プラウドシティ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドシティ西神中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅までデッキで直結なのは良さそうですね。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.90平米～96.92平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinchuo/index.html
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[201: 匿名さん]

西神南の価格はかなりお得なのでリセール考えても西神南買う人多そうですよね。
これからも子育て世帯は西神南に流入してくるでしょうし。
子育て世帯は西神中央より西神南の方がいいかもですね。

[202: 購入検討中さん]

共益費 管理費 積立修繕 駐車場はいくらですか？？

[203: TIMPON]

残念ながら西神南に将来性はないでしょ。人口も中央の半分以下、商業施設はショボイし、役所や銀行窓口関係はすべて中央、朝は座れない、三宮からの遠距離度についても中央に対するadvantageなし（たった1駅w）、明石方面へのバスなどもほぼ中央発着、安いマンションや公営住宅が多くてイマイチ治安？？
南より中央が高いのは当然だわさ。

[204: ママさん]

>>201
西神南の価格はかなりお得なのでリセール考えても西神南買う人多そうですよね。
これからも子育て世帯は西神南に流入してくるでしょうし。
子育て世帯は西神中央より西神南の方がいいかもですね。

安いマンションはリセールも悪いのが常識ですよ。
ただ元が高いと値落ちの絶対値も大きいですがね。

震災後築のイルグラッツオは築11年にも関わらず、新築価格より高値で売買されているケースもあります。
中央でも下落が大きいのはダメなのはバス便地域です。正直、最多販売価格帯が2000万円台、3000万円台の
マンション、とくに西神「南」だと資産性には乏しいと考えて買ったほうがショックが少ないのではないでしょうか？

子育て・・・子供が多ければいいというものでもありません。要は質ですね。

[205: ﾏﾏさん]

西宮の浜側が子供が多くて・・・質がよいですね。

[206: 匿名さん]

いや、井吹台中は兵庫県一のマンモス校ですよ？

ただそこで勘違いして、
長田合格者数ナンバーワンだからってのに魅力を感じて
西神南を選ぶ人がいますけど、
数が多い分率になおすと大したことないですからね。
西神中や、下手したら太山寺のほうが率はいいです。

[207: 匿名さん]

若い夫婦が多いのは西神南、未だに人口が増えてるのも西神南、ただ20年もすれば今の西神中央みたいに廃れてくるとは思いますが。
これから子育てでお金がかかるので西神中央の2物件は私には高すぎました。

[208: 申込予定さん]

ここは実際のところ、売れるのでしょうか？

[209: ONAN]

西宮の浜側？
阪神沿線なんて＊＊が多いんじゃないですか？
安いですけどねw

[210: 買い換え検討中]

>>208
>ここは実際のところ、売れるのでしょうか？

売れるんじゃないですか？
最高でも6000万円弱ですからね。買える層は多いと思いますよ。

東（中央区、灘区、東灘区など）に行けば、8000万円クラスのマンションでも即日完売ですよ。

[211: 匿名さん]

東を買う層の脳裏には西区なんて全くないのでは？
そんな層を例に出しても意味はありませんよ。

[212: 契約済みさん]

そうですね。西神南との間に1000万円以上の差があるとは思えません。
オールドタウン化している西神中央とこれからまだ人口が増える西神南とで1000万円の差は、、。

[213: 匿名さん]

210
売れるんじゃないですか？ 売れない
最高でも6000万円弱ですからね。買える層は多いと思いますよ。 多くない平均世帯年収450万円

東（中央区、灘区、東灘区など）に行けば、8000万円クラスのマンションでも即日完売ですよ。 始めて知りました

世帯年収は頭打ちで、もう上がらないのに
現実を直視して

[214: 購入検討中さん]

売れると思います。

イメージですが、
　①西神中央　中古マンション　20年落ち　2000～2500万円　駅　5～15分
　②西神中央　中古一戸建て　　20年落ち　3500～4000万円　駅　15分～
　③西神中央　新築1戸建て　　　　　　　　5500万円～　　　駅　　20分
　
　プラウド西神中央　　新築　　　　　　　　4000～5000万円　駅2分

　参考
　④プラウド西神南　　新築　　　　　　　　3500万円　駅6分
　⑤西神南　　　　　　中古一戸建て　　　　4500万円　駅20分

西神中央で比較すれば、妥当かと思います。

単純計算ですが、20年後　2000万で売れるなら、経費（管理費除く）2500万円（中央値）で
125万/年（月々10万ちょっと）

西神中央の新築物件は、数年振り、駅2分（最も近い）となれば、
お得では、ないでしょうか？

売れない、高いの意見が多いのは、
4000万以上だせる世帯の割合が少ないためと思ってます。

推定ですが、購入者層は、世帯年収1000万以上となるため、
割合は、約10％しかいません。

10人に1人ぐらいしか、お得、売れると思わないからでは。
　※多めに見ても、4人は高い、1人はお得と感じるのではないでしょうか？
　　↑ネットに接続しない、年金生活世帯が半分いたとしています。

掲示板の書き込みの割合もそんなものでは？

第一期が楽しみですね。

[215: 契約済みさん]

結局、うちの親くらいの一戸建てからの住み替えがメインですね。

[216: 匿名さん]

ここの平均年収なんて知れてるでしょう。

一流企業や公務員でも、30前半ならまだ年収伸びてないし。30前半で管理職してる人間がわざわざ西神に住むと思えないし。

世帯年収400から600が殆どじゃないかな。子育て世代なんて高々しれてるし、このマンション購入する人の半分以上が一流企業な訳ないし。

[217: 物件比較中さん]

ジオも高額物件ほど引き合いが入っているそうですね。

共働きだと、世帯年収1000万円を超える層はそれなりにいますよ。

自分たちが中心ではないのです。現実を直視しましょうよ。

[218: 検討中の奥さま]

>213

あなたやその周囲はその程度の年収レベルかもしれませんが、残念ながらお金を持っている人はたくさんいます。

高額物件が即日完売って知らないって・・・現実を知らないのですね・・・。

若い夫婦でも親からの相続や資金援助が少なからずある世帯も多いのですよ。

たとえば公務員夫婦なら、30歳代前半で世帯年収は1000万を超えますし、上場企業や二部上場クラスでも共働きなら1000万円くらい軽く超えますわ。

西神といえど5000-6000万円のマンション位、下手すると即金で買う層もいるのです。

資金が足りなければ他を当たりましょう。玉津とか安いですよ？

上の方も書いてらっしゃいますが、ジオの最高額物件（＞6000万円）は何人も手を打っているという噂です。

かえって安い中途半端な物件のほうが売れないかもしれませんね～（笑）

[219: 匿名さん]

ここは駅直結っていっても雨には濡れますし、駅は一階ですし何よりあの橋は雨の時かなり滑ります。西神中央住民ですが何人も滑ってる人を見ました。高齢の方はお気をつけください。
また眺望がないのが致命的ですね。

