ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[749: 匿名さん]

746

ここは分譲マンションでしょ？商業ビルを持ち出すのはどうかな？
おかげで変な柱がバルコニーや部屋のど真ん中にあって、しょうも無い間取りになってますね？

７５㎡あっても実質は？

分譲マンションは免震が良いに決まっています。なにがあべのハルカスだよ！！！っっっｗ

[756: 匿名さん]

近隣が大丈夫なエリアだと説明されても、こ・こ・は液状化の心配がある土地です。
重要事項説明書にも必ず記載していますので、確認することをおすすめ致します。

[760: 匿名さん]

皆さん、倍率下がると良いですね。

[761: 匿名さん]

日本一高いタワマンも制震でした、ごめんなさい

[762: 匿名さん]

だからそのタマワンの名前書けや！

[763: 匿名さん]

いいな～このマンション賑やかで楽しそう～
ていう感じに倍率あがっちゃうかもよ。

[764: 匿名さん]

200M越えの高層タワマンには制震がベストな選択なのかもね

[767: 匿名さん]

>>756
ここが大丈夫で近隣が液状化の可能性がある、なので確認することをお勧めいたします。

>>764
オフィスですら200メートルの免震は去年の中之島のタワーが初だと思う。
しかも、中之島は中間免震。
200メートルクラスのマンションに免震なんて、まだまだ先の話だよ。

[768: 匿名さん]

素人に分かるかはともかくMRでもN値データくらい用意してるでしょう
気になるな説明受ければいいだけ。この辺は地盤固いからさしたる懸念ないと思いますが

[769: 購入検討中さん]

なんか盛り上がってますが、個人的にはネガティブな情報は有益な情報と考えております。
たしかに新宿で液状化？って感じでしたが、調べてみると、なるほど液状化の表示になっているのですね？
火災他のランキングでも危険度高そうなので、一概には本当の事を記載してくれてるのかと感じました。

個人的には駅から遠いタワーマンションは資産的にどうかと思ってましたが、やはり厳しいかと思いました。
まわりにこれからタワーマンションも建つ可能性が高く、眺望以外メリットがないのも残念ですね。

様子を見て登録しようか考えます。

[770: 匿名さん]

都合の悪い部分だけを抜粋強調してる気もしますがどう捉えるかは人それぞれでしょうか
土地勘ありますが個人的には液状化の心配はしてません。神田川の氾濫も懸念としてありません
周辺の再開発込で防災エリアになると期待しております
あとは価格次第という感じでしょうか。大江戸線が最寄りというのでちょっと利便性は弱いですね

[771: 匿名さん]

液状化、制震ネタの次は周辺環境？柱ネタですか？

[772: 匿名さん]

>>769
事実に基づくとこんな感じ

地震 この建物は問題ありません、川沿いの空地に若干液状化の懸念があります、

火災 再開発後は問題ありません。付近は木密エリアですが延焼を防ぐのに十分な空間ができます。

水災 神田川に氾濫の懸念があります。
ただし平成10年代以降で浸水した記録はありません。

[773: 匿名さん]

西新宿の最高層タワーってだけで住みたいって思いました。駅までの距離とか、いろいろ書かれてますけど、私にとっては取るに足らないどうでも良い事ばかりだわ。

[774: 匿名さん]

>>772
おみくじみたい。

商売　上手く行かないでしょう。

縁談　お見合いが良いでしょう。

[777: 匿名さん]

よし！ひとり脱落させた！

[779: 匿名さん]

あまり好まれない北側低層階の価格が気になりますね。
周りは静かですし、整備された美しい街並みが、
他のそれよりも飛躍的に住環境を向上させてくれるでしょう。
価格次第ですけどね〜。

[780: 匿名さん]

1年でまったく陽当たりのない、タワーの下層階をご希望と…めずらしい方ですね。

[781: 匿名さん]

公開空地が多いから低層でも陽当たりないってことはないかと。

[782: 匿名さん]

北側の低層って書いてあるでしょ？
それと、発電所も近いから電磁波ってどうなのかな？