ブランズ芦屋 浜町ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ芦屋浜町についての情報を希望しています。

幼稚園、小中学校が徒歩圏内！商業施設も近いし、住環境は
よさそうですね。
実際の周辺の雰囲気はいかがでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市浜町58番1、58番2、58番3（地番）
交通：阪神本線 「打出」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK＋テラス
面積：72.30平米～104.99平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：石黒建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.8.5　管理担当】

[21: 周辺住民さん]

ここは、ワコーレより相当高くなるんでしょ？
設備とか見ものだね。

[22: 契約済みさん]

そんなに高いんですか❓どれくらいになるかご存知の方いますか？

[23: 匿名さん]

１０月に販売案内会で、販売は１２月からのようですから
価格発表はもう少し後のような気がします。
完成して、入居は来年２月あたりのようですから
購入してからあっという間に住めそうのは良いなと思います。
購入後、完成待って入居が１年後とかの物件が多いですから。

[24: 匿名さん]

>19さん
家も小学校の近くですが、運動会など特別な行事でなくとも、休み時間に騒ぐ声などが普通に聞こえてきますよ。
夏場は毎日プールの歓声が聞こえてきます。
ただそれも日中お勤めであれば特に気にならないかと思います。
砂埃は春先風の強い日はバルコニーの手すりや物干し竿が汚れますし、窓を開けていれば床がざらざらになります。

[25: 匿名さん]

小学校の音ってそんなに気にならないのでしょうね。
それよりも、中学校の音の方が気になるかもしれません。
小学校よりは、多少離れているようですが、風向きによってはやっぱり音は聞こえてきます。
休日の部活の音は、結構聞こえてくるのではないでしょうか？

友人の親は、学校が近いと子供のたまり場になるから嫌だとよく言ってました。
近いとたまり場になりやすいのかな？

[26: 匿名さん]

放課後に誰かの家で遊ぼう、勉強しようという話になったらやはり近い方が寄りやすいかもしれませんね。街でぶらぶらされるよりは安心ですけど、賑やかになりそう。

>>20さん
自分も図面に詳しくないのですが、点線はカーテンボックスのようですよね。カーテンボックスは要らない気もするけど、あった方が見栄えはいいのかな。

Ｉタイプの収納が気になるのですが、足りるかな？それと、洋室3と2は仕切りが可動式なのかな？オープンにしたら部屋を広く使える？

[27: 周辺住民さん]

この宮川小学校校区内なら、
ここ浜町や西蔵町よりも、呉川町の方が断然いいですよ。

芦屋の43南の方は、東より西に行く方が高級なんですよ。つまり、芦屋川に近い方がよろしい。

宮川より西側と東側とじゃ 全然街の雰囲気が違ってますよ。ご自分の目でお確かめくださいな。

[28: 匿名さん]

小学校は夜遅くまで声がしないので許容範囲です。
ガマンできないのは、しつけのできない親が集まって遊ばせる声ではないでしょうか。

友人の住んでいるマンションでは、駐車場で遊ばせていて、車にキズがついたと言っていました。
外から侵入できないつくりなので、マンションの子供か遊びに来た子供か・・・。

小学校から近いとたまり場になってしまうこともあるので、時間を決めて遊ばせないとですよね。

[29: 匿名さん]

２８さん、うちも賃貸に住んでいた時ですが

近所の子に車を傷つけられたことがありますよ。

母親たちは自分たちの話で盛り上がって子供のことは見ていません。

子供は好きなのですが、たまり場とかになるのは避けたいですね。

[30: 匿名さん]

駐車場で遊ばせるのは、車の傷も気になりますが、事故にも繋がるので、止めさせないといけないですね。

Iタイプはリビングが広くて良いですね。収納はウォークインクローゼットに色々纏めて入れることになりそうですが。

[31: 匿名さん]

駐車場もシャッターゲートを付けて、外からの出入りがしにくくなっていると本当はいいんですが、ここはどうなるんでしょうか。セキュリティ的にも、子供が入り込んだりとかそういう事も少なってきます。WICがあるのはいいですよね。大きめの物もしまうことができますから。

[32: 匿名さん]

現状だとそういうセキュリティも含めてどうなっていくのかっていうのはまだわからない状態です
駅に近いマンションなのでセキュリティは力を入れると思いますが
あとは住民の子どもが友達を入れてしまったりというのもあるらしいので、子供がいる人は駐車場で遊ばないように教えたりする必要が出てくると思います
普通に危険だし、傷つける可能性があるので

[33: 匿名さん]

確かに駐車場で子供たちが遊んだりするとなると危険ですし、あまり良い話ではないですよね。
シャッターゲートもいいですが、入庫するときに面倒だったりするんですよね。
ファミリー向けのマンションならそういったことも避けられないですよね。