[220: 匿名さん]

世帯年収1000万で6000万はかなり厳しくない？
そこまで無理するエリアではないと思うけど。

[221: 匿名さん]

6000万出すなら阪神間で探します。
西神中央のマンションで6000万出すって考えられないわ。

[222: 匿名さん]

西神推しってなんでこんなプライド高いんだろうね。

上場企業とか例出すけど、それなら神戸で働く上場企業の人間が和えて西神に集まる根拠は？

知らないようだから言うけど、上場企業で働いてたら解るけど、非常に転勤が多いんだよ。つまり、手厚い家賃補助が出る会社が殆ど。子育て、共働き世代で上場企業勤めが和えてこのマンションに集まる根拠なんて何もない。

本当に上場企業で働いてるのかね？

[223: キャリアウーマンさん]

阪神間でJR/阪急の駅から徒歩10分以内で6000万円で買うことのできる世帯用新築マンションなんかありませんぜｗ
で阪神間でも阪急線から上の急激に勾配の上がる地域なんか不便極まりないですぜｗ
バスや自家用車の送迎となると、コストやリスクがupしますぜｗ

○○山手とか▽▽台（東灘区など）になると、冬は凍結しますぜｗ

[224: 匿名さん]

２２３＞阪神間でJR/阪急の駅から徒歩10分以内で6000万円で買うことのできる世帯用新築マンションなんかありませんぜｗ

ありますよ、正確にはありました。（もう完売しましたので）
プラウド伊丹郷町マークスです。
立地も仕様もとてもよかったですよ。

[225: 匿名さん]

伊丹は飛行機うるさいから無理。ガラも悪いし。

[226: 匿名さん]

JR住吉から徒歩6分のプラネスーペリア住吉なら93㎡が5880万になってますよ。
6000万も出せば阪神間でも探せば見つかりますよ。
1年ぐらい前なら夙川や苦楽園のプラウドも6000万で買えましたよ。

[227: 匿名さん]

地下鉄の快速を復活させれば西神中央の価値も大幅に上がると思うし、企業誘致に繋がると思う。
企業誘致が西神の衰退を食止める手だてと思う。

[228: 匿名さん]

快速なんか5分くらいしか変わらないよ。
あと何年かすれば阪急と直通始まるから西神中央も西神南も上がるよ。

[229: 周辺住民さん]

何年先の話なのやら・・・

[230: 匿名さん]

＞226
それは場所柄安いんですよ。
神戸はそういうのが本当に激しい。

[231: 匿名さん]

共働きで世帯年収が1000万円ちょいの世帯が6000万円の買い物は危険すぎ。
あくまで世帯主は1人で考えないと。
物件価格6000万円の場合は
30代なら世帯主の年収1000万円で、自己資金2割、
40代なら世帯主の年収1000万以上、自己資金4割超。
50代以上なら世帯主の年収1000万以上、自己資金6割超もしくはキャッシュやね。
世帯主の年収が1000万円に満たない場合は自己資金をもっと増やすべき。
諸費用もけっこうかかるし、しんどい資金計画は無謀。

元値が西神の相場からかけ離れてるので、売れ残りリスク＆値崩れリスク有。
西神でこの価格帯はけっこう厳しそう。
あと2割安かったら、買いだと思いますが。
以上、個人の意見です。

[232: 匿名さん]

貯金ばかりの面白くない人生。
無謀。

[233: 匿名さん]

>232貯金ばかりの面白くない人生。
それはあなたの所得が少ないから。
もっと働けば？

[234: 購入検討中さん]

第1期の販売は、11月8日でしょうか。
今週末にはオプションの冊子もできるようです。

2016年1月下旬引渡しは、
引越し代が安く嬉しいですね。

[235: 購入経験者さん]

>>231
それは親などからの資金援助が一切ないケースですよね。おまけに最多販売価格帯は6000万円ではなく4000-5000万円台なので、世帯年収1000万円超（年代によるが）で贅沢しなければ十分やっていけますよ。不人気間取りは出るでしょうが、値崩れはないと思いますがね。

>>元値が西神の相場からかけ離れてるので、売れ残りリスク＆値崩れリスク有。
西神南なら割高かもしれませんが、便利な中央かつ駅徒歩5分圏なら駅周辺お中古マンションの価格などを見ても相場でしょう。中央でも震災前の建築（築20年超）やバス利用地域のマンション、西神南と比べてはいけませんよ（笑）。須磨や垂水は坂が多いし、駅近＋スーパーなどが充実しているような治安のいい地域が少ない（主要な駅前でも何もない）。兵庫・長田・北区は問題外。中央はリタイア組やDINKSは良いが就学児童のいる世帯に適切な場所はない、灘・東灘・芦屋の文教地域で本物件と同じ条件だと倍以上の値段になる　など神戸は住環境に適した地域が少ないのです。治安や不便さを厭わなければ、安い地域はたくさんありますが。

三宮から遠くても住環境を求める方は多いと思いますよ。
西神南は駅近でも何かと車が必要なのです。住んでた私が言うので・・・。

[236: 物件比較中さん]

>>213
>>多くない平均世帯年収450万円

低所得層は他の物件を探せばいいと思います。明石あたりのヤ●グ開発のマンションなら新築でも2000万円前後であるんじゃあないかなあ？

↓　兵庫県労働者の年収データ
http://doda.jp/guide/heikin/2013/area/kansai/004.html

兵庫県の男性平均年収分布で40歳以上で615万円、600万以上が約半数です。1000万円以上も10％いますね。
奥様が働いていれば、世帯年収としては相応のものになりますね。
要するにこのマンションの販売ターゲットで年収450万円の方々ハナからお呼びじゃないのでしょうww

[237: キャリアウーマンさん]

>226
プラネスーペリア住吉
2号線より南は急激に値段が落ちますよ～ｗ

[238: 匿名さん]

バブルのころの西神はすごかったが、今となっては西神に住むのは都落ちのイメージしかない。
丁度、六アイの感じかな。

[239: 匿名さん]

>>235
三宮から遠くても住環境を求める方は多いと思いますよ…ってスーモなどの住みたい街ランキングで西神中央が載っているのを見たことがありません！
例えば行政市区別ランキングでも10位以内には兵庫県は西宮市（1位）東灘区・中央区（3位）芦屋市（5位）灘区（10位）と誰もが納得する市区が入っています。
さらには姫路市（20位）宝塚市（26位）垂水区（28位）須磨区（29位）明石市（30位）となっておりランキングはここまで。
西区は大阪市はランクインしていますが神戸はランク外！
確かに兵庫・長田・北区は問題外ですが西区も同様ですよ。
それが世間一般の認識では？

[240: 匿名さん]

>>239

2014年スーモの住みたい街(駅)ランキングに西神中央が載ってるね。ファミリー男性26位にだけｗ
探すの苦労したｗｗ

[241: 購入検討中さん]

