プラウドシーズン世田谷桜丘ってどうですか

[物件比較中さん]

小田急線 「千歳船橋」駅　徒歩11分
東京都世田谷区桜丘３丁目2718-8他（地番）
総区画数　35戸
入居時期　平成27年1月下旬予定

周辺環境など、色々と情報交換させてください。


物件URL:http://www.proud-web.jp/house/sakuragaoka35/
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売主:野村不動産株式会社
施工:西武建設株式会社・株式会社細田工務店

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

土地勘はありませんが、環境が良さそうで関心をもっています。
価格はどれくらいになるか、どなたか相場観のある方、教えて頂けないでしょうか。
「祖師谷緑の街・空の街」も見学しましたが、南向きの住戸は予想以上に高くてびっくりしました。祖師谷よりも高値になると思われますか。
一般的に嫌悪施設といわれる保育園に隣接する区画があるようですが、そこは比較的安く出すのでしょうかね。よろしくお願い致します。

[3: 匿名さん]

場所が場所だけに保育園の近くだからと言って安くなるという訳ではないのではないかと思います。
むしろ、世田谷も待機児童の問題を抱えていますので
入れるとは限らなくとも、保育園が近くにあることで子育てしやすいという印象を抱きやすくなってくるかもしれないですし…。
できればリーズナブルな所でお願いしたいですけれどね

[4: 購入経験者さん]

千歳通りにほぼ面して35棟の大規模開発。これは行くね。世田谷謳歌。笑

[5: 購入検討中さん]

私も気になってます。
運動場も近いですし、閑静でかつ駅徒歩圏内。
気になる価格ですが、4年ほど前に近くで小田急不動産のリーフィアが販売されてました。
価格は、7900万円〜9300万円くらいだったと思います。

建設コストの値上がりや、区画割、野村のブランド力を加味すると、9000万円台がボリュームゾーンだと思います。

[6: 物件比較中さん]

ありがとうございました。1で質問したものです。リーフィアの価格など参考になりました。どうやら我が家には手が届かなさそうです。

[7: 購入検討中さん]

いい物件だけど駅11分だし9000は高いよな。7000台のバーゲン棟に期待

[8: 住まいに詳しい人]

世田谷で7000は無いな。。

[9: 匿名]

千歳船橋は区内でも有数の都営住宅密集地ですよ

[10: 購入検討中さん]

現地を見れば分かるけど、とても環境良い場所で、しかも35区画の大型分譲。

これは9千万から1億じゃないかな!?

[11: 購入検討中さん]

区画の入り口に板金屋があるものの、コンビニ近くバス停も近く、更に小田急南側の桜ヶ丘。土地だけで坪250-270くらい、上物あわせて余裕で億の予感がします。

[12: 検討中の奥さま]

億もするんですか?! 千歳船橋って、両隣の経堂とか祖師ヶ谷大蔵と比べると割安な印象があり、穴場なのかと思ってました。そう感じたのは駅の北側だったんですが。南側では違うんですね。

[13: 周辺住民さん]

いろんなチラシがはいってきますが、実際少し安めですよ。今回は徒歩10分越えているし(11分といっても駅から一番近い住戸だけでしょうし)車も大通りから直接は入れなさそうだし8500-1億ちょっとって感じじゃないでしょうか？

[14: 匿名さん]

実際、書かれているように、千歳船橋全体で考えると、梅ヶ丘、豪徳寺、経堂に比べると、２ランク位、地価は下がります。
駅の北側も南側も同じです。

ただ、それは、3-4区画くらいの街中のミニ開発物件であり、今回は、広大な土地の開発地、かつ地盤も良さそうだし、
駅から千歳通りを超えた閑静な土地である事を考えると、希少物件であり、価格は高くなるような気がします。


あと、南向き物件も多数あり、かなり高額物件が多くなるのでは?と思っています。


ちなみに、平成22年秋にここよりもう少し奥まった、駅から離れた場所に(徒歩15分くらい)、小田急リーフィアが30坪前後の10区画くらいを分譲しましたが、8千5百万円から9千5百万円で、ほぼ1ヵ月くらいで完売したと記憶しています。

野村の売り方を見ていると、直前まで価格を発表せず、考える猶予がないので、事前に良く考えておいた方が良いですね。

[15: 検討中の奥さま]

送られてきたプランを見ると、食器棚やリネン庫などは後付けまたはオプションになるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

知人が電話してみたところ、だいたいの価格帯教えてくれたそうてすよ。

[17: 購入検討中さん]

価格帯は、発表前は対面でかつ購入の意思がないと教えてくれないですよ。

近隣の小田急不動産の物件てこれですかね？
www.e-kodate.com/bbs/thread/84326/

2012年の成城学園前のPSと比べても今回は9千万円は固そうです。

[18: 匿名さん]

>17

そうです。価格はもう少し安かったですね。

当時、日曜日に行ったら、人がごったがえしていました。

北向き角地だけがずうっと売れ残っていて、それ以外は、あっという間に契約済みとなっていました。

今、グーグルマップで見ると、置いてある車がベンツやBMなので、お金持ちが世田谷には多いんですね。

[19: 匿名さん]

16ですが、知人が教えてもらえたのは属性がとても良いからかもしれません。最初は言えないと言われたようなので。
億越えはほんの数戸だからかなり選べそうって言ってました。

[20: 働くママさん]

億超えするのは、きっと南向きの角地物件とかなんでしょう。

でも、逆に考えると、旗竿で8千万円台、他は9千万円台、ということですよね。
さすが世田谷、そしてブラウドって感じですね。

[21: 購入検討中さん]

なるほど。最近販売していたファインコート砧と同じ価格帯なんですね。あちらは徒歩9分だったけど、街並み重視ならこちらかな。農大の近くっていうのはどうなんでしょうか。