オハナ新所沢ってどうですか？その2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345374/

所在地：埼玉県所沢市美原町二丁目2966番地1（地番）
交通：西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.72平米～83.98平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.087sumai.com/shintokorozawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[229: 匿名]

先日、三井のリハウスの営業さんと話す機会があったのだが
家を購入する金額は「年収の５倍が限度です」と言ってたよ

[230: 匿名さん]

3000万の物件なら、
頭金600万、ローン2400万で
480万くらいの年収は必要。
500未満なら、頭金がもうちょい欲しいかな。

本当は、年収の3倍くらいに抑えられると、
ローンが楽ですよね。

[231: 匿名さん]

>>226
ストレート過ぎるよ！

[232: ﾏﾏさん]

確かに価格の安さも魅力的ですが
私はオハナのコンセプトやデザインが好きで購入しました。修繕費が上がらないのもポイントです。
将来何があるかわかりませんもの。

[233: 匿名さん]

日々の修繕費は計画どおりであがらないかもしれませんが、修繕工事をするだんかいで工事料金はあがってるかもしれませんね。
工事料金は修繕とかんけいありませんが今年のマンションの物件価格に反映していますし、消費税ＵＰもあり。
オリムピックの影響で上がりそうですが、修繕工事はワンオフなめんがありますから実施する段階で管理組合の決定する事項ですが。将来あまり物価が値上がりしたり、消費税がＵＰしないといいのですが。実施段階でひゃくまんとかこまりますから。

[234: 匿名さん]

>>232
＞修繕費が上がらないのもポイントです。

マンション素人はこれだから困る。
修繕費が上がらないわけないでしょ？
デベからの提案上は勝手に上がらないシュミレーションしていますが実質は上げないと修繕出来ない様になりますよ。
そもそも修繕費の平米単価が安すぎます。

最低限な修繕だけをして朽ち果て感バリバリのマンションに住みたいとは思いません。
管理組合が出来たら即理事になって修繕金の値上を提案します。
この値上は結局住民にとって還元される行為です。

デベの考えたシナリオどおりになんて行きません。
売った後の管理修繕計画なんてデベに責任ないですからね。
適当な事を書いて売りさばける事を優先したシナリオですよ。

[235: 匿名さん]

この板はアクティブですね。
たしかに売った後のマンションは私達住民の物。
修繕費を下げる事も出来るが上げる事も出来る。
全ては住民で代表される管理組合で話し合って総会決議となります。
首都圏のマンションの修繕状況を見ると殆どが値上しないとキャッシュフローが成り立っていません。
販売会社の提案通りに行かない所が殆どです。
だからといって販売会社には引き渡し後は何の責任もない。
考えどころです。

[236: 匿名さん]

結局最終的に決めるのは管理組合

しかもマンションは売る時に儲けて、管理で儲けて、大規模修繕で筋書通りの修繕で数千万儲ける

[237: 匿名さん]

>>236
お？いいこと書くね。
金が無ければ、有り金の範囲内で儲けるのがデベ。
管理でも儲かりますよ。

交換の必要の無いポンプなどを
「定期交換ですからー」
と言って理事長にめくら印を押させるわけよ。

チャラっと印鑑押させて100万単位で儲けるんだから管理会社の担当営業は良い仕事する。
みんな自分の懐が傷んでいると思ってないから考えもせずに納得しちゃう。

自分の懐が傷んでいないようでいて思いっきり傷んでるのにな。

[238: 匿名さん]

もし参考になれば・・・

修繕積立金は将来必ず上がりますよ
某財閥系マンションに住んでおりますが次回の大規模修繕でこれまでの積立金では足りなくなることが分かり
修繕時に１世帯につき約百万円出すか、今から修繕積立金を値上げするか・・を総会で話しあった結果
積立金を値上げすることに決まりました
もともと高かった積立金が2倍以上になり悲鳴を上げております

[239: 匿名さん]

そうなんですよね。ここのマンションの特定の関係もないんですが修繕って
消費税ＵＰ、建築費上昇で前倒しでやっちゃおかってせんたくもありましたよね
で去年とかに前倒ししてあとでやるより結局安上がりになったって場合もありますよ。ま、今からではまにあいませんが。
理事会の英断ですよね。大規模修繕ひとつとってもいろいろなふぁくたーがあるということで。

