ヴィナシス金町タワーレジデンス [住民版-その2]

[入居済み住民さん]

ヴィナシス金町タワーレジデンスご契約＆ご入居の皆様。
住民版-その2です。
より良き新生活に向けての情報交換の場にどうぞ！！


□住民版(契約者専用)
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/all

■検討版
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43385/all

ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43226/all


・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番
物件URL：なし
売主：丸紅不動産
施工会社：大成建設 東海興業
管理会社：コスモスライフ

[804: 匿名さん]

年寄りには便利ですよ、腰が悪いので使わせて貰ってますよ。若い人は笑えるがこのマンションは
若い人だけの住まいじゃありません。

[805: 住民さん]

エレベーターの傷は保険申請の結果待ちかもしれませんよ。

[806: マンション住民さん]

今のマンションは以下に年寄りにも住みやすいように造るかで、マンションの格が決まるそうですから、
デベもいろいろ工夫して作られてる様ですよ。バリヤフリー、手摺り、アラーム、共用部分でもいろいろ
工夫されてますよね。廊下の手摺り等これからのマンションはこの様な流れになるんでしょうね。

[807: 住民さんＣ]

各階のエレベーター前のあん馬？？　どうせならアンチークな椅子にしてほしかったな、シティホテルみたいに。
たしかに笑える・・やりたい放題だな・・・。

[808: 住民でない人]

どなたか各階のエレベーター前のあん馬？？　の写真ＵＰしてください。見たいです。。。

[809: マンション住民さん]

住民じゃないのに何で来てるのですか？
無関係な人には見せたくありません

[810: 住民でない人]

809　←　性格悪っ　┐(´ー｀)┌

[811: 入居済み住民]

今まで我慢してきましたが、ロビーのセンス、エレベータ前のいす？置物？用途がいまいちわかりません。お年寄りもいますので、ベンチがいらないとは言いませんが・・・もう少し考えてやってください。そもそも廊下にベンチがあるのだから、移動するなり方法はあったのでは。

以前「今のうちに、いろいろやりたい放題してます。いいこと言われて再開発に賛成したので。、もともと、わたしたちの土地でしたから、いましばらくご勘弁を。」とありましたが、そもそも売ろうと決断したのはどなたなんですかね！まさかの未成年ですか？やりたいようにやるのはいいですがやり方があるように思うのですが・・・ここは昔のドイツ？それとも現在の北朝鮮？

意見書出しましたけど、この話などはどの様に解決されるのでしょうか？No.796 by 入居済みさんと同意見です。
年度末管理費報告等開示はもちろんありますよね。

[812: 住民]

このような再開発物件どは地権者住戸は本当に等価交換なのでしょうか？南東角部屋にかなり集中してるようですが。普通に買ったら高いですよね。

[813: マンション住民さん]

エントランスのセンスそう悪くは無いと思います。人それぞれ感性がちがいますのでこればかりは、
地権者管理組合はお店（マルエツ）や駐車場などでの莫大な管理費や入居一時金等の一部から出費してた場合、
もともとその収入は彼らの施設で生み出された収入ですので、われわれ
居住者には文句言う筋合いではないのでは、前に同じ様な書き込み（居住者の管理費には手を付けてない）
が確かありましたよね。
文句言う前にその辺を調べてからにした方がいいのではないですか。

[814: 匿名]

↑
と組合側が言ってますが、確かに各階のプチソファーはいりません。

[815: マンション住民さん]

↑
そんなにじゃまなら、粗大ゴミで処分なさったらいかがですか？

[816: マンション住民]

以前居住していたマンションでは地権者でした。
やはり数ヶ月は地権者のみで組合を運営しておりましたが、813さんのように住居者に文句を言う筋合いはないと言うような人間は1人もいませんでした。
共有部分を変化させてしまうことに対してこれだけ不快に思っている住居者がいる事を文句を言うなとかたづけてしまうような人間がいることに驚いています。

811さんのいうように土地の売却を決断なさったのはどのようないきさつがあったにせよ、ご本人なはずです。現在はあなたたちだけの土地ではなくなっている認識をお持ちになった方が・・・。

管理費を使用しなければ何をしてもいいのですか？もちろんセンスの違いはありますが、私は現在のようなロビーになってしまうことを知っていたらこのマンションを購入しなかったと思います。とても残念な思いで毎日ロビーを通過している住民がいることも理解してください。

[817: マンション住民さん]

簡単です、居住者の組合が出来たら全部撤去すれば元に戻りますよ、絵や銅像や椅子は取り付けたり、置いてあるだけですか・貴方が理事長になってやればいいことですよ。

[818: マンション住民さん]

追記　もちろんその時はマンション居住者の採決（総会を開く）が必要ですがね。
貴方はこのデザインに不満でしょうけど、貴方と違う感性の人もいることもお忘れ無く。

[819: 匿名]

↑
申し訳ありませんが当マンションでの犯罪は固くお断りしております。

[820: マンション住民さん]

皆さん、鍵ってどのように持ち運んでますか？
このような形態は始めてなので悩んでいます。

[821: マンション住民]

