日栄商事ってどうですか？その２

[匿名さん]

前スレが、1000件になっていたので　その２です。
茨城県の日栄商事について、引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27605/

[201: 契約済みさん]

聞いた通りオプション高いです
標準が安すぎるからグレードアップや追加すると金額が跳ね上がった
割引きも無い

値引きやサービスして貰った人いますか？

どの位か教えて

[202: 匿名]

>>199
うちも都市ガスのエリアじゃなかったからオール電化にしたくて聞いたらエコキュートだけで80万って言われ、他の工務店で見積りもらった時は40万くらいだったから倍以上値段が違うので、施主支給ができるか尋ねたら「できなくはないですけどそうすると保証の関係が…」って感じであまりいい顔されなかった。
その他にＩＨも一番安いものでも20万くらいするから、結局差額が100万近くなった。

[203: 匿名さん]

>>202
機器の保証は 日栄での取り寄せでないから しょうがないというか あたりまえだから
だけど 保証とかいっても設備なんて日栄がするのでなく メーカーの下請けとかだよ
仮に購入店の10年保証やメーカー保証10年をつけても 安いよ
リスクとメリットを認識していれば いいのでは？
うちはエコキュートとIHと床暖房のヒートポンプで機材と工賃90万
床暖のパネルは 別

[204: 匿名さん]

雨漏りの話しは怖いな
瑕疵があっても認めないんかね？

[205: 匿名さん]

施主支給は保証しなくて済むからか
その説明はみなさん聞いてるの？

[206: 匿名さん]

私もオプションを付けましたが標準から外れると非常に高くなります。
施主支給であってもリスクの少ないものであれば支給したほうがいいと思いました。
それか、日栄の標準で満足できない人は他社の物件を買ったほうがいいですね。

オプションを付けたからといった値引き等はありませんでしたが、
玄関前のライトかカードキーどちらかサービスするとは言われましたね。
これはみなさん、サービスとして受けているものかとおもいますが。

[207: 匿名さん]

>>206
玄関のやつは 標準だったか メーカーのキャンペーンのはず

[208: 匿名さん]

メーカーキャンペーンなのかサービスなのか
なんでバラバラなんや？？

[209: 契約済みさん]

玄関前照明とカードキーと玄関の親子扉は標準でした
間取りや設計士さんによって変わるのかな？
良い住まいを建てたければ施主も勉強してどんどん質問や要求をしていかないと損するかも
標準の内容やオプションの金額も聞けば嫌な顔せず丁寧に教えてくれます
自己資金少しとっておいて施主支給出来る人はやった方がいいと思います
どんなメーカーで建てても営業、設計士、大工さんと施主の人間関係をうまく持っていけば多少のサービスもあるだろうし、きちんと仕事もしてくれます

[210: 匿名さん]

玄関扉の上部のＬＥＤ照明とカードキーは、標準だけど、どちらか一方しかえらべないはず。
うちは、ＬＥＤ照明した。
オプションでスマホで電子ロックか解除するのもあったけど、＋５万なので悩んだ結果、それは不採用

[211: 購入経験者さん]

>>209
「きちんと仕事もしてくれます」？
209さんは、営業担当、設計士、監督に恵まれていたんですね!?
だったら、うちは最悪だったんですね!!
後でわかるような嘘を平気でつくし、お願いしたは忘れる、指摘した事に対して謝罪もないくらいだから認めない！
詳しくはいえませんが、ここまでするんだこの会社は…
ある意味すげ～な！!！
ちなみに、ここの書き込みは、日栄に対して不利になる書き込みは消されるんですよね。これも消される？

[212: 入居済み住民さん]

キャンペーン中なのでカードキーが無料でつきますよ。と案内を受けてましたが、完成後には通常のキーのみでした。弁解も説明も一切無し。まるで何事も無かったかの様でした。特に必要性があった訳ではないが、付けると言った物を付けないのはどーかと。それ以前にも追加した物が実際には追加されていなかったりが度々あったり外構工事が数ヶ月遅れたりとその都度のやり取りに疲れ果てていたので特にカードキーについては指摘もしなかったよ。
それよりもなるだけ早く住み始めたかった。

[213: 匿名さん]

>>211
なにがあったかは分かりませんが
当初の話しと違うようでしたら
宅建協会や法テラスとかに一度相談してみたらどうでしょう？

[214: 匿名さん]

スムーズに入居までたどり着けなかった方って結構いるんですね…
ウチは追加工事契約書を作成してもらい、サービス、オプションも記載してもらいました。
リスクを少しでも無くす努力は惜しまずに勉強してその都度打ち合わせの時に相談したり念をおしたりしました
ミスが発生しても直してもらうか値引きしてもらえば納得できたので
嘘をついたり謝罪のない人は問題外ですよね
ウチの営業は間違いは認めるし、忘れたり遅れることも多々あったけどキチンと謝罪もされたので大人の対応ができました。
設計士も真面目な方だったけど忘れたり遅れたりは日常茶飯事でした
最近は外構工事もだんだん早くなってきてるみたいですね

[215: 匿名さん]

うちは契約して1年3ヶ月後に引き渡し予定
かかりすぎ できていなければ 家にすみつづけながら 金んはらわなければ いい
ひきわたしの時にいろいろ確認しなくちゃね
サインしても金払うのは 後日だから はらわなければ いい

[216: 匿名さん]

やっぱりね もう少しだせば 他のメーカーとかで 普通にやってもらえるよ
広島建設あたりでいいんでない

[217: 匿名さん]

広島建設のスレ読んだけど安くないよね
土地別で購入してちょっとオプション付けると普通のハウスメーカー並じゃない
施工トラブルは少ないみたいだけど
建物価格だけ標準仕様での比較なら広島建設もいいけどその他の費用考えたら魅力無いよね

[218: 匿名さん]

>>217
けど 最初からトラブルありそうなとこより 家は一生ものだからね
あまり けちらない方がいいかと
単純に値段だけでは ないと思うよ
家本体だけなら 広島建設の方が同じ価格で標準仕様も少しいいよ
土地をどうするかだね
土地込の値段なら 日栄商事の方が安いけど リスクと値段をどう考えるかだよ
土地ある人なら 広島建設だね

[219: 匿名さん]

>>218

家は20〜30年位に思ってないと
リフォームやら家族構成やらいろんな変化があるんだから一生モノとは思えんな
まして一生モノならもっといいメーカーで建てるし
人それぞれ考え方や価値観が違うんだからいいだろ
ゴリ押しするな

[220: 匿名]

>>206
うちは、カードキーかLEDどちらか付きますって感じで言われ、カギはタッチキーにしたかったんで、じゃあLED無料でつけてタッチキーはオプションにしますねってな感じで言われたけど
サービスともキャンペーンとも何も説明はなかったから、それが標準仕様なのかと思ってたよ。

[221: 匿名]

>>209
それはあるかも。
ハイじゃあこの中から選んで下さいってカタログ出され、オプションで費用かかっても良いから雑誌で見た様なやつにしたいな〜と思って質問したら、それも標準で選べますよってな感じで別なメーカーのカタログ出されたりする。
だったら最初から両方見せてくれれば良いのにと思ったりする事は多々。
詳しくは特定されそうだから書けないけど。

[222: 匿名さん]

上の内容だけど、広島建設や日栄の好きな方で建てれば
あとでトラブルがおきるとか、最初お金が安い方がいいとか選ぶもの個人の勝手だしさ
日栄と広島建設を選んでいるような人だと
家にそんなにお金かけれるような人でないから、他の良いメーカも厳しいのでは？
若い人がたてると、別だけど４０歳とか５０歳で建てる人もいるから
そのような人だと、年齢的にもう一生ものだよ
広島建設にも見に行った事はあるけど、かっこいい家とか結構あるが
やはりそこは、お金がかかっているような感じだった
お隣の県だけど、千葉と茨城だとやはり、施主の年収が千葉の人たちの方がおおいかな？

