ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[610: 匿名さん]

もう来月引き渡しです。
結局はどの程度販売が進んでいるのだろう？

販売の推移がわかりにくいように感じます。

ところで、契約された方たちはこれから内覧を控えているのでしょうか。
もしも何かありましたらこちらでシェアしていただけるとありがたいです。

[611: 匿名]

>>610
それは秘密です。

[612: 匿名さん]

>>573
だろうね。

[613: 匿名さん]

現物見ましたが、車と遮断機がうるさそうですかやめました。 建物と車道が近すぎて外からみえますね。

1年半前に売り出したとのことですが、まだまだ残ってましたよ。
駅近がほぼ出ない苦楽園口でながらく売れ残っている理由がよくわかりました。

2階や北向きは確実に投げ売りになると思います。賃貸向きでは？

[614: 613]

あと、道についてもいくつか考慮すべき点がありました。

徒歩でいくには、一度北に向かって遮断機近くの横断歩道(信号なし)を渡ってから、夙川公園を通るの方法があります。

公園の上り下りと距離が数分増えて面倒ですが、眺めは良く安全でベストでしょうね。

あと、歩道があるないの話がありましたが、マンション側を歩いて駅に行くのは無理ですよ。隣数十センチを車やバスが通ることになり危険すぎます。

一方、公園側の歩道は段差もあって、狭いですが歩くには問題なくていいでしょうね。

ただ、自転車が走るのは無理ですね。自転車は公園内を走るのも禁止されているので、車道を走ることになりますが、車が避けてくれるスペースがないので、かなり危険かと。


というわけで、小さい子供がいる方はよく確認されることをお勧めします。

神原小中方面にいくには問題ないですが、駅方面にいくなら前のバス道を渡らざるをえませんね。

北側は見通しも悪いですし、遠回りして横断歩道に子供がいくとは思えず、私なら気がかりでなりません。

[615: 匿名]

公園は自転車禁止って初めて聞いたけどほんま？

[616: 匿名さん]

>>615
ダメではないみたいね
http://www.nishi.or.jp/sp/contents/sp_0002042200030002500205.html

駅まで自転車なんか使う人いないでしょ、ここ。
使いたいなら、ここは止めとくが吉。
子供持ちも不向き。老人も不向き。

[617: 匿名さん]

ここは自転車が使えないところなのですか？
車は良いの？
でも駐車場とかはありますか？

家族持ちには不向きなマンションもあるんですね。
単身者とか独身者向けなマンションなんでしょうね。

なかなか、いろんな条件のあるところもありますからね。

[618: 匿名さん]

営業は士業や零細企業の経営者が大半の人っていってましたよ。

坪300はリーマンにはきついですし、売り抜けるにも売値が高いですよね。賃貸出すにも月30万は苦楽園は無理かな。

子供がいない夫婦や子供が自立した壮年向きの高級賃貸感覚じゃないですか？

私のような山下りの高齢者にはもう少し便利で落ち着いた環境がよいです。坂はなくても買い物が遠いですし。

ファミリーには夙小や北夙でないってのが微妙でしょうね。塾通いなら西北いきますし。記載の通り私はら危険な車道が最大の懸念ですが。

独身も少ないのでは？広すぎるような。独身で100平米買うなら、遊べて売れる都心のタワマンのプレミアム階にしますね。

こう書いてるとあまり誰が買うのかよくわかりませんね。

[619: 匿名さん]

>>618

>>もう少し便利で落ち着いた環境がよいです。

便利なとこは大体、騒々しいし、環境が良いとこは大抵、不便さは付きものですよ。
具体的にはどんなトコご希望なの？
「遊べて売れる都心のタワマン」って言ってる地点でトンチンカンだと私は思うけど。
コチラなんかは環境もそこそこ良くて駅にも近くて便利だし、、、そもそも都心狙いの層と好みは重ならないと思うんだけど。

＞＞塾通いなら西北
西北なんか駅前には新築無いし、四方八方の幹線道で空気悪いし、駅に近くなれば学生を始め騒がしい。
はっきり行って現地の駅前を知っていたら住もうとは思わないでしょ。
それにここからなら塾まで車で迎えるのもそれほど苦にならないと思うんだけど。