え？何なの、上の人たちは。思いのほか値段が高くて買えないからって腹立ち紛れに書いてるの？？住みたいまちランキングの中でも西神中央より安い地域が沢山あるから、そこにすれば良いじゃん。お金がなければ人気の？明石や姫路でいいんじゃないの？逆にお金があれば芦屋に住めばいいよね（笑）。人気の東灘？でも山裾に住むとさ、確かに三宮～御影までは10分少々で着いても、そこからバス＋歩きなんかを入れたら優にドアトゥドアで30分以上かかるんだよね・・・。田舎の西神中央でも4000万～5000万円で駅近なら売れると思うけどナ～。ス～モランキング高くても明石、須磨、舞子や垂水の駅前なんかガラは悪いし纏まったスーパーもないし校区もイマイチなのでヤダよね。

今日たまたまモデルルームの横を車で通ったけど、駐車場満杯だったよ。買える人はどんどん買っていくっしょ。

[242: 購入検討中さん]

神戸市西区内にも、日経平均採用銘柄の一流企業が結構ある。その人たちは、阪神間よりも西神中央駅前の方が魅力あるんですよね。

[243: 購入検討中さん]

242です。西神中央駅前にしようか、阪神間にしようかなんて、天秤に掛ける人は殆どいないと思います。ここを買っていくのは、西神中央内で駅から離れた戸建に住み経済的に余裕のあるシニア、西神工業団地の大手企業に勤めるファミリー層、がメインだと思いますよ。

[244: 匿名さん]

一流企業で働くことがそんなにも偉いのですか？
勉学学歴なんて無意味だし、手に職をつけて早朝から
働くことが家族のためだと思う。
このマンション現場にも仕事で入るかもしれない。
現場監督最近うるさいわ。

[245: 周辺住民さん]

もし243さんの言う通りなら、この駅前2棟は西神没落の象徴になる。ニュータウンバス圏の戸建やマンションは暴落し、環境悪化が周辺部から加速する。ニュータウンは外から若い世代が来て新陳代謝が進まないと廃墟になるんだよ。

[246: 匿名さん]

　高齢者が買うとしたら、西神の一戸建てを売却して購入がメインだろう。ただし西神に愛着があるか、地域コミュニティが出来ている人に限られる。高齢者なら都心部のマンションの方が絶対便利。
　ファミリー層だと上に書かれている様に、西神に職場があり職住近接志向の人。
他の購入層は思い浮かばない。若い世帯だと価格の安い西神南か中古。

[247: 住まいに詳しい人]

公務員以外だと、医者、歯医者とか薬剤師とかSEとか・・そういった専門職の人たちだろうね。
転勤も遠くはあまりないだろうし、収入もそこそこあるから余裕なんじゃないかな。
実際、須磨区や垂水区は人口が減ってるし、良い立地の駅前なんかないから、それだったら西神のほうが良いかも知れないな。

>>244
>>一流企業で働くことがそんなにも偉いのですか？
勉学学歴なんて無意味だし、手に職をつけて早朝から
働くことが家族のためだと思う。

別に誰も偉いなんか言ってないと思うのですが。それに一流企業でも早朝から深夜まで働いている人は多いですよ。企業によって異なるけど、内部の出世競争も激しいし、50歳近くになるとリストラや子会社出向（≒年収減）も普通にあるからね。勉学学歴自体は無意味ではなく、素養は広がり交際する相手は良質なものも含めて数多くなり、人生また違ったものになるんじゃあないですかね。トピずれで申し訳ありません。

[248: 匿名さん]

医師は関西では圧倒的に阪神間と北摂に住んでいますね。
大学の医局派遣の時代は数年ごとに転勤させられたものです。
ジッツの多い大学は結構地方にも行かされましたしね。
最近は大学に残る者が少なく状況は変わっているかも知れませんが。
西神ニュータウンに住む医師は神大のドクターぐらいじゃないかな？
一流企業の転勤族（エリート）もアクセスの良い北摂や阪神間に多いですね。
やはりこの辺りの需要はかなり限定的でしょうね。
どのスレでも否定的な意見には買えない者のやっかみだとかの反論をされる方がいますが住みたい街のランキングは将来性を考える上では重要な要素だと思いますよ。
この辺りのマンションで6000万も出すのは馬鹿らしくありませんか？
そごうが撤退したら何が残るのでしょうか？
せっかく神戸に住むのなら海と山に挟まれた神戸らしい所にお金をかける方がいいと思いますね。

[249: 匿名さん]

そういう自分本位な人もいるし、仕事より子育て環境とか教育環境を重視して西神に住む人もいる。
価値観は人それぞれです。

[250: 購入検討中さん]

何か6000万という数字が一人歩きしているけど、6000万は、一番広い住戸の最上階だけじゃないですか？　
3LDKなら3500万～5000万が価格帯でしょう？　最高価格住戸の6000万で阪神間がどうとか比べても仕方ないと思いますが。

[251: 匿名さん]

248さんは医師ですね。それがわかる私も医師ですが・・・。
西神は確かに神戸大出身の医師は多いです。明石、加古川、三木、小野、西脇、加西、三田等に車で通勤可能です。
しかも子供の教育も住む理由として多いです。
灘・甲陽は無理でも白稜・淳心は通学可能です。特に女子を医師にするには、白稜です。
このマンションをセカンドハウスで購入することは、十分可能です。
考えている先生は結構いるかもしれません。

[252: 匿名さん]

250さん
確かに6000万が一人歩きしていますね。
ただ、物件概要を見ると一番広い住戸で96.92m2となっていますがこれで6000万するとしたら法外な価格設定だと思いませんか？

[253: 周辺住民さん]

>>251
西神から白稜を受験した人を知っていますが、結局jr沿線に引っ越して行きました。不可能ではないでしょうが、送り迎えする家族や本人の負担は相当なもので、私学受験考えるなら西神は止めた方が賢明でしょう。

[254: 匿名さん]

なんか西神が子育て環境に良いとか言って、それをさも錦の旗にして主張する人いるけど、子育てなんて外部要因より、圧倒的に家族の問題ですよ。外部要因なんて西神全然良くないじゃん。ここで言うなら、子供の数が増えて、しかも低価格帯のマンションばかり。つまり、色んな家族構成の集まりな訳。当然親のレベルも幅広いわな。また、ママ友の派閥も大変だし。子育てなら西神って考え方甘過ぎると思うけど。

[255: 匿名さん]

低価格帯ではないと思いますけど？

[256: 購入検討中さん]

>>254

3000万で買うことにできるマンションが
1室もない販売価格なので、安いとは思いません。
一般的な人だと

[257: ご近所さん]