高い、安いだけど具体的にどのくらいか？
金あるやつだと１００万は大した事でないけど、金ないやつには１００万は大金だし
この仕様でこの値段も、個人の感覚だから数字がないとよくわからん
具体的な数字があると、判断しやすい

[223: 匿名]

>>203
保証されないのが当たり前なのは分かってますよｗ
施主支給すると言ったら日栄側が良い顔をしなかったという事を言っているんですが。

[224: 匿名]

広島建設ごり押ししてる人って前からよく書き込んでるね。
文の書き方が独特だからすぐに分かる。

[225: 匿名さん]

>>223
設計士？にもよるんでしょうね
うちの担当設計士は、特に嫌な顔とかしませんでした。
数百万単位でオプションもしているから、施主支給でもおおめに
みているのかもしれません。
面倒なものだと嫌がれるのかと思いますが、面倒なものってなんだろう？

[226: 匿名]

>>222
50歳くらいになってもう子供も独立してる様な人が建てるなら尚更、30年も持てば十分だと思うが。

[227: 匿名さん]

100才で元気な年寄りに
失礼じゃないか？
80なんてまだまだ十分元気に、走り回ってるわよ

[228: 匿名さん]

皆さん色々な考え方ありますよね
いい家に住んで車や服にはお金かけない人、アパートに住んでその他贅沢に暮らしている人など価値観て人それぞれですよね
すべて満たせる人は別格なのでおいといて、一般庶民は何を重要視するかでお金のかけ方違いますもんね
ここのスレって日栄商事で建てた人や検討してる人のスレだから失敗談や不満、相談、アドバイスなんかを載せるとこだよね
あまり脱線すると個人の価値観の押し付け合いになっちゃうからケンカになるよね
参考にしてる人もいるはずだからそこんとこよろしくお願いします。

[229: 匿名さん]

外構でオプション付けた方いますか？
インターホン周りを少しグレードアップしてカーポート付けたいんですが施主支給でもかまわないのでどなたか教えてください。
外構の評判がかなり悪い(遅い)みたいなので悩んでます。

[230: 匿名さん]

>>229
標準のフェンスから施主支給で、フェンスを取り付けてもらう予定です。
よいかどうかは、外構工事の打ち合わせ前とかに、あらかじめ営業に言っておけばいいのでは？

[231: 匿名さん]

なんかうちは 筋交いとかに亀裂が 入ったのが 何本があるけど あいつら目が腐っているのかな？
普通に見れば わかるのに
手抜きは きおつけましょう

[232: 匿名さん]

気になってる場所に日栄の旗が立ってたからこのスレみたけど日栄ってそんなにヤバイの？

[233: 匿名さん]

逮捕される程 悪徳ではないが 微妙なところもあるよ
納期に関しては 督促とかしないと ズルズル長くなる

[234: 匿名さん]

日栄のいいところと悪いところ両方教えてください

[235: 匿名さん]

良いとこ
　・土地込みの全体価格が、他のメーカより安い
　・土地は、他のメーカの物件より広い物件が多い
　・施主支給が比較的に可能
　・物件によっては、注文住宅と同じように指定ができる。
　・


悪いとこ
　・納期があってないようなもの、かなりルーズ
　　契約書どうりの引き渡しにならないケースが多い？

　・増坪がかなり高い、同規模のメーカの２倍使いする場合があるので
　　３５坪以上の家にしたい場合は、他のメーカの方が安い
　・価格安いので標準以外のオプションにすると、他のメーカより割高になる
　・断熱材の質が良くないので、寒いらしい
　・他のメーカは、外壁が１６ｍｍが標準が多いのに、今時、１４ｍｍで釘打ち

　・営業のあたり外れがある
　・土地は、他のメーカより広いが、場所が駅から遠い、市街化調整区域等で
　　誰が見てもよい場所というのは、少ない

　・簡単な外構工事込みで３０坪１４００万（土地の値段別）だが
　　外構工事で４００万分になっているが４００万は高い
　・あまり設計士は、センス？とかいいわけでないので、自分でやりたい事とか
　　積極的に言わないと、普通の家になるので、普通の家がいい人向け
　・言った言わないとかのトラブルが多いらしい

[236: 契約済みさん]

新築引き渡しの時ってワックスしてある？

[237: 匿名さん]

ワックスしてなかった。

[238: 入居済みさん]

>>234
あくまでも、うちの場合です。
良いところ……？
最初だけ、契約して、設計の打ち合わせ、地鎮祭までは良かったって言うより普通～～。
それからは、不信感、嘘、言い訳、説明責任を果たさない、ミスの嵐、それに対して正式な謝罪もない。
なので今、引き渡しして住んでいるけど、日栄で、良かったといまだに思った事はありません。けして安くはないし、知識もない、素人でも、「えっ？」
思う事がありました。
営業担当、設計士、現場監督の担当者で変わるのかもしれません。
私達は、日栄を進めません。
入居して、不具合も多々ありました。
その内容は、詳しくはいえませんが、私達は、ここが良い所一つもありません。

[239: 匿名さん]

安いとおもうが 安いものつかっているからね
コスパは そんなにいいわけでない
他のとこだと 総額は高いがコスパいいとこにするのがいいかもよ

[240: 契約済みさん]

ワックスそうですよね。ありがとうございます。

日栄は見た目仕上がりはまあまあだが、(標準はかなり低レベルだが)
数年でボロが出るんじゃないかと不安。メンテで金かかるのかな

[241: 匿名さん]

メンテだけど屋根は 標準が瓦だからメンテ不要
ローコストにしては 瓦が標準は いいが
重いので いくら耐震等級3とは いえ揺れが大きい

外壁のメンテに かなり金がかかる覚悟が必要
コーキングは5年から7年で 劣化しているとこが 見られるよ

[242: 契約済みさん]

238さんの言う通り説明責任が一切ない。言っている事と結果が違う。消費税とか全て8%だった。契約時が微妙な時期で5%の箇所も結構ありますからって説明だったのに、そんな事言いました？的に言われた。

[243: 契約済みさん]

庭は駐車場より高い位置にして石段？で仕切るのは普通なの？よくわからない質問ですいますん。

[244: 匿名さん]

>>215
どういう事なんやろか？

[245: 匿名さん]

>>243
土地よるよ
傾斜がある土地なら 庭が高い位置にあるかな？
あと 施主の希望にもよる
傾斜のない土地なら 同じ高さでブロックでしきるかと思う

[246: 匿名さん]

なんか、うちの家、屋根は防水シートが張られていて、屋根材が全てはっていないが
昨日下から見たら、下地の合板が雨漏れのような染みがところどころあった・・・・
同じ他の区画の家も防水シートしか張っていない家があったので
合板に雨漏れの染みがついているのだろうな・・・・
屋根材が乗っていない場合は、このような染み程度ならそのうち乾くからいいのかな？
台風が来ているので、台風がさったあとは、かなりの染みになっていると思う・・・・

[247: 匿名さん]

・施主支給についてお聞きします。

支給した場合は保障はどうなっていますか？
また、どのような物を支給しましたか？

以上　よろしくお願いいたします。

[248: 匿名さん]

>>247
保証は 基本的ないかと だれがみても取り付けがおかしかったら ある程度保証は あるかもしれないが レアでないかな？
詳細は 日栄にきかないと だめかもしれないよ
支給は 施主が日栄に渡す感じ
大きなものだと 現場に配達するかもしれないけとわ 受け取りは 施主ができれば
問題ないが 平日とかだと 現場で受け取りが厳しいが 営業か現場監督と調整かな？
うちは 1個大家なものがあったけど
営業が 現場監督に調整して 受け取って
もらうようにしてくれた
だれでもやってくれるが なんといえない
1個ぐらいなら やってもらえるかもしれないが個数が 多かったりだと 厳しいかもよ

[249: 契約済みさん]

20年保証は大半は有償じゃない？保証してないし

[250: 匿名さん]

＞＞248番さん
ありがとうございます。
建物ですが、標準では寒いでしょうか？
オプションで断熱材を考えております。

以上　よろしくお願いいたします。

[251: 匿名さん]

