ブランズ芦屋 浜町ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ芦屋浜町についての情報を希望しています。

幼稚園、小中学校が徒歩圏内！商業施設も近いし、住環境は
よさそうですね。
実際の周辺の雰囲気はいかがでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市浜町58番1、58番2、58番3（地番）
交通：阪神本線 「打出」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK＋テラス
面積：72.30平米～104.99平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：石黒建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.8.5　管理担当】

[41: 購入検討中さん]

価格高い…

[42: 匿名さん]

スーパーマーケットに近いのと、最寄り駅まで徒歩3分というのは魅力的ですし、芦屋市内というのも価格が思ったより高めなのかなぁと思いました。

私は、標高が低いのが何より気になります。

ただ、最寄り駅が阪神打出駅なのが微妙かな。
43号線･阪神高速が近過ぎですね。
車をやく利用しますが、便利ではあるけれど個人的には排気ガスが気になります。

｢敷地内に駐車場の出入り口は車内からリモコン操作で簡単に開閉できるリングシャッターを採用し、防犯性を高めました。｣としていますね。
価格が高めになってしまいますが、安心感があり、いいと思います。

街としては好きなんですが、上記の理由からいろいろ考えてしまいます。

[43: 匿名さん]

>>42
芦屋市の津波ハザードマップを確認されては？公開されてますよ。

芦屋市の43南は絶望的です。
ただし、大地震が来れば の話。

[44: 匿名さん]

>>43
そうなんですよね。
南海トラフ等の大地震がおこって津波がくると…。
また、大地震だけでなく高潮被害も…。
土砂災害や河川の氾濫はなさそうな場所ですけど。
芦屋市でも海のすぐ近くの南芦屋浜はハザードマップでも大丈夫そうですが、地盤沈下がおこったらどうなるかと思ってしまいます。

そんな事ばかり考えていると、阪神間に住みたくても、また、日本の中でも安心安全な場所って、難しいですね。

お金に余裕があれば別ですけど。

[45: 匿名さん]

>>44
芦屋ですと、
山手は土砂災害避難勧告出るような地域もありますし、
浜手は 標高低くて、上記の通り。

利便さと安心感では、2号線から北で、JR挟んで阪急までの、エリアですね。

[46: 物件比較中さん]

　芦屋土地勘のない人の場合　マンションのベストはおそらくＪＲより北、阪急より南で松の内町、船戸町あたりで容積率２００％の場所。。。きっと高額になるはず。
　ここの浜手といっても芦屋の場合　芦屋川、夙川の堤防　南はシーサイドタウン等＆防波堤で津波４ｍまではほぼ安全地帯。
４ｍは西宮では西宮北口の南側の標高です。
芦屋浜手の分譲マンションの項目では「津波災害特別警戒区域外、土砂災害特別警戒区域外、造成宅地防災区域外」となっているはず。
津波といっても南紀、白浜、和歌山、淡路島、大阪湾と情報が入ります。　

[47: 匿名さん]

>>46
では、物件の土地に関しても高潮被害も大丈夫なのでしょうか？
それでしたら、検討対象に入ってきます。

[48: 物件比較中さん]

　高潮災害は何とも言えないですね、心配な人は購入しないほうが良いと思います。

ただ兵庫県災害マップでは　最大潮位４．３ｍで想定しているので現在防げません（浸水水位１ｍ、芦屋は４３南、西宮はＪＲ線の一部まで浸水域です。おそらく９００ｈｐ、風速６０ｍ/s　級で避難も難しく避難所は満杯、マンションの２階以上が安全かも。

想定潮位は４．３ｍですが、過去の例（第二室戸）での最大潮位は大阪で２．６ｍ神戸１．９ｍです（ネット検索）。

昔は防波堤などもなかったと思いますが、どうだったんでしょうね。江戸期には西蔵町の北部あたりは民家があったと思います。

[49: 匿名さん]

47さんではないですが、詳しい情報をありがとうございます。
もしものことを考えると少し不安ですが、普段の便利さを優先して
後は保険をかけておくしかないのかなとも思います。
その辺りの考え方もそれぞれなんでしょうね。

[50: 匿名さん]