駅前新築マンション、駅からバスの新築戸建て、いずれもここ最近は完売してますよ。時間がかかった物件もありましたが空き地ってことはないです。
ちなみに駅近マンションは老後に備えてシニア層は多いかと思います。新築戸建は4000万から5000万でしたが、幼稚園前くらいのこどもを抱えたファミリー層多いですよ。
幼稚園入れて専業主婦メインなんでそれなりなんだと思いますが、すごくお金にゆとりって程ではないです。そんな感じの町です。
住んでて幼稚園に関しては150パーセント満員なんで(抽選漏れ多数)過疎とはいわれつつも子供も多いですよ。

[258: 匿名さん]

>6000万するとしたら法外な価格設定だと思いませんか？

東灘のいいところの半額だから安いんじゃない？

[259: 匿名さん]

施工が長谷工でしょ。法外ですよ。
それと岡本と比較すること自体、無意味でしょ。

[260: 匿名さん]

>施工が長谷工でしょ。法外ですよ。
いまや長谷工規模くらいの会社がマンションを
施工することはまれ。
聞いたこともないゼネコンばかりの状況で長谷工で法外？
頭おかしいか浦島太郎ですね。

[261: 匿名さん]

え？
大規模マンションの施工、長谷工だらけですが。

[262: 匿名さん]

大規模は長谷工が独占状態ですよ。
そして長谷工×大規模って、一次所得者向けが多い。関東の野村はプラウドのブランドイメージ守るためオハナを名のっていたと思うけど。神戸だとワコーレシティかな。あの価格見てると長谷工の建築コストどれだけ安いんだと感心してしまう。

[263: 匿名さん]

何だか無益な書き込みばかりですね。見苦しい。

[264: 匿名さん]

>>263
じゃあ見るな
見るのは気になってるからだろ？
ジオも高いし、困ったねえ^o^

[265: 匿名さん]

プラウドシティ神戸西神南へどうぞ！

[266: 匿名さん]

上の方で書き込んでいたお医者さんに言っとくけど、ここはほとんど機械式駐車場だぜ
朝早く雨の中傘さして苛立ってるあんたの顔が浮かぶよ
今乗ってるＢMだかベンツは入りもしないんじゃねーのか？
車通勤には向かねーな、やっぱり

[267: 匿名さん]

ちなみにジオも長谷工。プラウドとジオの躯体構造は基本的に同じと考えて良い。
しかし、大型物件は長谷工ばかりですな。

[268: 匿名さん]

長谷工の業績は本当に良くなっていますね。。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO78441880V11C14A0DTA000/
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPL3N0SG01Z20141021

[269: 匿名さん]

野村がやたらと長谷工を使い出してるんだよな〜長谷工は同一資材大量生産で安価なマンション造りさせたら日本一だからね。

プラウドブランド掲げるなら、せめて大手デベを使うとかでキチンと差別化して欲しい。

まぁプラウドシティ自体、プラウドブランドの中では一番下のランクだから仕方ないけど。

[270: 匿名さん]

>>269
プラウドシティは野村の大規模マンションのブランド名じゃないですか？
タワーマンションはそのまんまプラウドタワーってことになってるみたいですが。
大型マンションを建築できない容積率とか厳しい場所→高級住宅地や文教地区等となりがちだから
自然と小中規模マンション「プラウド」＝「高級マンション」ってイメージになるのは仕方ないかもですが。

[271: 匿名さん]

今確認してきたら、関東の方でも大規模マンションは長谷工の施工物件が多いですね。
それかもっと小さい規模の会社が施工していたり。
大手デペ物件（大林組）をやっと探し当てたと思ったら、下限8000万、上限３億6000万円台の高級マンションだったりね。

[272: 匿名さん]

外観、設備・仕様などを見てもプラウドとプラウドシティは違いますね。
一般に大規模と言われる１００戸以上でもプラウドはありますよ。
野村不動産もそれなりのこだわり、基準で名前をつけているはず。
だから、私も２６９さんのおっしゃるようプラウドとは同等ではないと思います。

[273: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティは違いますよ。建前ではプラウドシティは大規模マンション、プラウドは低層小規模マンションですが、プラウドは高級志向の低層マンションです。プラウドシティは少し庶民的なマンションです。

[274: 匿名さん]

プラウド山芦屋もプラウド芦屋三条町も中古でも5000万オーバーです。

[275: 匿名さん]

No266さんへ
ご心配なく。私は買いませんよ。
貴方の言われる通り、マイカー通勤はこのマンションでは無理ですね。
私はこれからも美賀多台の戸建てで充分です。玄関から駐車スペースまで濡れないし５秒です。
その上共益費も修繕積立金も駐車場代も要らないし、どうみてもマンションより快適です。周辺とのコミュニティーも出来ていますし。
子供も一人立ちしましたから、もう教育環境も関係ありません。西神の戸建てに以前から住んでいる方は大体私のような感じです。

[276: 購入さん]

いくら慰謝や廃車でも1馬力で親援助なければ東灘4LDK駅近新築は無理っぽくね？

[277: 匿名さん]

買えますよ。
いずれにしても医者が阪神間の新築を買えるかどうかはスレ違いですね。

[278: 購入検討中さん]

プラウドシティって完売になるのでしょうか

さっさと買って売れ残ったら嫌だなぁ

[279: 購入検討中さん]

第1期の売れ行き見てからの判断でいいのでは？
1年ほどかけて、売る予定みたいだし。

営業さんの話だと、要望書は70件ほど集まっているらしいです。
2週間ほど前の話ですが。

個人的予想てすが、ジオより先に販売はじまることと
モデルルームのできの違いから、先に完売するとおもっています。

[280: 匿名さん]

えっ！こちらも販売延期ですか？
西神何かあったの？

[281: 購入検討中さん]

280さん
いつに延期になったんでしょうか？

[282: 購入検討中さん]

お互いの出方を見てるだけなんじゃないですか？
別に延期みたいな感じじゃなかったですよ。

[283: 匿名さん]

確かにSUUMOの物件概要みると11月下旬になってるね。最初は10月で、次は確か11月上旬だったような。ジオも延期されてるみたい。でも工事はやってるんでしょ？まさか着工も延期じゃないよね？

[284: 匿名さん]

販売開始が遅れることはどこでもよくある話かなと。
理由はどうかわかりませんが、周辺物件の様子を見てからとか
まぁ諸事情があるのでしょう。
駅に直結で便利そうですが、気になるのはやっぱり販売価格帯かなっ。

[285: 匿名さん]

現地は更地になって工事は始まっているんでしょうか？
以前行った時は、ガラス張り？の黒っぽい大きな建物がまだありましたが。

[286: 購入検討中さん]

質問失礼致します。
万が一売れ行き悪ければ販売価格帯って変わったりするのでしょうか？

[287: マンコミュファンさん]

デベは売れ行き好調感を出すため、一定の購入見込み者が集まるまでは販売開始しません。
オープン時に第1期即日完売という広告を出すためです。
オープン予定が何カ月も引き延ばされたことを考えると、一定の購入見込客が集まらないので、
グランドオープンできないのでしょう。
一般的に販売戸数に対して3割ほどの見込み者があれば、オープンします。
西神南も販売開始を延長していることを考えると、どちらも相当苦戦するのではないでしょうか？
それにしても『第1期即日完売』広告のため、何カ月も準備期間をもうけるなんて買い手を馬鹿にしてるみたい。

