シティタワー目黒

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数　地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅

所在地：東京都品川区　西五反田3丁目10番17　
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
　　　JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

【タイトル変更・物件情報を追加しました　2015.1.24　管理担当】
【タイトルを変更しました　2015.6.7　管理担当】

[1051: 匿名さん]

ご丁寧な道順解説ありがとうございます。なるほど、そのルートは駅のホームまでの最短で便利ですね。

[1052: マンション検討中さん]

まぁここは高値づかみマンション

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん

確かに高値づかみですね。
周辺相場からすると12.5～15%くらい高いです｡

[1054: マンション掲示板さん]

>>1053 匿名さん
高値づかみというよりはスミフクオリティなので、スミフ物件を購入する方は気にしないのです。

[1055: マンション検討中さん]

こちらはだいたい入居率はどれくらいですかね。スミフ式だと完成後のこの時期だとだいたい6割くらいですか？？？

[1056: 匿名さん]

夜灯りがついてる部屋の割合はけっこう少ない印象。とくにガーデンテラス側中〜低層階とか。
でもこの前消防点検来て頂いて最後にサインした時に、同じフロア＋上下階ぐらいの点検済みのお部屋の方によるサインも見ましたが、既にかなりの部屋が埋まってる感じでした。フロアによるんですかね。

[1057: 住民板ユーザーさん2]

ここはリセールに未来ないでしょ。
スミフクオリティ

[1058: マンション検討中さん]

>>1057 住民板ユーザーさん2さん
この住民板ユーザーさん2って、ガーデンテラスの契約者スレを荒らしてた人ですね、連投したから、ユーザー名がそのままついてる笑

管理人さんな通報したから特定してくれるでしょ。

マジェスティコートのスレにも出没してるみたいだし、なんなんでしょうねぇ、暇なのかなぁ。

[1059: 検討板ユーザーさん]

ここ、普通に割高すぎるにも程ない？

[1060: 購入経験者さん]

>>1059

おっしゃる通りです｡
現在販売されている価格で買ってしまうと結構な含み損をかかえてしまうので、永住するつもりの無い人には購入が難しい物件です｡
値上げする前の価格で買えた人は良いんですけどね｡

[1061: 口コミ知りたいさん]

>>1060 購入経験者さん
値上げ前でだいたいどの位の価格帯？坪単価だったのでしょうか。
となると、より更に高値掴みってことなんですね。

[1062: 匿名さん]

>>1061 口コミ知りたいさん

今はどのくらいの値段で売ってるのですか?

[1063: 匿名さん]

72㎡1.3億、余裕の坪600以上です。

笑い

[1064: 匿名さん]

最上階でしょうか？坪600はさすがに。
40.71平米6,180万でも坪500か。
平均は500半ば？さすがスミフ。。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

売り始めの頃は450くらいだったので10%位の値上げですね。ところで物件概要に記されてる9900万の価格帯の部屋は高層階の2ＬＤＫ？

[1066: 通りがかりさん]

>>1065 匿名さん

450でも市況の山を越えた今、割高感半端ないですね。

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 通りがかりさん
まあ、それでも買いたいという人がいれば、それはそれでいいのではないでしょうか。

[1068: 名無しさん]

>>1067 マンション検討中さん

その人どういう人ですか？
アホですやん。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 名無しさん
購入してる人が納得されてればいいということだと思いますよ。

どういう人かはあまり関係ないでしょうね。

[1070: 匿名さん]

ディスってんのは武蔵小山のタワマンの関係者だな。ここは山手線徒歩圏のタワマンだからなぁ。それなりの値段で当然でしょ。

[1071: 検討板ユーザーさん]

現在の価格は論外として、初期も割高だよね。

[1072: 匿名さん]

初期価格を論じてなんの意味があるのかな。武蔵小山が想像以上に高く設定してきたのはスミフ関係者には好都合だったね。ここの販売価格を正当化しやすくなるので。

[1073: マンション検討中さん]

このマンションの床はシートフローリングになりますか？

[1074: 匿名さん]

そうですよ

[1075: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん
武蔵小山のタワマンが想定以上に高かったせいか、こっちまで飛び火してきましたね。

最近、全体的にマンコミュの掲示板が荒れ気味で、建設的な議論ができない状況になってますね。。。

初期価格まで遡って高い安いを外野がヤイヤイ言っても仕方ないと思いますよ。

[1076: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

いや、普通に一期問わず高値掴みお疲れ様ってことでは？

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

そうだねー。
ここ買ってる住民はスミフの価格方針くらい理解した上で買ってるし、買える財力があるから買ってるので、だから何？って感じだよ。
お疲れ様。

[1078: マンション検討中さん]

