ザ・パークハウス東十条フレシア

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/

＜全体概要＞
所在地：東京都北区東十条1－13－1、王子4－348－9
交通：京浜東北線東十条駅から徒歩7分、南北線王子神谷駅から徒歩8分
総戸数：114戸
間取り：2LDK～4LDK、62.63～89.11m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、日本貨物鉄道
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工会社：鍛冶田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ


【物件情報の入居予定日を修正しました。2015.4.10管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2014-07-30 21:35:54]

始発二駅が徒歩一桁圏内ですか。
どのくらいの価格で出るのか、楽しみですね！

ところで、物件情報の入居時期間違ってませんか？

[No.2 by 匿名さん 2014-07-30 23:50:17]

間違ってますね。

[No.3 by 匿名さん 2014-08-01 13:05:33]

日本製紙物流跡地がイオンになってくれたら、更に便利な立地だと思うんですがなかなかはっきりとした情報がでないですね。
夜遅く帰ることが多く商店街は平日には利用できそうにないので、気になってます。

[No.4 by 匿名さん 2014-08-01 13:40:29]

＞３

イオンができるとか40階建てマンションが建つとか、
その両方が建つとか、
地元ではいろんな噂があります。

いずれにせよこの辺りの環境は激変するでしょうね。
桜並木だけは残って欲しいです。

[No.5 by 匿名さん 2014-08-02 03:50:24]

桜田通りの桜並木の伐採に関しては区長らが反対したという話ですね。
当然、住民も反対するでしょうけど。

[No.6 by マンコミュファンさん 2014-08-02 08:19:45]

＞１，２さん
スレ主です。今よく見たら確かに間違ってましたね。来年（'15年）の8月下旬です。

[No.7 by ご近所の奥さま 2014-08-03 21:08:49]

イオンはできないらしいですよ。
大規模マンションが有力のようです。

[No.8 by 住まいに詳しい人 2014-08-04 11:57:44]

まあまあの感じですね。

[No.9 by 匿名さん 2014-08-04 19:08:37]

>7
高層マンションの中のテナントとしてイオンが入るらしいと聞きました。
東十条の商店街は色々撤退続きで慌ただしいですね。
ミニスーパーのオークラ撤退で、残されるスーパーはコモディイイダだけですかね。

[No.10 by 匿名さん 2014-08-06 12:44:45]

ここ隣に、かの学会の会館があるようですが
勧誘とかあったりするのでしょうか。

[No.11 by 購入検討中さん 2014-08-07 10:55:02]

>>10
沿うそう、プラウドの隣にもありましたよね！
このあたりは多いのですかね？

[No.12 by 匿名さん 2014-08-07 12:10:43]

10、11

なんと言っても北区＝東京12区ですからね。牙城です。

ただし北区で強い理由は公営住宅が多いから。
赤羽台、桐ヶ丘、豊島五丁目、そしてここの近くにある王子団地。
それ以外にもＵＲ、都営、区営が散在しています。

そういう団地に入居するとお誘いがあるようですが、
それ以外は選挙の時に電話が来る程度らしいです。
こういう分譲マンションに勧誘に来ることはないそうですよ。

もちろん購入者の中にもいるでしょうが、それは全国どこでも同じ。

[No.13 by 育児中 2014-08-07 20:05:41]

値段気になる 70平米ならいくらぐらいでしょうね

[No.14 by 匿名さん 2014-08-08 11:02:44]

安ければ欲しいなぁ

[No.15 by 匿名さん 2014-08-08 11:02:46]

安ければ欲しいなぁ

[No.16 by 匿名さん 2014-08-09 02:17:28]

>12
>なんと言っても北区＝東京12区ですからね。牙城です。

知ったかですかね。
創価学会関係の建物なんて東京都内のアチコチにありますよ。
この辺は小泉さんの郵政民営化までは自民党が強い地域だったんですが。
小泉内閣で郵政大臣だった八代英太さんが、郵政民営化反対で太田さんに12区の基盤を明け渡したのがそもそもの発端です。
それ以来、自民党推薦の候補者は一人も出ていないし。
無名だった太田さんが初当選したから公明党代表にはなれたけれど、その後落選して代表はく奪になりました。
本当に12区が公明党の信者ばかりだったら落選なんてしないでしょ。
ほとんどの区民は公明党が嫌いだし、自民党推薦候補が出れば絶対に負けるのは自明の理です。

[No.17 by 匿名さん 2014-08-09 18:12:43]

とりあえず勧誘がないということで少し安心しました
立地もそこそこ良いので、あとは価格なんですけど
どのくらいなんでしょうね、

[No.18 by 匿名さん 2014-08-10 10:31:08]

16

過去の選挙での得票数見てごらん。
ここを見れるなら検索できるよね。

[No.19 by 匿名さん 2014-08-10 11:43:49]

価格は購入するときの最大のポイントの一つになるような気がします。
あとは、個人の方がどの点を重視するかによってかわってきそうです。
できれば、なるべく納得した条件で購入できるようにしておきたいのですが、どうでしょうか。

[No.20 by 匿名さん 2014-08-10 14:31:56]

再開発の期待はありますが、基本的に庶民的な東十条ですからね。
お値段も庶民派でお願いしたいですが果たして…。

[No.21 by 匿名さん 2014-08-11 10:54:15]

駒込よりは安くなりますかね

[No.22 by 匿名さん 2014-08-11 12:03:16]

駒込とはいえ、駅距離が同じくらいの山手線沿線物件より高いことはないでしょ。

[No.23 by 不動産購入勉強中さん 2014-08-11 17:32:54]

東十条って微妙な立地ですけど、以外とかなり便利なのですね。値段が気になります。

[No.24 by 16 2014-08-11 22:48:23]

>18
12区では自民党は連立の関係で公明党推しなんだから、得票数を見てもどれだけが「純粋な公明党（創価信者）投票数」かわからないでしょ。
公明党が受かるために小泉さん、麻生さん、安倍さんも応援に来てましたね。
私の家族みんな公明党は嫌いだけれども、消去法で仕方なく公明党に入れた口ですが。