[288: 購入検討中さん]

>>287
分かりやすいご説明ありがとうございます。
立地最高ですがやはり価格面がって方多いんでしょうかね？
今後価格を下げる可能性はありますでしょうか？

[289: 匿名さん]

駅前は良いとしても、駅自体が三宮から15駅、時間で30分。JR新快速なら加古川まで行けるのだから遠すぎる。それで阪神間と変わらない価格帯ではね。この駅周辺の住み替えぐらいしか期待できないから、一度に2棟450戸は明らかに供給過剰。よほど値下げして若い人を集めないと完売は難しいでしょう。

[290: マンコミュファンさん]

288さん＞
値引きの可能性はあると思います。
ただ大手の物件ですので、すぐにはないでしょう。
販売がここまで遅れても竣工時期は変わりません。おそらく、竣工売り（完成後の販売）も想定していると思いますので、その前後に値引きをしてくるのではないかと思います。
だいぶ先なので我慢が必要ですが、入居開始が28年1月ですので決算値引きといった具合ではないでしょうか？
今物件概要を確認しましたら契約開始予定時期が、11月下旬になってましたので、来年度からの売り出しも考えられますね。
ここもジオも西神南も契約開始時期延期ということはどこも買い手確保が難しいのでしょう。

[291: 匿名さん]

287さん。
違うよ。
公取上、一度広告に出した販売時期を早めると、購入検討者に不利益（知らないうちに販売が終わっていたなど）が
生じる可能性があることから、一度記載した販売時期を早めることは認められていません。
従って、広告のスケジュールに縛られないようにするため、業者側は余裕を見て、
実際に考えているスケジュールから、当初は早めの時期で記載するものです。（時期を遅らせることは、公取上問題ない）
西神中央の2物件だけでなく、どこの物件・業者でもやっています。
知ったかぶりは誤解を招くから止めたほうがいいよ。

ただ、私はこの2物件が好評なのか不評なのかは知りませんが。

[292: 匿名さん]

287ではないが、291は業者の言い訳っぽいな。好評なら予定通りに出来るだけ短期間に売り切って、販売コストをかけないのが合理的。販売開始を遅らせるのは、不人気など何か問題があるからと考えるのが自然。

[293: マンコミュファンさん]

291さん
＞一度広告に出した販売時期を早める
遅めてますよね？
私が書いていることをちゃんと理解して書いてくださいね。

なぜ販売開始しないかを説明しているだけです。
あなたもいうように公取上何の問題もありません。
じゃ、なぜ販売しないか？
それは、287に記載した通りです。

知ったかぶりかどうかはどうでもいいですけど、ちゃんと
読んでから書いてくださいね、業者さん。

[294: 匿名さん]

と自分の意見に反論する人は業者扱いする
無知で日本語が読めないマンコミュファンさんであった。

[295: 匿名さん]

>>294
上のやり取り見て日本語が読めないのは294さんだと思うよ。もう一度落ち着いてマンコミュファンさんの文章をよく読んでみましょうね。値下げと言われて、カチンときた業者か、中古を高値で売りたい近隣住民だと推測できますな。
しかしそれも「値下げの可能性」だから、必ず下がるとも書いてない。私は過去レスで言われているよりも安い価格で販売開始されるのではないかと予想するけどね。今月下旬には分かるでしょう。販売が再々延期されなければだが。

[296: 匿名さん]

野村は一期から予定価格変更しますよ。ただし要望書の出が悪かった間取りだけで、逆に人気の間取りは値上げもありましたよ。以前見に行った物件ですけどね。ここの予定価格はどう考えてもチャレンジプライスなので、それで要望が集まれば良し、ダメなら値下げだと思います。

[297: 匿名さん]

要望書ってそういうものだったのですね。
別に拘束力は無いのにどうして書かせるのかな、と疑問に思っていたので勉強になりました。ありがとうございます。

[298: 購入検討中さん]

>>289

じゃあ加古川に良い住宅環境のところ、それも駅近であるんですかい？？

モデルルームの繁盛ぶりをみていると、不人気間取りは残る可能性はあるけど、そこそこ売れていくんじゃあないですか？
共働きで世帯年収が700-1000万円あれば買えますもん。そんな人ワンサカいるでしょう。

阪神間を買う人と職場条件などが違うだろうから、値段の比較はあまり意味がないのではないっすかね。
阪神間でも同価格帯だと駅徒歩圏は無理で、山の上のほうだとバスか自家用車でもお迎えしかなくなるのですよ。そうなるとねえ、電車で10分、15分でも結局 door to doorで30分くらいかかってしまうのです、ストレス付きでね。

なのでうちはここを買う予定ですわ。
世帯年収が上記範囲内なので贅沢しなけりゃ全く問題ないし、同じような世帯年収の方が大半のようですよ。

[299: 匿名さん]

なんか不自然な文章だな。まるで同じ人物が悟られないように沢山レス書いてるような（笑）。デベは世帯年収700以上を想定してるのかな。駅前に大規模ゴーストマンション2棟450戸が出来ないことを願っていますよ。ニュータウンからは中古もゾクゾク売りに出ているようだね。

[300: 購入検討中さん]

>>駅前に大規模ゴーストマンション2棟450戸が出来ないことを願っていますよ。

想像力豊かで面白い考え方ですね。
普通、価格下げてでも、売り切るでしょ。

モデルルームは混んでるようですが、売れ行きどうなんでしょうね。
近隣住民のモデルルーム招待とかもやっているようですね。

[301: 周辺住民さん]

デベは西神内の住み替え狙っているようだが、それやられるとバス便戸建・マンションから急速に値崩れないしは空き家が増えて、環境悪化が進むから止めて欲しい。

[302: 購入検討中さん]

ローン審査が通ったと言うことで今日行ってきました。
で、今要望書が入ってて８～９割方申し込みが入るであろうと営業マンが読んでいる部屋は
全体の半数近くでした（バラの花がついてる表をこっそり見せてくれた）。
ジオにはない78㎡台の部屋と3000万円台で購入できる73㎡が人気でほぼ縦一列は埋まっておりました。
あと、90㎡台の南向きもほぼ縦一列終了。最上階の6000万円台の部屋は今の時点で４倍だそうですよ。
（最も、その４件はこの部屋以外ならいらない、とそういう人達みたいです）。
この土曜日に新聞折り込みの初広告を打ったみたいで近隣に20万部入ってるそうです。
そのせいもあって３連休は初来店の予約でいっぱいみたいですね。

