ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2

販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定

敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域

売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ

[230: 匿名さん]

やっぱり富久が正解❗️
デング熱も新宿御苑までは来ないでしょう。

[231: 匿名さん]

>>230
いやいや。もう来てるでしょう。

[232: 匿名さん]

>>230
今更吠えてももう富久はないよ。しっかりと西新宿をもりあげて行こうではありませんか！
日本一の背高ノッポでしょ、敵なしでしょう、湾岸も検討していましたが目が覚めました。資産価値とは何かを考えたら自ずと答えは新宿区であることが分かりました。
早く詳細発表を！

[233: 匿名さん]

>>226
温水式ならガスと変わらん。

[234: 匿名さん]

>>233
電気で問題になるのは温水式ではない方の床暖ね。

[235: 匿名さん]

>>232
そうですね 新宿は住みたい駅、町で四位です。

[236: サラリーマン]

財テクで富久の1LDKを契約しました。

ここの1LDKがリーズナブルな値段で
且つ買えるなら買いたい気もするが
リスクヘッジから新宿に集中させるのは
良くないですかね?

[237: 匿名さん]

>>236
富久が大してキャピタルゲインがない感じなので、さらに西新宿ではリスク高すぎるでしょうね。
もう少し発展途上のエリアにしてもう1個はキャピタル狙い、富久はしばらく持つことにして固くインカム狙いな方針の方が良いかと。
サラリーマンが投資用物件となると億単位で貸してくれますから、きっと借りられますけど、やめておく方がおすすめですね。

[238: 購入検討中さん]

まあ

間取りが悪い

わな

(笑)

[239: 匿名さん]

>>236
投資なら港区でしょう！
まだ上がりますよ！

[240: マンション投資家さん]

>236

不動産投資は物件価格の半額くらい頭金を入れるか、繰り上げ返済をどんどんして５年から１０年くらいで
完済できるくらいの資金力がないと設けられませんよ。

[241: 匿名さん]

京急蒲田駅前が坪単価320万の予想ですって。
ここは都庁の近くなのに
もう少し高くないと価格的に今時恥ずかしいかも。

[242: 購入検討中さん]

武蔵小杉のシティータワーは400だそうですよ。川崎市で。
そんな時代なんですね。

[243: 匿名さん]

>>242
そうなんですか？それでは高田馬場や池袋の住友タワーよりも高いのでは。

[244: 匿名さん]

>>243
池袋も見ましたが、低層でも430弱で出ているようです。
ここは戸数も多いし良心的な価格設定になってほしいですね。

[245: 匿名さん]

良心的で坪380くらいと思います。

[246: 匿名さん]

富久より高いと売れないでしょうね。
事前予想の坪３００前後はいい線いってますね。

これより、高いと大規模タワーを買う理由がないですね。
低層マンションが買えてしまうので。

[247: 匿名さん]

土地の値段が御苑前の半額ぐらい。
そしてこれだけ大規模なら、かなり安くできるはず。

[248: 匿名さん]

土地代はやはり御苑の半額くらいなんですか。でも建築コスト上がってるから富久よりも高くなっちゃうんですかね？湾岸でさえ300近くしてるからねえ。川沿い低地とはいえ新宿だから350くらいにはいくんちゃいます？

[249: 匿名さん]

建設費は、富久建ててる時から変わってないですよ。
大規模ならコスト負担もないですし。