[No.25 by 匿名さん 2014-08-13 15:08:49]

ここだと駒込よりは安いんじゃないですかね…東十条は駒込ほどは知名度がないという感じかな（汗）
交通面ではけっこう便利だと思うし
庶民的な街で物価も低めだから暮らすにはすごいいいと思いますがね～
あとはマンション価格も東十条基準でお願いします、と思いますがどうでしょうか！？
いろいろと情報が待たれます！

[No.26 by 匿名さん 2014-08-13 15:23:54]

駒込より安いのは当たり前。
山手線かそうじゃないかじゃ資産性が全く違う。

[No.27 by 匿名さん 2014-08-18 09:54:48]

駒込徒歩10分と東十条徒歩7分か…

[No.28 by 物件比較中さん 2014-08-18 23:41:55]

日本製紙物流の跡地がどうなるのか気になります。
買い物環境は微妙かな？

[No.29 by 匿名さん 2014-08-19 00:07:15]

タジマとイイダと東十条商店街があるんだし、ユニクロ、ニトリ…日常の買い物はとりあえず現状で足りるのでは？
ショッピングモールなんて、ここまで近所だとむしろ迷惑な気がする。

[No.30 by 匿名さん 2014-08-20 09:25:05]

歩いて行ける場所にモールがあると便利なんですけどね。
でも、いざどこか遠いところへ出かけようと思っても
周辺が混雑するから、交通渋滞は避けれられませんよね。

[No.31 by 匿名さん 2014-08-21 12:04:51]

マンションの地図に「平成26年3月北王子支線の貨物列車の
運行を終了致しました。」と出ていますが、現在はどのような状態になっていますか？
線路が残ったままで立ち入り禁止となっているのでしょうか。
線路が将来撤去されて見た目もきれいになるのかしら。

[No.32 by 匿名さん 2014-08-25 09:07:29]

総戸数114戸で駐車場数が16台ってとても少ないと思うのですが、近くに月極駐車場はあるのか気になります。

[No.33 by 物件比較中さん 2014-08-25 10:30:59]

マンションマニアさんのサイトでは平均坪単価@230万円と予想されています。
平均でそれくらいなら安いですね。

駐車場は少ないですね。
戸数をかせぐために東向きと西向きを無理矢理作ってますから。

[No.34 by 匿名さん 2014-08-25 22:46:24]

>31
北王子駅＝日本製紙物流は高層マンション＆スーパーになるでしょうが、線路は各幅された道路になり跡形も無くなると思いますよ。

[No.35 by 匿名さん 2014-08-27 14:57:16]

＞31
今日現在では、線路はそのまま残っていますよ。草ボーボーですけどね。
特に立ち入り禁止にはなってませんでしたが、まぁ線路ですから…

[No.36 by 匿名さん 2014-08-28 16:10:32]

東向きのプランは、線路側なので個人的にはちょっと、ベランダが覗かれるのではと思ってしまいます。
ここなら西南？の向きがいいです。
電車の音がどれだけ聞こえるかが問題ですけど。
収納がもう少し多くてもいいかな。
田の字で使いやすいレイアウトだと思います。

[No.37 by 物件検討中 2014-08-29 11:51:58]

ここの周辺の保育園の空き状況はいかがでしょうか？
物件引渡しが８月となると、保育園は９月からとか年度途中より入園になってしまうと思いますが。
保育園は空きがない限り入れないし、（４月入園だと抽選に参加できますが・・）月齢が低い0～3歳位だと年度の途中に入園は難しいような気がします。
私のように心配されている方はどうですか？

[No.38 by 購入検討中さん 2014-08-29 20:34:47]

西向のLタイプいいな。
田の字ではないし、リビング以外の三部屋が独立し採光も良さそうだ。

[No.39 by 匿名さん 2014-09-01 12:56:51]

西日すごそうだけど

[No.40 by 匿名さん 2014-09-01 13:47:06]

Lタイプって東向きではないですか？

[No.41 by 匿名さん 2014-09-02 14:35:39]

Ｌタイプは東向きです。

あとは南西とか、かな。

西日の入る可能性のある間取りはＮ１とです。

２駅利用可能な便利なマンション。

山手線へのアクセスも中々。

こんな感じかな、感想は。

[No.42 by 匿名さん 2014-09-03 14:55:55]

>>37さん
保育園の空き状況ですが、北区のホームページで確認する事ができます。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/518/051894.htm
こちらによれば中途入園の場合、4歳児・5歳児には余裕がありそうですが
0～3歳児はほとんど空きがないようですね。
タイミングよく希望の園に入れますよう。

[No.43 by 匿名さん 2014-09-03 15:07:09]

向きは真東か南西かどちらが良いのでしょうか。

南西は新幹線などの音はどの程度の騒音なのか、気になりますね。

[No.44 by 物件比較中さん 2014-09-05 00:08:51]

新しい情報待ってます。

[No.45 by 匿名さん 2014-09-08 09:16:16]

東十条小学校と王子桜中学校の評判はどうでしょう？

子供が高学年なので、近くに評判の良い塾があるのかも気になります。

[No.46 by 物件比較中さん 2014-09-08 18:32:50]

交通至便ですね。
価格はおいくらくらいなんでしょうか？

[No.47 by 物件比較中さん 2014-09-09 22:57:19]

イオンの、噂は気になります。
土地を取得したのは、どこなのでしょうか？

[No.48 by 匿名さん 2014-09-11 09:17:10]

グリーンウィングの棟は全て東向きになるんですね。
Lタイプは居室が全て東向きというあまり見ない間取り。
朝は陽が眩しいでしょうけど日中は穏やかな採光になるんでしょうね。
角部屋は個性のある間取りですが中部屋はほとんどが
N1タイプのような田の字になるんでしょうか。

[No.49 by ビギナーさん 2014-09-11 12:50:56]