[240: 匿名さん]

管理会社に任せておけば大丈夫なんて大きな勘違いです。
営業が「任せて下さい!!」だなんて言っておきながら住民の見えない所でニヤッと笑っていますよ。
経験値が低く、マンション管理に興味のない住民相手の商売なんて楽勝です。
マンション買ってからが勝負です。
戸建てを買う感覚で必死で資金使途を追求しないととんでも無い事になります。

戸建てとマンションであれば掛け方にもよりますが同じコンディションを維持しようとしたらマンションの方が圧倒的に安く済みます。
これ間違いない情報ね。

[241: 物件比較中さん]

修繕費が上がらないところも魅力で購入したなら、勉強不足ですよ。
ずっと上がらずに10年後20年後の修繕費が足りるわけないでしょう。

[242: 匿名さん]

オハナ新所沢を買った人達って
ず～っと住み続けても本当に修繕費が上がらないと思っているの？
値上げしなければ修繕時に足りなくなって一時金を払うことになるに決まってるでしょう・・・

[243: ﾏﾏさん]

こんなにたたかれるとは！
初心者ですいませーん。わざわざありがとうございます。

もちろん絶対上がらないとは思ってないですよ。
でもはじめからどんどん上がっていくマンションと、固定ですと言われたマンションでは心持ちが違う、まだ予測は立てやすいと思ったまでです。

[244: 匿名さん]

初めからドンドン上がっていくと言われる方が自然です。
不自然はありえません。

絶対に上がらないだなんて契約時の住説で言ったとしたら販売者側の責任問題です。

[245: 物件比較中さん]

修繕を考えると５年くらいで修繕費は値上がりしますよ。そうしないと全然足らないです。
一時金として50万ほど一括で払うようになってしまいます。

マンション購入はローンはもちろんですが、管理費と修繕費の値上げ、固定資産税なども延々と続くことも考えないと。

[246: 匿名さん]

新所沢でこのマンションだと固定資産税は安いから心配しなくていいよ。すぐ価値下がりますから。

[247: 不動産購入勉強中さん]

オハナの悪口を書いてオハナが売れなくなるように書き込んでいる人が以前から居るようですが、批判的な書き込みを読んで内容を検証するほどにオハナのコンセプトが好きになりました。尚、私は一応、年収1000万円を超えています。

[248: 匿名さん]

だったら貴方がオハナ新所沢の売れ残っている住戸を買えば？

確かに批判する人もいますがオハナ関係者で擁護する人も沢山います。
どっちもどっち。

[249: 物件比較中さん]

少し前までポストや新聞に頻繁に入っていた「オハナ新所沢」の広告には
「修繕費は固定で将来も上がりません」みたいなこと書いてありましたよね？

[250: 匿名さん]

オハナスレを読み返すと胸が痛くなるのは私だけではないでしょう。

[251: 匿名さん]

オハナのフローリングって何であんなにフワフワしてるのでしょうか？
クッションフロアみたいですがクッションフロアではないですよね？

[252: 買い換え検討中]

前に住んでいたマンションがフローリングがフワフワで、いつも床に寝ころんで本を読んだりと妙に気持ち良かったです。日本は畳の文化だから安ぽいフワフワのフローリングの方が過ごしやすいとか？

[253: 物件比較中さん]

小さい子がいても安心です。
よーく転びますからね。

まあ私はあまりふわふわとか感じないんですが。

[254: 匿名さん]

>>250
事実を突き付けられてショックですか？
後から知るより良いでしょう。

[255: 物件比較中さん]

やはり施工までに完売無理でしたね。
なんか、即完売みたいなこと書いてあったりしましたが、立地など普通に考えて厳しいなと思いました。

[256: 匿名さん]

この条件でこの価格は厳しいでしょう。
ここは初めてマンション買う人が多いから何とかここまで来ましたね。
市況を知っていたら選択しないと思う。

[257: 匿名]

新所沢といえば駅前物件が在りましたが？
同じ新所沢でも航空記念公園が近い側ならそれなりに価値があるかな。
所沢の物件も航空記念公園寄りの方が人気有りますもんね。
所沢には空港までの高速バスが出ているってメリットも有りますが

[258: 匿名さん]

＞＞252
馬鹿にするのもいい加減にｼﾛ!!