そもそも
＞＞私のような山下りの高齢者にはもう。。。
っていう設定にかなり無理があって笑っちゃうんですけどぉー♪

[621: 匿名さん]

>>618
そもそも年収2000~5000万の多くは零細企業か医者など個人経営者、でも大企業の重役クラスより生涯年収が多い人はざらにいる。
それに前の道は交通量もあまり多く無く向かえの歩道まで簡単に渡れるし阪急の高架下が狭く大型車両の多くは立石筋を通るから排ガスもさほど気にならない。

[626: 匿名さん]

駅に近いということはそれだけ賑やかだったり線路自体が近かったりということなんですから、
それよりも利便性に重きを置いていけば、
という方はぴったりな場所だと思いますよ。

駅まで行くのに負担が余りかからないっていうのは
一番よろしいことなんじゃないかなと思います。

[627: 匿名さん]

この辺は、駅にそこそこ近いですが、お買い物は近くないし、一軒家ばかりのような。

それで賑やかなのでしたら、何が売りなのかしら？間取り？

[628: 匿名さん]

この辺りが賑やかになるのは桜の季節だけだよ

[643: 匿名さん]

エスリード甲陽園とブランズさくら夙川に続いて売れてないのか
2割値下げしてくれたら買うんだけど、そろそろあるよね？

[644: 匿名]

>>643
甘いね。

[645: 匿名さん]

駅から遠く不便な山上マンションと、駅から遠い阪国前のマンション
なんて当初から苦戦するのは明白なのにな。
ここは西宮、阪急、苦楽園、駅近を値段に盛り過ぎと言う事やろ。
ジャブジャブの、超金融緩和の株不動産価格維持経済政策中に於いてすら
この惨状と云う事は、将来的に金利が平時に戻った時はもっと悲惨な事になる。

[646: 匿名]

>>645
金融の神様にはただただひれ伏します。

[647: 匿名さん]

この３年で関西圏のマンションは平均で２割の上昇です。

そうなると余力のある人は高くても買えますが、
多くの人は所得が上がった訳でも無いので、
マンションの質を下げるか購入を先送りするのかしか選択肢がない。

そこで最も買ってはいけないのは通勤に時間がかかりすぎる地域や、
時間がかからなくても地域性により価格が安い地域。

それらの地域は俗に言われる昔からの人気地区と比較し、
昭和バブル以降もこの10年で見ても多くの地域は価格が開く一方です。

いい加減なデマを信用ぜず、安モン買いの銭失いにならない為にも、
自分自身でデーター収集をする事をお勧めします。

[648: 匿名]

>>647
まあごく至極の意見なのでひれ伏しません。

[649: 匿名さん]

甘いかなあ。

マクロがその状況なのに、さらにぶっちぎりで売れてないとなると、普通は安売りせんのかなあ。

しかも、西宮七園の夙川沿い駅近物件が、山の上や国道沿いや駅遠物件の次に不人気なんでしょ。

甘いのは私ではなく、青田買いの定価購入者ちがうのかなあ。

物件はいいと思ってるんだけど。

[650: 匿名さん]

兵庫県のマンション市場動向

(1)1 月の発売は 899 戸、前年同月(1,314 戸)比 31.6%減、前月(1,884 戸)比 52.3%減。
(2)契約率 67.1%、前年同月(70.9%)比 3.8 ポイントのダウン、前月(59.6%)比 7.5 ポイントのアップ。
(3)1 戸当り価格は 3,798 万円、1 m²当り単価は 58.3 万円。
前年同月比で戸当り価格は 643 万円(20.4%)のアップ、m²単価は 1.4 万円(2.5%)のアップ。 前年同月比で戸当り価格は 3 カ月連続のアップ。m²単価は 7 カ月連続のアップ。
(4)販売在庫数は 2,265 戸、前月末比 134 戸の減少(’15 年 12 月末 2,399 戸、’15 年 1 月末 2,060 戸)。

[651: 匿名さん]