>>47

イオンとの会話はしていないと書いてあったけどね。
誘致している場所はもっと北よりだから
イイダの方に歩かないといけないですね。
敷地内にできる18階建てのマンションも気になるし、
悩みどこです。

[No.50 by ビギナーさん 2014-09-11 12:54:12]

>>47

補足です。
土地を取得したのは長谷工です。
それから５社で分割するらしいけど
説明会は今月末です。
近隣の住民なら案内が来てると思います。

[No.51 by 匿名さん 2014-09-11 15:38:05]

長谷工の勢いすごいな

[No.52 by 物件比較中さん 2014-09-11 19:06:43]

>>49
やっぱり、マンションと商業施設の複合になるんですね。
そちらのマンションも気になります。

[No.53 by 物件比較中さん 2014-09-11 23:59:54]

70m2で5000万円が中心価格になりますかね？

[No.54 by ビギナーさん 2014-09-12 06:09:20]

>>52
北側から企業誘致エリア、賃貸マンション・高齢者向けホームエリア、そして分譲マンションエリアと
エリアで別れていますね。
１年で解体、次の１年で着工予定となってますので２年以上先の話ですね

[No.55 by 匿名さん 2014-09-12 12:49:10]

>>54
イオンモールじゃないんですね。
噂はあてにならないですね。

[No.56 by 匿名さん 2014-09-12 13:54:49]

>55
ビルテナントとして入るかどうかイオンが市場調査してたのは本当だよ。
その後どういう決定になったのかは関係者しかわからない。

[No.57 by 匿名さん 2014-09-12 20:31:29]

3LDK4500台〜ということは、中心価格は5000超えですね。やはり高いと感じます。

[No.58 by 匿名さん 2014-09-14 17:20:35]

現地を見てきました。
東十条からも近くて静かな住宅街です。
線路 から離れているので、電車の音も気になりません。
落ち着いた環境が気に入りました。

[No.59 by 匿名さん 2014-09-15 19:25:49]

4LDKは広すぎちゃいますが3LDKも多彩のプランがあるようで気になります。Ｌタイプは各部屋がバルコニーに面していていいなと。朝日が入っているのかな。リビングは南向きにも窓があるので1日明るそう。

[No.60 by ビギナーさん 2014-09-16 08:48:00]

230万円／坪の22坪で5060万円と、5000万こえる計算になるけど
230万円／坪ならそんなに高く感じないけど気のせい？

[No.61 by 匿名さん 2014-09-17 14:21:55]

東京ならそんなこともない気がします。
総額でみると高い感じがするのは、心理的には仕方がないことではないでしょうか。
後は、条件次第なところがありますが、全体的にもう少し総額が低いほうが購入しやすい。

[No.62 by 匿名さん 2014-09-24 21:59:33]

とりあえず専有面積が広いっていうのがポイントでもあるのでは？
暮らしやすさとか間取りバリエーションに対してもそうだし、
あと価格を挙げているという点でも。

ここはふつうの住宅街ですよね。
駅まで10分以内につくのであれば普通に暮らしやすいのではないかと
思います。

[No.63 by 物件悩み 2014-09-25 12:17:44]

角部屋のお部屋で5500万円ってありそうでしょうかね～？

[No.64 by 匿名さん 2014-09-25 13:09:49]

2Lでも4200万からか

[No.65 by 匿名さん 2014-09-26 21:29:49]

駅からやや距離がありますが、この辺りはとても
静かな住宅街という感じになっていて良いと思います。
間取りの種類が色々あるので好みに合う部屋がありそうですし、
割と早めに完売する事もありそうですね。

[No.66 by 匿名さん 2014-09-26 21:31:04]

定期的に業者みたいなすんごい棒読みの書き込みあるよね。

[No.67 by コナン 2014-09-28 00:30:34]

近くに引越して来ましたが、買物が非常に不便な場所です。スーパーやドラッグストア等遠いです。

[No.68 by 匿名さん 2014-09-28 00:56:24]

>67
だから、イオンだか他のスーパーかわからんけど結構な広さの商業施設ができるんでしょ。
http://www.decn.co.jp/?p=17754

[No.69 by 匿名さん 2014-09-28 01:01:37]

↑
1000戸近い世帯で2000～3000人が一気に住む事になるから、スーパー・ドラッグストアは必須ですね。

[No.70 by 匿名さん 2014-09-28 01:24:01]

>>68
情報ありがとうございます。

[No.71 by 匿名さん 2014-09-29 19:38:37]

この辺りは街並みが綺麗に整備されそうですね。
隣接のマンション完成時には

[No.72 by 匿名さん 2014-09-29 20:52:03]

予定とはいえ7000万て
東十条で…

[No.73 by 匿名さん 2014-10-03 13:28:23]

そうなんですよね。下町価格じゃないのかな。良い街なんだけれど。

68さん情報ありがとうございます。
大きなマンションとシニア向けの施設とあとは商業施設っていう所でしょうか。
買物ができる場所ができるのは純粋にいいかも。
大きな店ができると買い物が一気に済むからいいかななんて思います。

[No.74 by 匿名さん 2014-10-04 22:13:45]

東十条の駅から７分なら遠いとも近いとも言えないところ。
でも東十条は京浜東北線の東十条始発電車もあるので、ここから座っての通勤も可能でしょうか。
それにしても７０００万円とは随分と値段が張っていますね。
まあ、安いか高いかは、その人次第ですが。

[No.75 by 匿名さん 2014-10-05 16:07:02]

新しくできるパークハウス田端は借地ですが山手線なのにここと価格が同じくらいみたいですね。
東十条の始発も上野東京ラインでどうなるか、なのに
もうちょっと価格頑張って欲しいですね

[No.76 by 匿名さん 2014-10-05 17:54:00]

平均価格が7000万円なんですか？

[No.77 by 匿名さん 2014-10-05 19:38:29]

価格：4,200万円台予定～7,000万円台
予定間取：2LDK～4LDK
専有面積：62.63m2～89.11m2

↑
最高価格でしょ。
27坪で7000万だと坪単価は296万。
最高層階プレミアムならばそのくらいは有り得るよ。

[No.78 by 周辺住民さん 2014-10-05 20:47:42]