芦屋市の 津波一時避難施設として、公共施設や民間マンションがいくつも指定されています。43号線南では。

「それらの三階以上の廊下に避難」と定められていることからも、
もしも43南でマンション買うのならば、三階以上がお約束ですね。

[51: 物件比較中さん]

避難に備えるに越した事はないけれど。現実的には　堤防もない時代、阿保山親王寺の過去の歴史を見ても津波の被害はないし。宮川小学校は避難場所(階数指定なし）に成ってるし。少し過剰反応。一体戸建ての人はどの範囲の人がどうすれば良いのか。？
恐竜時代なら突然山が出来るかも。

検討中の方は、気休めに村上春樹の西宮芦屋を検索。癒されますよ。

[52: 周辺住民さん]

だから、
43号線より南の戸建てや2階以下の住民は、避難施設の3階以上に避難せよ、と芦屋市の指定なんですってば。

津波避難訓練やってますよ、芦屋市では。

[53: 匿名さん]

>>51
お気楽で羨ましいです。

[54: 匿名さん]

車と自転車の出入り口が一緒なのが残念ですね。
シャッターがあるようですが、シャッタを開け閉めして出入りするのでしょうか？
だとしたらちょっと時間がかかってしまいそうですね。

[55: 匿名さん]

私が伺った時は、車と自転車の出入り口は確か別々という説明を受けた記憶があるのですが･･･

[56: 匿名さん]

公式ホームページにランドプランイメージがありますけど、
別と言えば別のように見えます。危険な感じはしないですけど。

[57: 周辺住民さん]

第一期即日完売、すごい。
もっと高価格にしてもよかった。

[58: 物件比較中さん]

第1期なのに売れたのは32戸中たった6戸だけですよ。
苦戦必至で、かなり厳しそうですよ。

[59: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

甲南山手パークサイドは、第1期で半分以上売れてた事考えると、一期で6戸しか販売しなかったとは希望者が少なかったということでしょう、おそらく。

[60: 匿名さん]

ブランズで、
芦屋川という名の 深江物件と、
芦屋という名の 打出物件。

買うならどっち？

[61: 匿名]

どっちでもいいし。
芦屋じゃなくて芦屋浜町だよ。

[62: 周辺住民さん]

芦屋浜町 → 打出 でしょう。

[63: 匿名]

物件名→芦屋浜町
住所→芦屋市浜町
最寄駅→打出
この場合、普通はアドレスから物件名とるでしょう

[64: 周辺住民さん]

浜町辺りを
誰も芦屋だなんて思ってませんて(笑)
打出エリアなんですって。

芦屋と打出は別物ですよ？
そんなことぐらい皆さんご存知のはず。

[65: 匿名さん]

打出も芦屋市内なので芦屋と思ってるが。
阪神間の人間にとっては「芦屋」はただの自治体の名前。

[66: 周辺住民さん]

>>64
高級な芦屋にこだわる方と思いますがつまらん事です。

　甲南六麓荘拝金

で検索すれば人の考えもそれぞれです。
打出エリアは高級でもなく、見栄もなく、一般的な人が住み良い街ですよ。

[67: 周辺住民さん]

＞64長年芦屋に住んでいますが初めて聞きました。

[68: 主婦さん]

私も 打出駅南は、
芦屋らしからぬ庶民的で、いい所だと思いますが。

[69: 匿名さん]

芦屋は芦屋、浜町も芦屋。
自分の考え方と他人の考え方が
同じと思い込むのはバカの極み。

[70: 匿名さん]

>>69
何、ムキになってるの？

[71: 匿名さん]

地元住民はを装た変な書き込み多すぎ。
打出が庶民化したのは事実ですが、そもそもこの辺りのマンションの多くは広大な屋敷か企業社宅跡、震災と長期不況でマンションに変わってしまっただけです。

[72: 周辺住民さん]

まあまあ落ち着いて。
ここは元月極め駐車場だし、
お屋敷跡地はワコーレの方。
大地主と庶民が混在ですが、なにか？

[73: 匿名]

打出も西宮寄りほど庶民化が進んでるな

[74: 周辺住民さん]