>>250
まだ すんでいないので なんともいえないのですが 他の書き込みだと 断熱性能が低いらしいですが 個人の感覚もあるけど
性能は いいとは 思えません
うちは アクアフォームにしたけど 元をとるのに 何十年かかるやら 汗

あと 日栄の大工と現場監督は あまりあてにしてないので アクアフォームにしました

[252: 匿名さん]

>>124
平気だったんだろか？
なんかあっても、誰もが黙ちまうからよ

[253: 匿名さん]

断熱材だけど標準だとグラスウール10kなんだよね
高性能グラスウールならまだしもいまだに最低ランクを使うとは…
きっちり施工すればいいけどスカスカのグラスウールを適当にはられるとずり落ちて断熱効果なくなりそうで怖いよね
工期に追われてるみたいだから大工の腕は期待できないかもね
今は泡で断熱のアクアフォームが80万して高額だけど安心できるかもしれない
ウチも予算で迷ったけど他を削って頼みました
なんだかんだで結局高くなって他のメーカーで建てるのと変わらなくなったかもしれない…
断熱材、外壁、水周り、増し坪とかやるとオプションで300万〜上がります
他の人が書いてたように35坪以上にしたければ他社をお勧めします。

[254: 匿名さん]

みなさんオプション、諸経費どの位かかりましたか？
結構かけ過ぎて他のメーカーで建てられたと少し後悔してます。
合計650万位かかってしまいました

[255: 匿名さん]

うちは、日栄に払うオプションで３５０万ぐらいかな・・・・
日栄以外のオプションで施主支給や日栄以外の業者が来て
とりつけもあり、それらは、日栄の家１個分ぐらい

家本体は、とりあわけ、凄い家とうわけでなく、並み程度にもっていった感じです。
安いオプションもありましたが、やはり高いと思ったのが
アクアフォームと増坪ですね
他のメーカにしらないですが、ベランダが１坪１０万は、増やしてよかったです。

増坪で上の書き込みで、同レベルの広島建設だと日栄の半額ぐらいで
広島のHPだと、５坪で１００万で、日栄の１坪４０万だと、もう少しだして
５坪で１００万がいいです

内容は不明ですが、２５４さんの日栄のオプションで６５０万は凄いですね

土地の立地は、よくないのですが比較的に広かったので契約したけど、
広くなかったら契約はしていなかったかな
日栄だと個々にオプションでグレードよくしても、他のものは
標準だから１ランクか２ランク上のメーカなら価格も高いが
全体的によいものを使っているので、そっちの方がいいかもしれませんね

[256: 入居予定さん]

内覧会(竣工検査)に行ってきました。インスペクションで有名なさくら事務所の方に立ち会いの同行を依頼しました。
3時間半かけ屋外、室内、天井、床下、設備等を調査して頂いた結果、指摘事項は4点ほどありましたが、すぐに修正できる様な小さなものでした。非常に丁寧な施工をしていると感心していました。レーザーを使った水平精度・垂直精度の測定でも誤差が小さく、施工精度も高いと言ってました(±3mmが誤差として許容される範囲であるところ全ての部屋で±2mm以下だったそうです）。インスペクションの方が監督さんに「要所要所でファインプレーな仕事をされていますよね」と話していました。これは素人には分からないけどプロだから分かる仕事ってやつですかね。
監督さんが「非常に丁寧な仕事をする大工が建てたんです、今は隣の家を建てていますよ」と言っていたので日栄さんにも丁寧な仕事をする大工さんは居るみたいです。

[257: 匿名さん]

内覧会のインスペクションもいいけど 各工程毎にやらないと 隠れてわからなくなるからね
うちは 亀裂はあるは 高さが違うは と
丁寧では ないな

[258: 匿名さん]

シュミットハンマー使うと基礎に跡が残るが
使えるインスペクターなら
より正確に指摘してくれるはずや
さくらは使わなかったな

施工途中なら施主の言う事が現場監督より上なんだから
監督の言い分とインスペクターの見方が別れたら
良く考えて決めればいいだけや

施主の話しを聞かないや
手元隠して見せたがらないは論外やからね
前よりは整理整頓は出来てる聞くけど
評判上げるのにあとひとふんばりやから
がんばりや

[259: 匿名さん]

>>64
総檜でねえの？
俺は総檜だと思ってるが
誰か詳しく教えてくれ

檜の香り嗅ぎて幸せ気分になりていからな

[260: 入居済み住民さん]

>>238
私もどう意見です。

後悔しかありません。

[261: 匿名さん]

中には満足してる人もいるでしょ
なんか個人差がどうしても出るよね
どの位長持ちするかはわからんが
屋根は瓦だけん
他よりは多少はいいじゃあねえかな？

[262: 匿名さん]

各位

断熱材の施工後について教えて下さい。
屋根を断熱のアクアフォームで行った場合、雨漏れの確認はどうしますか？
また、一階床下にアクアフォームを同様に行った場合、配管からの水漏れ確認はどうするのか？

雨漏れを心配するようであれば屋根よりも天井にアクアフォームを行った方が良いんですかね！
アクアフォームを施工された方で、御存知でしたらアドバイス等お願いいたします。

お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。

[263: 匿名さん]

雨漏りは専門家に見てもらいな
屋根裏からは直せないから
アクア関係ないのでは？
あったら雨漏りある瓦外して直すしかねえよ
コロニアルなんかに比べれば
瓦だから雨漏りなりにくいよ

[264: 匿名さん]

屋根の構造用ごうはんの下に通気層として アクアなんとかってものつけないのかな？
アルミ？みたいなシルバーのもの
アルミなら雨漏れでも そのアルミから
伝って通気層の下にででくるのかな？

配管だけどほとんどか 基礎の中に配管がうまっていると思うけど 継ぎ目とかあたりがあやしかも？
インスペクターを雇えば いいのでは？

[265: 賃貸住まいさん]

ここは、釣り物件をいつまでも広告にのせてるのがムカつく。

[266: 日栄商事の被害者]

日栄には、常識ない(怒)
誠意ない。客は、金儲けの道具!!
あくまでも、個人的な意見です。

[267: 匿名さん]

>>265
画像を印刷しとくか
画像のキャプチャーしときましょう

[268: 匿名さん]

前にここは
建売住宅に分類されると書かれてた方がいましたが
どうして注文住宅でないの？

[269: 契約済みさん]

建築条件つき土地での販売か建売販売か注文住宅かは販売形態の違いかと思います。
日栄は建売販売だから支払いの発生が引渡し以降になります。
土地を先に購入してから建物注文だと土地契約から支払いが発生して建物引渡しまでの金利やローン分が賃貸住まいだと家賃の他にかかるのでツライです。
その点は良いところですが、とりあえず契約して下さい的な売り方になるので最初は非常に心配です。
建坪を決めて標準仕様を聞いて気に入らない所をオプション付けるといくらになるかざっくり聞いてから他社と比べて他社の限界値引き価格よりもメリットがあればお勧めしますが、比較的暇な住宅メーカーの方が早いし安心感はあります。
後悔してる人が多いのも事実ですし混んでいるのでミスが多く、注文住宅の様に建てるにはこちらの提案力が必要になり設計士任せはお勧め出来ません。

[270: 匿名さん]

なかなか日栄商事って契約前で見積書
ってだせないのでは？
普通に契約してやつでも なかなか見積りでないのに
他のメーカーと比べたいけど 仕事遅いから くらべられない
契約して 木にならないとこをオプションにするので 総額が最初は まったくどのぐらいになるか みえない
全て標準の時しかわからないが
全て標準っているのかな？

[271: 契約済みさん]

見積書は出してもらえないけど標準仕様とオプションの価格は他の人の契約書見ながら調べて教えてくれたよ
ただ、自分の建てたい家をある程度イメージしてからでないとオプションなんて思いつかないから何社か回ってプランを立ててもらってからを勧めます。
余程場所が気に入ったか、予算最重視でない限り選ばないけどね

[272: 社宅住まいさん]