6000万後半はあったはずだけど
7000万円あったかなぁ。
検討から外れて価格表すてたから忘れました。

食器棚付きでした。

[No.79 by ご近所さん 2014-10-06 01:01:44]

この辺はどちらの駅からも、賑わう商店街からもちょっと外れて
静かで落ち着いてるのが良いんだけど価格は強気だな～。

ちなみに、東十条や王子神谷からの始発電車を重視される方は
自分の通勤時間にあるかどうかちゃんと確認した方が良いですよ。
本数はそんなにないです。もちろん、ダイヤ改正で変更もありますが。

どっちかというと、帰宅時に東十条止まりに当たると
途中から座れてラッキーな感じです（私の場合）。

[No.80 by 匿名さん 2014-10-07 08:21:51]

6000万円台だったとしても、7000万円台だったとしても私からすると、どちらも大差なくすごいお値段だなぁと思ってしまいました。

Ｌタイプのお部屋のポーチは少し角度が付いているのですね。
こういう形ってめずらしいと思うのですが、共用廊下を歩く人の視線を少し外せてよいのかな？
お風呂に窓があるのは良いですね。

[No.81 by ご近所さん 2014-10-10 00:01:17]

近所の買い物と小さい子供を育てる土地としては閑静で良いところです．
お値段は高いですよね．4300万程度だと買いやすいけど，周辺の新築マンションと比較されて強気なのでしょう．

気になる物件です．

[No.82 by 匿名さん 2014-10-12 05:27:57]

手洗い器くらい付けてよ…残念。

[No.83 by 匿名さん 2014-10-17 20:40:12]

もう1割下がると手が届くのに・・・

って言う人多くはないでしょうか？

[No.84 by 匿名さん 2014-10-17 21:15:13]

一部の戸境壁が乾式なのは誰も触れてませんが、問題じゃない？
個人的には建築費をケチってる気がしてイヤなんですけど。
タワマンでもないのに・・・

[No.85 by 匿名さん 2014-10-19 10:35:48]

>>84
単価自体は乾式の方が高いらしいですよ。
ただ軽量化できる分コンクリートを削減したりできるのでトータルで考えるとメリットがあるなどで採用されることがあるようです。

階数が場所によって違う場合に、地震での震動周期を調整するために一部を乾式にしたなんて話も聞いたことがあります。
震動周期が場所によって違うとねじれが発生してよくないそうです。
ここも北に行くほど階数が減るので、振動周期の調整のためかもしれません。

[No.86 by 匿名さん 2014-10-19 11:01:08]

＞ここも北に行くほど階数が減るので、振動周期の調整のため

ここって10階建てでしょ？
振動周期云々はないない。
単にコストカットのためと思われます。

[No.87 by 匿名さん 2014-10-19 12:07:05]

板状で似たような階数の別物件でゼネコンの技術者から聞いた話なんですがね。
まぁ信じるか信じないかは自由です。

[No.88 by 匿名さん 2014-10-20 08:32:44]

ここの地盤はどうなんでしょうか。

揺れやすさを検索すると東十条１だと地盤はまあまあ良いのですが、王子４で検索すると地盤はとても悪いのですが、東向きと南西向きの棟で地盤が違うということなのでしょうか。

[No.89 by 匿名さん 2014-10-20 09:40:52]

>>88

昔々の話ですが、
王子のこのあたりは海でした。
もちろん海だった場所でも地盤の強さには差があります。

王子駅からこの敷地へ鉄道の引き込み線があるのはご存じだと思いますが、
地図をよく見ると手前で右に分かれてカーブする道路があるのはわかりますか？
この道路も昭和の中頃までは鉄道でした。
今の豊島五丁目団地の場所にあった「日産化学」に貨物を運ぶ路線。

この線路跡、妙に大回り＆急カーブなのに気づきませんか？
実はこのカーブに囲まれた王子３、４丁目は地盤が非常に弱く、
重い貨物車を走らせることができなかったため、そのエリアを避けた結果大回りになりました。
今でも地図をよく見ると、沼や堀の跡だった場所が不自然な区画のまま残っているのがわかると思います。

そういうわけなので、
線路が走っていたこの場所は少なくともカーブの内側よりは地盤が良いと考えていいと思います。

なお、「王子」という地名は「凹地（オウチ）」、京浜東北線の上にある「岸町」は「海岸」からきていると言われています。

[No.90 by 匿名さん 2014-10-20 10:35:21]

なるほど…

[No.91 by 匿名さん 2014-10-20 10:40:09]

詳しく教えて頂いてありがとうございます。

地盤は固そうなので液状化の心配はありませんね、安心しました。

あとは戸建が密集しているので、火災が心配ですね。

[No.92 by 不動産購入勉強中さん 2014-10-20 16:11:41]

利便性が高く、周辺も静か。
東十条はマイナーですが実はいい場所かも。

同額かそれ以上の価格で販売されている浦和物件を購入する方の考えが良く分からんです。

[No.93 by 匿名さん 2014-10-20 16:45:23]

それは言い過ぎですよ
価値観や家庭環境は当然、家庭によりけりですから

[No.94 by 匿名さん 2014-10-20 17:15:13]

近隣に月極駐車場はあるのか気になります。

駐車場が17台しかないので、最悪車を手放すことになるかもしれませんが、カーシェアリングはないですし、やはり車は必要な場所ですよね。

平置き駐車場は良いですが、倍率高そうだな。

[No.95 by 匿名さん 2014-10-20 21:36:39]

北区は都内でＪＲ駅数が一番多く、高校の数が千代田区に次いで２番目に多いんだっけ？
大学は東京成徳大学と東京福祉大学と星美学園短大と２年後の東洋大学くらいしかないけど、電車便利だからどこへでも通学可能だしね。

[No.96 by 匿名さん 2014-10-20 23:18:06]

