レーベンリヴァーレ中板橋ヴィーナスタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベンリヴァーレ中板橋ヴィーナスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区中板橋24-2、24-3、24-4（地番）
交通：東武東上線 「中板橋」駅 徒歩1分
価格：3,300万円台予定～4,800万円台予定
間取：2LDK～3LDK
面積：60.98平米～70.85平米
売主：タカラレーベン
事業主：青木あすなろ建設


施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[123: 匿名さん]

借地期間って50年しかないんですか？その割に高くないですか？

[124: 匿名さん]

ここは普通借地権。
購入時の価格は定期借地権の物件ほど安くはならないでしょう。
それでも完売したのだからやはりお得感があったんですかね。

[125: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
公式サイトにはキャンセル待ち受け付けのフォームが出てますが、
キャンセル待ちって実際どれくらいいるんでしょうね？
基本的に、希望の間取りは選べないんですよね。多少の値引きはあるのかな？

[126: 匿名さん]

キャンセル待ちはもしいたとしても少数じゃないですか。
駅前で価格も良いですが残念ながら売主の人気がいまいちですからね。

[127: 匿名さん]

普通借地権にやたらこだわってる人がいるけど何？
定期借地権よりずっとずっとましだと思うんだけど。
そっちこそよく調べてんの？
まじ気分悪い。

[128: 匿名]

契約者の方ですかね？もう完売したんだしどうでも良いんじゃないですか？

[129: 住まいに詳しい人]

>>128

は？
どーでもよかったら書き込まない。
まじうぜー。

[130: 匿名はん]

借地権の意味を理解しましょう。
1992年(平成４年)８月１日に施行された新借地借家法で改正された借地権の１つ。契約更新のない「定期借地権」に対して、賃貸借契約の期限がきても、地主の側に土地を返してもらう正当の事由がなければ、借地人が望む限り自動的に借地契約は更新されるというもの。借地権の存続期間を当初30年とし、更新すると第１回目のみ20年、以後10年とする。また、契約終了時に、地主に建物の買い取りを請求することもできる。 対して、1992年７月以前に契約された普通借地権は「旧借地権」ともいい、旧法が適用される。

[131: 匿名さん]

ここは賃貸に出す人も多そうですね。
最上階だと２０万円くらいで貸せるんですかね。

[132: 匿名さん]

公式サイト、物件詳細が閲覧可能になってましたね。
キャンセルが出たんでしょうか…？

[133: 匿名]

完売って書いてありますけど、、、

[134: 匿名さん]

足場がなくなって全貌が現れましたね。外観は結構良い感じです。

[135: 土地勘無しさん]

もういいの？

[136: 匿名さん]

全貌現れていて、入居がすごく楽しみです。
担当さんが、エントランスが素敵ですよ！と言っていたのでそこも注目したいです。
あと個人的なことですが、駐車場を車の所持台数分確保できれば・・・
あのへん、月極すくないんだよなー。

[137: 匿名]

ここは駐車場台数が世帯数に対して少ないので２台以上はどうでしょうね。
周辺の月極駐車場はいくらくらいなんですかね？

[138: 契約済みさん]

とうとう今度の土日がインテリアオプション会ですね。
フロアコーティングとシーグフィルムは申し込もうと思っていますが、
値段が出てないのは値段聞いてから考えようかなと。

入居まであと２ヶ月と少し。
まだまだ先だと思っていましたが、多分あっという間ですね！

[139: 契約済みさん]

中板橋近辺の駐車場は30000円近くするんじゃないですかね。そういえば抽選はいつなんですかね？

[140: ご近所さん]

ベールが取れてあまりにも立派でビックリした者です。
素敵なマンションですね！
すでに完売済みとは残念デス。。。

[141: 契約済みさん]

オプション会、行ってきました。
皆様行かれましたか？？

今回はカーテンが５０％オフでお買い得に感じました。

興味があったので自分でも調べた上で、バルコニータイルとフロアコーティングの説明を聞いたのですが、かなり割高ですね。
ﾋﾞｯｸﾘ。
業者の手間賃どんだけ！？という感じで。

バルコニータイルは同じものがホームセンターやネットで安く売ってるので、自分できます。
そうすれば半額以下ですみますね。
角とか排水溝のあたりが自分だと難しいって言われてますが、玉砂利を敷けばOKだと思います。
ただ重いので、上層階になればなるほど搬入が大変というデメリットが。

フロアコーティングは、水性とシリコンならネットで安い業者がわんさかでてきます。
引渡し後じゃないとできないというデメリットがありますが。


皆さん、オプションはどうなさいますか？
意見交換できたらなとおもいます。

[142: 契約済みさん]

ここにきて落とし穴発見！

あれね、ソニー銀行とかSBI住友信託とかって、利率が低かったり、繰上返済手数料が無料だったりと魅力的なのに、借地上の物件には融資してくれないのね

[143: 匿名]

ソニー銀行は確かに魅力的ですが利率に関しては提携のりそなの方が低いですよね？

[144: 匿名]

