クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ＜契約者用＞

[契約済みさん]

クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップの契約者用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：神奈川県横浜市磯子区新杉田町8-8（地番）
売主：明和地所株式会社
設計者：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩3分 、根岸線 「新杉田」駅 徒歩3分
横浜新都市交通金沢シーサイド線 「新杉田」駅 徒歩3分 、京急本線 「杉田」駅 徒歩8分
管理会社：明和管理株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374354/

[81: これから引っ越し]

商業棟のOKストアは、いつOpenするのでしょうか？

[82: 契約済みさん]

立ち消えたんじゃないでしょうか？＞OKストア
営業に聞いてもよくわからない回答しか来ないですし

今週、BSアンテナ設置されるようです
アフターサービスに聞いても「設置しない」と言っていましたが。。。

[83: 入居済みさん]

OKストア入るのすごい楽しみにしてたのに、もし立ち消えだったら残念。
OKは上大岡もopenが一年近く延びたし、何か内部で問題があるのかと思ってしまいます。

それにしても、商業棟への期待込みで購入したのに、就労支援センターと保育園しか決まってない感じ……このまま説明ないのでしょうか？

[84: 入居済みさん]

ベランダでタバコ吸ってる人がいて困ります。
管理規約でだめなのに、洗濯物は臭くなるし、マジで迷惑。

こういったつまらないことで資産価値をさげるのやめてほしい。

守れないなら出ていけ！

[85: 入居済みさん]

内覧会で汚れとか傷とかがたくさんあって補修してもらいましたが、ボンド関係はすぐ取れると言うことで聞いてもらえず。フロアコーティングの業者さんに聞いたところ、全ては取れずそのままコーティングすることに。
しかも内覧会で施工してなかったオプション工事のあとに壁紙やらフローリングやらかなり傷が入ってました。業者さんの腕もそうですが、何を見て引き渡すことにしているんでしょうか？

[86: 入居済みさん]

引き渡し後に見つけた傷も快く直してもらえましたよ
メールコーナーに貼ってあった連絡先に電話してみてはどうですか？

[87: 入居済みさん [男性]]

OKストア来るみたいです。
ただ、金沢区の店舗が出来てからとのこと。
少し先になりそうです。

[88: 入居済み]

>>84
確かにタバコいますね。
こちらも臭いなと思って困ってました。
管理人に伝えるとかしかないんですかね。

[89: 入居済みさん]

ベランダでタバコやめてほしい

[90: 入居済みさん]

本当にベランダでタバコやめてほしい
裁判できるかな

[91: 入居済みさん [男性]]

喫煙者です。
契約時に廊下等での喫煙はNGと聞いていましたが、ベランダでの喫煙は特に問題なかったと記憶しています。
管理規約を読み直すと、サロン・キッズルーム・集会所等の喫煙はNG。吸い殻や空き缶を放置するなかれとはありますが、ベランダ部の喫煙についての記述は読み解けませんでした。
お差し支えなければ管理規約のどの部分の記述か教唆いただけますか。

[92: 入居済みさん]

喫煙者ですが、ここでの最初の投稿を見てベランダでの喫煙は止めました。
管理規約に記載があるかは不明ですが、不快にされる方がいるのであれば止めるべきかと考えています。
喫煙者には厳しいですが、今の時代の流れからしたらしょうがないと思っています。
管理規約にないなら、早いうちにマンションでのルールを決めれたらと思います。

[93: 入居済みさん]

今までずっとROMしてました。
私もタバコの香りが気になっていたんです。

規約関連は契約した者にまかせているので細かいことはわかりませんが、少なくても売主のリーダークラスの営業の方が“ベランダでタバコは吸えません”とはっきり言っていました。
なぜ覚えているかと言うと、正直なところ、私はタバコが嫌いなのでほっとしたからです。
そして、それも購入の決めてとなりました。
同居人は苦笑いしてましたが。

そして入居後同居人は、雨の日もわざわざ喫煙スペースのある喫茶店やお店などに足を運んで皆さんに迷惑をかけないようにしています。

せっかく駅前に素敵なマンションを買ったのですし、今、誰もが新生活を楽しく過ごしたいはずです。皆が気持ちよく生活できるようにしたいですね。
170世帯以上いるのですから、様々な方がいるとは思いますが、素敵な方ばかりだと信じたいです。
それが最終的には管理費のコストダウンなどにもつながってくると思います。