全部が全部申し込み入らなくても申し込み自体は開始早々に全戸数の３分の１は入るんじゃないでしょうかね？
自分たちも、とある部屋のタイプの６～８階なら…と言っていたら、何故か６階で花をつけられていたｗ
「言っててなんですが、７階がいい」と言ったら営業マンが言葉に詰まっておりました。
さーせんｗ

[303: 匿名さん]

西区は思っている以上に金持ち多い。

[304: 購入検討中さん]

>no.302さん
有益な情報有り難うございます。

私も、すでに要望書をだしています。
欲しい部屋が第一期で売り出されるといいのですが、
半数以上埋まっているので、好調と考えて良さそうですね。

[305: 購入検討中さん]

予約なしで見学できるとDMが来たけどホントに好調？

[306: 購入検討中さん]

>>305
DMでそんな案内来ますかね？

[307: 匿名さん]

確かにね。よくあるのは何百組も来て混んでるから予約してくれ、というDMだよね。そんなDM来たらよほど不人気だと思っちゃうね(笑)

[308: 匿名さん]

予約なしで見学できますっていうDM、うちも来ましたよ。

[309: 購入検討中さん]

以前、話題になっていたイルグラッツオ4080万円
10年落ちでも売れたみたいですね。

[310: 匿名さん]

>>309
ここのような新築より中古の方が割安だから中古マンションを買った方が良いですね、というアドバイスかな。

[311: 匿名さん]

プラウドシティ西神南は売れ行き好調のようですね。

[312: 購入検討中さん]

>>310さん

割安かは微妙です。
物件も見ましたが、広いですが、すぐ前にマンションがあり、眺望なし
コの字型キッチンは使いにくそう。
前オーナーが喫煙者で思ったほど綺麗ではない。
あと、新築購入時と同等の金額らしい（業者談）

駅近ならではの価値だと思います。

[313: 購入検討中さん]

南側住戸を検討し、ジオと比較して悩んでいるのですが、こちらに決められた方は、決め手はなんだったのでしょうか？
ジオは万代が視線に掛からない階で考えた場合、ジオの眺望、施設の豪華さを取るか、プラウドシティの立地、間取りのキレイさ、静寂性(万代ができるのでうるさくなるのかな？と)を取るかで悩んでしまいます…

[314: 購入検討中さん]

>>313
単純に78～80㎡が欲しかったからです…ｗ
ちなみに万代は屋上駐車場かもしれません。
眺望がかからないくらい、なら土日とか車の出入りが気になるかも。
確認されている方がいいのでは？

[315: 購入検討中さん]

>>314
同じ意見で平米で決めました。
あとトランクルームがあることです。

[316: 物件比較中さん]

ジオの自走式駐車場は捨てがたいのですが、全戸エネファームというのがどうもしっくりこなくて、私はプラウドの方を検討しています。
ジオのモデルルームで見たあのでっかい銀色の物体が、全戸の玄関近くに並ぶんでしょ？
音は静かだとは聞きましたが、低周波とかはどうなのか・・・？
メンテナンスも大変そうな気がするし・・・。

[317: 匿名さん]

でっかい銀色の物体、見た目に不安感ありそうですね。
余計なものは無い方がいいかと自分も思います。
いずれ点検やら修繕やらで費用がかかるのだろうし。
共用施設などもいろいろあると最初は目立つけれど
後々は不要になったりするのだろうし。
間取りは普通に思えますが、柱によってできる窪みなどを
収納に利用しているあたりは工夫されているなと思いました。

[318: 購入検討中さん]

兄と購入希望です…
受付嬢がおばさんばっかでジオの方が遥かに若い！！！
行く楽しみがなくなる…
キャバ嬢みたいな女を入れてほしいものだ。

[319: 買い換え検討中]

>>318
民度の低いご意見だなｗ　

[320: 買い換え検討中]

>>307
残念ながら好調のようですねw

[321: 物件比較中さん]

>>318
キャバ嬢に案内されても嬉しくないです。安い買い物ではないのでキャバ嬢は迷惑です。
キャバ嬢にチヤホヤされたいなら、そのような店に行って下さい

[322: 西神南契約済み]

本気でマンションの購入を考えているのであれば、受付がおばさんだろうとおじさんだろうと関係ないと思います。
西神南は第4期も好調なようで、完売間違いない様子でした。やはり、西神中央の価格では厳しいと思われる、20代30代家族が西神南に流れているようです。そのうちの1人が私です。

[323: 匿名さん]

プラウドシティ西神南のヒルサイドヴィラは南側は駐車場だからなあ。。。
値段は安いけどほかの2棟に比べたら売るときも苦労するのでは？
ほかの2棟はお買い得だしいうことなしです。

[324: 購入検討中さん]

第1期で半数以上の130戸以上売り出すらしい。
販売順調そうですね。

[325: 購入検討中さん]

もう半分以上売れたみたいですね。
残半分もほとんど引き合いがあるとか。
やっぱり妥当な値段だったようですね〜。

[326: 匿名]

さすが駅近！！！ってとこでしょうか。羨ましい限りです。
うちは西神中央の予算に届かず、泣く泣く西神南で契約しました。
西神南も第4期申し込みが今日で最終日のようです。ですので、西神南で抽選にはずれた方が、逆にまた西神中央に戻るかもしれないですね。

[327: 匿名さん]

駅に近い立地だと実際に多くの人が目にすることになりますからね。たくさんの人に見てもらえる、これも売れ行き速度を牽引していると思います。戸数が多くても時間の問題でしょうかね。ご検討者の方々が間取りに関しては何かコメントはあるのでしょうか。既に決まっている間取り内容は、どこの物件も同じですが100パーセント満足いくことは難しく、一つだけでも気になるポイントはあるかと思います。しかしこのポイントが参考にもなるのですよね。

[328: 匿名]

ようやく販売価格発表されましたね！申し込みは今月22日から始まるようで、初日はモデルルーム周辺の混雑が予想されそうです。

[329: 匿名さん]

以前モデルルームへ行き、概算の価格表を持っています。
価格改定された部屋はありますか？

[330: 購入検討中さん]

>>329
上層階は100〜150万ほど下がっている部屋があります。
中層階はほとんどかわらず。

[331: 匿名]

各戸前にある銀色の物体とはどんなものでしょうか？

教えてください

[332: 申込予定さん]

>>331
銀色の物体は、ジオのエネファームではないですか？

[333: 匿名さん]

>>330
ありがとうございます。
中層階(低層階も？)ほとんどかわらずですか。西神中央すごいなぁ。

[334: 入居予定さん]

申し込みしてきました。
11時頃には、販売分の半分ほどに花がついていました。
午前中は事前に説明聞いていた人のみ。
午後から新規の方の申し込み受付のようです。
当たる事を祈ります。

[335: 申込予定さん]

本日申込みして参りました。
予約していた10時に行ったにもかかわらず40番台で大分待たされたｗ
自分たちの後にも次から次に人が来てたから今日だけで100個以上申込み入ったんじゃないですかね？
重複しないといいけど…