京浜東北線と南北線が使えて、十条までも歩ける距離。利便性が良い割には、静かな住宅街ですよね。
価格も、そこまで高くないのが良いですね。

[No.97 by 匿名さん 2014-10-20 23:20:12]

>>92
スーパーは選択肢が少ないと感じましたが、他はなかなかよいと思いました。

[No.98 by 匿名さん 2014-10-20 23:36:46]

>>92
浦和は宇高線、湘南新宿ラインのアクセスが欲しい人や公立の小中の学区がいいから東十条買う人とは違う層に人気があるんじゃないかな。
京浜東北と南北線で十分で公立の学区に拘りないなら、確かに東十条の方がいいと思うけど。

[No.99 by 匿名さん 2014-10-21 09:17:05]

物件のHPを見る限り、トイレがタンク有りタイプの気がするのですが・・・。
MRに行かれた方、いかがでしたか？

[No.100 by 匿名さん 2014-10-21 18:41:37]

東十条駅周辺にはファミリーレストランが少ないようですし、マクドナルドもないようですがさびれているのですか？

東十条駅と王子神谷駅ではどちらが栄えていますか？

[No.101 by 購入検討中さん 2014-10-21 20:05:55]

トイレのタンク有りますよ
最近定番の手洗いカウンターも付いてないです

[No.102 by 匿名さん 2014-10-21 20:23:10]

金額的にこなれていて、興味ありますが、設備面は普通レベルでしょうか？

[No.103 by 匿名さん 2014-10-21 20:43:15]

>>100
どっちもどっちじゃないでしょうか
駅はちかいけど、駅前はあまりないですね。

[No.104 by 匿名さん 2014-10-21 23:32:49]

>100
東十条と王子神谷とでは栄え方が全然違いますよ。
東十条は100年以上昔からの街だからファストフードみたいなチェーン店は弱く、どちらかと言うと私鉄沿線の商店街の雰囲気かな。
王子神谷は20年前にできた駅だから新興住宅地の感じで商店街はなく、スーパーが２店舗あるくらいでしょうか。

[No.105 by 匿名さん 2014-10-22 09:36:47]

王子神谷はあくまで最近できた地下鉄です。栄えるという雰囲気ではありませんが、スーパー、文教堂書店、ドラッグぱぱす、ファミレスと、住宅街としては十分便利です。
駅に三井住友のATMもあります。

東十条はやはり古い商店街が魅力でもあり、チェーンが入りにくいところもあり(マクドナルドもモスもつぶれた)…

住んで楽しい街だと思いますが、どちらも少し距離があるのは辛いですね。

[No.106 by 匿名さん 2014-10-22 20:23:28]

ここって、以前は何があったかご存知の方いますか？
空き地になってからしか知らなくて・・・。
ここも、製紙関係の貨物列車用の倉庫か何かでしょうか？
だとしたら、土壌は問題ないですよね？

[No.107 by 匿名さん 2014-10-22 23:04:33]

>106
日通のでっかい倉庫だったはずです。

[No.108 by 匿名さん 2014-10-23 10:15:07]

何で今どき、そんな古いタイプのトイレなんですかね？
コストダウン？
オプションで変更出来るのですかね？
あと、南側の線路がこれからどうなるかも気になりますね。

[No.109 by 匿名さん 2014-10-23 10:38:36]

100です

皆さん教えて頂きありがとうございました。

どちらの駅もまあまあっていうことでしょうか。

子供が小学生なので塾を探してみましたが、近くにはないようですね。

トイレですが、北赤羽のパークハウスの方が手洗いカウンターもあり良さそうですよね。

ここかプラウド蓮根かパークハウス北赤羽か迷います。

[No.110 by 匿名さん 2014-10-23 10:47:06]

三田線と京浜東北線だからよく使う路線の方買えばいいじゃん
あとファミレスとかにこだわるなら
飲食店が多い赤羽に近い北赤羽の方がいいんじゃない

[No.111 by 匿名さん 2014-10-23 11:08:12]

>109

塾は王子駅前から王子神谷にかけてたくさんありますよ。
ただし予備校的なものだと赤羽か池袋に行く必要がありますけど。
　

[No.112 by 匿名さん 2014-10-23 12:18:45]

小学生なら北本通り沿いにサピックスや茗渓塾もある。
個別も含めればもっと近いところも。
検索すればたくさん出てきますよ。

[No.113 by 匿名さん 2014-10-23 12:36:53]

111さん、112さん
教えて頂きありがとうございます。

Googleマップで東十条駅付近の塾を検索したので、王子は範囲外でした。

今住んでいる所には、栄光ゼミナール、臨海セミナー、日能研などがあって、そこしか知らなくて東十条駅付近には大手の塾はないと思ってしまいました。サピックスはウチの子には無理だとおもいますが。

[No.114 by 匿名 2014-10-23 21:17:06]

北赤羽って、埼京線日中20分くらいのダイヤホールが
普通にあるよね..

[No.115 by 匿名さん 2014-10-23 22:57:43]

>>109
エリアは被るけど、それぞれ京浜東北線、三田線、埼京線だから勤務先によって利便性が大きく違ってくるんじゃない？その３つなら110さんの言うとおりよく使う路線はどれか、という観点で決めるのがいいのでは？
電車通勤じゃない人なら個人的には東十条が一番環境が落ち着いていていいと思うけど。

[No.116 by 匿名さん 2014-10-23 23:59:20]

やはり、京浜東北線、南北線、埼京線の三線が使えるのは、大きな魅力ですね。電車よく止まるので。

[No.117 by 匿名さん 2014-10-24 01:25:15]

日本製紙物流跡地の開発が完了したら街並みもよくなりますね

[No.118 by 匿名さん 2014-10-24 01:40:33]

>飲食店が多い赤羽に近い北赤羽の方がいいんじゃない

北赤羽の浮間口側にある物件と、東十条のこの物件とでは東十条の方が赤羽に近いと思いますが？
北赤羽から赤羽までは山超えないと行けない事を御存知ですか？

[No.119 by 匿名さん 2014-10-24 11:16:42]