ダメだな日栄

[273: 匿名さん]

●●銀行をごり押しするな。その銀行は総額高いんだよ。

[274: 社宅住まいさん]

日栄の大工さん、腕のいい人教えてください。また屋根裏収納、坪いくらかと、キッチンやらその他のメーカーオプション費用は、メーカー定価でプラスでよろしいでしょうか？例えば標準のバスの棚をステンレスに変えて、メーカーでは二つで8000円と言っていましたが、日栄ではどのように請求されるんですか？どうかよろしくお願い致します。

[275: 契約済みさん]

>>274
大工さんは3人一組でできる人とできない人組み合わせてるって聞いたことあります。
オプションは半額になるのと定価より高くなるのがあってタカラは値引き多いみたいな、メーカーによります。
施主支給やオプションで工事費かかるから見積は必須です。かからないのもあるので…
屋根裏付けるなら桧屋住宅が標準で付いてます。いらないって言っても作るみたいです。

[276: 匿名さん]

高さが１４０ｃｍ未満のロフト、屋根裏収納は坪２０万だよ
別途、階段が必要で階段もタイプによって少し値段が違う
１Fから２Fにいくようなタイプの階段が便利でいいよ
なので、１F、２F、３Fと続いている階段
階段は、大工の工賃が増えるぐらいなので、そんなに高いのではないかと
ステンレスや金属系の階段は、バカ高だけどね

[277: 匿名さん]

予定どうりひきわたししたい人には
日栄は 向かないよね 引き渡し日より
半年以上 遅延したりする内容もみるし
どうせ営業は そんな話はないとかきかないととか 言っているんだろうな
うちの区画は 予定どうり引き渡しができた 家がないよ
契約時に遅延時には 遅延金が発生するように 契約しな
できないとかいったら 日栄と契約しないといえばいい

[278: 匿名さん]

>>277
通常は遅延金は契約書に盛り込まれてっぺよ？
建設業法第19条だかで入れる事になっとろーが
入ってねーの？

[279: 匿名さん]

>>278
うちの契約書には、そんな事書いてなかったような？

[280: 社宅住まいさん]

>>275
親切に回答頂きありがとうございました。検討致します。

[281: 社宅住まいさん]

>>276
返答ありがとうございました。検討致します。

[282: 物件比較中さん]

未だに釣り物件をホームズとかスーモにのせてるのか。
東京だとこういうの条例で厳しいんだが、茨城は緩いのかな？

[283: 匿名さん]

lガーデンの側の家
建設中のままもう一年近く完成してないんだけど
日栄商事の家ってどれくらいで完成するの？柱とか木材とか雨ざらしになって腐らないのか？
平日も休日も昼夜構わず大工がいるとこ見たことないし。揉めてるのかな？
我が家はかなりもめたから他のお宅でも同じなのか

[284: 匿名さん]

なんで揉めたの？

[285: 匿名さん]

>>283
７？日ぐらいで完成するって聞いたけど

[286: 契約済みさん]

ウチも契約してから3ヶ月以上経つけどまだ地鎮祭にもならない
建て始まれば2ヶ月半で建物完成、外構1ヶ月で引渡しって言われてるけどどの位遅れるのか心配です
営業の書類忘れから夏休みで1ヶ月以上遅れて設計士との打合せがすぐに取れないのと図面や金額がなかなか出てこないのが原因でした
契約時は年内入居できますとか言ってたのに年内着工がやっとです
遅れに対して解約する権利や違約金て発生するのかな？
3月末迄に引越しできればいいけど

[287: 匿名さん]

>>286
契約して３ｹ月たつなんてざらですよ
１年たっても引き渡しされていないのも・・・
土地と建物の契約書に引き渡し予定日が書いていますよね？
それより、遅い場合遅延金とか請求できる権利がある場合がありますよ
引き渡し遅延が理由で解約もできるのかもしれませんが、施主が違約金を払うのかについては
私も不明ですが、双方との協議の上ってなるのかもしれませんが
払わなくてもいいのかと
ついでに、着工から２ｹ月半といっていますが、少しトラブルややり直しがあると
すぐに遅れますから
弁護士とかの無料相談とかあります。
引き渡し遅延で解約するなら早い方がいいかと思いますよ
だらだらまって解約してから次の工務店とかさがしている間に
時間もかかるし、もしかしたら消費税が１０％になってしまうかもしれませんよ

[288: 匿名さん]

>>286
営業は、設計の都合とかあまり考えず、契約をとって、契約書に間に合わない日付で契約するんだろうね
引き渡し日に間に合わないのは、契約不履行で訴える事は可能かと
その時に遅延金をどのようにするかは、弁護士さんに相談したら
天災は別だけど、基本的に業者がどういう理由をつけようが納期を守らなければ
施主の方が有利だよ
営業とかは、解約すると手付金が戻らないとか、違約金が発生するとかいうけど
法律的には、契約書に引き渡し日を書いているたりすると、契約不履行だから
払うのでなく、施主がもらう方になると思う。

[289: 匿名さん]

契約どうり 引き渡しできないのは 日栄が悪いね

[290: 匿名さん]

売れて人気があるから遅延するの？

[291: 契約済みさん]

営業と設計士、外構担当の人数のバランスが悪いみたい

[292: 匿名さん]

ちゃんと工程管理ができていないから、遅延するんだよ
推測が甘いんだよ
売れて人気というより、人がたりないとか
やり方が悪いとかでしょう
契約書に予定日でも引き渡し日が書いてあるから遅延金を要求した場合、もらえるみたいだね
ネットこの手のものを検索したら、似たような例が結構でてくる
有料サイトとかだと、弁護士の回答とかもあったよ

[293: 匿名さん]

日栄商事と裁判した人いますか？
ここできいても はい しました
と 言う人は いないかな？
これから弁護士にいろいろ相談しようかと 思っています
契約書をいろいろ確認する必要がありますが

[294: 契約済みさん]

>>293
もう建物は建てたんですか？
裁判を起こすなんて余程許せない事があったんですね

[295: 匿名さん]

裁判してもいいかなってぐらいのことをされたので、いま検討中。

[296: 匿名さん]

>>293

協議も拗れてしまった段階なのでしょうか

[297: 日栄商事の被害者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[299: 匿名さん]

無理やり同意無しに
なにかされたとか？

[300: 匿名さん]

293です。
建築中ですが、許せないというと大げさかもしれませんが
スケジュールというか納期に関するトラブルです。
裁判となると大げさになうのかもしれませんが
そんなに事を大きくするつもりはないのですが
納期とかにかんする意識が薄すぎで、ガツンやろうか思っています。
他のちゃんとしているメーカなら違約金ものだと住宅系の
関係者からも言われています。
一部、日栄の言う事もわかりますが、それを考慮しても
常識的にルーズです。
担当者のレベルもありますが個人の問題というより、会社の体制でしょう

[301: 匿名さん]

遅延した時の違約金は契約書に入ってますか？
入ってないと本当はいけなんだが
全ての契約書が入ってないものばかりなら
体制なのかも知れませんね

[302: 匿名さん]

>>300

納期が遅れたって前提でいうけど。
前の人も言っているように、建設業法１９条①項で「建設工事の請負契約の当事者は、前条の趣旨に従つて、契約の締結に際して次に掲げる事項を書面に記載し、署名又は記名捺印をして相互に交付しなければならない。」という義務規定の実体法を置いている。
そして、同条一三号に「各当事者の履行の遅滞その他債務の不履行の場合における遅延利息、違約金その他の損害金」とされる。
日栄商事との請負契約書の特約には法律上、義務づけられている特約の記載がないということになる。
一般原則として法律に違反する特約は無効となるので、この場合、反対解釈をすれば特約に記載なき場合は法律によると解せる。
したがって、>>300が法律を根拠として主張できることは同条一三号により、その内容を当事者同士で協議し合意形成する必要が生じるということ。