[336: 匿名]

申し込みされた方々すごいですね～。皆さん、どのような間取りでどの位の価格なんでしょう？図々しいようですが、大体でいいので教えていただけないでしょうか？

[337: 購入検討中さん]

夕方行きましたが、8割以上埋まっていました。
第1期はすぐに完売しそう

[338: 購入検討中さん]

>>336
プラウド西神南より、1000万円高い値段で、
大部分の4LDKは売れていると思います。

[339: 契約済みさん]

4LDK、90㎡強で、5300～5700マソ円でしたね。
ま、こんなもんですかね。
南より1000マソ、いやもっと高いですが、1期の4LDKは完売じゃあないですか。

[340: 申込予定さん]

長期修繕計画みましたが、
一時積立金が、
12年 34万
24年、25年 約100万
となっています。
かなり先の話で、資金に余裕のある人が購入しているだろうから、
問題はないかもしれませんが、みんな大丈夫なのかな？
ローン終わってなくて、2年連続100万だせる？

[341: 購入検討中さん]

>>340
その点は営業から一時金徴収は無いとの返事をもらってます

[342: 申込予定さん]

>>341
返信ありがとうございます。
安心しました。
計画なので、見直しもあると思っていました。
それなら、それで精査した長期修繕計画案を
配布してもらいたいですよね。

[343: 購入検討中さん]

重要事項説明書（案）の管理費に関する定めってところ見ました？
せっかく野村さんは事前に案とは言えども配ってくれているんだから、見ておいたほうがいいよ。
まあ、いろいろ書いてあって、おもしろいところもあるので、暇つぶしにはなる。

だから、営業が、「ない」と明確に言い切ったのであれば、重説と齟齬が生じる。善意解釈をすれば、備考の読み方しだいかな。もし、不安なら口頭でなく、文書で回答してもらったらどうでしょうか。

どちらにしても24年や25年後なんで先過ぎて物価も上がってるかもしれないし、気にしなくていいのかもしれないけどね。

[344: 買いたいけど買えない人]

こんな高級マンションに小さな子供と若い夫婦が住む事はできないな。宝くじが当たらなければ買う事もできないわ。

[345: 購入検討中さん]

メニュープラン集を見ていましたら、各psの近くに◇（５・９階）とあり、凡例を見ると壁点検口と書いてあることに気づきました。一般的に、このような点検口は特定の階にしかないのですか。

点検口と言うからには業者の人が点検するときに使うのでしょうが、大きさがイメージできません。あまり目立たない小さなものですよね。

初歩的な質問ですいませんが、詳しい人がいらっしゃったら教えてください。

[346: 匿名さん]

パイプスペース用の点検口のことでしょうかね？
私も気になって調べてみたんですが、
パイプスペースの場合は各階じゃなくて5階ごととかまとまった階ごとに
設置されるらしいです。
念の為、デベ側に問い合わせてみるといいのでは？とは思います。

[347: 購入検討中さん]

匿名さん、ありがとうございます。はやり気になりますよね。

多分、営業さんも一般的についていないものであれば、モデルルームを回る中で、「５階と９階だけには点検口がありますよ」って説明してくれていたのかもしれないけど記憶ないなぁ・・・。もう明日しかないですが、モデルルームを見て、どのくらいの大きさなのか、どんなデメリットがあるのかなど確認するようにします。

時間がもう少しほしい・・・。

[348: 申込予定さん]

今日、第一期の申込締切ですが、最新の状況ってどうなってるかわかる方いますか？

[349: 購入検討中さん]

>>344
そうでもないですよ。
知り合いの20歳代夫婦、30歳代夫婦など検討中または手付け済みです。若い夫婦でも稼いでる人は稼いでますが何か？

[350: 入居予定さん]

部屋の当選連絡ありました。
ひと安心。

[351: 土地勘無しさん]

>>350
おめでとうございます

[352: 物件比較中さん]

当選おめでとうございます
若い夫婦は生活リズムが変なので買って欲しくないです

[353: 入居予定さん]

重要事項説明会行ってきます

[354: ビギナーさん]

昨日（11/29）、第一期の申込締切でしたが、完売したのでしょうか？ご存知のお方お教えください。

[355: 入居予定さん]

数個売れ残りがありましたよ。
花がついていなかったので。
第1期で、全個数の半分の125戸は売れたようですよ。

[356: 匿名さん]

完売ではなかったのですか。意外ですね。

[357: 申込予定さん]

今日重説してきました。
第一期完売でないのは確かなんですが、当初第一期売り出しを予定してなかったXタイプの部屋とか
ほぼ売り切れ状態で、申し込みが入るであろう見込みからキャンセルになった住戸だけ第一期販売から売れ残ってる
感じじゃないですかね？分からんけど。
びっくりしたのは、モデルルーム見ずして重説受けているオジサンがいた（営業マンとの会話で分かった）。
ようやる…。

[358: 匿名さん]

スーモみると先着順になってるね。今回販売個数は135戸のまま。売れ残り戸数しらせたくないのかな？本当に少ないなら、ちゃんと書いた方がいいと思うけどなぁ。

[359: ビギナーさん]

>>358
心配しなくても売れてますよww

[360: 入居予定さん]

一時金も振り込み
金曜日から契約の方もいると思いますが、
一番契約する人が多いと思われる土曜日は、赤口です。
気にするかは、人それぞれですが、
皆さんはどうですか？
ちなみに金曜日は大安です。

[361: 買いたいけど買えない人]

50代のエリートばかりか契約者は

[362: 入居予定さん]

>>361
30代のエリートですよ

[364: いつか買いたいさん]

購入者の中心は30歳代～40歳代ですね。あとは50歳代以上の、車を持たない世代もチラホラじゃあないかな。

[365: 匿名さん]

20代はあんまりいなさそうでしたか？

[366: 匿名さん]

ジオのほう購入しますが20代前半です〜＼(^o^)／

[367: 匿名さん]

>>366
ごめんなさい。ジオは論外なんです。プラウドでいませんかー？

[368: 匿名さん]

そんな気になるなら営業さんに聞いてみては？

[369: 匿名さん]

駅に直結って、こんなに高くなるんですね。
自家用車を所持しない分の維持費を含めたらって考えるといいのかもしれませんが
ちょっと考えてしまうなぁ。

[370: サラリーマンさん]

>>369
もっと高くても売れたでしょうね。
野村さん、太っ腹？

[371: 申込予定さん]

>>370
そのうち建つと噂のダイエー近くの物件は
さらに高いらしいですよ。
戸数が少ないのもあると思いますが。

[372: 契約済みさん]

>>371
それは全くの初耳でした。
ダイエー辺りってまだ土地余ってましたか？

[373: 購入検討中さん]

371さんの言われているのは椛台のコニカミノルタ寮の跡地のことではないでしょうか？

[374: 契約済みさん]