[34: 匿名さん]

こういったセキュリティ面も含めた設備って先日の事前案内会で説明ってなかったんでしょうか。もしご存知の方いらっしゃったらぜひぜひ・・・！！！

あとはお値段面でしょうか。

どれくらいがボリュームゾーンになってくるのかなぁと思いますよね。

[35: 匿名さん]

南北に長い立地のため、ほとんどが西向き住戸。ディベは無理矢理南西向きとよんでるけど、そりゃ無茶でしょ(笑)

駐車場だったころからあの場所は知ってるけど、ごちゃごちゃした立地だよね。
43号線の騒音もしてきそうだし。

それなりのお値段じゃないとダメでしょ。でも、この、ご時世 まあまあ高いのかも。

[36: 匿名さん]

シャッターゲートがあるのかないのかはわかりませんが、
エントランスは歩道と車道が別々になっているようなので
接触事故等のトラブルは起こりにくいように思います。
あとは駐車場で遊ばないように注意することが大切かなって思います。

[37: 匿名さん]

事前案内会開催中ということですが、まだ設備とか全然出てこないですね。モデルルームがグランドオープンしないとそれらの情報は価格も含めて出てこないのか。

案内会行かれた方いらっしゃいます？
行った方が早めに情報を貰えるという事があったりするのでしょうか。

[38: 匿名さん]

>>37さん
こちらは12月上旬に販売開始なので、公式サイト上の情報は出揃っていないようですね。
私も気になっているのですが、事前案内会では予定価格もオープンにされるのでしょうか。
立地の次に価格が一番気になる事なので(^^ゞ早めに情報を掴んでおきたいですね。

[39: 匿名さん]

販売開始があと半月ちょっとくらい
事前案内会中という事は希望者にはどの部屋がいいのかみたいな感じの事を聞いていたりするのですかね
もし本当に希望しているのなら早めに行って動くのもいいんじゃないかと
様子見ならまだもう少し待ってもいいと思いますけれど...

[40: 匿名さん]

収納がたっぷりあるし洗面室も広いのがいいですね。
ファミリーなら子供と一緒にお風呂に入るので、洗面室が広いと助かりますよね。
小学校が近いので、お子さんがいらっしゃる方にもいい立地ですね。
ただ、保育園が少ないのが残念かな

[41: 購入検討中さん]

価格高い…

[42: 匿名さん]

スーパーマーケットに近いのと、最寄り駅まで徒歩3分というのは魅力的ですし、芦屋市内というのも価格が思ったより高めなのかなぁと思いました。

私は、標高が低いのが何より気になります。

ただ、最寄り駅が阪神打出駅なのが微妙かな。
43号線･阪神高速が近過ぎですね。
車をやく利用しますが、便利ではあるけれど個人的には排気ガスが気になります。

｢敷地内に駐車場の出入り口は車内からリモコン操作で簡単に開閉できるリングシャッターを採用し、防犯性を高めました。｣としていますね。
価格が高めになってしまいますが、安心感があり、いいと思います。

街としては好きなんですが、上記の理由からいろいろ考えてしまいます。

[43: 匿名さん]

>>42
芦屋市の津波ハザードマップを確認されては？公開されてますよ。

芦屋市の43南は絶望的です。
ただし、大地震が来れば の話。

[44: 匿名さん]

>>43
そうなんですよね。
南海トラフ等の大地震がおこって津波がくると…。
また、大地震だけでなく高潮被害も…。
土砂災害や河川の氾濫はなさそうな場所ですけど。
芦屋市でも海のすぐ近くの南芦屋浜はハザードマップでも大丈夫そうですが、地盤沈下がおこったらどうなるかと思ってしまいます。

そんな事ばかり考えていると、阪神間に住みたくても、また、日本の中でも安心安全な場所って、難しいですね。

お金に余裕があれば別ですけど。

[45: 匿名さん]

>>44
芦屋ですと、
山手は土砂災害避難勧告出るような地域もありますし、
浜手は 標高低くて、上記の通り。

利便さと安心感では、2号線から北で、JR挟んで阪急までの、エリアですね。

[46: 物件比較中さん]

　芦屋土地勘のない人の場合　マンションのベストはおそらくＪＲより北、阪急より南で松の内町、船戸町あたりで容積率２００％の場所。。。きっと高額になるはず。
　ここの浜手といっても芦屋の場合　芦屋川、夙川の堤防　南はシーサイドタウン等＆防波堤で津波４ｍまではほぼ安全地帯。
４ｍは西宮では西宮北口の南側の標高です。
芦屋浜手の分譲マンションの項目では「津波災害特別警戒区域外、土砂災害特別警戒区域外、造成宅地防災区域外」となっているはず。
津波といっても南紀、白浜、和歌山、淡路島、大阪湾と情報が入ります。　