この場合に、もちろん>>300がトラブルに対して帰責性を持っているといったら話は変わるけどね、日栄に一方的な帰責事由があるならいってみるといい。同条一三号は見て分かるように各当事者となっているから>>300にも責任があるからね、日栄だけが不利になる特約は協議できないから。

そもそも論として日栄は何故、法律に義務付けられた特約を契約書に記載しなかったのか。故意又は過失により記載しなかったというのであれば、民法709条の不法行為を構成する可能性はありえそうではある。ただし、因果関係の証明責任は注文者にあるけどね。

故意にいれてないんだろうけど、心情的には分からないこともないのではあるけどね。

[303: 匿名さん]

293です。
契約書について、法律上記載がないもの契約書の問題と納期遅延の問題は、別々の対応して
裁判するか判断したらよいのかと思います。
遅延は遅延で、契約書の記載不備は、それはそれでと
遅延の回数、５回もあります。
何をどういう形で攻めるかは、弁護士との相談になるかと思います。
いくら口頭でも書類がないと証拠なるとかならないとかもありますからね
引き渡し日も予定みたいですが、予定だからといって遅れていいかというと
そうでもないでしょう。
又、私だけではないですが、契約書引き渡し日では、ほぼ引き渡しは無理で
最初からわかっているみたいですね
契約書の引き渡し日どうり引き渡しができた人は、少ないないんじゃないのかな？


他の人の書き込みで裁判も検討していると書き込みがありましたが

まとまって裁判より、個々に裁判すると日栄も対応が手間が増え困るでしょうね
しかしまとまって裁判する方が、強いんでしょうね

[304: 匿名さん]

>>303

その遅延毎に日栄商事のせいで何日遅延しましたって書類を自分で作るなり作ってもらってサイン貰えばいいよ。

履行遅滞の場合は引き渡し日を過ぎてからじゃないと請求できないから、それまでに証拠は作っておいたほうがいい。

[305: 匿名さん]

発注者は施主だから
施主無視で上棟するなんかあり得るもんなの？
建売ならしょうがないけど
あとは程度にもよるだろうが

[306: 匿名さん]

>>305

普通はありえない話だと思うけど。

発注者が上棟前になんらかの理由によって上棟をまだしないで欲しいと日栄商事に連絡した。
日栄商事はそれを無視して上棟した。

上棟を止める理由にもよるけれども、一般的には民法の債権法で問題となる。

発注者が上棟するのは待ってほしいと思っていたが、日栄商事には伝えなかった。
日栄商事はスケジュール通り上棟した。

この場合は発注者が言わなかったからなので問題を問えない。

[307: 匿名さん]

>>302
かなり無理やり
一方的に都合を押し付けられて
重要な事は最後まで注文者に黙っている

こんなんじゃ協議しようがない
こんな場合が多いのかもしれませんね？
威迫に近く恐怖を感じた方もいそうですよね
そんな方いますか？

[308: 匿名さん]

302です。

>かなり無理やり
>一方的に都合を押し付けられて
>重要な事は最後まで注文者に黙っている
>
>こんなんじゃ協議しようがない
>こんな場合が多いのかもしれませんね？

これは事実です。被害者は複数います。

>威迫に近く恐怖を感じた方もいそうですよね
>そんな方いますか？

これは事実かは定かではありません。

[309: 匿名さん]

>>308
威迫は
困惑させたり不安感を煽ったりする
行為なので
中にはいるかもしれませんね
実際は当事者でないとわかりませんが

[310: 匿名さん]

連休明けに削除されそう
必要ならどこか保存しとくがいいね

[311: 購入経験者さん]

営業の頭が中学生レベル。
比較的大きな金額が動く取引きですので、怒りを通り越して正直びっくりしました。

[312: 匿名さん]

http://wktm.jp/archives/115

ここのサイト貼っておく。管理人は削除できないんじゃないかな。

[313: 匿名さん]

真面目な対応と説明をして
なにかあれば早目に施主に連絡すれば
評価少しでも上がる気もするがな

[314: 匿名さん]

だって、他人に迷惑をかけたら責任を取るものだけど、
日栄は迷惑はかけるけど責任はとらないってるようなものなところがあるからなー。

[315: 匿名さん]

責任感が、強い人なら任せられると
思うんだよ
なにかあれば、あやまり即対応する
だから、そこが改善されれば
客の評価が上がる
社内の評価と世間の評価なら
世間の評価上げないと

改善されるのを期待やな

[316: 匿名さん]

数年前のレスからみてもダメダメ言われてて本当に改善する気があるのかね。

[317: 匿名さん]

事業者との紛争に関する解決手段の告知

近年、立法された紛争解決システムADRです。
http://www.kokusen.go.jp/adr/hunsou/hunsou.html

お一人で悩まず、各地域の消費者センターへご連絡ください。

[318: 匿名さん]

本当に営業の頭が中学生レベルで困ります

ガキから成長できていない

[319: 購入検討中さん]

レスが消されている中に
かなり契約書類に関する内容があるんだけど、
レスしている方は
内容は書けないと・・・あるが

それは法律に違反しているか
脅されているからとかかね？

契約書を3枚書きましたとのレスが消されてますが
もし本当に書かされれているのなら
それをネタになにかされる可能性もある上
複数枚の存在はあってはならない事です。

消費者は知識がないからと早めに県警と消費者センターに相談した方がいいすね
県警の中に不動産に関する悪質な契約をされたら相談出来る専用電話があります。
電話は県警のＨＰに掲載されています

一方的な都合を押し付けられたのであれば
それは契約になりませんので、少なくとも契約書が複数枚存在するのであれば
余分なものは白紙解除して貰い
応じなければ法テラスもあります

[320: 匿名さん]

前スレでもさんざん出てるけど、消費者に不利な契約で囲ってトラブル出しても消費者に押し付けな典型的な悪徳会社だから契約書がーだのさんざん書かれてる訳だよ。

[321: 匿名さん]

どんな不利な内容なん？
トラブル出でも完成して、引き渡しまでは
売主が治さんの？

[322: 匿名さん]

うちもトラブルは出ている。
けど、インスペクターの人が頼りになるので
任せていてその点は、安心なんだけど契約内容について、表面的？お題目ぐらいは、いうのだけど、中身の細かい事はいっていなくて、トラブルが出ている。

多少のトラブルはどこのメーカでもあるが、ここは、トラブルの比率は多いよ

何千も見ているインスペクターから、良いところもあるが、やはり他の部門との連携ができていないのと
設計と話した内容が議事録とかに一切なっていない事や現場が整理できていなく汚いと言っていた。
又、設計書の種類も極端に少ないと言っていた。
たしかにバカみたいにかかっている割に現場に渡す資料とかが、あれこれだけ？
って感じ、けど、とりあえずその資料でも建てれる。
（基礎に関する資料がぜんぜんないから）

良いところは、耐力壁が多いとインペクターがいっていた、ただ、これは、
私が別件でいろいろお願いしたので他の人も多いか不明

打ち合わせした内容の議事録とかないので、トラブルの原因らしいよ
普通に会社とかでも、議事録とか書くけどね

[323: 匿名さん]

この会社が議事録を取らないのは、なあなあにして責任を取らないようにするためだろうなー。
まともな会社なら議事録取ってトラブル回避するものだからね。

[324: 匿名さん]

>>322
更に金よこせとかか？

[325: 契約済みさん]

遅れるのは当たり前なのかなぁ⁇

中には半年、1年遅れた人もいるみたいだけど一般的な誤差の範囲ってどの位の遅れまでかな？

[326: 匿名さん]

>>325
一般的の常識とは、建築関係は異なりますよ
大手とかは、１日でも遅れたら遅延金を払うところもあります。
契約してから、引き渡しが１年後はあるかと思いますが、契約時の引き渡し予定日より１年先は、あまりないかと思います。
この手の遅延は、やはり弁護士に相談ですね
日栄は安いかもしれないけど、納期が遅いので
の遅延のせいで賃貸の家賃を払うので、結果的にそんなに安くない時もあります。

[327: 匿名さん]

>>322
会社内では、口裏合わせの連携は取れてるはず
どんなトラブルが起きてるんか？

[328: 匿名さん]

