KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.12

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

[751: 匿名さん]

これ以上高いと売れないだろw

[752: 匿名さん]

もうそのルームタイプで価格も予想できちゃう状態だからあからさまな値上げはないのかなと思います。
あとは、まだ１部屋も売りにでていないルームタイプは少し高い単価で出る可能性もあるかもしれないですね。

[753: 購入検討中さん]

あと2〜3%高くても時間はかかるが、完売だな。
さっさとkttやbayzは捌いて各々自社物件に集中したいんだろな。

[754: 契約済みさん]

744です

契約済みです。このエリアが東京でも有数の恵まれた環境になると信じてます。

[755: 匿名さん]

>>753
ベイズは第一期で３２４戸販売したみたいだから、もうすぐですよね。

[756: 匿名さん]

2次で無事当選しました。
最大6倍で、2倍住戸は30戸以上あったようですから、すぐに3次もありそうですね。

[757: 契約済みさん]

756さん、情報ありがとうございます。

なるほど2期ではなく3次ですかね。
また、2次が50戸売り出したら140戸売れちゃったみたいに3次も30戸売り出したら100戸売れちゃったりしそうですね。

[758: 匿名さん]

住まいサーフィンのコラムで55.5平米の3LDK物件が売り出されていて残念だって内容の記事があるんだけど4畳部屋についても言及が。
ベッドと机・椅子や本棚等を適正に配置できるかがかなり疑問、って。浴槽も1317だと。
KTTの2LDK購入済ですけど、やっぱり家具の配置等難しそうね。

[759: 匿名さん]

麻布のマンションとか、メイド部屋がついていることあるけど、四畳はある気がする。窓がほとんどなかったりで、位置は悪いが。

[760: 匿名さん]

中古で似た金額で、似た立地の70平米を一瞬だけ真面目に検討したが、制震と眺望と共用施設でこちらを購入済み。

狭いのだけ我慢。共用施設もbayzとかよりは劣るが、
実際のところ、一切問題は無い。
立地は我慢できなかった。

[761: 匿名さん]

>>759
758です。
そうなんですよ、窓なしで4畳があるんです。子供部屋として考えてますけどかわいそうですかね？

[762: 匿名さん]

こども、窓なしだと何と無くかわいそうなので、主寝室をいつか子供用にしようと思ってます。

[763: 契約済みさん]

窓が無いことそんなに気にならないだろw

[764: 匿名さん]

>>762
しかし4畳部屋に夫婦でってかなり厳しいですよね。
迷うなぁ。

[765: 契約済みさん]

>>763
気になる方多いと思いますよ。
広ければまだしも4畳じゃぁねぇ。

[766: 匿名]

4畳は家具を置くと圧迫感あると思います。窓がないなら、、物置部屋になってしまうと思います。

[767: 匿名さん]

次は２期ですよね？
1期3次はないって言われましたけど。

[768: 購入検討中さん]

4畳だとベッドは置けるのであれば
それなら寝室になりうるかな。
入らなければ机をおいて篭もり部屋だね。

[769: 入居予定さん]

2次の抽選、結構多かったですね。残念ながら選に漏れた方々、70組位ですか。夏休み明けの2期も期間があくので、また抽選キツそうっすね。。

[770: 匿名さん、]

４畳、窓なしは、部屋に使うのは無理。物置です。
あるいは、書斎。

[771: 契約済みさん]

4畳部屋は子供部屋として使う人多そうじゃない？

[772: 匿名さん]

子供が小学生位なら、勉強は親の目の届くところリビング等でさせたほうが良いと思います。

4畳は子供の寝室として使うなら十分な広さかと。
今は機能的に優れている収納ベッドのついた家具もありますから。

個室を求める思春期までにお金をためて広い住まいに移るか、貯まらなければ郊外へ・・・

[773: 匿名さん]

窓なし部屋を寝室にしていたことがあるんですが、
夜はいいですけど、朝時間の感覚がなくなります。
普段使いの部屋としてはどうなんでしょうかね？

[774: 契約済みさん]

ベッドは使わず高性能マットレスがいいいですよ。たためて、とくになんちゃってエアーウィーブみたいなので十分。

[775: 購入検討中さん]

たしかに子供部屋のベッドまでは収納として期待しているわけではないので、
マットレスいいですね。

[776: 購入検討中さん]