りそな変動で何％でしたか？

[145: 契約済みさん]

インテリアオプション、当方は、フロアコーティング（シリコン）全室、シーグフィルム全窓、レンジフード、水廻りコーティングです。

自分で業者探した方が安いのは分かってるんですが、フロアコーティングは荷物入ってからだと面倒ですし、ガラスにUVフィルム貼るのも自分でやると見栄えが悪い（という実体験を数人から聞きました）し、様々考えた結果、お高いけれど妥協することになりました。
バルコニータイルも、多分頼むことになると思います。
自分でやる時間が無さそうなので……。

最終決定は内覧会時で良いとのことなので、それまでまだ時間がありますしもう少し考えますが。

内覧会は、9/25（土）、26（日）で、引き渡しは10/22（金）だそうですよ！
引っ越し日程のアンケートが来たので、電話で聞いたら教えてくれました。
封書での連絡が週明けに届くそうです。

[146: 匿名]

私は、オプション会の業者で頼むものは、表札とカーテンと下駄箱のチタンコーティングと、寝室の釣り戸棚にしようかなーと。

こちらの物件、収納すくなくないですか？？
ゆえに釣り戸棚。
圧迫感ありますかね？
ご意見いただけると嬉しいです。

フロアコーティングは自分で探した業者に頼もうかなと思ってます。
十万円以上の差はやはり厳しいものでして。


引っ越しの案内の封書届きました！
みなさん、アートで引越しますか？

タカラの担当さんは、タカラで値段をかなり叩いてるので他の引越業者より安いと思います。と言ってましたが。


食洗機も検討したのですが本体価格が定価だったのでオプション会で頼むのはやめました

[147: 契約済みさん]

りそなのが安いですか？

スマイルなんとかっていう協調融資？？

みなさんはどこの住宅ローンにしましたか？

[148: 匿名]

りそなだと全期間マイナス1.5パーセントなので変動だと1パーセント切りますね。

[149: 匿名さん]

今週末、内覧会ですね。

駐車場が当たるかどうかだけ心配です。

ここにいらっしゃる皆様、駐車場申し込まれますか？

[150: 契約済みさん]

私は申し込む予定です。駅が近いから意外と競争率低かったりしないかなぁとか思うんですが、、

[151: 契約済みさん]

うちは駐車場も駐輪場も申し込まないので、白票投票です。
そういう人が意外と多いのかどうかは分かりませんが（笑）

[152: １４９です]

本日内覧会に行ってきました！

みなさん、自分の部屋を見た率直な感想はどうでしたか？

私はＢタイプを和室のままにしたのですが、
正直「リビング狭っ」でした(笑)

ぶち抜きにすればよかったなぁと後悔。


オプションは、指定の業者は馬鹿みたいに高かったので、表札だけにしました。
あとは全部オプション業者以外に(笑)

さてさて、本題の駐車場ですが……

くじ引きの番号かなり最後の番号でした(涙)

敷地外の駐車場探さなきゃ…ショックです。

前の書き込みにあるように、競争率低ければよいのですが。

[153: 契約済みさん]

オプション業者イマイチでしたね。
金額もそうですが、まともに商談にならないような担当者がいたりして。
頼んだオプションもあるのですが、心配です。

駐車場は、申し込みしません。この引越しのタイミングで、車を手放します。

[154: 匿名]

１５３さん

確かにオプション業者イマイチでしたね。
話にならない担当がいた業者って、何を施工する業者ですか？


自分で探した方がかなりマシですね。
フロアコーティングもエコカラットもカーテンも照明も全部自分で探した安い業者さんに頼みました。

確かに駅前だから車はいらないかもしれないですね。

[155: 匿名]

盛り上がらないですね、このスレ。
契約者の中で、閲覧してる人が少なすぎるのだろうなぁ。
残念。

求む！書き込み！

[156: 153です]

> 話にならない担当がいた業者って、何を施工する業者ですか？

特定してしまうと、気分を害される方もいるかもしれませんので、事象だけ書きます。
（どの業者かわかってしまい気分を悪くされる方がいたら、申し訳ありません）

・インテリアオプション会での話と今回の話が異なる
　－部屋の位置、間取りに合わせて提案するという話だったが、全戸同じ内容を販売
　－インテリアオプション会で「勧めない」という商品を、「安くなったから」と言って勧めてくる
　－「安くできます」というような話だったが、実際は物品が多少格安なだけで割高な工賃でそれを上回る額を設定

・こちらの要望を聞かずに、自分たちの売りたい商品の説明だけを話す

共働きで何度も工事の立会いするが難しいので、多少割高でも入居前に工事してもらえるオプション業者使うつもり
でしたが、信頼感のない業者には任せたくないです。これから、また業者探ししなくては・・・

[157: 匿名]