[47: 匿名さん]

>>46
では、物件の土地に関しても高潮被害も大丈夫なのでしょうか？
それでしたら、検討対象に入ってきます。

[48: 物件比較中さん]

　高潮災害は何とも言えないですね、心配な人は購入しないほうが良いと思います。

ただ兵庫県災害マップでは　最大潮位４．３ｍで想定しているので現在防げません（浸水水位１ｍ、芦屋は４３南、西宮はＪＲ線の一部まで浸水域です。おそらく９００ｈｐ、風速６０ｍ/s　級で避難も難しく避難所は満杯、マンションの２階以上が安全かも。

想定潮位は４．３ｍですが、過去の例（第二室戸）での最大潮位は大阪で２．６ｍ神戸１．９ｍです（ネット検索）。

昔は防波堤などもなかったと思いますが、どうだったんでしょうね。江戸期には西蔵町の北部あたりは民家があったと思います。

[49: 匿名さん]

47さんではないですが、詳しい情報をありがとうございます。
もしものことを考えると少し不安ですが、普段の便利さを優先して
後は保険をかけておくしかないのかなとも思います。
その辺りの考え方もそれぞれなんでしょうね。

[50: 匿名さん]

芦屋市の 津波一時避難施設として、公共施設や民間マンションがいくつも指定されています。43号線南では。

「それらの三階以上の廊下に避難」と定められていることからも、
もしも43南でマンション買うのならば、三階以上がお約束ですね。

[51: 物件比較中さん]

避難に備えるに越した事はないけれど。現実的には　堤防もない時代、阿保山親王寺の過去の歴史を見ても津波の被害はないし。宮川小学校は避難場所(階数指定なし）に成ってるし。少し過剰反応。一体戸建ての人はどの範囲の人がどうすれば良いのか。？
恐竜時代なら突然山が出来るかも。

検討中の方は、気休めに村上春樹の西宮芦屋を検索。癒されますよ。

[52: 周辺住民さん]

だから、
43号線より南の戸建てや2階以下の住民は、避難施設の3階以上に避難せよ、と芦屋市の指定なんですってば。

津波避難訓練やってますよ、芦屋市では。

[53: 匿名さん]

>>51
お気楽で羨ましいです。

[54: 匿名さん]

車と自転車の出入り口が一緒なのが残念ですね。
シャッターがあるようですが、シャッタを開け閉めして出入りするのでしょうか？
だとしたらちょっと時間がかかってしまいそうですね。

[55: 匿名さん]

私が伺った時は、車と自転車の出入り口は確か別々という説明を受けた記憶があるのですが･･･

[56: 匿名さん]

公式ホームページにランドプランイメージがありますけど、
別と言えば別のように見えます。危険な感じはしないですけど。

[57: 周辺住民さん]

第一期即日完売、すごい。
もっと高価格にしてもよかった。

[58: 物件比較中さん]

第1期なのに売れたのは32戸中たった6戸だけですよ。
苦戦必至で、かなり厳しそうですよ。

[59: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

甲南山手パークサイドは、第1期で半分以上売れてた事考えると、一期で6戸しか販売しなかったとは希望者が少なかったということでしょう、おそらく。

[60: 匿名さん]

ブランズで、
芦屋川という名の 深江物件と、
芦屋という名の 打出物件。

買うならどっち？

[61: 匿名]

どっちでもいいし。
芦屋じゃなくて芦屋浜町だよ。

[62: 周辺住民さん]

芦屋浜町 → 打出 でしょう。

[63: 匿名]

物件名→芦屋浜町
住所→芦屋市浜町
最寄駅→打出
この場合、普通はアドレスから物件名とるでしょう

[64: 周辺住民さん]

浜町辺りを
誰も芦屋だなんて思ってませんて(笑)
打出エリアなんですって。

芦屋と打出は別物ですよ？
そんなことぐらい皆さんご存知のはず。

[65: 匿名さん]

打出も芦屋市内なので芦屋と思ってるが。
阪神間の人間にとっては「芦屋」はただの自治体の名前。

[66: 周辺住民さん]

>>64
高級な芦屋にこだわる方と思いますがつまらん事です。

　甲南六麓荘拝金

で検索すれば人の考えもそれぞれです。
打出エリアは高級でもなく、見栄もなく、一般的な人が住み良い街ですよ。

[67: 周辺住民さん]

＞64長年芦屋に住んでいますが初めて聞きました。

[68: 主婦さん]

私も 打出駅南は、
芦屋らしからぬ庶民的で、いい所だと思いますが。

[69: 匿名さん]

芦屋は芦屋、浜町も芦屋。
自分の考え方と他人の考え方が
同じと思い込むのはバカの極み。

[70: 匿名さん]

>>69
何、ムキになってるの？