マンション販売の好不調の目安は７０％と言われるが、それを割ってるんやね。
当然だが価格上昇と契約率下落がリンクしてると云う事なんだろう。
もうエンドの能力を超えた価格になってしまってるよ、価格的には下はあっても上は無い。
649ちゃんにアドバイスするなら、ほんとに気に入ってるのなら担当に指値をしておいて待つ事やね、
（当然、資金力と口の堅い事をアピールしつつ）

[654: 匿名さん]

エスリード甲陽園とブランズさくら夙川みたいに
はやく大安売りホームページにならないかな？

物件はいいと思ってるんだけど。

[655: 匿名さん]

第2期21次、1戸分譲って、まじでうれてないんだな
ルネグランから流れてくるといいね

[657: 匿名さん]

ブランズの夙川が完売したそうです。
エスリードに続いて下から2番目の売れ残りになりましたね。

人気の西宮の駅近で売れないのは仁川のプラネと並んで象徴的です。
西北は駅遠の高値もバカ売れしてますし。
駅力か値段なのか、その両方なのか。
グランジェレイドは売れてるようですから、値段の比重が大きいのかな。

ここはプラネの1/5しか戸数ないですが、どうなりますかね。

[658: 匿名さん]

結局は価格設定の問題だとは思う。
個人的には駅力のウエイトは大きいと考えている。
支線駅の駅近より本線有力駅１０分の方が価値があるのではないの？
支線駅で駅遠のエスリードなんて論外で、私は「買うものではないよ」と
当初から言っていたが”西宮七園””買えない妬み”と云ったお決まりの反論？が多数だったね。
仁川物件はマンションの林立感がハンパ無い感じだろう。
先にも書いたがここは値段がネック（当たり前だが）と云う事でしょうね。

[659: 匿名さん]

本線ねえ。

阪急神戸線は西宮以西なら、芦屋川、御影、六甲、王子公園、春日野道は全て特急がとまらないから、本線とはいえ必ずしも通勤では便利とはいえんがな。六甲が唯一快速急行がとまるぐらい。しかも、大阪行くならどのみち全て西北で乗り換えが発生する。

仮に朝8時発の阪急での梅田までの乗り換え時間を含む所要時間をみると、甲陽線や宝塚線は悪くないんだよ。特急にほぼ接続するから。御影以東は分が悪い。

西北 15分
門戸厄神23分
甲東園23分
仁川25分
夙川20分
苦楽園口24分
甲陽園 27分
芦屋川27分
岡本 25分
御影33分
六甲36分
王子公園40分
春日野道43分
三宮33分

JRは早いねえ。大阪から帰る時も座れないけど。

三ノ宮24分
灘32分
六甲道24分
住吉 21分
摂津本山23分
甲南山手18分
芦屋14分
さくら夙川20分
西宮12分
甲子園口14分

[660: 匿名さん]

>>659
アホちゃうか、本線ならどこでもいいと言ってる訳ではないやろ。

[661: 匿名さん]

誰もあなたのこと知らないけど(苦笑

単に通勤面なら支線でも不便ではないと書いたのみ。
何を騒いでいるのかしら。

他の利便性についても苦楽園口は一定の経済圏があり、悪くはない。
本線でも夙川は品格はあっても買い物はしょぼいダイエーしかない。

支線本線だけで駅力は判断できないということ。

[662: 匿名]

駅に成城石井あるやんか。

[663: 匿名さん]

はあ。
あの石井をまともな買い物場所としてカウントしてるとはお笑いだな。

夙川の奥様方に、ガラガラのダイエーと駅中のコンビニサイズの石井とコープだけで買い物すませすか？ときいてみてはどうかね。

石井に至っては改札通らないといけないのに、わざわざ買い物しに来る人はいない。電車いないとガラガラ。見たことないだろw

夙川の買い物圏は芦屋、苦楽園口、西北まで広いんだよ。
施設がすくない上に専業主婦が車を使う地域だから。

ま、この物件もイカリまで10分、コープまで17分、関西まで20分以上だから、車で前提だろうな。旦那が電車通勤、嫁は専業主婦といったところ。

[664: 匿名さん]