１５６さんへ

レスありがとうございます

オプション会と話が違うとは、ひどいですね。
自分達の売りたいものだけというのも……

共働きで、また１から業者探すの大変ですよね。
私たちも共働きなのですげくよくわかります。

今回信頼でき、親切で価格も安い業者さんをみつけました。
埼玉県のイークリーンさんです。
携帯からのため、URLを貼れなくてごめんなさい。

イークリーンさんは、エコカラット、クロス、バルコニータイル、カーテン、フロアコーティングなど、一通りのことはやってます。

今回の物件でも、数件担当してるそうです。

参考になればと思います。

[158: ナカイタさん]

ここって、ときわ台駅前にあるレーベンハイムと外観が似ていませんか？
っていうか…ほとんど同じデザイン。同じ駅前だから意識しているのでしょうか？
でもレーベンシリーズにしては高級感がありますね…買いたかった。

[159: 匿名]

似てますねー
今回の中板橋の方がエントランスは立派だと思います

私は、常盤台のほうが好きなので、そちらがほしかったです。
しかし常盤台が出来た頃はまだ学生だったもので。

[160: 匿名]

総合的に満足いく出来でした。下がり天井がやっぱり多少気になりますが、、、途中フローリングが白い部屋を見かけたのですが茶色とはだいぶ印象変わりますね。私にはモデルルームと違う色にする勇気はなかったですが明るくて良い感じでした。黒にした方もいらっしゃるんですかね？

[161: 匿名]

>>160さん

それは良かったですね☆
何タイプにされたんですか？

うちは、最初「部屋が白く見えるかな？」という理由で白を選択しましたが、最終的に茶色に変えました。
営業の方にきいたのですが、今回は茶色と黒が多く、白を選択された方は少なかったそうです。

実際のお部屋、見てみたかったなぁ。

あ、下がり天井って何ですか？？

[162: 入居予定者]

内覧行きましたが、・・・て感じでした。
思っていたよりイマイチな出来き。
駅前につられて契約しましたが、もっと
多方面から検討して購入すればよかったと反省。

[163: 匿名]

>>162さん

どの辺がイマイチだったのですか？

やはり、モデルルームとの差でしょうか？？

モデルルームはオプションの宝庫ですものね。


うちはモデルルームとの差がありすぎた事と、各部屋が狭いのと、天井が低い事に、想像と違う〜となってしまいましたが、駅前でこの値段の物件はないから、それでよしとするようにしました(笑)

[164: 住民さんＡ]

＞１６３さん

確かに狭かった・・・。

お子さんがいらっしゃる方いますか？

狭すぎて、子育ても・・・。

都内で駅近という事だけで二人だけで暮らすためだけのマンションなんですかね。

[165: 匿名さん]

狭さは間取り図見れば事前にわかりそうなものですけどね。
天井が下がっているからより狭く感じるのでしょうか、、、

[166: 匿名]

内覧会、オプション説明会で入居予定者の方と二十組位一緒になりました。
その時子供連れてきてた方はかなり少なかったと記憶しております。

これから作る予定はあっても、現時点で子供いる方少ないのかなーと思いました。

収納が少ないので、子供いる方は大変かなーと思いました。

図面等をどこかにやってしまったのですが、ここって階高どれくらいでしたっけ？
３メートルではなく、２．５メートルくらいですっけ？？

価格帯や広さを考慮すると、ある意味ＤＩＮＫＳ向けとも取れますよね。

もろに、私のとこなんですけどね(笑)

[167: 匿名]

>>161
下り天井は梁などの影響で他の部分より低くなっている箇所のことですね。この物件の図面にも書いてありますし一般的な言葉だと思いますが、、
契約者用のサイトに工事進捗の写真が掲載されていますがフローリングの色が白い部屋の写真が見れますよ。

[168: 契約太郎]

週末が再内覧、どうなることやら

[169: 匿名]

私どもは明後日の土曜日です。
たいした指摘もしなかったので、駐車場の事だけがきになる。。

[170: ビギナーさん]

168さんは何か問題でもあったのですか？

うちはクロスの傷などが少しありましたが、大きな指摘はありませんでしたので、
全体的によく作ってくれているなぁと、特に心配はしていなかったのですが。
（素人が見ただけなので致命的なものがあったとしても発見できていないという可能性はあります。）

[171: 153です]

ウチも再内覧です。
業者入れて内覧したので、素人では見えない部分です。壊れているとかではなく、再点検依頼が
してあるので、その確認です。
確かに内装キレイに工事されてましたね。施行業者の方も「何度もチェックしましたから」と自
信ありそうに言ってました。

みなさん、火災保険ってどうしました？管理会社からの見積りプランをそのまま申し込みました
か？無駄（たとえば水災）がありそうだったりして、まだ悩んでます。他の保険会社あたった方
とかいたら、どんな感じだったか教えてください。

[172: 匿名]

これから再内覧会です。


金消会はこれからなので、まだ火災保険に申し込んでないません。

火災保険など、建物に関する保険に無知なため、少し調べて金消会に臨もうと思います。

申し込んだらまた書きますね！