ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[996: 匿名さん]

富久よりこっちのほうがいいとか(笑)
新宿駅までのアプローチを考えてみろって！
同距離だけど、アップダウンでなーんにもない無いココと、富久はフラットで途中にイヤというほど商業施設がある山手線の内側と比較するのも、おこがましいってもんだよ。徒歩5分で環境省管轄の国民公園の新宿御苑と乞食だらけの新宿中央公園の差ぐらいあるな、ここと富久とは(笑)

[997: 匿名さん]

なんか差別的なことを書き込む方がいらっしゃいますね...

[998: 匿名さん]

>>994
そう言う客寄せ部屋以外でも高層階の向きも問題無い部屋が坪360万円だからすごい。
ここの高層階としては最下層だからかもしれないが、45階でも新宿区内ではトップクラスの高さだしね。

[999: 匿名さん]

>>991
周辺にとってはダラダラ売り続けられるのが一番ダメージがでかい。
中古で売ろうにも新築が競合して値切りが入るし、イメージも悪くなるし。
なので、少し安めでさっさと売り切ってもらうのがもっとも良い。
特に大規模物件はエリア外からも人がくるから好調のうちに終わるとエリア全体に活気がでるね。

[1000: 匿名さん]

都庁勤務や東京女子医大の先生、西新宿勤務の人には良い立地ですね。
あと都心で高層階に住む人ならタクシー移動でしょうから駅の遠さは気にならないかと。

[1001: 匿名さん]

あまりに室内の柱が大きく二本もある間取りにびっくり。玄関もダイレクトだし富久以下の間取りですね。価格は安いみたいですが問題ありかな。

[1002: 匿名さん]

>>1000
そんなブルジョアな間取りは多くないし、金持ちでもそんな生活する人ばかりじゃないし。
駅遠いのはやっぱりマイナスだよ。
ただ、駅に近かったらこんな値段では出てこないんだから、そこは妥協するか、青梅街道沿いに空き地にマンション建つの待つかだね。

[1003: 匿名さん]

住まいが駅に近すぎるのも嫌なものだよ。

[1004: 匿名さん]

>>995
スミフがいつもバカ高くて長期間の販売戦略を取れるのは
会社の体力があるからってよく言われてますけど？

[1005: 匿名さん]

しかし高いなぁ…

[1006: 匿名さん]

こことKTT,DT,テイアロを検討してます、個人的感想
価格安い順　テイアロ＞KTT＞ここ＝DT
交通利便　　KTT>ここ＝DT>テイアロ
間取り　　　DT＝テイアロ＞KTT＞ここ
専有部仕様　テイアロ＞KTT=DT＝ここ
共用部　　　DT＞KTT＝テイアロ＝ここ
こんなように感じてますが。

[1007: 匿名さん]

>>1006
もう少し勉強しましょう！
48点

[1008: 匿名さん]

湾岸と西新宿が比較対象になってる時点でイタいな。
何とかしてタワマンに住んでみたいっていうだけの下心が貧し過ぎる。

[1009: 匿名さん]

いや、ここは安いですよ。

[1010: 匿名さん]

いまいち盛り上がりませんね。
増税後、購入検討者が大幅に減ったのでしょうか？

[1011: 匿名さん]

>>1010
モデルルームオープン1週目じゃ見に行けた人の方が少ないしね。
今週末もまたちょこちょこは色々書き込みあるよ。
でも、次に盛り上がるのは抽選前だろうね。

[1012: 匿名さん]

>>999さん
ありがとうございます。
このマンションはエリアにとっては良い値付けということですね。
勉強になりました。

[1013: 匿名さん]

駅まで10分近く歩くのかぁ
遠いな
大江戸線なんて地球深く降りるイメージあるしなぁ

[1014: 匿名さん]

駅まで10分近く歩くのかぁ
遠いな
大江戸線なんて地下深く降りるイメージあるしなぁ

[1015: 管理担当]

管理担当です。

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