高値掴み！とかスミフなんて！とか色々言われていますが、気に入ったものは高くても買うし、
細かい事をガタガタ言う器の小さい方は、この物件は買わなくて良いですよ
こちらは生活が辛そうな方が住んでいなくて、とても居心地の良いマンションです。

[1079: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん

住民の方でしたか。
それはそれは、失礼しました。
でも、検討者には、価格も大事な要素なので。

[1080: 匿名さん]

株価上昇による資産効果もあり、このあたりを狙う層は皆キャッシュリッチになっている。ここの物件、値段が今のままだと、今後販売が加速していくと思うよ。

[1081: 住人]

まぁ、自分も含めて住んでる人は割高だってことは分かってて購入してると思います。でも、ここに住みたかったんですからしょうがないです。いろんな場所へのアクセスや周辺の住環境とかを考えると想像以上に住みやすいです。ただ、目黒川沿いということもあってか中層階でも観葉植物に虫が寄ってくるのが困りものです。

[1082: 匿名さん]

>>1081 住人さん
住みたかったんだから仕方ないです
→
それがいいと思います。余裕があってステキです。

[1083: マンション検討中さん]

家はひとつしか買えません。もし服もそうだとしてセーターを1着買う時、ユニクロのウールか、インポートもののカシミヤを買うのか。前者は3000円、後者は5万円だとしても私なら迷わず後者を選びます。たとえ古着屋の買い取り価格が同じとしても。ということで、隣のマンションと1000万円差があってもシティタワーを選択するという考えに私は賛同します。

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1083 マンション検討中さん
お金持ちだね……。
ここも恵比寿も高くて買えない。。

[1085: マンション掲示板さん]

>>1078 マンション検討中さん

購入したのに、掲示板チェックされて、反応するのも残念ですね。

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 マンション掲示板さん
暇つぶしでネガ投稿しかできない方がむしろ残念。。。

[1087: 匿名さん]

4期10次の23階南向き角部屋が坪528万。意外と高くないような。クレヴィアとお見合いだから？

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 匿名さん
ここは南向きよりも北向きが高いという稀有なマンションなのです。

[1089: 匿名さん]

住民ですが隣が工事の一角で毎日騒音に耐えてます（笑）
あと３ヶ月の辛抱…！

折り込み済みで買ったのでしかたないのですが、あの養生メッシュシートだと、こちらは良く見えるのでしょうか？
こちらからは工事サイドは窺えないので、可視性が低いことばかりを願うのみです…リビングと対面でカーテンをつけてないのでとても気になります

[1090: マンション検討中さん]

ここの賃貸ものすごく高いですね。買って賃貸に出すのもありかなとおもいました。

[1091: 匿名さん]

>>1090 by マンション検討中さん
高くても借り手はすぐ付く感じですか？

[1092: 匿名さん]

>> 1089 by 匿名さん

もう骨が大体終わっているみたいなので、内装中心となると騒音が減りますね

[1093: 匿名さん]

隣のマンションも素敵になるといいですね。そんなに主張は強くないデザインだろうけど、品のある感じだといいな。あと庭は楽しみ。毎日の通り道だし。

[1094: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1089 匿名さん
普通に考えて、タワマンの方が建築期間長いので、周囲の住民は、このタワマンができるまで、より長い間、騒音に耐えてたんじゃなかろうか。。。

[1096: 匿名さん]

あ、そうなんですね！

騒音がやむ日がとても楽しみです！

[1097: ＞＞１０９５ 口コミ知りたいさん]

確かに、これできるまで騒音すごかったんでしょうね・・・
近くにマンション多いし（苦笑）
もう少し我慢しますｗ

[1098: マンション検討中さん]

住民の民度が知れる投稿だな。。。

[1099: 匿名さん]

武蔵小山に話題さらわれましたね

[1100: 匿名さん]

あちらのスレは荒れまくってるので、静かな方がまだマシかと。物件概要もめまぐるしく変わってるし、着実にと販売は動いてるのでしょう。
しかしここもめちゃくちゃ高いけど、武蔵小山の三井が予想外の高値を付けてきたおかげで、お得に感じられます。シティタワー武蔵小山(？)は坪単価いくらになるのやら。