[94: 入居済みさん]

91です
このご時世なので決まってしまえば従うしかないでしょうが。
それにしても、営業が客によって言う事を変えるのは困りますね。

[95: 入居済みさん]

とうとうこんな掲示が…

[96: 入居予定さん [男性 30代]]

>>95
え〜！
本当に入るところ無いんですね。
バス停の横だしコンビニとかならある程度客足もありそうなものですけどね。。

[97: 入居済みさん]

>>95
ええ？？
募集中？店舗入らなかった詐欺ですね。
もともと商業棟が併設という売りで、
販売してたのですから。

[98: 入居済みさん]

>>97
自分も商業棟が入ることを期待して買ったので、長いこと店が入らないとショックです。買うときに明和地所の人が、商業棟に入りたいって店からの問い合わせがいっぱいあって、店が入らないことはないから安心していいって言ってたのですが。。。

[99: 匿名さん]

明和の営業さん！
マルエツが店舗になる物件を募集してるみたいですよ！

[100: 入居済みさん [男性]]

ちょっとしたお願いです
エレベーターを呼ぶ時、車いすと通常のボタン、両方押すのはやめて頂けないでしょうか。
推測ですが、車いすの方を押すと、右側のエレベーターのみを呼ぶようです。
先に左側が来ると別個に右側も呼んでしまいます。
朝急いでいる時に２階とか３階で誰もいないのに止まってしまうのは恐らくこれが原因かと。
結構イライラするんですよね、これ。

[101: 入居済みさん]

ちょっと前の話ですが、
NHKの契約？をしました
まぁ正直NHKは見ないので、
払わないで済むならとは思ってしまいますが、
契約の仕方が汚いというか、
しっくり来なかったのですが、
みなさんはどうでしたか？

[102: 入居済み]

>>101
かなり汚いですね。
私の不在時の出来事で家族の者が対応したのですが、
NHKの集金業者が来たので、J-COMさんにてNHKの受信料を払っている事を伝えたところ、
「お金の話ではなく住所登録です」と言われ、ドアを開けたところ、「住所登録にクレジットカード情報が必要です」と言われクレジットカードをほとんど強制的にスキャンさせられました。
帰宅後にNHK横浜にクレームを入れて二重契約は回避できましたが、ヒドい業者を使ってます。
元々払う意思があったにも関わらずこういった形で集金しようとするのはいかがなものかと思います。
そもそもNHKの様な企業がこういったやり方で集金を行う業者に業務を委託していることが信じられないです。
受信料を回収したいならもっと他のアプローチがあると思うのですが、、、

[103: 入居済みさん]

>>102
本当ですよね！
オートロックをうまーく開けさせますよね
手慣れてますよね
何かご質問ありますか？たまにクレームみたいな電話が入るんですが、大丈夫ですよね？
って念を押されました
記憶違いかもしれないですが、
NHKって名乗らなかった気がします

[104: 匿名さん]

上記の「ＢＭＳ」のサイトのリストにココ出てますね。
一階も「即日可」とあるというこは、８７さんのおっしゃってるＯＫはこないということでしょうかね？
診療所も含め、ホントにほとんど空きなんですね･･･。

[105: 入居済みさん]

NHKのサイトにも注意喚起がでてますが、最近はNHKを装って個人情報を聞き出そうとしたり
受信料を請求する不審者がいるみたいですから注意してください。
マンションによっては訪問販売やNHK契約スタッフの出入りの際は
必ず理事会に許可を取ることになっているところもあるみたいです。
強引な委託業者が出入りしているのならここも検討した方がいいかもしれません。

[106: 入居済みさん]

商業棟の件は詐欺ですね。

まだ夜中遅くにベランダでタバコ吸ってる人が居るようです…なんか換気扇を伝って夜になると部屋の中がタバコ臭くなる。
勘弁して下さいなー。

[107: 入居済みさん]

もしかしたら、ベランダタバコではなくて、近くの住戸の方は家の換気扇の下で吸われているのかも。換気扇の排気口の先って、各住戸のベランダの壁上の方に付いてるみたいなので、、、

あと、匂いは換気扇から入ってくるというより、通気口からの方が多いような気がします。夜はあれを閉めるとだいぶマシかもしれません。
（うちは喫煙者はいないのですが、入居直後に友人がベランダで喫煙していた時に気付いたものです。この掲示板でベランダ禁煙の話を知ってからは、そのようなことがないように注意していますが、すみませんでした。）