>>327
そういうところは、素晴らしい…www

[329: 匿名さん]

会社ぐるみで口裏合わせたら
会社で責任取るだろが、
勝手に単独の判断だったなら個人の責任で収めるなら
上司が謝り倒すのが世間一般

[330: 匿名さん]

うちもインスペクターを頼んだ結果、構造上はよくできているとのこと。しかし、建具の不良など細かなところでミスがある。恐らく、下請け業者が雑だと思われるが、修理や調整は日栄がよくやってくれる。わが家の引渡しは、ある程度要望通りやってくれた。
今後、建築時のチェック体制や各部署の連携、コンプライアンスの向上、効率的な設計打合せなど、業務体系の改善を行ってほしいと思う。

[331: 匿名さん]

挨拶や気遣い
整理整頓に誤魔化すのではなく
まず、謝ること

給与は会社からじゃなくて施主がいて
払われているんだから
感謝の気持ちを持つ

社内でのパワハラは評判落とすだけだから
やめる
まずはここらへんを改善すれば
世間の評価は上がる

[332: 匿名]

打ち合わせの効率が悪すぎて後に残るのは疲労感だけ…。
要望が何度言っても図面に反映されず、何度無駄足になった事か。
一つ要望が通れば、別な要望が忘れられ…
正直、日栄には言ってないけど他の設計事務所に相談にも行った。
最終的な図面も100%満足いくものじゃなかったけど、設計士が顔に出るタイプだったからそれ以上は言いづらかったのと、こちらも何度も出向いて打ち合わせするのに疲れてしまってそのまま進めたけど未だに後悔してる。
せっかく建てるんだから満足いく家に住みたかった。

[333: 匿名さん]

要望したものは約束だから
反映させる義務は設計士にはあると思うよ
やりたくないから、わざと忘れたフリしてる
可能性とかはねえの？？
疲れてしまって、そのまま進めたとあるが
それが狙いとかはねえのかな？？
ただ、その図面で進めたのなら
文句は言えけど、相手が強引に了承させたとかなら
話しは別だけどな

[334: 匿名さん]

うちの担当の設計士の方は要望通りしてくれたよ。
出来るできないはあるようで、それは言ってた。
設計士の人にも当たりはずれがあるのかねー。

[335: 匿名]

>>333
やりくないからわざと忘れたふりなのか、とりあえずこっちだって忙しいし面倒だなと内心思ってるのがありありと伝わってきて。
新しく作ってきた図面見て、要望したのとちょっと違うかな…と言おうものなら、設計士さんの目が三角になるし…。

別な点でも、他の家でこんなの見て同じ様にしたいと言えば、「できなくはないですけど…費用も調べないとちょっと…」と、できればやりたくないのかな？と思ってしまうような雰囲気を醸し出され。

無理矢理了承させられた訳でもないのでもちろん文句は言えないです。
打ち合わせは通常だいたい４回くらいと最初に言われてたのに対し、間取り決めるだけで４回超えてたのでそれ以上は言いづらくて引き下がってしまった自分がいけないんですが。
最初の打ち合わせの段階で、向こうはプロだし、色々要望伝えながら使い勝手や日の入り方、風の通り方とか考えてもらって擦り合わせていけば良いかなって感じで臨んだんだんですが上手くいかず時間だけが過ぎ、打ち合わせしてるのは設計士じゃなくただの事務員ってのも後から知ったし、今になって思えば最初から他のＨＭの間取りでも持って行ってこれと同じにして下さいと言えば良かったなと。
新しい家に心踊るというよりも、今は後悔でいっぱいです。

[336: 匿名さん]

>>335
私の担当は建築士でしたが、設計打合せを事務員が行うこともあるんですね。専門的なアドバイスや提案をしてほしいところですが、事務員だと心許ないですね。
私も334さんと同じで、基本的には要望通りにしてくれましたよ。担当を変えてもらっても良かったかもしれませんね。

[337: 匿名さん]

着工前なら、とりあえず第三者連れて
交渉したら？
客見て対応してる感じやね
要望を伝えたのに反映されないで
なにか損失を被ってるとかなら
消費者の方が保護されると解釈されるとは思うよ
まして威圧感感じたからそのまんま進めたんやろ？？
弁護士とかに相談して一緒に行くとかすれば？
後悔してるんなら

心配なんは
契約書関係のレスが良く消されとるが
今後出てくるかもな
あれは、私文書偽装で犯罪だから
営業も客も捕まるから必ず断れよ
それでも強要されたら
警察すぐ呼びな
動かないとか言う人が、いるが警察官の名前必ず聞けば、あっちは受け付けなった事自体が問題になるから、必ず動くだろうよ

[338: 匿名さん]

>>335
事務員が図面引いてるとかは
なんかヘンだけど、
30坪が標準で、この価格で出来るんだから
間取りは、ある程度の妥協は必要かもね

[339: 匿名さん]

広告で総檜で建築しますっていうのは問題かもね。消費者は建物に使用する木材は全て檜を使用するって解釈するだろうし。
それで、小さく注意書きに主要な柱に使ってますとしか書いてないし。

私文書偽装は既にあった事実証明に関する文書を故意に偽造した場合と文理解釈できるから、既に成立した契約に関する事実証明した契約書を故意に偽造した訳じゃないから私文書偽造の構成要件は満たさないんじゃないかね。だから会社も客も捕まらないと思うよｗ。消費者にとって不利な契約を故意にさせているという部分では確信犯ではありそうだけどｗ

この会社で問題なのは土地売買契約と請負契約を同時に契約させることである。適正手続きではないんだけれども、どちらも同時に契約してしまった場合、その契約は有効となってしまう。これを、いわゆる囲い込み契約という。この囲い込み契約がなぜいけないかというと、この方法で契約すると売買と請負で生じた不利益を全て消費者に転嫁することが出来る。この会社が負わなければいけない責任であってもね。

だから、消費者として防衛するのであれば、土地売買契約を先に契約はするが、請負契約は同時に契約しないこと。
請負契約を契約するタイミングは打ち合わせが完了した後、望ましいのは建築確認申請が完了した後。
そして、土地売買契約には停止条件か解除条件を付けて、自分が期待する建物を建ててもらえないのであれば、土地売買契約を白紙解除できるように特約を定めておくこと。そうしないと、不満があって解除したくても、会社に責任があって解除したくても契約の拘束性で好き放題骨までしゃぶられるからね。あと、特約を付けておいたほうがいいのは、着工後に会社の責任によって損害が生じた場合、白紙解除ができること、もしくは損害賠償を請求できることを定めておいたほうがいい。

あと事務員が設計を行うのは問題があるのは確かであって、営業が契約時に打ち合わせは建築士が行うと説明をしていれば、契約違反を問えることになるから、設計士に変更してくださいということは、まったく問題はない。

ほどほどな土地でローコストで建築できるのは確かに魅力な訳ではあるが、その分、消費者が予想しない不利益を負う可能性がある手続きをしているので契約するにしても注意して契約してください。

[340: 匿名さん]

わざわざ故意にやってるのかしらね？

[341: 匿名さん]

>>339
同時に契約させてるのは、故意にやっているね
違法ではないけど、グレーな部分とかでは？
日栄に不利益な事をなくすためにやっているのでしょう

[342: 匿名さん]

罰金が制定されていない法定刑は
懲役にしかならないんだろ？
さすがに、グレーな事もやらねえだろよ
そんな悪どくは見えないが
お客様あっての商売だからな

[343: 匿名さん]

不動産公正取引協議会が分かりやすくまとめてくれている。
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/011/011_1.html

[344: 匿名さん]

>>339
建築現場に垂れ下がってる
広告には
注意書きなしの総檜で作ります的になっちょる
もしかしたら、虫眼鏡で見たら書いてるのかもしれんが

[345: 匿名さん]

そもそも、契約時の引き渡し予定日なんか
最初からできない契約でさせるんだから、あくどいだろ
予定どうり引き渡しができた人っているのか？

[346: 匿名さん]