駅力は、特急が停まるか、急行が停まるか、普通しか停まらないか、また快速や
準急とかもあるけど、どんな電車が停まるかで駅のランクが変わってしまいますよ。
ここには無いけど、新幹線の駅が出来たらまあまあな感じで周辺は発展していくことでしょうね。

[665: 匿名さん]

どんな電車が止まるかって何？
乗り入れの予定なんてないけど。

新幹線って何？
そんな計画ないけど。

[666: 匿名]

苦楽園口駅に特急が停まって欲しいな。

[667: 匿名さん]

支線は不便だよ。乗り換えする位なら多少時間がかかっても1本で行ける方がフツーは良いですよ。

[668: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[669: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[670: 匿名さん]

成城石井はたまに立ち寄ってお酒のつまみを買う程度なので優先度は低いです。
ダイエーは順次イオンに切り替わっているのでいずれ買い物環境も改善されるのでは？と期待しております。
アクセス面ですが、利用者数を考慮すれば駅に特急が停まる事は望み薄でしょう。

[671: 匿名さん]

馬鹿じゃない？ここに特急が止まるって、・・通過駅はどこよ？

[672: 匿名]

>>671
もちろん夙川

[673: 匿名]

>>671
何か問題でも？

[674: 匿名さん]

成城石井は日常使いというわけではないけれど、
気が利いたものがあっていいですよ

調味料やおつまみになるようなものがね

ただガッツリ毎日の食材を買うには不便かな

値段的もそうだけれど品揃え的にも

でも1つあるとすごく良いなと思う店。

[675: 匿名さん]

普通停車駅は10分に一本以下しかこない
乗り換えずに大阪にいくと10分前後余分にかかる
御影なら普通で大阪まで33分。遠すぎる。

苦楽園口は朝なら8分間隔
乗り換え時間込みで19分で大阪いけますよ
夙川で混み具合によって特急から普通まで選べる
駅も小さいので乗り換えは極めて楽。特に大阪方面。

[676: 匿名さん]

>>672
は？夙川は10年前から特急とまるけど。

[677: 匿名さん]

>>674
入るのに定期か切符がいりますがね。
あくまで立ち寄るだけの店。高級コンビニ。
イカリがに近くにあればいく必要ほぼなし。

[684: 匿名さん]

あと4戸で完売なんでしょうか。
先着順となっていて、販売期の記載がないので相談断できるかなと思います。

もう入居されている方が多いかと思いますが、
住み心地などいかがでしょう。

住んでみて初めて分かるようなことも有ると思いますが
ぜひ教えていただけたら幸いです。

[685: ご近所さん]

内廊下よりも、スロップシンクをつけた方が売れ行きよかったかもね。
こんな本来戸建てエリアの都心から離れたマンション、立地ではどうあがいても勝てないんだから、
せめてある程度スペックを保っていないとね。

[686: 匿名]

>>685
そんなもんなくても売れるから心配要らんよ。

[687: 匿名さん]

えっ、スロップシンクついてないの？！

[688: 匿名さん]

億ションでそんな設備をつける予算をとらないとは、買った皆さんは小さいことを気にしないお金持ちばかりということでしょうか。私なんかは絶対チェックしてしまう庶民です(*^_^*)。ガーデニングやお掃除大変なので。すいません。高級マンションはそんなめめちい設備使わず、掃除や水やりも業者委託なんでしょうかね。想像もつかない世界です。それよりつ窓の面積って感じなんでしょうね。

そろそろ桜が楽しみですね。ここは公園のながめがよさそうで家からお花見できますね。私も前を通るとついついマンションを覗いてしまいますから、花見の時は皆さんここは大注目でしょうね。(^○^)

[690: 匿名]

>>689
要するに資金不足なのですか？

[692: 匿名さん]

売れていない理由は価格設定が立地や設備仕様に見合っていないからなのでしょうか。
最寄りの阪急甲陽線が不便だからか、商業施設がほとんどないからか、価格が高すぎるからなのか、検討してみたが取りやめた方にご意見を伺ってみたいです。

[694: 匿名さん]

>>692
意見を聞くまでもなく、自ら答えてるやん。

[695: 匿名さん]