どのタイプが人気出そうなんでしょうか
東側より西側の方が日当たりもよさそうですし、戸数も多いですよね

[No.120 by 匿名さん 2014-10-24 11:23:23]

>>118
蓮根か北赤羽の二択だと思ったんだよ
そんなにムキになるなよ(笑)
電車なら北赤羽も東十条からもそんなに変わらないだろ

[No.121 by 匿名さん 2014-10-24 12:53:43]

>>120
北赤羽は電車の不便さがありますよね。
休日の昼なんか埼京線のダイヤがネックです。
JRになんとかして欲しいですね。

[No.122 by 物件比較中さん 2014-10-24 16:18:58]

>>102
トイレとお風呂の設備はかなりケチですよ。
シャワースライドバーがない トイレに手洗いがない
浴槽もごく普通なもの
大手らしくないわ

[No.123 by 匿名さん 2014-10-24 20:04:23]

相当コストカットの物件のようですが、構造はどうですか？
二重床・二重天井ですか？
まさかの直床とか…？
HPには構造の詳細が書かれていないので…。

[No.124 by 匿名さん 2014-10-24 22:20:27]

仕様は普通程度かもしれないですけど、価格は魅力あります。オプションで補うこともでるので

[No.125 by 主婦さん 2014-10-25 07:33:29]

食器棚付きとか、ガス回りをホーロー壁にするとか
奥様向けのサービスはいいんです。
ですが、キッチン高さ80ｃｍ固定と低めです。

床は二重天井ではありますが、直床です。
ふにゃふにゃ床です。

階高は教えてもらえませんでしたが、32ｍの高さで10階であるなら
3ｍはないなと思います。

来年入居でも跡地の工事が2,3年続きますので騒音問題もありますし、
4年後の跡地にできるマンションに期待したい気持ちもありますが
価格は高くなっているだろうなと思います。

採光やマンションのデザインには魅力感じましたし、
二重床と駅までの最短ルートにスーパーがあれば、
自分にとっては最高でしたね。

[No.126 by 匿名さん 2014-10-25 08:00:51]

直床なのか。。。
赤羽のパークハウスは直床で15階建て仕様だったからあそこよりマシだけど、ここも藤和仕様のコストカット物件なのか。
ま、立地はいいからアリな物件であるには変わりないんだけどね。

[No.127 by 匿名さん 2014-10-25 11:57:52]

>>126
立地が良いわりには、お手頃なんですよね。

[No.128 by 匿名さん 2014-10-25 13:11:20]

>>127
私は仕様を落としてもいいので、もっと安くしてほしいです。

[No.129 by 匿名さん 2014-10-25 15:15:35]

>>128
そういう人は大手の物件じゃないほうがお値ごろでよいのでは

[No.130 by 匿名さん 2014-10-25 15:26:54]

>>128
あんまり仕様を落とすと、パークハウスじゃなくなっちゃいますね。

[No.131 by 匿名さん 2014-10-25 15:34:49]

>>128
23区で駅から近く、JRとメトロが使える。この価格で買えるところはあまりないような気がしますが、いかがでしょうか。

[No.132 by 匿名さん 2014-10-26 12:00:45]

床のスラブ厚はどのくらいなのでしょうか？
ボイドあり？なし？ですか。
スラブが厚ければ、直床でも…。

[No.133 by 匿名さん 2014-10-26 13:24:30]

>132
北赤羽のほうは堂々と「二重床二重天井」と謳ってますから、
記述の無いこちらは直床なのだと思います。

[No.134 by サラリーマン 2014-10-26 17:56:40]

> ですが、キッチン高さ80ｃｍ固定と低めです。

これ、どこ情報でしょうか？
85cm 固定だった気がするのですが……。

[No.135 by サラリーマン 2014-10-26 17:58:28]

ミスった。>>125 です。

[No.136 by 匿名さん 2014-10-26 19:06:54]

二重床・二重天井でも、スラブが薄いと太鼓効果で響くようですが。
大事なのはスラブ厚みたいですが…。

[No.137 by 主婦さん 2014-10-26 21:08:33]

>132

ボイドスラブ25ｃｍです。

>134

ＭＲの女性の営業さん。85ｃｍだったら我慢できる範囲だったので80ｃｍでがっかりしたのは
覚えています。聞き間違いでしたら失礼しました。

[No.138 by 匿名さん 2014-10-27 15:42:08]

うちは妻が小柄なのでちょうどよさそうです。

[No.139 by 匿名さん 2014-10-27 15:45:28]

三菱でも直床とかあるのか…
もうどこもそんなものなのかな

[No.140 by サラリーマン 2014-10-27 19:51:04]

>>137

> ＭＲの女性の営業さん。85ｃｍだったら我慢できる範囲だったので80ｃｍでがっかりしたのは
> 覚えています。聞き間違いでしたら失礼しました。

それなら聞き間違いの可能性は低そうですね。

私がモデルルームで男性の営業さんに聞いたのは 85cm でした。うちの場合は逆に 80cm ならギリギリ我慢できるけど 85cm だと高いと思ったので覚えています。

どっちかの営業さんが間違ってそうだな……。私の担当の営業さんは知らないことを知らないと言わないタイプみたいなので（もしかしたら単に能力が低いだけかも）、こちらが間違っている可能性あると思います。高い買い物なんだからもっとちゃんとしてほしいわ。

[No.141 by 匿名さん 2014-10-27 21:11:14]

駐車場が平置きなのが良いですね。でも台数がかなり少ないような気がします。

[No.142 by 匿名さん 2014-10-27 22:07:14]

東十条と王子神谷に徒歩7分というのが魅力的だと思いますが、そのほかの良いところってどんなところでしょうか。

[No.143 by 匿名さん 2014-10-27 22:52:07]

ここって、水害は大丈夫なんでしょうかね？

[No.144 by 主婦さん 2014-10-28 00:29:12]

水害の問題言い始めたら山側じゃない平地側はすべて×になると思います。
個人的には、北本通り東側の川に近いほうよりかはまだ平気かと思いますが
集中豪雨に対応できるかは知りません。
誰も保障できないので山側の物件探したほうがいいかと思います。