>>373
ありがとうございます。調べましたらダイエーの上の道路の向こう側みたいですね。

[375: 入居予定さん]

来年には、オプションの申し込みがありますが、
皆さんどのようなオプションをつけますか？

うちは洗濯機上の棚、キッチンの床暖、コンセントの追加かな？

[376: 契約済みさん]

フラットカウンターにするか迷ってます！
食器棚は買うと思います。

[377: 匿名さん]

今住んでいるところがゴミゴミしたところなので

周辺に公園などが多いところをみると、すごく良いなと思います。

立地も申し分ないって感じで魅力あるマンションですよね。

[378: 匿名さん]

西神中央の環境が気に入ってます。公園、緑も多く、定期的に市が剪定や草刈りなどをしていて、気持ちがいいです。

[379: 匿名]

13日、14日と1期2次販売　20戸やってますね。
これだけ短期間だと、落選した人や購入確定の方がほとんどでしょうね。
これで、1期で約6割完売ですね。

[380: 契約済みさん]

契約者専用スレを立てたのでよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546980/

[381: 匿名さん]

379さん、そうなんですか。
１期で約６割も売れているって
なかなかの売れ行きと言えますよね。
だいたいは３期まで分けて販売されるはずだけど
完売まで早そうかな。駅直結というのは最大のメリットだもんね。

[382: 匿名さん]

竣工までまだ1年ありますが、かなり早い段階での完売を目指しているんでしょうかね。
2期は平成27年2月上旬 (予定)となっているから少し間が開きますが、1期2次までの分は売れたんでしょうか？
2期では何戸販売になるんでしょうね。
駅が近くても地下鉄だから、線路の音に悩まされることもないですね。

[383: 入居予定さん]

1期2次までほぼ完売と聞いています。

[384: 匿名さん [男性 60代]]

公式ホームページの先着順物件概要では募集は７戸となってるから、１期の結果としてはいいほうなのかなぁ？

[385: 購入検討中さん [女性 30代]]

中央でも朝は１本ぐらい見送らないとなかなか座れないようです。
南の方は全線定期で合法的に折り返しできるので中央で冬の寒いホーム
で並ぶより、時間のロスを気にしなければ南のほうがよいかも。
（朝のラッシュ時の一旦全閉は不可能とのことですし）

[386: 匿名さん]

３８５のような＊＊はマンションに住んだら
トラブルメーカーになるだろうな。

キセルでなくてもいったん降りて並んでいる人の後尾に整列するのが基本。
各鉄道会社が対策を検討しているよ。
そんな基準で家を買ったら後で涙目（笑）


地下鉄は中央到着後に即折り返しにはならないから、
全員降車し扉を全閉することも検討している。

[387: 匿名さん]

２期分に関しては今日に更新されるはずなのに

価格などの詳細は未定のままです。

まだ決まっていないなんてことはないと思いますがどうなんでしょう。

[388: 物件比較中さん [男性 30代]]

西神中央行きの地下鉄を利用したことがないのですが、電車の中には電波は届くのでしょうか。
三宮までの30分の通勤時間でスマホでネットができるか否かは毎日のことで大きいことなので、知りたいです。

[389: 匿名さん]

>>388
駅停車中と名谷までの地上区間は入りますがトンネル走行中は入りません。

[390: 物件比較中さん]

物件検討中です。20年後に100万円、更に翌年に100万円が修繕積立金として必要になると噂で聞いたのですが、そうなんですか？？？

[391: 隣の物件と迷い中 [女性 40代]]

そうらしいですよ。
マンション建物の大規模修繕と機械式駐車場の大規模補修のためらしいです。
ある意味、20何年か先の忘れた頃にそうなるよりも
今からはっきり明示してもらったほうが心積もりができていいかも。
そのときになって、うちは車所持してないので、払いません。
って言い出す人が出てきたら困りますし。

[392: 匿名さん]

駐車場を利用していない住人にも駐車場のメンテ代を負担させるというのはマンションでは一般的なんですか？
駐車場代だけでは不足するものなのですか？
物件概要では駐車場200台（月額使用料7,500円 ～ 13,000円）となっていますのでざっくり月200万ぐらいは入ると思いますが。

[393: 匿名さん]

一般的ですよ。駐車場はマンションの共用設備ですから利用しない人にも負担はあります。

200台全部埋まればいいですが、空きがでると大変です。

[394: 隣の物件と迷い中 [女性 40代]]

共住者全員平等に負担が一般的だと思います。
それを言い出したら、一階に住む人が、私はエレベーターを使用しないので
共益費を安くして、とか、きりがないので。

[395: 契約済みさん]

プラウド西神中央も稼働率86パーセント以上で、
駐車場のメンテナンス費用は、賄える設定金額に
してあるそうです。
下回った場合に、共益費から、だすことになるみたいです。
86パーセントだったと思いますが、正確な数値は忘れました。

[396: 契約済みさん]

アレンジの打ち合わせで久しぶりにモデルルームにいきました。モデルルームでいつも見る契約状況のわかる掲示板で契約済住戸の多さに驚きました
特に私には手が届かない角部屋や南向き高層階はほぼ完売状態です。
西神の衰退とか、機械式駐車場とか、景色がないとか、価格が高いとか、お隣のジオやプラウド西神南の書き込みでも言われているネガ要素が多いはずのプラウド西神中央ですが、買う人は買うのですね、私も含めて。私の場合は、勤務先が一生変わらず西神中央近郊で、環境が気に入っているので、迷いはありませんでした。
価格が高いという方に一つ情報提供しますと、椛台に建設中のコニカ社宅跡地のマンションはさらに高価になるそうです。
土地取得時の土地価格と建設費の上昇から、そうならざるを得ないとの事です。

[397: 匿名さん]

今後はさらに価格はあがるから、
これまでよりは高いが、これからよりは安い。
それをメリットととらえるか、デメリットと捉えるか。

確実なメリットは超低金利であることと、
これ以上の駅近物件は今後出なさそうなこと。

これで買う人は買ったらいいと思う。

数年後にここよりさ高い価格で、より遠いところを、より高い金利で買う選択肢しかない可能性は極めて高い。

もちろん中古や賃貸というのは別の話。

[398: 匿名さん]

人気の物件となっていますね。
どんどんと契約済みとなっているようですし。

離れているとはいえ、少し先に池がありますよね。
公園もあって自然が感じられる文には良いのですが
臭いなどは大丈夫なんでしょうか。

[399: ご近所さん]

臭いに関しては池はさほど問題ではないですが
西神中央周辺は堆肥の臭いが時々キツいことがあります。
風向きの影響なのか時期的なものなのか分かりませんが
朝洗濯物を干しに外へ出た瞬間に田舎を感じます（笑）

[400: 入居予定さん]

西神工業団地で働いていますが、
池の臭いはしません。

風向きにより、甘いチョコレートの匂いがします。
駅の近くまで臭うかはわかりませんが、
参考にしてください。