ザ・レジデンス蒲田アイリスコートについて

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス蒲田アイリスコートについての情報を希望しています。
アクセスも良さそうだし、便利だといいですね。
再開発エリアも近いし、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田3丁目24番3（地番）
交通：京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩7分 、京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩5分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩5分 、東急池上線 「蒲田」駅 徒歩9分
東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.18平米～68.01平米
売主：新日鉄興和不動産、双日新都市開発

物件URL：http://www.kamata82.com/
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[82: 匿名さん]

品川駅まで9分なら近いと感じます。
羽田も飛行機に乗る以外に観光目的で行くこともできますから、楽しいかもしれません。

大田区は23区でも比較的安価ですし（土地の低さのせい？）、安めでマンションを買いたいのならこちらもいいのかなと思っています。

[83: 匿名さん]

旅行や出張が多い方にはいい立地ですね。川をはさんだ場所なので駅に近いよりは落ち着いているものでしょうか。にぎやかには違いないでしょうかれど。横浜や東京にも近く地震があって電車が止まってもほどほど帰れる距離を探さねばと思っています。無理して帰らなければいけないか職場近くで待機かは判断したいですが。

[84: 匿名さん]

公式サイトを見ていて思ったのは、基本的には出張などで移動が多い人向けなのかなぁということ。
大人向けの感じで作ってきています。
普通に駅にも近いので、
それはそれで通勤が楽という事でいいのかしら。
ここだと賃貸投資目的のかたも多いのでしょうか。

[85: 匿名さん]

なかなか完売しませんねえ。
残りの１ＬＤＫは、賃貸にだしても利回り確保できなそうですし。

[86: 匿名さん]

複路線利用できて交通アクセスは便利ですね。
ただ、川のニオイが凄いと窓は閉め切ったままになる。
在宅時間が長い人には向かないかも。
駅前も再開発がもうすぐ完成しますし、そういう意味では資産価値が上がりそうですけど。

[87: 匿名さん [男性]]

京急蒲田駅の改札階(２階)から、駅前商店街近くまでまっすぐ行けるようになるようで、マンションまで行きやすくなりますね。
査定にはプラスですね。

[88: 匿名さん]

京急蒲田駅がリニューアルされ駅前に商業施設付き大型マンションができますけど
京急線が便利なのは昔からですし、商業施設に入居するのも昔の店舗がほとんどです。
近年に比べれば資産価値上がることは多少は考えられますが
蒲蒲線も開通しそうにありませんしあまり期待してはいけません。

[89: 周辺住民さん]

商業地の上階に住居なんだから査定比較は意味がないよ

[90: 匿名さん]

遠方への移動などが多い方には比較的住みやすい地域のように感じます。
都内への交通アクセスも悪くないので、多少の駅の距離はそれほど問題にならないかと。
あとは、周辺の店舗や商業施設などで不便を感じなければ、よい物件だと思います。

[91: 匿名さん]

羽田まで近いなら、空港勤務の人のマンションとしてもいけそうですね。

間取りは1LDK。1人住まいor2人住まいのマンションでしょうか。
洋室が3畳なのが驚きましたが、ウォークインクローゼットもあるし、1人ならベッド置くだけでいいし（スライドドアなのでいっぱいにおけそう）いいのかもしれません。

[92: 匿名さん]

洋室が３畳っていうのはかなり狭いかも？
普段はスライドドアを開け放して利用し、来客があった時だけ、閉めて寝室を隠すと言った所でしょうか？
キッチンの狭さもちょっと気になります。イラストでは作業できるスペースがほとんどないみたいですけど、効率悪くなりませんか？

[93: 働く女子さん]

治安だけが心配です。
個人的には便利そうでいいと思うのですが、親が絶対やめなさいと、
そのあたりに詳しい人いませんか。

[94: 周辺住民さん]

>>93
この辺に10年近く住んでいますが、危険だと思うことはないですよ。
怪しげな人はたまに見かけますが、京急側は比較的安心です。
家族連れも増えてきているので、長い目で見たら治安は改善方向にあると思います。

[95: 匿名さん]

一回も危険な目にあった事ないし、話を聞いたこともない
20年前、30年前とは全く別の街だよ

[96: 周辺住民さん]

蒲田に住んで15年くらいになります。
昼間は当然ですが、時々夜中1時位に帰ってきても、危険な目にあった事はありませんし、そんな話を聞いたこともありません。
もちろん、どこにでもいる酔っ払いくらいは見かけるときはありますが。
心配ならば、購入前に一度夜中に街を歩いてみては？

[97: 匿名さん]

極端に治安が悪いという話は聞かないかなぁ。
96さんも書かれておられるように、最低限、夜駅からマンション現地までのルートはチェックされたほうがいいと思います。
百聞は一見にしかず、ですから！
もちろん、基本的な防犯（街灯があるところを歩く、バッグは車道側に持たないなど）は必要になるかと思いますけれど。

[98: 匿名さん]

遠方に住む場合夜中にマンション周辺を歩く事はなかなか難しいように
感じますが、本気で検討するならチェックすべき事なのかもしれません。
音に関しても本来なら昼夜と時間を変えて建物の中から騒音チェック
したいところですが、今はどこも竣工前販売ですからねぇ。

[99: 匿名さん]

ちょっと調べればわかるけど、大田区の人口あたりの犯罪率は江戸川区や足立区はもちろん、新宿区や渋谷区よりもずっと低い。
蒲田駅からこの物件までは橋以外は明るいし、人通りも多いので特に問題ないと思う。

逆に蒲田はそのイメージがまだあるので、場所便利さの割に地価がまだ安い。
JRは品川まで10分、蒲田始発あり、東急も二本の始発駅。京急蒲田も使える。
蒲田駅東も再開発されるので、今後は高くなっていくと思います。

[100: 周辺住民さん]

目の前にセブンあやめ橋店ができるそうですよ。アピールポイントです♪

[101: 匿名さん]

コンビニなんかすでに周りにいっぱいあるし、アピールにはならないなあ
丸一(某点数サイトでとんかつ全国二位)が近くにある方がよっぽどアピールになりそう