すごい・・・やりたい放題やって意見をする人が出てきたら自分が理事長をやれと言い、好き放題やった後始末をさせるという・・すごいというかひどい・・・。
ロビーやらいすやらもう好きにしてって感じで掲示板見てましたけど総会が開かれて撤去しましょうって決まったら後始末くらい自分でしたらどうですか？

[822: マンション住民さん]

一方的な方が多いですね！

書き込むのは自由ですが、どうしたいのでしょう？
すべての書き込みがクレーマーに見えてきてしまうのですが・・・・。

[823: マンション住民さん]

８１７書いた者です、私は地権者では有りません。貴方となじ一般居住者ですよ。
余りにもわがままかっての投稿に感じたので、投稿させて貰いました。

[824: 匿名]

820ｶﾜｲｿｽｗｗｗ

[825: 住民さん]

一階ロビーにあるミニチュアはみっともないのではやく撤去して欲しいです。各階の鞍馬ですが、先日子供が靴をはいたまま鞍馬の上に立って飛び跳ねて遊んでいました。一階ロビーはもともと広々とした空間で高級感がありましたが、今のやり方は少しでも空間があれば何か物を置きたがる傾向があり残念なマンションになりました。あれでは中古に出した時に購入検討者が訪れるたびにびっくりされそうです。

[826: 入居済みさん]

各階の鞍馬ですが、先日子供が靴をはいたまま鞍馬の上に立って飛び跳ねて遊んでいました。

↑　子供の躾ぐらいちゃんとしろよ！
他人だから何をしていても関係ないってか？
だったら書き込みもしなけりゃいいのに！

[827: マンション住民さん]

そうですよね。あのミニチュアは何のためにまだ残してあるのでしょうか？

[828: マンション住民さん]

椅子と銅像撤去し広々として何も無くなったエントランスで子供にサッカーでもやらせますか！

[829: 入居済みさん]

↑
子供がサッカーしてるとこるを買い主に見て貰った方が、高くマンション買ってくれるかもねぇ～。

[830: 入居済みさん]

家に招きたくないお客が訪ねてきた場合、椅子を撤去したら何処で応対するのでしょうか。

その辺もお聞かせ願いませんか。

[831: マンション住民さん]

最初の状態（ソファ2セットのみ）に戻すだけでいいと思います。
変な装飾品は撤去。勝手なことをした理事たちに費用負担してほしい。
あのロビーに和風レストランみたいな花？の絵って趣味悪すぎです。

[832: 住民]

そんな奴が来たら居留守使えば良いんだよ！

[833: 住民でない人さん]

インターホンに出ちゃてるのに居留守使えるのか？頭悪そう。

[834: 住民]

>>833ｲﾝﾀｰﾎﾝで顔確認してから応答しましょう♪

[835: 住民でない人さん]

ここのインターホンは顔わかるんだ。
でも訪ねて来る人は顔見知りじゃない人のが多いのではないの？

[836: 入居済みさん]

住民じゃないのに何でいるの？
関係ないでしょう。

[837: マンション住民さん]

先日の日経東京版に地価公示価格は全体的に下がってるが中古マンションの相場が上がってる地域に金町が載ってましたね。3%程度ですがスカイツリー等の効果で価格は上がってるそうです。
セオリーという雑誌ではヴィナシスは葛飾No.1のマンションとして取り上げられてるそうですから資産価値が下がらないよう組合が新設されたら皆で変えていきましょうね。

[838: 住民]

》833　住んでないのにいちいち来なさんな。おばかさん。

[839: 住民さん]

最近は話題になりませんが、南口再開発の残っている部分(銀だこ周辺)は進んでいるのでしょうか？駅のホームからも「不当な再開発反対」の垂れ幕がかなり目立ちますね。

[840: 入居済みさん]

うちの嫁さんは小市民なので、
自分よりも上階の方とエレベーターで一緒になると
お金持ち？と思ってしまうとの事です。
私は車です。排気量の大きい車や高い車（1,000万以上）を見ると金持ちと思います。

みなさんはいかがですか？
どんな時にこの人金持ちとかすごいって思います？

[841: マンション住民さん]

>>840
なんだその安いバラエティのアンケートみたいな質問ｗｗｗ

[842: 住民さん]

特に周りには障害物もなく眺望もあまり違いがないためか、階数による価格差はあまりなく、高層でも西向きや東向きは南向きより安かったですよね。階数関係なく南東角部屋が最強、続いて南西角部屋なんでしょうか。

[843: マンション住民さん]

ここは「眺望優先」と言うことで南、西が価格設定高かったですよね。
「上階」と言っても、例えば上階の東側などが下の階よりも低い場合が
あり、眺望など気にしない方は買いやすかったと思います。
向きにより価格設定がされているので（勿論、南側の上階は高いですよね）
上階が高額とは一概には言えないですね。

[844: 匿名]

単純に、同じ方角間取りだと、階が一つ上がる毎に４０万円上がってた気がしますね。

[845: 匿名]

