KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.13

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

[806: 匿名さん]

売れました。Webは更新されていないので残っています。来週には多分消えます。

[807: 匿名さん]

@homeもセンチュリー21も、テキストでLDKで10.1畳と書いてますよね。

[808: 匿名さん]

専任契約仲介だから、レインズを見れば幾らで売れたかが分かりますね。
見れる方は幾らかよろしく。

[809: 購入検討中さん]

>>806
電話ででも問い合わせしたの？

[810: 匿名さん]

10帖は16.2㎡。LDは整形なところだけで5.2m×2.9m(目測)≒15㎡。柱とクローゼットを除いて廊下に向かうデッドスペースを加えると16.2㎡程度にはなりそう。というわけで、LDだけで10.1帖だと思います。テキストのLDK10.1帖は誤植かな？

[811: 匿名さん]

急に間取りがさも最重要項目かのように語られだした・・・

[812: 匿名さん]

ネットにまだ載っているのに、売れたことがわかるというのは〇〇の業者の方なのかな？

でも、この物件は間取りが悪いだの、眺望が悪いだのと微に入り細に入り大勢に評され、すっかり晒されてしまいましたね。。。
それから、何気に上下左右の階の方も。
金額だの間取りだの比較され晒されてしまって。
買われた方も、以前このスレで言われていたとおり、注目されてしまうでしょう。

新築で販売中の物件をネットで中古として出した場合、このようなことは予想されるでしょうに。
何でネットに出してしまったんですかね。

[813: 匿名さん]

売り主は単に、早く売りたかったんじゃない？

[814: 匿名さん]

約3年後の入居時にはこのこと忘れてると思うよ。
他の地権者住戸もいくつか出てくるだろうしね。

[815: 匿名さん]

でも隣近所だったら覚えてるよね
「ああ、あの時の物件買ったのこの人か」という目でずっと気になってしまう

[816: 匿名さん]

覚えていない。

[817: 匿名さん]

そもそもこの掲示板見てないと知らない。

[818: 匿名さん]

http://www.ct-musashikosugi.com/plan_b2.html

優れた間取りだと約70平米で２LDKだと
LDKで20畳程度確保できる。
上の間取りと比較すると面白い。

[819: 匿名さん]

掲示版見ている人、意外にたくさんいると思いますよ。
投稿者はその氷山の一角。
最初一発目だから、インパクト大で覚えていますね。
ただ、もちろんみなさんは言葉には出して言いません。
とはいえ、購入者は悪いことをしたわけではありませんから、堂々としてればよいと思いますけど。


それより気になるのは、これが勝どきザタワーの試金石となり、相場の目安とされてしまうこと。
入居してないのにこの価格。例えオリンピック効果があっても、今度は入居した後の中古物件。相場は購入時の８～９割とされそうです。他のマンションと差別化する何か個性的なものがあればそんなこともないのでしょうが。
正直、値上がりを期待していたのだけれど。
今回のことがなければ、もう少し売却を待ってもらえればという気持ちはぬぐえませんね。

[820: 匿名さん]

804と違ってトランクルーム、WIC、納戸もある。この差はなんぞ。

[821: 匿名さん]

詳細わかりました。
大型犬を飼っている方が購入されました。

[822: 匿名さん]

寝室を犬小屋代わりに使うのかな。

[823: 購入検討中さん]

やはり売れたの!?
中古でこのスピードは驚異的ですね。

[824: 匿名さん]

どうしても売れたことにしたい奴と、どうしても売れないことにしたい奴がいて面白い。

[825: 匿名さん]

ご自分でお確かめください。
Century21
http://www.century21.jp/bukken/115401-963/
athome
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005900810/

[826: 匿名さん]

KTTのなかでは悪くないと思うんだけどな〜。
貯水槽が部屋の真ん中に無いし。

[827: 匿名さん]

>>823
中古物件はネットに出て来る段階で既に「驚異的なスピード」ではない。

[830: 匿名さん]

築地市場跡地にカジノ検討中きたね。
舛添が乗り気じゃないから都内のカジノ自体どうなるか不明だけど・・・

[832: 購入検討中さん]

築地にカジノ決定したら治安云々はさておき、勝ちどち一体値上がり確実だよね？

[833: 匿名さん]

治安問題は大きいからどうかな。

[834: 匿名さん]

>>827
良い中古物件、なら
ネット広告を出すまでもなく
売りに出るのを待ってる人たちが買ってしまうからね。

[835: 匿名さん]

>>832
突風は吹くと思うけど・・・
継続させる為にはインフラ（鉄道）含めた総合開発が何より重要

[836: 匿名さん]