>>73
御意。

[75: 匿名さん]

広い間取りが魅力です。
駅からも近いですし、庶民的でもそういう部分は気にしません。
住み心地がよければ、それで。
外観デザインは、明るい感じの色ですね。
ガラスの手摺は、日差しで綺麗に見えるみたいですが。
そこまで、外から見てわかるのかな。

[76: ご近所さん [男性 60代]]

予想していた価格より　500万円高いです。この価格で売れていますか？

[77: 匿名さん]

どうなんでしょう。
モデルルームの人の入りで判断する形になるかとは思いますが。
最近はマンションが高くなったとはいえ、
この価格だと相場よりも高いみたいな感じになってきているのですかね？
強気な価格になる要素はけっこうありそうだけれど。

[78: 匿名さん]

ガラスの手摺は、ＣＧで見る限りでは擦りガラスになっているみたいですね。
最近のマンションではこういうタイプがとても多いですよね。
ガラスに近づきすぎなければ、中が透けてしまうという事もないようですし、
部屋の中も明るくなるので良いと思います。

[79: 匿名さん]

もうすぐ完成して入居が始まるようですが
お値引きはどれぐらいしてくれるんですか？

[80: 匿名さん]

強気の販売が続くと思われます。
なんといっても学校が近い、駅が近い、店と医院が近い、新築物件が周りに少ない。
駐車場が建屋内にあり雨にぬれず乗車できる。
４３号線の問題も北側一本内側道路で挟み、南に長い建物なので騒音も解決。
阪神間で阪神電車南、４３南と言う人には不向き。芦屋に関しては４３南全域が住宅専用地域（第１種２種）と知っている人向き物件。

[81: 匿名さん]

宮小の評判は知ってますが、精道中の評判はどうなんょうか？

[82: 匿名さん]

今の時点では、まだ３割弱残っているようですね。
価格帯は凄く高いというわけでもないように思うので
もう少し人気があっても良い物件なのかなって思います。

[83: 匿名さん]

精道中って、作家の村上春樹さんの出身校ということで有名ですよね。
雰囲気はどうなのでしょうかね…。
とても生徒数が多い学校なので、活気はあるのかなぁと思ったり。
良い学校だといいな～と思いますが、
実際にどういった所で学校の評判って得ることが出来るのでしょうね？？

[84: 匿名さん]

駅から近いのがいいです。
芦屋の駅からは遠いですけど。
リングシャッターがあるのは、セキュリティ面で安心ですね。
リモコンで簡単操作だと、開閉トラブルもないのでしょうし。
ハイルーフ車でも大丈夫なんですね。
ただ、リモコン失くさないようしないと。

[85: 匿名さん]

車の中にリモコンおいておけばいいんじゃないの？？なんて思いますが、どうなんでしょ？

普通にリモコン操作ができる点は楽ですよね。

イチイチ降りてきて開閉するタイプだとものすごい面倒なんで（汗）

こういうシャッターのものも必要なんですよね、点検等。

交換するサイクルとかどれくらいなのかなども確認が必要です。

[86: 匿名さん [男性 40代]]

ブランズシリーズの中では、結構場所がいいですね。

[87: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[88: 匿名さん]

打出の駅は近いですよね。
芦屋駅も一応時間が書かれていますけれど、
基本的に通勤通学でわざわざ使う事はないんじゃないかと思います。
あのあたりのお店に用事があって、ということなら
直接行くことはあるのでしょうけれども。

[89: 匿名さん]

まだ8～9戸くらい残っているんでしょうか。
実際の部屋を見てじっくり検討するには、それくらい残っている方が良さそうですが。
100㎡超の間取りに期待したんですが、部屋数が多いせいか間取り図を見ていてあまり広々した感じがしませんでした。
テラスは小さいけど、インナーテラスは明るそうでいいですね。

[90: 匿名さん]

あの部屋は和室を取り払ってしまえば、かなりリビング部分は広くなるとは思いますが、さすがに今からだと難しいのかな。
部屋数重視派にはいいのかなーと思いましたが。

しかしながら、基本的には居室も広めに作ってありますので、
狭いような圧迫感を感じるような事はないのかしら？と。