>>692
>>306 でだいたいあってます。それに比して高いのでとりやめました。

甲陽線は本数も多いし、駅西側には商業施設が集中していいとこだとは思います。

川沿いご希望ならここしかないでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[697: 匿名さん]

今はプランは３つしか掲載されていません。
ですので、4戸で本当に最後なのではないでしょうか。
もしかしたら696さんの書き込みの後、更新されたのかもですね。
じゃないと、
目当ての間取りがなかった！！というふうになってしまいます。

[703: 匿名]

26か。安いな。

[704: 匿名さん]

ゴチャゴチャ言ってないでモデルルームに足運んで直接、話聞いたら済むんじゃない？
マジで検討しているなら皆、そうするよ！

[705: 匿名さん]

>>573
なるほど

[710: 匿名さん]

4月14日更新で残りは4戸となっているようです。
外部の不動産サイトに4戸全ての間取りが掲載されておりますが
一番広い107㎡は1億470万円！？
角部屋ですし広々としたルーフテラスつきですしお金さえあれば
即購入するんですが(^o^)

[711: 匿名]

資金不足では仕方ないです。

[721: 匿名さん]

桜がとても印象的ですが、新緑の頃も夏の緑も素敵だろうなと思います。
川と道路に面していて、永久的に眺望と開放感が得られる場所なのではないでしょうか。
駅も近いので資産価値も高いのでは。価格を見て、なるほどなと思いました。
ただ、公園ビューが西向きなのが少し残念です。

[727: 匿名さん]

まだ売ってますか？

[728: 匿名さん]

桜並木は綺麗なんだけど、楽しめるのは年に数日。それよりも前を走る道路が思いの外騒々しい。にも係わらずこの価格帯はやはり厳しいのではないかと思う。
同じ西宮市内でも北口のゴチャゴチャ感を嫌ったそこそこの富裕層が検討するんだろうけど、せめて幹線道路から１つ奥に入ったような場所の方がウケるような気がする。

[729: 匿名さん]

>>728
香櫨園のクレヴィアのことですか？

[730: 匿名さん]

前を走っている道路はバルコニー側なのでしょうか？バルコニー側は川になっているとしたら、そこまで騒音はしないと思いますし
目の前がマンションになるという心配はないことから景観もよさそうです
小中学校まで近いので家族にはいい立地だと思いますが、日常の買い物には少し不便はありそうかな

[734: 匿名さん]

あと４戸で完売なんですよね…。
もう少し、本当にもう少しなんですけれど。

売り主があまり値下げをするようなスタイルじゃないですので、
このままゆっくり販売していく形なのでしょう。

サービスとかはもしかしたらあるのかもしれないですけれども。

でもまぁ時間の問題何じゃないでしょうか。

[735: 匿名さん]

昨年から
ずーーっと「４戸」の販売なんですね

[736: 匿名さん]

立地はやはり良いですね。
駅近いし、夙川公園、周辺戸建なので環境◎
他と比べると価格は高いけど、内廊下、エントランス、外観、内装、全てに高級感ありますね。
完成したのみましたが建物の存在感が違うし、駐車場には高級車がずらりでした。

[738: 匿名さん]

場所柄、販売価格的にも急いで売り切らなくても価値をわかってもらえる方にだけ販売するってスタンスでしょうね。
基本、苦楽園周辺の高級マンションなら車生活が主でしょうが、仕事上時には列車を使うことも可能で、便利さと雰囲気のバランスの取れた立地だと思いますよ。
内外装を含めて、上の方がおっしゃるようにそれなりにレベルの高い仕様にはなっていますよ。

[739: 匿名さん]

売りに出てるの何階なんだろうね？
富裕層しか買えないや

賃貸検討中だけど3階の部屋の分譲価格は幾らなんだろう？
最近は表面利回り4％台で借りれるからお得なんだろうけどそれでも26万は迷うなー


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67706989/madori/?...