[No.145 by 不動産購入勉強中さん 2014-10-28 12:39:45]

線路跡地は遊歩道になるみたいですよ。

[No.146 by 匿名さん 2014-10-28 23:28:20]

>>145
良い感じになることを期待します

[No.147 by 匿名さん 2014-10-29 02:12:52]

１フロアーの世帯数に対して、エレベーターが２機、しかも、東側の棟には、エレベーターも非常階段もないようですが、良いのでしょうか？

[No.148 by 匿名さん 2014-10-29 12:09:52]

114戸に2基なら適正でしょうし、真ん中なので問題なさそうですが、東側の棟に階段がないのは不便な気がしますね

[No.149 by 匿名さん 2014-10-30 18:28:11]

エントランスの前に車寄せは出来るのでしょうか？
それとも、エントランスを出るといきなり道路なのでしょうか？

[No.150 by 匿名さん 2014-11-03 17:13:22]

ロータリーはできないようです。歩道ができるのですぐ道路ではないですが

[No.151 by 匿名さん 2014-11-04 07:37:51]

>>149
車寄せはできないでしょう
路肩で路上駐車でしょうね
車を持たない人中心の設計に感じます。

[No.152 by 匿名さん 2014-11-04 08:06:48]

駐輪場の数も少ないですね。１世帯１台、２台目は抽選になるという事なので玄関側の廊下に置いても良くなるのでしょうか。

[No.153 by 匿名さん 2014-11-04 15:41:14]

ダメなんじゃないでしょうか
共用のところですし

[No.154 by 匿名さん 2014-11-07 08:19:28]

要望書ってどれくらい入っているんですかね

[No.155 by 匿名さん 2014-11-07 21:22:23]

＞玄関側の廊下に置いても

いいはずないじゃないですか。
都営住宅じゃないんですから。
区分所有法を少しは勉強してくださいよ。

[No.156 by 匿名さん 2014-11-10 11:15:35]

廊下は共用部なので私物を置くことはできませんし、
自転車をマンション内に持ち込むのは好ましくないですね…
移動の際エレベーターを占領してしまいますし、
悪天候の日にはマンション内が汚れてしまいます。

[No.157 by 匿名さん 2014-11-10 13:10:06]

ここの駐車場の配置って独特ですね。東側。
線路跡地って何か規制があるのでしょうか。
将来的に利用方法が変わる予定があるのでしょうか。

[No.158 by 匿名さん 2014-11-12 19:34:06]

>>148
朝とかの待ち時間が気になります

[No.159 by 匿名さん 2014-11-12 21:59:14]

要望書どれくらい入っているんですかね

[No.160 by 物件比較中さん 2014-11-14 07:48:29]

下町っぽい雰囲気は気に入ってるんだけど、直床ってどう？

[No.161 by 購入検討中さん 2014-11-14 16:03:46]

直床、いいかどうかは工法や施工などにもよるので一概に言えないようですから、私は気にしないことにしました。

何でも筒抜けな訳ではないですし、どちらにしても階下へ配慮して生活するのが大事なのに変わりはないですし。
床より上に住む人のほうが気になります。
（今わかることではありませんが）

[No.162 by 匿名さん 2014-11-15 21:55:58]

車の往来とか気になるものでしょうか
専用庭があったりするのですぐ道路という感じではないでしょうけれど
駅も近いし電車やレンタカー、近場は自転車などうまく使えばいいかなと。

[No.163 by 匿名さん 2014-11-18 23:24:53]

ここレス全然伸びませんね

やっぱり、周辺環境の評価が高くないからでしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2014-11-18 23:39:39]

>>163
再開発も控えているし、周辺環境はよくなるんじゃないですか？

[No.165 by 購入検討中さん 2014-11-19 07:51:21]

駅徒歩10分以下が2駅で桜並木があるというのは良いと思います。
北本通には近いが面さない静かな地域で公園も目の前。
人気が出にくいとしたら、東十条だからでしょうか？

半分以上は一期で売るようです。

[No.166 by 匿名さん 2014-11-19 08:50:15]

ここって実質、東と西向きで南向き住戸はない配棟計画ですよね？

南向き住戸つくってほしかったな

[No.167 by 匿名さん 2014-11-19 11:33:24]

確かに、南向きないのに、この金額は割高な気がします

[No.168 by 匿名さん 2014-11-20 12:18:45]

ここだったら南向き作られそうだけれど、敷地効率があまりよくなくなってしまうからいけないみたいな感じだったんでしょうか。

ちょっともったいないかもなんて思ったりもしますが…

戸数を多く作りたいみたいにデベは考えるでしょうからね（汗）

東十条だったらもっと抑え目価格でもいいかなぁとも感じますよね

[No.169 by 匿名さん 2014-11-20 17:32:16]

南向きなら納得だが、東と西向きと考えると、１割くらい割高感ありますよね

[No.170 by 匿名さん 2014-11-22 20:21:51]

>>165
静かな住宅街という環境は魅力ですね

[No.171 by 匿名さん 2014-11-22 21:15:45]

東十条駅までのアプローチ坂とかあって大変じゃないですか？

[No.172 by 匿名さん 2014-11-22 22:39:13]

>>171
私はあまり感じなかったです。
坂は気になりませんでした

[No.173 by 匿名さん 2014-11-22 23:01:52]

それよりも敷地内にあるあれが…

[No.174 by 匿名さん 2014-11-23 14:05:59]

>>173
失礼いたします。敷地内に何があるのでしょうか。ご教示頂けると嬉しいです。

[No.175 by 匿名さん 2014-11-23 14:26:01]

>>173
あれって何ですか？

[No.176 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014-11-23 15:31:14]

創価学会の事務所か何かのことかな？ 気にする人は気にするでしょうね。

[No.177 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014-11-23 15:33:01]

スーパーがもう少し近くにあるといいのになぁ

[No.178 by 匿名さん 2014-11-23 18:07:16]