>>345
だから、遅延金の文言が契約書に入ってないわけか？
既に書式が決まっているなら、意図的なんだろうな
こんな契約書は初めて見たと言われたよ

[347: 匿名さん]

消費者に不利な内容に対しての是正
他社のケースだが
ここのレスでも、困ってた人いたよね
http://www.coj.gr.jp/zesei/topic_141127_01.html

[348: 匿名さん]

そういやいたけど、どうなったんだろうなー。

[349: 匿名さん]

明日引き渡しで玄関違うんだけど（笑）
マジで金をドブに捨てた気分

[350: 匿名さん]

>>349
取替えて貰いなよw

[351: 匿名さん]

言いなさいよｗ

取り換えを言わずに引き渡しを受けたとかシャレにならん。

[352: 匿名さん]

レスあざっす

取替え言ってはあるけどドアのサイズが違うから
ちゃんとしたの入れるには
柱切って間口広げないと入らんのよ（笑）

耐震悪くなるし、他にも治させてるとこあるから
もう新築なのに傷だらけ（笑）

笑うしかないでしょwww

一応は申し訳なさそうな感じは出してたよ。
監督とは今日会うけど態度次第では
殴りそうで自分が怖いわw

[353: 匿名さん]

最終確認時に施主が確認する時があり、そのものと違うのかな？
その場合、日栄に全面的に非があるでしょう
最終確認時以降にやっぱり変更したいとなると
変更内容が伝わっていないリスクがある。
これはどの会社でも、このようなリスクはあるが、日栄は特にかな
うちは、インペクターをやとってよかったよ

[354: 匿名さん]

内覧が今日だからバッチリダメ出しして
ダメ直しが終わってからの
引き渡しにしようかと(´Д` )

引き渡しは内覧後って言われたけど
怖すぎるから時間はあけるべきだと
判断しました

[355: 入居済み住民さん]

玄関前と駐車場のコンクリートが凍結したらしくてボロボロになってるので１年前に日栄言ったら直すとのことだったんですがいまだに直らないです。こう言う場合は何処に相談すればいいですか？教えてください！
同じように人いますか？

[356: 匿名さん]

>>355

契約の問題となるので、上に出ているように消費者庁や配下の地方に設置された消費者センター、それに類する消費者機構日本などの非営利団体に相談するしかありません。

その前に何度も修繕するように言って、会社に修繕日を確定してもらうのが先じゃないでしょうか。

それでも修繕する意思がみられないのであってから相談ではないでしょうか。

[357: 入居済み住民さん]

>>356
1年前から何回も話してるのですが4がつこ4月頃に1回だけきて、その時にサンダーで表を削ったりはしたみたいなんですがそれ以来何回も電話していつ頃やるとは言うんですが約束の日時を過ぎても何もなく、こちらから電話しないと連絡もない状態です。電話するとまたいつ頃やりますと言われ5回も繰り返してます。

[358: 匿名さん]

誰か助けてあげてください

[359: 匿名さん]

もう手遅れな状態だったかー。補修したふりしてなあなあにしたいんだろうなー。
保証の意味がないとはねｗ外構が保証に入ってないとかだったりしてね。

自力で解決できれば望ましいけど、建築士などの第三者に間に入ってもらう。

消費者保護団体に相談すれば間に入ってくれるから、消費者保護団体から会社へ連絡してもらう。

それでも対応しないのなら
住まいるダイヤルというところがあるので、そこに相談する場合によってはそこで調停もしてくれる。費用も安いよ。

類似ケース
http://www.chord.or.jp/case/6735.html

外構工事に瑕疵があったかが争点となるので第三者からの意見が必要。
瑕疵があると認められる場合、当然、会社が補修しなければならない。
それを主張しても会社が補修しない場合、事務管理の類推で第三者に補修してもらい費用を会社に請求するか、調停を利用するぐらいしか方法はないだろうなー。あとは泣き寝入りか・・・・

[360: 匿名さん]

なおさないで放置してると
評判落ちるからさ
あとあと考えたら、なおして欲しい

[361: 匿名さん]

いまだに日栄の態度は変わらないんですね(怒)
うちは、７ヶ月たってもこちらの要望は、聞いてくれません。無視ですね～。
それに、誠意のある謝罪もいまだにありません。営業担当は、自分達は悪いという自覚無いですから…!!呆れます。

[362: 入居済み住民さん]

今日電話しました。4回目でやっと出て土間は保証期限が2年なので今月で期限が切れます。
また凍るとやった意味がなくなるとのことで来年暖かくなったらやるとは言ってましたがあてにしないでいます。

[363: 匿名さん]

素直に裁判した方が賢明だよ
裁判して 行政処分にしてもらえば
忙しいから できないは理由にならんけどね

[364: 匿名さん]

保証切れる前に発覚して伝えてるから
もう切れてますは使えないのと
あと土間にいくら掛かったか分かりませんが
少額訴訟とかあるから使ってみたら？
一番は、何も言わずに修理してくれれば
やはり、日栄さんで建てれば安心だよね
とかなるのがいいんだろうがね
他のメーカーに負けて欲しくないからね

[365: 契約済みさん]

外構工事の打ち合わせ担当ってみなさんどうでしたか？
ウチはかなりガッカリしました。
現場の我が強いおっさんっていう感じの担当で、こちらが質問してもまず否定されてから普通はこうです！みたいな強い口調で、建設的な会話になりませんでした。
工期の大幅な遅れや、営業が言っていた話とかなり違いがあり色、柄の選択も出来ず外構担当の言い方も手伝ってかなりイライラしました。
中には真面目で丁寧ないい方も居ますがどこかの段階でガッカリさせられる会社だと思いました。
安さだけで決めない方がいいですね(怒)

[366: 匿名さん]

>>365
日栄ビレッジは、どこも同じような外構だから見てすぐわかるよ〜

[367: 匿名さん]

>>366
それは、なんですか？

[368: 匿名さん]

そこまで特徴的っていうほどの何かがありましたっけ？
ふつうと言えば普通という感じがするのはあるか、とは感じられますけれど。

こういう工事の物って結局担当する人によって
変わってきてしまうのかなぁ。
社内的にクオリティが統一されると（いい方に）いいのだろうけれど。

[369: 匿名さん]

外構の標準仕様の種類が少ないのと、みんなオプションで他のものをつけるとかしないから
見たらすぐわかるのでは？

[370: 匿名さん]

分譲地のニチエイシティを見ましたが、フェンス以外はお宅ごとに異なる外構をされていた気がします。

[371: 匿名さん]

うちの分譲地は、ブロックもフェンスも同じだった
営業がブロックとフェンスは、同じだといっていた。

[372: 匿名さん]

今週引っ越すのにアンテナついてない（笑）

テレビつけて配線したらアンテナレベルオール0

日栄電話したら最終確認の時言いましたよね？
だって

聞いてたら俺がやらないわけないだろ‼︎
って言ったら
そうですよね〜

だとさ（笑）

誰かどうにかしてくれないかな。
呆れすぎて笑える

[373: 匿名さん]

>>372
損害分位は請求したら？
その場しのぎで誤魔化そうとしてんだろなw

[374: 匿名さん]

>>372
日栄のだれ？

[375: 匿名さん]

アンテナは別工事だと契約時にも言われたし、契約書にも書いてあったけど、営業もそうだけど最終的に建築士からも聞いたな、人によって説明が不十分なのか？

[376: 匿名さん]

私のときは建築士との打合せ時に、アンテナ工事の概算を出してくれ、取り付けるか聞いてくれたよ。
ケーブルテレビ会社とネット回線を契約したら、地デジ回線も無料でついてきたため、今では魚の骨のようなアンテナを取り付けたことを後悔している。

[377: 匿名さん]

>>372がアホだったことが濃厚なようだが。

[378: 匿名さん]

うちも営業から申し訳なさそうに、ＴＶのアンテナは、標準でついてないと言われたらから
自分で楽天で業者を探した
結果的に日栄の半分ぐらいで取り付けれたよ

[379: 匿名さん]

