プラウドシーズン世田谷桜丘ってどうですか

[物件比較中さん]

小田急線 「千歳船橋」駅　徒歩11分
東京都世田谷区桜丘３丁目2718-8他（地番）
総区画数　35戸
入居時期　平成27年1月下旬予定

周辺環境など、色々と情報交換させてください。


物件URL:http://www.proud-web.jp/house/sakuragaoka35/
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売主:野村不動産株式会社
施工:西武建設株式会社・株式会社細田工務店

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[51: 匿名さん]

＞50

世田谷も広いですからね。この物件周辺は確かにちょっと使いにくいですよ。

＞48

物件周辺を抜けちゃえば問題ないと思います。地域としては車あったほうが間違いなく便利。世田谷通り越えてＯＫ周辺までは区画整理されていて道も広いんで運転しやすくなってます。週末はＯＫ入庫待ちの車が列になってるけど、ガードマンが数人体制でちゃんと誘導してくれますよ。

[52: 匿名さん]

お隣の経堂駅前の農大通りは悲惨ですけど、千歳船橋駅までなら車もOKでしょ。
それよりPS祖師谷の方が車族にとっては不便。
あそこはないな〜と思った。

[53: 周辺住民さん]

普通の通りを使う分には問題ないけど、混んだときの迂回路をしっかり把握しておかないと世田谷は大変。
城東とは違い区画整理されてないからねぇ。上用賀は別だけどね。

[54: 購入検討中さん]

今は、農大通り商店街を利用していますが、千歳船橋商店街ってどうなんでしょう?

[55: 匿名さん]

48です。みなさんありがとうございます。周辺の使いにくさが気になりますがそれは現地で判断するとして、それ以外は使えそうで安心しました。
おすすめのスーパーなどがあれば見学時にみたいのでぜひ教えて下さい。物価は経堂や用賀などと比べたら少し安いのでしょうか？

[56: 匿名]

車を購入しないと不便な立地ですかね？

[57: 購入検討中さん]

皆さん、申込み区画は決まりましたか?

私は、私道の中にある南向きの角地がいいなあ、と思っているのですが、
きっと高いですよね。1億超えるかな?

公道に面した南向きもいいんですけど、前の原っぱが、将来的に3階建ての
マンションでも建ちそうな雰囲気の土地ですよね。
そうしたら、南向きでも日当たりが悪くなりそうですよね。

[58: 購入検討中さん]

57です。
あと、物件近くを歩いていたら、警察じゃないんですけど、どこかの
警備員が小屋を置いて警備していたんですけど、あれは何なんですかね?

何となく違和感あって、この辺は物騒ってことですかね?

誰かご存知の方がいらっしゃったら、教えて下さい。

[59: ご近所さん]

個人的には、最低限電動自転車がほしいところ。
自動車はなくてもいいですが、あったほうが便利な土地です。

[60: ご近所さん]

>58

以前から設置してありますね。
最初は警察官かと思ったのですけど、よく見ると、東急セキュリティのようで。

[61: 匿名]

あの警備員さんは、某宗教団体と関係あるのでしょうか

[62: ご近所さん]

この前のゲリラ豪雨で
冠水してた。
区の浸水マップ見たら納得。

[63: 周辺住民さん]

あの警備小屋は、警察の委託で置かれている警備小屋です。
物騒というか、単に交番を配置する場所がないからかと。
玉川署と成城署の境界付近ですからね。定期的に警察が来て、情報交換していきます。
この辺は治安はいい方かと。農大生もどんちゃんやる馬鹿はいないですし。

スーパーは、一番近くでサミット、オオゼキ、ライフですかね。
用賀まで行けば、ＯＫがあります。この辺は、路面販売で畑から直接農作物を売ってます。気にならないならお勧め。

[64: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
スーパーまではどこにしてもそれなりにありますね。
環八サミットか用賀okに車でいくことになりそうです。見てみたいと思います。

確かにハザードマップにかかっていますね。
千歳通寄りなら大丈夫なんでしょうか。

[65: ご近所さん]

>63

この辺の治安の良さは認めますけど、警察が民間業者に警備を委託するなんて
聞いたことがないですよ。
　区報とかに載っていたんですか?

あれは、お金持ちとかが自分の家の警備のために雇っているんじゃないですか?