[259: 買い換え検討中]

>>256さんのような業者ではないので普通は家なんて買うのは一生に一度で充分。どうせ買い替えなんて損します。購入者は野村タタキの多い当板ではなく各種の評価やデータや意見を参考にオハナを選択しているのです。所沢では相当前から売れ残っている新築や中古マンション結構ありますが個別に何故かわかりますか？理由の一番はリスクと懸念材料の多さだと思います。購入者は一生住むことを前提に将来のリスクとコストを真剣に検討します。地震、建設会社、デペ、管理会社、修繕費などの懸念材料を考慮しつつ怪しい会社や聞いたことがないような会社を避けて現状オハナがベターであると考える人が多いので結局売れてしまうのです。野村タタキさんオハナの悪口は飽きたので所沢でおすすめの物件があったら教えてください！

[260: 匿名さん]

確かに。口コミは買えない人たちの、買わない口実つくりの場だよ。
匿名だから、皆さん書きたい放題。
買う人、買える人は、家族のために、スパッと、自分自身で購入を決断する。
こんな所の情報なんてあてにしないよ。
格差社会と検討しているふりの象徴が、こういう口コミだね

[261: 物件比較中さん]

>>260

結局おすすめ物件教えてというとみんな一様に口閉じちゃうと思いますよ。悪口や批判は一人前だけど、確固たる思いや証拠はないんです。

[262: 物件比較中さん]

でもここのスレ正しい情報も多かったよ
最初のスレの陽が当たらない住戸とか
自分はあれ見て影倍率計算した
知らずに買ってたら悲劇だった

[263: 匿名さん]

所沢ではしばらくいい物件の分譲予定ないね。所沢にこだわりなければ志木駅前にできるパークハウスとプラウドはおすすめ。
ここと価格帯近いところだったらオーベル小川はまあまあ。

[264: 匿名さん]

パークハウスじゃなくてパークホームズでした。

[265: 匿名さん]

>>260
賛成。
みんな買えない口実探しをしてるんですよね。
買うより、買わない方が楽ダモンネ。
人生の勝ち組ではないんだね。
自分で決めなきゃ。

[266: 匿名さん]

>>265
この物件を買った程度で勝ち組ってどんだけおめでたいの？
この価格であれば賃貸と同じランニングです。
生涯住宅費用で考えたら勝ち組と表現されるとチョットお恥ずかしいですよ。

[267: 検討中の奥さま]

>>266

そういうことじゃないんですよ、266さん。
幸せかどうかは家の価値ではなく自分の心が決めるんです。
そういう、人にすぐつかみかかるゆとりのなさ、心の寒さがいわゆる＊＊＊だと思いますよ。

[269: 物件比較中さん]

No.266さんに全くもって同意。
野村不動産が年収が低くて郊外の賃貸住宅に住んでいる人でも買えるようにと作ったマンションなんでしょ。
勝ち組というより持ち家の中では＊＊＊でしょ。

[272: 匿名さん]

勝ち組って言葉に反応したらだめ。
口コミを頼っている時点で、買えない口実探ししていることに、反応するように。
知人で探し続けて2年だって。決められないだけの優柔不断。
自分で、人のコメントなんか気にせず決めてごらん。どこでもいいから。

[273: 匿名さん]

オハナじゃなくていいんだよ。
どこでもいいから、家族のために、自分で決めるんだよ。それが一家の主。
買わない口実探しで購入から逃げるな。
購入に怯えるな。
買う理由を探せ。

[276: 匿名さん]

>>274
多分、あんたはどのマンションにも文句言って、結局買えない人だよ。だって100パーセントマンションは無いぞ！
もしかて無職か派遣でローン自体が無理な人間でしょ？

[278: 物件比較中さん]

オハナは第一次取得層向けマンションです。
10年後には入居者の過半数が引っ越していますよ。