>>177
まさにその通りですよね。東十条駅を使うと何にもないですからね。立地は桜並木と銀杏並木があって閑静な住宅街で、部屋に寄っては陽当たりもいいでしょうし、前の道路も車の往来が激しくないのでいいのですが、スーパーが、、、

[No.179 by 匿名さん 2014-11-23 18:12:25]

残りの貨物倉庫跡にしっかりとしたスーパーが出来ることが確実なら、買いなのでしょうか。
文京区江戸川橋のパークハウスに比べると、扉や壁の仕様が見劣りするのは、価格も違うし仕方ないのでしょうかね

[No.180 by 匿名さん 2014-11-23 23:12:07]

北区ってあれ関連多いですよね。

[No.181 by 匿名さん 2014-11-24 23:37:24]

大きめのスーパー（衣料品も扱うような総合スーパー的な物）ができると
生活面ではかなり良くなりそうですよね。
出来るという噂というか願望的な物はありますけれども、実際はどうなりますか。
駅周辺は商店がちょこちょこあって
買い物自体は困らないけれど
マンション周辺にもいろいろあると便利デスよね？

[No.182 by 物件比較中さん 2014-11-25 05:48:05]

貨物倉庫側にスーパー出来ても、東十条側からは使いづらいね。北側だから。
これが逆なら良かったが仕方ないか。

あとは上野東京ラインの影響で京浜東北線の本数が減る可能性が高いから、東十条メインの人は微妙な物件かなと。
始発なんて全然無くなるかもしれないし。

東十条の南側がも少し発展すればというところかな。
帰り道にスーパーがないのはしんどいし、商店街は普通に帰ったら終わってる時間だしな。

迷うけど今回はパスかな

[No.183 by 匿名さん 2014-11-25 22:52:10]

>>176
本当にマンションの敷地内にあるんですか？

[No.184 by 購入検討中さん 2014-11-26 08:52:19]

マンションの敷地じゃないですよ。
北隣ですが人が集まっている気配もないですし、お寺と同じようなもんじゃないですか

[No.185 by 匿名さん 2014-11-26 22:15:06]

現地行けばわかりますよ。結構気になりますよ。

よくああいう場所に三菱マンション建てましたね。

[No.186 by 匿名 2014-11-26 23:06:21]

わたしは気になりませんでした。人それぞれですかね。現地をご覧になってみては？

[No.187 by 匿名さん 2014-11-27 12:59:41]

私も気になりませんが、ま、こういうのは人それぞれですからね。
創価学会嫌いな人はあるだけで嫌なのでしょう

[No.188 by 匿名さん 2014-11-27 14:15:32]

前の方で少し書いてありましたけど、上野東京ライン開業で京浜東北線は減便というのは決まりのようですね。
http://dia.seesaa.net/s/article/409628644.html

これをみると夕方ラッシュ時の減便だけで朝ラッシュ時(車両が最も必要)の減便がない以上は、東十条駅の車庫を減らすことはできず、結果としてすぐに東十条始発がなくなることはないでしょうが、この先上野東京ラインの増便にあわせ京浜東北線の朝ラッシュ時の本数減となったらわからないですね。東十条駅にある下十条運転区(運転士が交代する場所)も廃止の方向で動いており、わざわざ23区の駅前一等地に車両基地を置いておく必要性もないですし。。。

未来永劫東十条始発があるという期待はしない方がいいかもしれないですね。

[No.189 by 匿名さん 2014-11-27 19:11:04]

あれはなくならないんですかね？

[No.190 by 匿名さん 2014-11-28 08:25:44]

しかし、スレのびないね。。。

今発売中のマンションで一番伸びが悪い気がするけどなんでなんだろ？

登録状況はどうなんですかね？

[No.191 by ご近所さん 2014-11-28 10:42:40]

やはり微妙に高い感が否めないのではないかと…

庶民的な東十条なのだし、場所的には商店街から外れたやや寂しい所。
向きも微妙だし、もう少し控えめにしてほしかった。

例の跡地に大規模なのが建つという話もあるし、
今すぐ買わなきゃという状況でもない我が家は様子見です。

あと、スレが伸びないのは変な書き込みをする人が少ないのもあるかも？

[No.192 by 匿名さん 2014-11-29 01:29:37]

微妙に安いのかと思ってた…(・д・ = ・д・)

[No.193 by 匿名さん 2014-11-29 04:12:42]

>>192
アクセスの良さからすると、これくらいの価値はあるかもですね。

[No.194 by 匿名さん 2014-11-29 09:14:57]

単純に、北王子駅跡地の再開発マンション待ちが多いんでは？
大きいマンションが何棟も建てば、ここの存在が微妙になりそうですから。

[No.195 by 匿名さん 2014-11-29 18:48:31]

>>194
数年先まで待てる方は良いですね

[No.196 by 匿名さん 2014-11-29 19:42:28]

長谷工の分譲部分は南側で立地条件はほぼ同じ、URがあって土地活用も限られると思うと、長谷工の方が割高になりそうな気がしますが…
数年後は値段も上がるだろうし

[No.197 by 匿名さん 2014-11-29 23:45:09]

平成30年に完成くらいですよね確か。長谷工さんのマンションのクオリティーに期待してはいけないと思います…中庸です。

[No.198 by 匿名さん 2014-11-30 23:09:53]

ここは…苦戦してるみたいですね…

[No.199 by 匿名さん 2014-12-01 00:02:23]

ここは苦戦してるんですか？
今日締め切りだったとおもいますが、どんな感じなんですかね？

まぁふた駅あるとはいえども7分、8分かかるからしんどいですかね。
あの建物はまずなくなら無いでしょうし。

王子飛鳥山ファーストは、掲示板みる限り調子良さそうだから、価格高くても立地重視の人が多いんですかね。

まぁでもここはなんとなく、じっくり売っていくタイプのマンションなきがします。

[No.200 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-12-01 06:04:53]

苦戦してるんですかね。私の希望する部屋は本日抽選です。