グランスイート高田馬場諏訪の杜ってどうですか

[匿名さん]

公式ＨＰ http://www.gs-baba45.com/

知る人ぞ知る、駅近の閑静な高台。
長らく噂になっていた物件が、ついに2014年秋に発売となります。
つきましては情報交換をさせていただきたく、宜しくお願い致します。


物件概要

所在地
東京都新宿区高田馬場一丁目179番5他（地番）

交通
JR山手線　　高田馬場 徒歩5分
東京メトロ東西線　　高田馬場 徒歩2分
東京メトロ副都心線　　西早稲田 徒歩7分

敷地面積 1,765.83m2
建蔽率・容積率 60％・160％
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上は地上5階 地下1階建）

駐車場 なし
駐輪場 76台（料金未定）

事業主・売主　　丸紅株式会社
施工会社　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

総戸数　　　 45戸
販売戸数　　未定
専有面積　　61.97m2 ～ 93.86m2
間取り　　　　2LDK ～ 4LDK


販売開始予定　　平成26年11月下旬
竣工予定　　平成28年2月予定
入居予定　　平成28年3月予定


　　

[128: 匿名さん]

第一期で売り出したお部屋はほとんど売れたようですね。

[129: 周辺住民さん]

>>128さんが
仰る通り販売開始した第1期住戸はほぼ即完している状況のようですね。
子供のために近所でマンション購入を考えていますが、第1期住戸に希望住戸がなく、第2期販売待ちです。
やはり、駅や商業施設が近いのは、なかなか得難いですもんね。その割には静かだし。旧諏訪町住民は満足して暮らしていますよ。
道が狭いって批判してる方いますけど、工事車両が入るくらいですから問題ないっしょ。隣地に高校と専門学校あるけど、なんか学生に問題起きたって聞いたことないし。
このままだと来年の春を待たずして全部売れちゃうかも。

[130: 匿名さん]

第一期住戸は、抽選のお部屋も結構ありました。
地味だけど人気ありますね。

[131: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、今売り出されている6戸は先着順のようですが、これは一期で売れなかった住戸ではないのでしょうか？

[132: 匿名さん]

>>131さん

6戸全てが売れ残りで先着順ではなく、第一期で抽選に外れてしまった方々が、要望を出して、当初は第一期で販売予定ではなかった部屋を売り出し、既に分譲
済みとなっているお部屋もいくつかあるようですよ。

[133: 匿名さん]

132さん

ありがとうございます。

[134: 購入検討中さん]

購入検討をしていましたが、やはりほかの方のご意見にもありましたが
周りの環境、建物、設備のグレード感が物足りなく、８０００万越えの物件かなと
土壇場で今回は見送ります。

担当者の方の、この立地は中々ないとの営業トークも、それだけ感も
この場所が大好きな方はいいのかもとはおもいましたが。

[135: 匿名さん]

確かに8000万でこの仕様はどうかと思いますね。
でも、内装はオプションでどうにでもなるけど、立地はどうしようもないですからね。
山手線の内側で駅近となれば、今後も資産価値が下がらなそうですし、悩みます。

[136: 匿名さん]

内装は確かにどうにでもなりますが、
うなぎ田の字、外廊下、天井やサッシの高さといった
基本スペックは後々どーにもならないですよね、、、
某ブログでも酷評されてたし、期待してただけに残念。

この前、夜に現地見に行ったけど、近所の高校生とか
専門学校生がわちゃわちゃいて、騒がしかった。

最大の売りのひとつにしている閑静な住宅街という点も
危ういと思いました。

投資目的の人もいるかもしれないけど、
高田馬場は収益率低いから、それも危険。

[137: 買いたいけど買えない人]

この週末モデルルーム行ったらもう第1期の部屋ほとんど売り切れてました。新春売り出しの住戸待ちになってしまいました。このスレで色んな事言ってる方いますけど、やっぱ駅近で生活利便がいいのは何よりにも変えがたいです。山手線内側の他の物件見ましたが、ホント高くて買えないですね。

[138: 匿名さん]

やっぱり、けっこう売れたのですね。近所の住民としてきになってましたが、なんだか嬉しいです。町会にも入るのでしょうか？

[139: 匿名さん]

高田馬場にはこれで3軒目のグランスイートですねー！
丸紅村って感じ。笑
にしても、四丁目にある二つのお兄さんたちに比べると
だいぶ質が落ちるのは否めない気が、、、。
まあ、そのぶん値段は抑えてるって感じでしょうか。
十分高いけど、、。

[140: 匿名さん]

建材費、人件費、地価の高騰で、仕様がだいぶ落ちているのに、価格は他の２つのグラスイートと変わらない(地価や一階は例外)って感じですね。
外廊下だけど、管理費も内廊下だった4丁目物件と同じくらいだし。

[141: 匿名さん]

今のご時世だと仕様が落ちても同価格なら仕方ないのかも。
でもこの値段出すなら選択肢が多いから、あえてココに決めるのも考えてしまう。

[142: 匿名さん]

そうですね。
立地は、グラスイート四丁目やレジデンスに比べていいと思います。その点も、仕様が抑えられている割に高い理由の一つかもしれませんね。
利便性がいいのは間違いないです。

[143: 匿名さん]

地下1階→1階→2階とひとつ階が上がるごとに、500万円ずつくらい高くなりますね。
2階と3階はさほど変わらないけど。

[144: 匿名さん]

>139
同じグランスイート、しかも同じエリア内でも仕様が異なっているのですね。
販売価格据え置きで建材コストを抑えているという事ですかね？
内廊下のグランスイートと管理費が同じというのは、管理費の料金設定が高いという事になりますか？

[145: 匿名さん]

>>144
管理費は少し割高だと思います。確か、75平米で修繕積立金も入れると3万近くだったような。内廊下でディスポーザー付きなら納得ですが、外廊下でディスポーザーもなく、日勤管理でこれは高いと思いました。恐らく駐車場収入がないのが相当響いているんだと、、。修繕積立金が上がる2.30年後にはトータル5万から6万は覚悟したほうがいいんじゃないでしょうか。

[146: 匿名さん]

メトロが最寄り駅なのはいいです。
通常の線路と違い、電車の騒音が格段に違います。
JRは、かなり離れているので、それほど影響はないでしょうね。
立地的に高いのでしょうが、室内設備などは特に普通だと思いました。

[147: 匿名さん]

間取りがアップされていました。

3LDKで7090万円ですか。高い気がしていましたが、こんなにするんですね。
Kタイプは83.46㎡で9000万円。あとちょっとで億ションになりますね。