みんなでいいマンションにしていきたいですよね。

[108: 入居済みさん]

それから、商業棟のこと、本当に詐欺だと思います！
おそらく全体管理部分の修繕積立金などに不足が生じて、それを住宅棟から出さなけばいけなくなるのではないかと危惧しています。また、住商一体開発と売り出しておいて、これだけの期間商業施設が入らなければ、明和地所はマンション価値を偽って販売したことになりかねないと思います。明和地所に早急な説明を求めたいです。

早く理事会とか、発足して欲しいですね、、、

[109: 契約済みさん [女性]]

集団訴訟すべき事態だと思います。
オーケーとか、サイゼリヤだとか煽られて挙げ句は何にも入らない。あり得ない。資産価値にも影響してしまう....

[110: 楽器の音]

窓を開けて楽器の練習をしている人がいるようです。
自分も楽器をやりますが、練習は窓を閉めて音が外にもれないように気をつけています。
以前住んでいたところで近所の楽器の練習音に悩まされていたこともありますし、音がもれないようにするのは当たり前のように思っていたので。
楽器の音は生活音と異なりますし、結構気になります。
楽器を演奏するときは出来るだけ窓を閉め、外に音がもれないようにお願いできませんか？

[111: 入居済みさん [女性]]

ベランダ煙草そのものはなくなったと信じたいです。
ベランダについては意識の問題で良いマンションにしていきたいですね。

そして、テナントの問題。
これは住民の意識では解決できるはずもなく、完全に詐欺です。
商業棟こみで購入したのだから、ないとすれば値段は変わります。
このまま入らないなら、訴訟ものかと考えてます。
そもそもハマシップの管理費も払っているのだから、全く恩恵さずかれないなら管理費は全額返金、マンション資産価値の差額も返金ですよね。
高額な買い物してるのに、なめんな！って思う。
OKストアは明確なコンセプトがありそう(16号の内側のみ狙って出店など決まっている)だし、交渉でどうにかなるものではなさそう。

[112: 住民さんＡ [男性]]

煙草の臭いは換気扇も通ってそうですね。
洗濯機から異臭がするのですが、排水口から臭っている気がします。
うちは下の階がおそらくまだ入居していないようで、そのせいかな？とも思います。
他にも洗濯機の異臭が気になる方はいらっしゃいますか？

商業棟のテナントの件、腹がたっています。
なんの説明もないなら、訴えても良いかもしれません。
子供が小さいので、便利さも含めて購入したので、絶対に許すつもりはありません。

[113: 入居予定さん [男性 30代]]

>>112
お使いの洗濯機はドラム式でしょうか？
私は先日ドラム式の洗濯機を購入したのですが、その関係で価格.comの口コミとかをよく見ていて、下水の臭いで困っているという口コミを見た事があります。
乾燥時に排水トラップ（排水口の機構）の水が無くなって下水の臭いが漏れるというような事だったと記憶しています。
解決策も出ていたような気がするので、一度ネットで調べてみてはいかがでしょうかね。

[114: 住民さんＡ [男性]]

112です。

113さん、ありがとうございます。
ドラム式ではなく、縦型です。
ですが、確かに水がないときに臭うので、色々試してみます。

[115: 入居済みさん]

うちは、洗濯機は大丈夫なのですが、時々お風呂から下水臭がしています。
最近気がついたのは、換気扇をつけっぱなした時に、浴室に匂いが溜まっている感じがします。
洗い場の排水トラップには水はしっかり溜まっていますので、浴槽側か、ミスティーのダクトを疑っています。

他に同じような症状の方はいらっしゃいますでしょうか？

[116: 入居済みさん]

すみません、上の記事、分かりにくい表現でした。台所の換気扇をつけっぱなすと、浴室が匂う気がするのです。
浴室はもちろん24時間換気しており、さらに入浴後は乾燥運転か換気運転をしています。

[117: 住民さんＡ [男性]]

私のところは、浴室は、大丈夫ですが、洗濯機ですね。なるべく換気扇を使うときは、部屋の中が陰圧にならないよう窓をあけたり、換気口を全開にしています。気密性高いので吸い上げてしまうのかなと思っています。

[118: 入居済みさん]

