プラウドシーズン武蔵小金井ガーデンアベニューについて

[物件比較中さん]

プラウドシーズン武蔵小金井ガーデンアベニューについての情報を希望します。
駅まではバスになりますが、普段の買い物等の利便性、周辺環境はどうでしょうか？

所在地：東京都小平市鈴木町１丁目390-6他（地番）
交通情報：中央線 「武蔵小金井」駅 　バス約8分 「日立国際電気前」バス停より 徒歩6分
　　　　　西武新宿線 「花小金井」駅　バス約7分 「鈴の木台」バス停より 徒歩5分
総区画数：107戸
敷地面積：120.01m2 ～ 137.62m2
建物延床面積：94.68m2 ～ 99.64m2
間取り：4LDK
売主：野村不動産株式会社
設計・施工：西武建設株式会社　株式会社細田工務店　東急建設株式会社

物件URL:
http://www.proud-web.jp/house/musashikoganeiga/index.html

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

んー、周りは小学校が近かったり、スーパーがあったり、割と住みやすいなとは思いますが
バス停が5分ちょっと、そこからバスに乗って駅までっていう感じなんですよね
建売だと駅の近くっていうのも難しいからこんなもんでしょか？
駅までの事を除けは生活するのにはすごく環境は整っているとは感じられます。
スーパーはヤオコーとビッグーエーがありますね

[2: 匿名さん]

駅までバスが出てるのは良いですね。二駅使えるのも便利です。
武蔵小金井駅前まで徒歩20分とありましたが自転車なら7～8分といったところでしょうか。
駐輪場が確保できれば使い分けるのもいいかもしれません。
家のデザインはどんな感じになるんでしょうね。統一感のある街並みかそれぞれ違うデザインか
気になるところです。

[3: 物件比較中さん]

資料請求していたらお礼の電話がかかってきました。
プラウドだから6000万円以上しかないのかと思っていたけど、5000万円台が中心と聞きました。
ほんとなのかな。

でもタウンセキュリティがあるのは子どもがいるウチはとても魅力に感じます。

[4: 購入検討中さん]

価格は4000万後半〜だそうです。
中心価格帯が約5300万前後。
駅までの距離が悩みどころですね…。

静かな土地でゆっくり暮らしたいならバス便は仕方ない気もしますが、慣れていない人には最初大変かもしれませんね。

私は実家が駅まで徒歩20分、バスで5.6分でしたが、ほとんど自転車を使っていたので(5分くらい)苦ではありませんでした。雨の日だけバスといった感じです。
考え方次第ですが、徒歩10〜15分の場所よりか自転車5.6分のほうが楽だなぁーと私は考えてます（笑）雨の日はまた別ですが…。


駅まで徒歩で行ける家に憧れてはいましたが、今となると徒歩20分程度、バスも通ってる所で静かな立地に住めるならいいかなと思っています。

バス便なのに、最寄り駅が栄えてなかったり、立地がごちゃごちゃしてるような場所なら絶対買いませんけどね（笑）

[5: 匿名さん]

静かな立地で戸建てに住むのは良いのかもしれませんね。
バスを使うのも慣れれば問題なさそうですが、
最寄りのバス停からのバスの数は多いのでしょうか？

[6: 匿名さん]

ラッシュ時は7～8分、日中は10～15分という感じですかね。
ただし、この(三共グラウンド跡地)周辺は農林中金研修所跡地(三井)、都民銀行研修センター跡地(三菱)、日立国際電機職員住宅跡地(野村)と戸建分譲予定地だらけなので、バスの本数もそれなりに増えると思いますよ。

[7: 匿名さん]

近くに史跡公園(鈴木遺跡)の予定地もあるようですね。調べてみると意外と歴史のある場所だとわかりました。結構面白いエリアなのかも

[8: 匿名さん]

このエリアのことは少しだけ知ってるので書いときます。正直、一本東の小金井公園沿いの通りが駅から途中までは綺麗に整備されていて良いと思います。でも住環境として向いているかは別の話ですから、こちらの立地のほうが静かかもしれないですね。