J(メニュー4)
間取り 3LDK
専有面積 86.71m2
価格 8570万円

O
間取り 4LDK+N(納戸)
専有面積 107.3m2
価格 1億470万円


http://www.athome.co.jp/chintai/1043814917/
ローレルコート夙川北名次町 3階 ２ＳＬＤＫ
賃料 26万円 管理費等 なし
敷金/保証金 60万円/なし 礼金 60万円
交通 阪急甲陽線 / 苦楽園口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県西宮市北名次町
築年月 2016年1月 専有面積 84.45m² 間取り ２ＳＬＤＫ

[741: 物件比較中さん]

>>740
安いですね。

[742: 匿名さん]

賃貸なので管理費なしは助かりますが、礼金60万円がひっかかってしまいます(笑)
お得かどうか判断がつきませんが、礼金ありでも分譲に比べると安くなる計算ですか？
賃貸の値段交渉した事がないのでお尋ねしますが、普通に家賃を値引して欲しいと打診すれば良いのでしょうか。

[743: 匿名さん]

不動産会社に希望家賃を指値したら、持ち主に伝えてくれて返答してくれます。
例えば2万円値引きして欲しいと言えば、1万円なら可能ですとか。
後、礼金を値切るというのもあります。

[751: 匿名さん]

積水ハウスの賃貸は高級ではないね。
普通の賃貸仕様です。立地は良いですけど。
上下左右の音の遮音性は、賃貸マンション仕様は苦労します。またキッチン、お風呂ほか全てにおいてグレード感、仕様、セキュリティほか、全く違いますので、分譲賃貸がいいです。ただ勿論家賃は高くはなりますけどね。

[764: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[767: マンション検討中さん]

ここは販売後何年目ですか?
大幅な値引きはされておられますでしょうか?

[771: 匿名さん]

まだあと４邸が販売中とのことですが、価格は下がっていない感じです。
この価格帯だと、完売はもう少し先になってしまうのかなと思います。
もうすでに入居されている方のほうが多いのですが、完売はいつ?と思っている方が多いはず。
この強気な価格のままで販売続けるのかしら。

[772: 匿名さん]

>>771
この価格帯を購入するとなると
親の援助無しだと、一番安い部屋で世帯年収1,800万円、1億円超えの部屋だと世帯年収3,500万円が最低年収くらいでしょうかね

築半年で総戸数の10％の在庫だからあえて値引きすることなくゆっくり売っていけばいいかも知れませんね
マンションは80％売ればもう採算は取れてるみたいだし事業主の近鉄不動産はお金に困ってないでしょうし


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kitanatsugi/

ローレルコート夙川北名次町

■物件概要
所在地 兵庫県西宮市北名次町22番6（地番）
名称 ローレルコート夙川北名次町
交通 阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩4分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区、第三種風致地区、法22条地域
地目 宅地・山林
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 2,467.89㎡
建築面積 1,326.86㎡
建築延床面積 6,016.54㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建1棟（建築確認済証では付属棟を含め2棟となります。）
建築確認番号 第ERI13057334号（平成26年1月8日付）
総戸数 44戸
間取り 2LDK～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 74.19㎡～115.55㎡（一部トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 7.20㎡～15.00㎡
サービスバルコニー面積 1.76㎡～8.23㎡
テラス面積 13.68㎡～28.20㎡
アルコーブ面積 0.94㎡
ルーフテラス面積 約27㎡・約30㎡（月額使用料：1,200円）
竣工 平成28年1月（竣工済）
引渡予定 即入居可
駐車場 42台／機械式42台（月額使用料：10,000円～23,000円）
駐輪場 88台（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 8台（月額使用料：1,500円・3,000円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社
［国土交通大臣免許（11）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 佐藤工業株式会社　大阪支店

■先着順分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 6,520万円～10,470万円
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 78.51㎡～107.30㎡
バルコニー面積 7.42㎡～15.00㎡
サービスバルコニー面積 2.25㎡・2.58㎡
ルーフテラス面積 約30㎡（月額使用料：1,200円）
アルコーブ面積 0.94㎡
管理費（月額） 18,740円～25,610円
修繕維持積立金（月額） 11,330円～15,490円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 23,600円～32,250円
修繕維持積立一時金（一括） 627,710円～857,900円

[773: 匿名さん]

