125: 匿名さん]

この値段出して旗竿地に住みたい人いるのかね。

[126: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

土地の入札価格がたかすぎたんや。（地価とちゃうで）
資材や人件費の高騰は2割上がっても400万程やから、知れてるわ。

[127: 匿名さん]

確かに高いような気がしなくもないですけれど、駅徒歩4分は大きいのではないかと思います。
マンション並みの利便性の良さなのでは。
それにしても、通路に面していない内側の敷地の住み心地はどうなのでしょうか。
他の家に囲まれる感じになると窮屈ではないでしょうか。

[128: 匿名さん]

狭い上にこの価格
まともに売れないだろうね

6000なら宝塚あたりで築浅の中古物件が買える
7000ならニュータウンの中古物件取り壊してローコスト新築できる
共に50坪以上

よほどこの場所に価値を見出だす人しか買わないだろう

[129: 匿名さん]

もう少し広かったらなぁとは感じる方はいらっしゃるんだなぁと見ていると思います。
建売だと仕方がない部分があるとは思います。
こればかりは。。。と。
土地が広くなると、このままだともっと高くなってしまいますものね。
ある程度妥協できれば、じゃないですか？

[130: 匿名さん]

駅近といってもモノレールですし。
三井ということで手抜き工事が連想されてしまい、厳しくなりそうです。

[131: 匿名さん]

価格設定間違えたんでしょうね。関西のファインコートは軒並み売れ残り。なんとか売ろうと必死にキャンペーンしてますね。

[132: 匿名さん]

>>128
南桜塚あたりで4000万(35坪)で土地購入し、２０００万ぐらいで注文住宅を建てれます。
しかもは阪急宝塚線が徒歩圏内。
こんな価格で売れると思えないのですが。

[133: 匿名さん]

>>132
普通、35坪ぐらいの良い土地が出ないだろうし、35坪でそれなりに見えるのは、ファインコートやプラウドシーズンの規模の開発ならでは。
仲介で土地買って注文で建てて上手くいかないよ。
因みに、6年ぐらい前のプラウドシーズン南桜塚は土地30坪台のキツキツで価格7000万〜8000万。
あなたの相場の1000万〜2000万高いけど即日完売だった。まあ、割高とは思うが道路等の土地捻出や、小さくても見栄え良い外観など、注文より金掛かってると思うよ。

[134: 匿名さん]

>>133
建物に金はかかってない。
シートフローリング、ぺらぺらのサイディング、コロニアル屋根、輸入材、アルミサッシ、、
注文で最低のアイダ設計レベル。

[135: 匿名さん]

>>134
この価格帯で、注文の方が良い物件が探せると思うならそちらにしたら？

[136: 匿名さん]

>>133
なるほど。
たしかに前スレの方がおっしゃるとおり、建物のグレードは高くないですが、それなりの立地条件で35坪ぐらいで見映えがする外観などがメリットですね。

[137: 匿名さん]

>>136
それでも、土地41坪、建物32坪、環境がいいと言ってもモノレール沿線で売価8690万円って。。。
気にいった人が買えばいいだけなのだが周辺の坪単価とかけはなれすぎていて逆に理由をしりたくなります。土地坪単価@130万円、建物／外構込み 3000万ってとこかなぁ。

[138: 匿名さん]

>>137
参考に、現在近くの土地が仲介で出てますので、参考に試算します。
・少路駅徒歩5分
・土地49.6坪(北東角)
・価格4830万円(築40年以上古家付)
周辺の土地の坪単価を上記から100万と仮定して、道路等の公共用地を20%とすると、宅地部分の坪単価は125万円。区画割の造成工事を坪5万としてこの時点で平均坪130万です。
この様な大規模宅地の場合、条件の悪い土地(北向、旗竿など)と良い土地で1000万以上の差を付けるのは普通なので40坪とすれば坪25万。まあ、南側の角地ならば、坪145万ってとこでしょうか。
ファインコートの一番高い区画は、145万×41坪で約6000万の計算になる？
まあ、建物/外構の費用から見ればもう少し安いかも。

因みに例で上げた販売中の仲介の土地ですが、古家取り壊しと、高低差有る擁壁をやり直すと、同じぐらいになるんじゃなかな。

[139: 匿名さん]

>>138
土地面積が違う分の減算は？
無理して145万に吊り上げても、誰も騙されませんよ
FCは相場に1000万以上のせて売るのがいつものやり方。
建物は低スペックで高くても1500まで。
だから割高。

[140: 匿名さん]

失礼、坪単価で計算してるのね。

まあ、横浜のマンションみたいに斜塔になる会社から誰も買わないだろうからどうでも良いけどね。