>>773
時計が必須ですね。メニュープランでリビングと４畳の部屋つなごうかすこし検討中です。
みなさま、どうされますか？ウォークインクローゼットだらけの部屋には家族構成上出来ないです。

[777: 匿名さん]

ベイズスレより

ＤＴの情報がないのでその点はご了承を。

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４４８／８６１

[778: 契約済みさん]

僕の視野も狭くなっていたようで、kttが圧倒的に売れているのかと思ったら、別にそういうわけでもないみたいね。

[779: 匿名さん]

DTは今月末の二期でどれくらい売りに出すのだろ。
またちょっとだけ？

[780: 匿名さん]

>>778
それぞれ特徴があるので、きれいに分散している感じですね。KTT、GFT、ティアロは消化率ほぼ50%で横並び。ベイズは消化率トップだけど販売戸数は一番少ない。SOHOが200戸あるので、母数は1250ですね。

KTTは販売戸数トップでペースも昨年のSKYZ一期に並ぶくらいの速さです。不動産の売れ行き鈍化がささやかれる中、かなり善戦してると思います。あとは消費税10%が決まれば、また駆け込み特需で売れると思います。

[781: 匿名さん]

SOHOが200戸あるので、母数は1250ですね。
↑
ＤＴのこと言っているのでしたら、住戸が1450で、ＳＯＨＯが216区画なので母数は1450のままですよ。

[782: 匿名さん]

>>781

ソースは以下のとおりです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi/

[783: 匿名さん]

>>781,782
有難うございます。ずっと勘違いしていました（笑
しかし総戸数1450なのにあの強気価格、、改めてすごいデベですね。

[784: 契約済みさん]

>>776
我が家は小学生1人の2LDKなので4畳部屋は必然的に子供部屋ですね。
ちょっとかわいそうな気もしますけど夫婦で4畳部屋は厳しいので主寝室は夫婦、4畳部屋は子供って感じです。つなぎません。

[785: 匿名さん]

消費税１０％決定と、ＢＲＴルートの決定で朗報、日経平均株価２万円突破となれば、年内完売が見えてくるかもしれませんね。年度内完売はできそう・・・竣工前完売は既定だね。

[786: 匿名さん]

＞＞７８４さん

うちも４畳台の部屋がありますが、うまく収納と寝床を組み合わせて子供に与える予定です。
子供に与えるまでは主人の趣味部屋になりそうです。

[787: 購入検討中さん]

776です。784さん、なるほどです。
確かにつないでしまうとその後使いにくいですかね。

うちは、父・母・子（１歳）と、まだ子供が小さいので
繋いでおいて、将来いつか壁作っちゃう。なんてことも
少しありかな。なんて思ってました。

ただ、繋いだ場合ですが、ダイニングは3.8畳ってことで
少し小さいんですよね。

もう少し悩みます。

[788: 匿名さん]

販売中の湾岸物件の中で勝どきザタワーは良いと思っています。
ですがファミリーで2LDK（うち1室は4畳）となると、ほかのエリアに行けばもう少し広さのある物件も選べるのではとも感じます。本当にその方の自由なのですが、広さを捨ててKTTを選ばれる魅力ってどういったところなのでしょうか。

[789: 購入検討中さん]

>>788
ほかのエリアに行かなくてもこのエリアで4畳部屋のあるマンションなんてないよ。

[790: 匿名さん]

3.3畳の部屋もあるのですが、、、

[791: 匿名さん]

>>790
それは部屋じゃなくてトランクルーム的なものじゃないかな。部屋として使うなんてあり得ないよ。がんばって4畳までだね。

[792: 匿名さん]

たいへんだね。

[793: 購入検討中さん]

今まで売られた部屋でコスパが最も良かった部屋ってどこだろ？？

[794: 検討中の奥さま]

80Dタイプ

[795: 匿名さん]

4畳部屋でも子供部屋全然問題ないよ

[796: 購入検討中さん]

80Dか！もう完全に売れ切れてしまったね

[797: 匿名さん]

角部屋なら９０Haかな。

[798: 検討中の奥さま]

>>797
廊下長すぎ。

[799: 匿名さん]

７９８

角部屋で割安なのはどこ？

[800: 物件比較中さん]

ここの民度は高いですか？