販売後すでに2年2ヶ月です
もう西宮で下から二番目の売れ残りです
残り4戸の表示も8ヶ月間同じです

[774: 匿名さん]

これです
阪神間中のスレでネタにされてます
泣きたいです

[775: 匿名さん]

住人の誰一人ゆっくり売っていけばいいなんて思っていませんよ
家族とも知り合いの方ともいつも話にあがります
何を言ってるんですか
帰宅するたびにまた光がついてないなと落胆します
何よりここの残念な書き込みを見るたびに落ち込みます
色んな意味で
誰なんですか、社員の方で書いてるの
担当の営業の方にも連絡してるのに変化がありません

[776: 匿名さん]

>>773

近鉄のような田舎のデベロッパーは、関西圏の高級地におけるマンションの「創り方」を知りません。
もっと言えば近鉄は、阪神間の高級地に永らく住む小金持ち以上の人のライフ・スタイルや価値観に対して無頓着というか、そもそもが無知です。
彼らが知っているのは近鉄沿線に住む、人の価値観とライフ・スタイルだけです。


［一部テキストを削除しました。管理担当］

[777: 匿名さん]

>>776
近鉄と何かあったの？それとも競合デベの営業の方なのでしょうか？
少なくとも同じ関西の電鉄系のデベでは1番の戸数を販売されていますよ。それだけ皆さんが選ばれている証ではないでしょうか？　私が足を運んだ限りでは他のモデルルームにも勝る品の良いデザインでしたけど。
少し私情にとらわれ過ぎなところがありませんかね。

[778: 匿名さん]

抽象的に悪口をかき立てて場を荒らすのではなく、もっと具体的に近鉄のどこが悪いのか書いてくれると検討者にとってもありがたいと思うのです。
さらに近鉄の「創り方」に文句があるなら、近鉄の営業マンに直接お話なったらどうでしょう？ここで一生懸命述べられても私達はどう返答すればと困惑するだけではないかしら。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[779: 匿名さん]

残り4戸 ではありません
先着順分譲戸数が4戸 なのです。
問合せるか、見学して価格表をもらえばわかる
その価格表も嘘だろうけど 実際に売れていない戸数は…

[780: 匿名さん]

このマンションの設計上の失敗は、ホテルのような「内廊下設計」にこだわり過ぎた結果、
例えば3LDKプランの場合、窓のない行燈部屋が2部屋もある間取りばかりとなってしまったことだ。

そもそも内廊下設計というのは、居室のプライバシー性能向上を目指して
「共用廊下に対して窓が直接に面する部屋を無くす」ための「手段の一つ」であるが、
このマンションの設計では完全に裏目に出ている。
このマンションを企画担当した頭の悪い人は「内廊下設計＝高級マンションの必須アイテム」　
という極めて「単純な図式」しかないのだろう。
確かに、そこそこリッチな人たちは居室のプライバシー性能を重視するが、
それと引き換えに、窓一つない行燈部屋での生活を望んではいないのだ。

話を戻すと、このマンションで見られる窓一つ無い部屋では自然光が取り込めず、
昼間でも暗いことはいうまでもない。
空気循環もままならず、平常時の居心地は恐ろしく悪いのだ。

また、デザイン面に関していえば、大江匡氏率いる「プランテック総合計画事務所」という
高名な建築事務所を任用しているものの、近鉄の担当者による
「内廊下設計＝高級マンションの必須アイテム」という思い込みを設計上の与件として企画したため、
プランテックらしいデザイン力が完全に「封印」されている。

こんなことではプランテックに対して、何のために高価な設計監修料を支払ったのか？意味が分からない。
これでは全く以って、無駄な投資としかいいようがない。

東京都心等で見受けられる高級マンションの設計手法を、それが採用される「背景」「理由」を考え、
理解することなく、そのうえ敷地による設計上の制約を無視して
「高級マンションで見られる設計手法を先ず導入することありき」で安直に企画されたものと推察する。

このマンションの販売不振は、東京都心と同様に関西圏においても高級マンションに選択する人は、
それなりの審美眼を有しており、チャチな子供騙しは通用しないことを証明している。