戸建てを買う方の感覚でこの場所が駅から近いのか遠いのかは存じませんが、バス網がよく発達しているなという感想があります。バスを待って乗るという日々のフローが億劫でないなら全然問題のない移動便利な範囲内だと思います。

武蔵小金井の駅周辺は開発中なのかまだ工事中の場所と、整備済みとそうでない古い風景が混在しています。これから統一されていくのでしょうね。

[9: 匿名さん]

モデルハウス見学してきました。
立地は静かでとてもいい環境だと思いました。
ただ、図面を見せて頂いて、最近ではよく備え付けられているパントリーがなかったり、水まわりは角地のみ1階、それ以外は全て2階と、個人的に引っかかる部分がいくつかありました。
収納も多いとは言えないかな…と思いました。

水まわり2階希望で、駅から少し離れても静かに暮らしたい方にはいい所だと思います。
ちなみに武蔵小金井駅までは自転車で10分弱とのことです。

[10: 匿名さん]

水まわりが角地以外全て２階にあるということは、１階ではあまり日当たりが良くないということでしょうか？
南側が道路ならまだ良いと思うのですが、隣地境界ギリギリまで建物があるので、北道路となると、１階はどうしても影になってしまうでしょうね。
とはいえ、私は２階水回りは嫌いではないですけどね。
使い勝手を考えると、やはり１階水回りのほうが便利ですけど、家の強さ？的に考えると、頭でっかちの家より、１階にたくさん柱や壁があった方がずっと強い家になりますからね。

[11: 匿名]

三井グランドの跡地なのに、三井が開発しなかったところをみると、地盤や地歴に難ありなのでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>11
三井ではなく、製薬会社の三共(現：第一三共)ですよ。

[13: 匿名]

薬品とかが土地に残ってる可能性があるんですね。。

[14: 匿名]

>6
3社競合だとかなり選べますね。この中だと三井>三菱>>>野村ですかね。
よい情報ありがとうございます！販売は同時期くらいでしょうか？
地盤を調べて、それぞれ比べて検討したいとおもいます。

[15: 匿名さん]

>>14
確か三菱の計画が一番早かったはずですが、どうやら他の物件で戸建販売に苦戦している様子です。販売時期はどうなるかわかりませんね。

[16: 匿名さん]

>>8
武蔵小金井駅北口エリアの再開発計画成否がこの物件の将来価値を左右するかもしれませんね。
ドン・キホーテのビルを所有し、再開発のコーディネートも担当する住友不動産の手腕に期待したいところです。住友は花小金井南町計画(大規模マンションプロジェクト)も控えてますので、やってくれるでしょう。
この物件は買いだと思います。

[17: 匿名さん]

>>14
私もそう思っていたのですが…
どうやら三菱はまだ造成中で、販売スケジュールなど詳細については未定だそうです。
三井も確か再来年頃だったような気がします。
ネットで調べたことなので、確かではありませんが…

いずれにせよ、3社いっぺんに比較することはできなさそうです。迷いますね…

[18: 匿名希望]

はじめまして。モデルルームを見てきました。
初回の説明会の時には、奥の街まで散策できたのですが、
モデルルーム公開時は、手前のみでした。
ここは、後半に売られるであろう街区の方が若干高台になると思いますが、
後半の物件の方が、価格が少しずつ上がるのでしょうか？

初回の販売予定の戸数が私の予想を反して少なく、
選択肢に悩んでいます。

ところで、グランドが近くにありますが、
クラブ活動されているときは、結構掛け声が聞こえたりしないでしょうか？

玉川上水物件は、学校の部活動の声が土曜日の夕方は
凄いと聞きました。心配です。

コンビニが近くにあるのは助かりますね。

[19: 匿名さん]

>>18
武蔵野大学小平寮のグラウンドのことですね。学生75人が暮らしているので、イベントなど賑やかな時もあるんじゃないかと思います。

[20: 匿名]

水回りが二階のところが多いようですが、二階のメリデメって何でしょうか？