[66: 匿名]

そこは誰もが口を閉ざします。
警備員が必要な理由があるのです。

[67: 周辺住民さん]

まぁ、何かあるのかもしれませんが、ここに住んでトラブルらしいトラブルはないですよ。
一時期、犬の糞をまき散らす散歩爺さんがいて、住民で張り込んでとっ捕まえたくらいじゃない。

[68: 購入検討中さん]

あげ

[69: 匿名さん]

うーん、色々あるんですか。悩みますね。

この辺りと、上用賀、砧、千歳台、
どこも環境は良さそうですが、それぞれ特徴はあるのでしょうか？
色々見て比較しているのですが、決めきれずにいます。

[70: 匿名]

この辺りは、元農道の細い道が入り組んでいて、近道と思い不用意に曲がると100％遭難します。
車は不便なので自転車が力を発揮しますよ。

[71: 匿名さん]

すでに申し込み予定の人が出てきているみたい。。。すごいですね

[72: 匿名さん]

8000から12000万円くらいのようです

[73: 匿名]

う～ん 駅から遠いわりには高めでした。
都心と値段変わらないし、迷いますね。
警備員さんについては不明です。普通の住宅街に見えますが、何を警備しているのでしょうかね。
過去に何かあったのでしょうかと思ってしまいますよね。

[74: 買い換え検討中]

梅ヶ丘の小田急リーフィアが1億前後だったことを考えると、
少し高いですよね。

[75: 匿名さん]

かなり幅がありますね。モデルルームの8が12000ですか？

[76: 周辺住民さん]

＞＞73


都心のどこにそんな値段の家ありますか？

それって土地が１０坪ぐらいの狭小住宅とか、周りがビルの谷間で一日中、日が当たらないとかじゃないですか？

もし本当にあるなら買いたいので教えてください。

[77: 周辺住民さん]

近くのマンションで、認知症のおばあさんが時々１１０番してパトカーがやってきます。毎回空振りです。

[78: 買い換え検討中]

モデルルームがもうじき見学開始らしいです。

[79: 匿名さん]

73ではないですが、文京区の戸建だったら30坪で9000万前後の新築物件みたことありますよ。
もちろんごく普通の建て売りですが。

[80: 匿名さん]

ここなら、そんくらいの値段はするよね

[81: 匿名さん]

文京区って都心っていうイメージはないな、むしろ下町かな。それに武蔵野台地で地盤がしっかりしている世田谷のほうが住宅地としては人気があるのでは。

[82: 匿名さん]

ま、要は一億だせばいろんな物件があるんだから、好きに選べばいいんじゃない。
76がなんで噛みついてるのかわかんないけど。

[83: 匿名さん]

南向き物件はやはり9500～でしょうか？

[84: 周辺住民さん]

というか、この価格なら吊しで買うより、注文住宅の方が広くて安くない？

[85: 物件比較中さん]

その通りだけど、まあ、この周辺で35区画の大規模分譲の希少性を考えると
最初はこの位の値付けをするんじゃないかな?

[86: 匿名さん]

注文のほうが安上がりだね。
でもなかなかいい具合の土地、出てこないから手間代かな。

[87: 匿名]

文京区をなぜそんなに下に見るのかわからん

世間では世田谷よりも人気があってもおかしくないと思うが
意味の無い自治体ランク付けは止めましょ
気に入った場所に住めばいいのでは？

[88: 周辺住民さん]

桜丘から用賀周辺なら売地結構あるで。今壊しているところもあるし。

[89: 匿名さん]

>>88
100-150m2で最寄り駅まで徒歩10分以内だとなかなか出てこないんですよ。

[90: 匿名さん]

＞89

ここも10分以内じゃないけど。

[91: 匿名さん]

桜丘小前の70㎡くらいの3階建ても6千万円超えてた。

[92: 匿名さん]

>>90
11分もないよ。

[93: 匿名]

駅から遠いのがネックですね。
渋滞の世田谷通りも

[94: 匿名さん]

>>91
そんなに狭くてもそこそこいってしまうんですね。
駅からまあまあ近いからでしょうか？

[95: 物件比較中さん]

駅からそこそこ遠いわりには敷地にゆとりがあるわけでもなく、少し中途半端な感じはありますね

[96: 匿名さん]

＞92

あ、そう

[97: 匿名さん]

世田谷はそもそも不便ですからね、徒歩圏でこれだけの環境が得られることは滅多にないと思いますよ。

[98: 匿名さん]

まあ、どれ位の倍率か興味ありますね

[99: 物件比較中さん]

ですね。

[100: 匿名さん]

9000万円台でそれなりの住戸があれば買いでしょう。人気住戸は抽選になりますよ。