プラウドシーズンつつじヶ丘について

[物件比較中さん]

子育てに良さそうな、プラウドシーズンつつじヶ丘ってどうですか？
新宿にもでやすくて、いいなって思いました。
周辺のことや住まいのことなど、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/house/ttj/
所在地：東京都調布市菊野台三丁目53番2（地番）
交通：京王線 「つつじヶ丘」駅 　徒歩11分 、京王線 「柴崎」駅 　徒歩7分
総区画数：51区画
売主：野村不動産
施工：西武建設、細田工務店
構造規模：木造(2×4) 地上2階
敷地面積：120.07m2 ～ 126.40m2

[21: 匿名さん]

ここと仙川を考えていますが、仙川はプラウドシーズン船橋に次ぐスマートタウンですよね。価格はここと仙川どちらが高くなりますかね？　設備仕様もどっちが良いのかな、あとここはエネファームそれともエコジョーズどちらですか？

[22: 購入検討中さん]

8000万…なるほど。

[23: 近くのオッサン]

近くのオッサンですが、8000万円もの家を買う人が住むほどの町ではないと思うのですが…
近所のミニ戸建は5000万円切ってますし。
もちろんお金持ちも居ることは居ますけどね。
旧家もあるし、朝、お迎えのクルマが来てる家もあるし。

[24: 物件ママ]

プラウドシーズンつつじが丘　検討しています。
資料を取り寄せたら、「都市計画道路の予定地が物件内に含まれる」との記載が。
いろいろ検索しましたが、どういうことなのかよくわかりませんでした。
ご存知の方、いらっしゃれば教えてください。

[25: 匿名さん]

資料請求のハガキにここの予算額が5000万～8500万超になっている。
今まで販売してきたプラウドシーズンは販売価格も、予算額と近い価格で販売している、販売価格は5500万～8000万台になりそう
ちなみに仙川は予算額が6500万～9000万超になっていますね。やはり仙川の方が高いのかな？

[26: 匿名さん]

都市計画道路とは、敷地内や家の前などにに新しい道路を作る計画が有ることです。
購入した家の敷地内が計画道路になっている場合も有るので確認する必要があるかもしれない。
万が一決定したら立ち退きの可能性もあり得るからね。野村不動産からも事前に説明も有るはずですよ。

[27: 物件比較中さん]

行政マンです。どの程度、整備の可能性がある路線か調べることをおすすめします。都市計画決定している路線だと、立ち退きする可能性があることを前提にしてください。

[28: 物件ママ]

26さん、27さんありがとうございます。
先ほど 野村不動産のプラウドシーズンつつじが丘準備室というところに問い合わせてみました。
計画決定の道路ではなく、優先順位も低いため 野村不動産では数十年のうちに立ち退きなどの可能性がないと判断しているということのようでした。そんなに珍しい話ではないと説明を受けましたが、私はいろいろ検討してきた中では こういった条件付きは初めてでした。

[29: 不動産業者さん]

ずばり、6500万～7000万後半でしょう。

[30: 購入検討中さん]

お近くの方に教えていただきたいのですが、近くに 子供が泥んこになって 遊べる公園等はありますか？ また、このあたりの子供たちは、そんな風に外遊びしていますか？
地図をみても公園があまり見当たらなくて。。。現在の住まい(賃貸)は、公園がたくさんあり、子供たちも よく遊んでいて、そんな環境で、娘が育っていけるといいな と思っておりまして。ご存知の方 よろしくお願い致します。

[31: 近くのオッサン]

>>30
公園、神代団地内など幾つかありますので、どうぞご自分の目でお好みに合うかお確かめになられてください。

[32: 買い換え検討中]

近くのおっさん様
野川が、整備後に氾濫したことはありますか？
隣にある小学校のレベル（荒れているか？学力は？地域の評判は？等）はどうですか？
小学校の下校時間の騒がしさを気にしています。
3.11の時は、揺れ、被害等どのような感じでしたか？

[33: 周辺住民さん]

>>32
■40年以上この地に住んでいます（実家がすぐ近くの戸建で自分は数年前に近くのマンションを購入）が、一度も氾濫したことはありません。また、もし仮に氾濫したとしてもこの場所（当分譲地）は水没しないと思います。なぜなら周辺よりも少し高くなっているからです。グラウンドの西側（当分譲地は東側）が低くなっているのでそちらの方に水は流れます。

■調和小学校のレベルは多摩地区の公立小学校の中ではまずますだと思います。
新しいマンションや戸建の人が多く、住民の生活（所得）水準もそこそこのレベルにあります。
特に荒れているということもないし、学校の設備は整っていてキレイです。


■3.11の時は都心や城東エリアほど揺れず、被害もほとんどありませんでした（余震も軽かったです）。↓

http://www.mlit.go.jp/common/000146303.pdf#search='%E6%9D%B1%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%A4%A7%E9%9C%87%E7%81%BD+%E9%83%BD%E5%86%85%E9%9C%87%E5%BA%A6'

[34: 購入検討中さん]

31様、
ご回答ありがとうございました。そうですね、自分で見てみるのが一番ですね。現地に行ってみます。

[35: 買い換え検討中]

>>33
ご丁寧にありがとうございます。

[36: 近くのオッサン]

近くのオッサンです。33様に全て同意見&同感ですね。

[37: 物件比較中さん]

世田谷区や武蔵野市の駅から遠い物件で8000～9000万前後、府中や小平で6000万台なら、ここ（調布市で駅からは近い）は7000万前後じゃないでしょうか？

[38: 物件ママ]

先日、プラウドシーズンの合同説明会？に参加してきました。野村不動産本社ビルにて。そのとき物件担当者の方にきいたのですが、7000万円台中心とのことでしたよ。モデルルームもまもなく完成とのこと、楽しみです。

[39: 不動産業者さん]

２～３年前、神代団地内にポツンと数棟売り出した住不の分譲戸建が7000万くらいだったので、ロケーションを考えたらそれ以上で売れるでしょうね。

[40: 匿名さん]

現地を見に行ってきたけど、建物は一般的なプラウドシーズンの作りだった。（門扉は付けて欲しかった）。また自分は全く気にならないが高圧電線の鉄塔が目の前にあった。ただ周辺の環境は良さそうな感じ。