>>377
言えるw

[380: 匿名さん]

この会社の言ったは
大概言ってないだろうから
そうなんかもな

新築なんか最近はアンテナ付けてないんが
多いにが
なんかいも、買うものではないんやから
知らない人のが、多いわな
説明する必要はあっただろうね

[381: 匿名さん]

アンテナ付けないと
その分早く引き渡せるなw

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000520.html
大手でも、最近こういうのが多くなってるから
やはり地場の会社が安心かね

[382: 契約済みさん]

アンテナ工事代ヤマダ電機の見積りが日栄より高かった
日栄45000円でヤマダは50000円〜だった
他では30000円位って聞いてたのに

[383: 匿名さん]

日栄で４５０００円？
正確な見積もりを出してもらってないけど
前に聞いた時は、７万ぐらいと聞いたので
自分で手配した。

[384: 匿名さん]

断熱材をアクアフォームにしたけど、そんなに暖かくなかった・・・・
よーく考えると前に住んでいたところとは、気温差が２度か３度ぐらい違う
これだと暖かく感じないのかな？
同じエリアの他の家は、現場監督に聞いたらみんなグラスウールとの事だが
現場監督曰く、建材単体の性能は、グラスウールの方が性能がいいけど
家にはいると、アクアフォームの家の方が違うといっていた
けど、寒いぞ！
昔の賃貸と比べると部屋の広さが違うので、比較できないが温まれば
なんとなくアクアフォームの家の方が、保温は良いような？
他の区画の家は、グラスウールとなるともっと寒いと思うけど
アクアフォームにして、＋８０万だったけど元とれるのかな？

[385: 匿名さん]

窓もとかも断熱性能のいいやつにしたの？

[386: 匿名さん]

今年は寒いんだよ
アクアならグラスよりは暖かいよ
ただ儲けが、大きいのかも

[387: 匿名さん]

窓は、サーモスⅡの樹脂窓です。
雨戸は、期待していませんでしたが、夜に
雨戸すると2重サッシみたいになるので、窓が
冷たくなりませんね
良いサッシをつけるより、2重窓の方が効果高いかと思います。
リクシルのインプラスとかみたら結構、いい値段しますね
快適度は、高くなりますが、断熱性能を上げても元が取れないです

今までの賃貸は、２階とかなかったけど、２階や玄関ホールは
暖房していないと寒いですね
オール電化なので、電力の安い深夜時間に家の中のドアを開けてエアコン暖房とかしたら
安上がりでいいかな

アクアフォームは、追加で８０万だったけど、標準のグラスウール代を引いて８０万だから
標準の建材費がえらい安い・・・・
たしかフラット３５Ｓ適用にするのでも＋３０万ぐらいだったような？

[388: 匿名さん]

フラットでもいいのでは？
アクアでもいいかも知れんが
厚みは必要だから壁厚くして、アクアが出来るなら
なおいいんだろうがな

[389: 匿名]

着工して基礎ができてから、間取りの段階から変更したいと言ったら費用っていくらくらいかかるかって分かりますか？

今の間取りではリビングに西日が入って夏は暑くて大変になるという事を知人に指摘され、完成する前から最早後悔しかありません。
骨組みの工事も始まる様で木材が現場に積んでありますし、もう無理ですよね…泣きたいです。

[390: 匿名さん]

エアコンで冷房効かせる
日差しを遮るやつや
カーテンで工夫するなんかは？

[391: 匿名]

>>390
ありがとうございます…
リビングの西日が一番の後悔ですが、他にも後になってから気付いた点が多々あり後悔中です…やっぱりもう無理ですよね。
できたとしても、一度できた基礎を壊したり発注済みの部材の費用、設計士の人件費諸々ですごい金額になりますよね。
泣きたいです。

[392: 入居済み住民さん]

記憶違いかもしれませんが、ペアガラスは遮熱タイプのものと断熱タイプのものと選べませんでしたっけ？うちも西側（南西側）がリビングなので、西側は全て遮熱タイプにしましたよ。あとレースカーテンは遮熱効果の高いものを採用しました。まだ夏は経験していないので何とも言えませんが、建てた後でもシェードをつけるとか対策はいくらでもあるので大丈夫ですよ。後になってから気付く点っていっぱいありますよね。みんな同じです。あまり深く悩まない方が良いと思いますよ。自分も家が完成するまでは色々不安になったり後悔したりもしましたが、今は満足しています。

[393: 匿名]

>>392
優しいお言葉とアドバイス、ありがとうございます。
我が家も正にリビングが南西向きです。
南東向きにもできたのですが、間取りにこだわった結果色々な兼ね合いで今の南西向きになったのですが…恥ずかしながら、西日の事は着工後に知人に指摘されるまで気に留めていませんでした。
遮熱タイプと断熱タイプがあるのは初めて知りました…通常だと断熱タイプなのでしょうか？

南西向きだと、冬は午後も陽が入って暖かいというのは利点かと思いますが、いかがですか？

[394: ビギナーさん]

日栄商事で設計打ち合わせ中です。


長期優良住宅の申請に45万円かかるということですが、+アクアフォームとするとさらに+80万円ということでしょうか？？

アクアフォームとすることで標準より断熱性能がアップして、長期優良の断熱にかかる費用が相殺され45万円かからないような気がするのですが。。。

よろしくお願いします。

[395: 契約済みさん]

>>394
私が打ち合わせの時聞いた話では長期優良住宅は書類や申請が面倒だから大半が手間代みたいなものですと言われました。構造や機能的にはたいした工事にはならないのであまり変わらないですよっていう感じでした。
アクアフォームは外注だから丸々かかってしまうけど長期優良の断熱材の差額はどうなのと伺ったら別のオプションだから別々にかかりますとの返答でした。
日栄の断熱材はただのグラスウールなので通常は本当に激安なはずです。長期優良にしてもグラスウールの厚みがワンランク上がる程度だと聞いた気がします。
ウチは省令準耐火とアクアフォームを組み合わせました。

[396: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>395
そうなんですか…
あわせて125万、大きいですね。

教えていただいてありがとうございますm(__)m

[397: 匿名さん]

うちは、オプションは３００万ぐらいで
省令準耐火構造、長期優良、アクアフォームで
オプションの半分ぐらいの割合です・・・
長期優良は、３０万だった
家の構成等によって値段が違うのかな？
アクアフォームは、３１坪で約８０万
グラスウールでも長期優良にできるこの場合＋３０万ちょい
オプション３００万だけど、増坪１．２５したから
のこりは、大したオプションでない
家の本体価格の割に増坪の値段は、高いね

上の書き込みで西日の事が書いてありますが、
リクシルならサーモスだけど、標準でLOW-Eだから
遮熱にしたら結構、西日は防げるよ
指定しないとたぶん、遮熱タイプになるかと思います。
うちは、基本は、北側が断熱で他は、遮熱だけど
南向きでも軒先とか長く日光に当たらない場所とかは、
あえて断熱にしたところもある

車とかの専用のUVフィルムとかだとかなり効果あるよ
住宅用でもUVフィルムがあるからそれをつけたらいいと
思うけど、車用の話だけど、安物はいまいちだったけど
高価なやつは、かなり体感できるほど違った。

[398: 匿名さん]

そうそう、Low-e遮熱にしたら冬の時に窓際が
ポカポカあったかく気持ちいいことは、ないみたい
個人的な体感効果、断熱より遮熱の効果が
高いような感じがする。

[399: 匿名]

指定しないと遮熱で、遮熱タイプだと冬に窓際がポカポカしないんですか？
うちは前日南向きにして、冬は窓際が温かくなるのを期待していたのですが…
ガラスの事は何も説明されなかったのでショックです。
自分で勉強して、こちらから色々尋ねないと駄目ですね…。

[400: 匿名]

北側のお風呂と洗面所の窓を大きめにとったから、冬は寒そうと気になっていたから、断熱タイプにすれば良かった…。
もっと早く知りたかった。