>>111
確かハマシップの管理費は払ってない認識でしたが、違いましたっけ？
いずれにせよ、あれだけ大々的に商業棟を売りにして且つ、ホームページにも未だに商業棟が…と記載ありますので、これで未だに店舗が決まってないとか、詐欺に等しいと思ってます。
明和の担当者を否定するつもりは全くありませんが、明和地所の会社体制に問題ありかと思ってます。
OKストアは逃げられたと思ってていいんですかね。何時までも期待しても無駄か…

[119: 入居済みさん]

商業棟の件は、状況だけでも明和地所に説明してほしいですね。
商業棟を売りに販売した訳ですから、明和地所に説明責任はあると思っています。

[120: 入居済みさん]

つい最近知りましたが、ハマシップの管理費、きっちり払ってますよー

[121: 入居済みさん [女性]]

ハマシップの管理費払ってますよー
契約住所に“クリオレジダンス”と“ハマシップ”どちらも請求きてます。

マンション購入にあたり、いろんな会社の営業の方に会いましたが、明和の営業に対して悪い印象はなかったです。
でも、商業棟の件は説明あって然るべきかと思います。このネット社会にここまで放置するなんて、会社として住民をないがしろにしている気もします。
杉田駅前や他にも周辺にたてているのに、“レジダンス”の冠つけて大騒ぎになったら、会社の信用問題だと思いますが、どう考えているのでしょうか。
ばかにしているのなら、こっちもきっちり対処する心構えでいます。

[122: 入居済みさん [女性]]

↑111です。

[123: 入居済みさん]

>>122
確かに払ってるんですね。
失礼しました！
だったら管理費、返してもらいましょうかね。尚更、詐欺に等しいと思うので。

[124: 入居済みさん]

まだベランダで『タバコ』を吸ってる方がいるようですね

それに気づいた時、心底ガッカリしました。
こちらを見てると良い方向に向かうかと思いましたが、私自身の近隣は、管理室から注意されてもまだ平然とやっているわけですからね。タバコ自体が悪いわけではなく、注意や啓発があっても続けてることが問題。今後も非常識なふるまいをする世帯予備軍なわけです。
言葉は悪いですが、早く引っ越すかタバコのドクターストップでも出ればいいのにと、かなりイライラしています。

[125: 入居済みさん]

喫煙者です。

ベランダの喫煙についてお伺いしたいのですが、規約のどちらに「ベランダの喫煙禁止」と書かれているのでしょうか。
こちらの掲示板を拝見して規約を読み返し、不動産の担当にも確認しましたがベランダの喫煙について書かれた規約はみつかりませんでした。

[126: 住民でない人さん]

まぁ こういうのは声がデカイもの勝ちでしょ。
屋内でも屋外でも吸えない日本。
杉田の街は喫煙天国だが。

[127: 匿名]

うちは誰も吸わないけど、キチガイじみた数吸うとか灰や吸い殻が飛んでくるとかじゃないかぎりお隣が吸ってても気にならないしそもそも吸うななんて発想にならない。最近の人はうるさいね

[128: 入居済み]

規約にないのに苦情いれてる人がうるさすぎて管理側も無視はできないから張り紙が「ご配慮を」なのでは。規約で禁煙になってたらそう書くはず

[129: 入居済みさん]

私もそう思いました。ちゃんと規約を読み直せていないのですが、きっと禁煙の規定はないのではないでしょうか。

ただ、私も購入の時、営業の方が共有部分は禁煙、と仰っていた気がします。
私は非喫煙者ですが、嫌煙家でもないので、正直どちらでも大丈夫です。

でも、禁煙が良いと思って購入された方、喫煙可能と思って購入された方、どちらも気の毒です。規約を確認しないで契約する方が法律的には弱いのかもしれませんが、それだけで済まされる問題だとは思えません。高い買い物ですし、そう簡単に引っ越したり買い直すことは、どちらの立場の方も出来ないだろうと思うのです。

一番の問題は、そのような二枚舌の説明をして売るだけ売って、
揉め事には知らん顔、商業棟も入らない、何の説明もしないディベロッパーだと思います。
こんなことで住人同士が揉めたりいがみ合ったりするのは、悲しいし、矛先が違うと思います、、、

[130: 入居済みさん]

理事会が立ち上がればいろいろな話し合いが始まるんじゃないでしょうか
住民同士が話し合って住みやすいマンションにしていければいいですね
個人的にはベランダ喫煙よりもベランダの柵に洗濯物を干している人が気になります