築地にカジノ来て欲しいですね〜面白くなりそう

[837: 匿名さん]

築地市場跡地にカジノみたいなインパクト大の施設が誘致されたら、交通インフラも更に整うでしょう。
地下鉄新線が本当に実現するかもね。
８０Jaなんかは築地市場跡地側の眺望がいいので、取引価格は騰がるでしょうね、きっと。

[838: 匿名さん]

もういいよ。倍率1倍率前後は、こんなもん。

そりゃ、自分一人しか買いたい人がいないんだから。
中古もその一人を探すことになる。

オリンピック後、は悲惨だ。

[839: 匿名さん]

カジノは日本人は入れないらしいね。となると、カジノ一帯が上から見下ろせる北側の部屋は暴騰確実ですね！

[840: 匿名さん]

カジノは日本人と関係ないとなると、交通インフラ、特に海側→築地の流れはあまり期待できない気がします。

[841: 匿名さん]

あまりうれしくない記事かも。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/?P=1

でもカジノが築地に来れば関係ないですねっ！！
ついでにロープウェイも来れば言うことなしっ！！

[842: 匿名さん]

築地の一等地にカジノ造るとかもったいないし現実的じゃねーだろｗ
台場界隈やその先の名もなき埋立地でいいんじゃねーの？
築地じゃ周辺住民と確実に揉めるし、埋立地だったら地権者も少ないしね

[843: 匿名さん]

>>841
>「湾岸マンションの不動産価格は期待が先行しているが、価格が高騰する根拠に乏しい」

このスレのネガレスをまとめたような内容w　値上がりを期待して買った人には背筋が凍るような記事だね・・・

[844: 匿名さん]

舛添都知事は就任以来カジノに慎重だから
都の土地である築地市場跡地を
もしカジノ用に売却したら、言ってる事とやってる事が違うと批判され兼ねない。

[845: 匿名さん]

＞841
引用
私の知っている人で、ファンドバブル期に住んでいた物件の価格が上がり過ぎだと感じて売り、賃貸に一時期移り住み、リーマンショック後の価格下落を確認して再び購入したという人がいる。

こんな事出来たら神だね！！！！

[846: 匿名さん]

>>843
KTTもヤバいけど、もっとヤバいのがDTだね。あそこは五輪期待をMAXまで織り込んだ価格設定だから。ここはまだマシな法。

[847: 匿名さん]

>>845
まねするとしたら、値上がり傾向の今は賃貸で待ち、近い将来中国あたりのバブルが崩れて日本経済にダメージが波及した頃に新築マンションを買う、というところか。あるいはオリンピック後の経済停滞期も買い時か。と思ったけど、オリンピック前にならんかの要因で暴落がありそうな予感がする。

[848: 匿名さん]

>>846
DTは住友だよね？あの会社は方針が違うと思う。高い値段で網を張ってずーっと張って、金持ちが網にかかるのを待つ商法でしょう。何年も前に竣工した住友物件を他エリアで売ってるけど、絶対安くしたりはしない。

[849: 匿名さん]

>>843
確かにネガの総まとめみたいな記事ですねw
メリットについては総スルーなところもそっくり。長所と短所両面で書いてあればもう少し説得力あるんだけどね。

[850: 匿名さん]

>>845
プチバブル時代は、築浅で自宅を高く売り
賃貸に仮住まいしてプチバブル崩壊後に新たな住まいを買った人は珍しくないよ。

うちも、佃のタワマンを築浅で高く転売して
しばらく郊外の賃貸に仮住まいした。で、その後に今の住まいを買った。

[851: 匿名さん]

この記事のように、バスは期待できないとなると、改めてメリットって何？
「大江戸線勝どき徒歩6分」・・・湾岸エリア物件としては悪くないかな。

[852: 匿名さん]

その記事書いた沖のKTT単価試算は94万。
実売93万で妥当な値付けなんだけどね。

ま、BRTに資産価値上昇効果を期待するなってことね。

[853: 匿名さん]

84.8万でも売れない現実・・・

Century21
http://www.century21.jp/bukken/115401-963/
athome
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005900810/

[854: 匿名さん]

>>848
販売方針はその通りだけど、網にかかったお金持ちは果たして冷静なのかなと。DTスレを見るとリセール期待じゃなく住みたいから買った、という人もいれば、値上がり期待しているという人も。ＭＲでは選手村への期待感煽りもすごかったし。この記事みたいな冷めた視点では絶対に買えない物件だよね。価格を除くと良い物件だとは思う。

スレ違い失礼

[855: 匿名さん]

手数料考慮して88万くらいね。
新築が残ってるときに、内覧もできない中古扱いがそれより高く売れるわけない。