こんなマンションを選択しない、関西人のプチ・リッチ層も捨てたものではない！
とほんの少しであるが、安堵した。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[781: 匿名さん]

>縦長なのに内廊下にしたから玄関側は窓なし部屋ばかりで、窓のある部屋は2分割になってしまって、良し悪しのわからない子金持ちのディンクスか老夫婦向け

これが全てでしょうな。
他は読み返すと
>>306
>>476
によくまとまっているのではないかな。

ちなみに220ぐらいから内廊下による行灯部屋の量産について指摘されているが、それがこの物件の弱みだと認識しているからか、行灯部屋が暖かい、24時間換気があるから問題ない、家具がおきやすいなどトンチンカンな書き込み連発されている。

他もそうだか、ネガティヴを指摘されるとすぐに突っ込みどころのおおい反論が、このスレを炎上させているように見えるよ。

[No.773～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[783: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[787: 匿名さん]

[NO.784～本レスを住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[788: 匿名さん]

管理組合が発足したら実際の売れ行きがわかるでしょう。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[789: 匿名さん]

すれ違っても挨拶をしない方が多いです

[790: 匿名さん]

半年間でている賃貸、値下げしたのですね。

表面利回りが3.5パーセントぐらいですか。

値引きされたら購入してもいいかな
と思ってたのですが
賃料がここまで下がるときついかもですね。

[791: 坪単価比較中さん]

>>790

>>739の部屋、家賃23万に値下げですね
今年完成の西宮、尼崎の新築マンションと比較すると高いけど借り手見つかりますかね？
JR尼崎、JR塚口ともに駅から徒歩1分なのに家賃が安いのはやはり尼崎の土地柄を忌避してるからでしょうか


http://www.athome.co.jp/chintai/1043814917/
ローレルコート夙川北名次町 3階 ２ＳＬＤＫ
賃料 23万円 管理費等 なし
敷金/保証金 46万円/なし 礼金 46万円
交通 阪急甲陽線 / 苦楽園口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県西宮市北名次町
築年月 2016年1月 専有面積 84.45m² 間取り ２ＳＬＤＫ


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255120007435/
賃貸マンション　プラネスーペリア西宮仁川 3階/-
賃料（管理費等）　15万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
交通
阪急今津線 仁川駅 徒歩6分
阪急今津線 甲東園駅 徒歩9分
所在地　兵庫県西宮市仁川町3丁目
築年月（築年数）　2015年11月 ( 築1年 )
主要採光面　南東
専有面積　80.56m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖 和室 4.5畳 洋室 7帖 洋室 5.5帖 )


http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0130039080/?start=2
LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前
賃料: 17.7万円 （管理費・共益費：13,000円） 敷金・礼金・保証金: 88.5万円 （敷金：2か月 / 礼金：3か月 / 保証金：なし）
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目[地図]
交通
尼崎駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩1分
間取り 3LDK（洋6.6 洋5.3 洋5 LDK15.8 納戸 0.5） 築年数 新築(2016年09月)
専有面積 70.55m2 所在階 5階部分


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255210030969/
賃貸マンション　プラウドシティ塚口マークフロント 13階/-
賃料（管理費等）　15.7万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
交通
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩1分
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩10分
所在地　兵庫県尼崎市上坂部1丁目
築年月（築年数）　2016年2月 ( 築1年 )
主要採光面　南
専有面積　70.29m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.3帖(13階) 洋室 4.5帖(13階) 洋室 6帖(13階) 洋室 5帖(13階) )

[792: 匿名さん]

26万で出して半年もあいてると150万ほど損失出てるね。賃料と間取りと広さがマッチしている層が思いつかない。ファミリーには子供部屋がなく、ディンクスには不便で、老夫婦は賃貸しないし、単身には広くて高い。

広さならグランメゾン苦楽園、駅近ならプレティナージュ苦楽園、閑静さならプラウド北名次、川沿いなら積水新築が出てる。

[794: 匿名さん]

ところで中古の芦屋のマンションは欠点無しのパーフェクトマンションなのかな？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[800: 匿名さん]

[NO.793～本スレまで自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]