いやいや30万では？しかし南東角は高かったみたいですが、半分ぐらい権利者住戸でした。

[846: 住民]

南向きでも70平米前半といった比較的コンパクトな住戸は高層階でも価格はそんなに高くなかったです。やはり日当たりと広さがポイントでしたね。

[847: マンション住民さん]

９０平米を超えると値があがりましたね。
東南の角部屋は地権者がほとんどだった印象です。
１０階違いで３００万ですから１階で３０万ですね。

西南の１７階から２１階までと３３階から３７階までがお金持ちでしょうね。
もちろん３８、３９階の１００平米もですが・・・。

[848: 匿名]

いやぁ、該当階に住んでいるけど、貧乏人ですよ。
ローンでアップアップです。

もっと安い部屋にしておけば良かった…。

[849: 匿名]

東南角は金額高かったですよね。地権者は等価交換なら金持ちになるのでしょうか。

[850: 匿名]

テナントまだー？

[851: 匿名]

大戸屋よろしく

[852: 匿名]

ちなみに高層の東南角の中古は売れたのでしょうか？

[853: マンション住民]

上の階の足音等がたまにうるさいです。バタバタバタっと響くこともあります。直接上階の相手に言いに行くのもなかなか難しいですし、コンシェルジュの方に言っても何かしてくれるわけでもなく。掲示板に騒音についての注意がありますが、みなさん見てるわけでもなく。どう解決していいのかわかりません。皆様の中で同じようなご経験をされている方はどうされておられますか？

[854: マンション住民さん]

直接言いに行きましたよ。
トラブルにも発展していません。

[855: マンション住民]

》854さん
どのような言い方をされましたか？

[856: マンション住民さん]

以前からチラホラうわさになっている
2Ｆの中華、すずらん亭
チラリとのぞいて様子をうかがいつつ
いつか行こうと思っていました。

確かにおいしい。
私は3000円のコース料理をいただきましたが
ボリュームも大満足でした。
2000円のコースもあるし、
いいんじゃないかなあ。

一度行くと応援したくなる味だわ。
がんばれ。

[857: 匿名]

すずらん亭 すごい空いていますよね。でも、相当美味しいということは、かなりの穴場ですね。

今度行ってみよう。

しかし、妙に入りにくいお店なんですよね…。

[858: 住民さんＡ]

すずらん亭の関係者が書き込んでる？
そう思えてならないんですけど。

[859: 住民さんＢ]

ここの住人のここを見てる人が行く程度では、宣伝になりませんけど。

[860: 住民さん]

すずらん亭はともかく、それよりサイゼリヤ以外にも安くて美味いレストランが中に入って欲しいです。
それにしても14階の物置住戸は改善の兆しがまったくないですね。元地権者住戸のようですが、あれはひどい。

[861: 住民]

すずらん亭はとても美味しいのに、いつも空いてます。不思議なお店です。

[862: マンション住民さん]

安い店はサイゼリアだけで十分ですよ。
と言っても、サイゼリアがあるので高級な店は期待できないし・・・。

１４Ｆって話題になってますけど、現時点での管理組合は何をされているのでしょう？
その部屋に人は居ないのですか？

[863: マンション住民さん]

>>858
美味しい不味いは個人の主観ですから…。

個人的には内装（雰囲気）も食材の1つだと思うのでスルーですが。
特に入り口から丸見えの席があるのはいただけないなあ…。

[864: マンション住民さん]

10階か11階にも「物置」的な部屋が見えるのですが
気のせいでしょうか？

[865: マンション住民さん]

入り口・・・同感です。

どうして外から席を見えるようにしているのだろう？
値段も決して安くない設定なのにあの雰囲気はいただけないですね。
衝立を置くだけでまったくイメージは変わるはずなのだが・・・・。

[866: マンション住民]

14階ははっきり言ってヤバ過ぎます。あまりの物の多さに玄関入りにくそう。

[867: マンション住民さん]

14階そんなにひどいんですね。
どの種のごみ（？）かわかりませんが、これからどんどん気温が上がっていきますから虫発生源になりそうで嫌です。まさか生ごみはないでしょうけど。
というより外がそんな状態じゃ室内はいったいどのような惨状なのか・・・
そもそもポーチ部分は共用部ですから違反ですよね。管理会社に通報してみようかと思います。というか管理会社が気づいて指導してくれればいいのに。

騒音や喫煙、ペット問題等の注意点ですが、ポストのところに紙を掲示するだけじゃ効果がないと思います。ポストの場所によってはきっと全然見ない人も多いですよね。
以前突然停電があった時の様に一戸一戸にプリントを入れたほうが効果があると思いますが大変なんでしょうか・・・

[868: マンション住民さん]

ゴミじゃなくて引っ越しで部屋に入りきれない荷物がポーチに有るのでは、地建者住戸と思われますので
多分お年寄が住まわれてるのでしょね。

[869: 入居済みさん]

生ゴミでなくても、ダンボールは、ゴキの住家になりますから即処分してもらいたいです。部屋に入りきらない荷物があるなら、他にトランクルームを借りるなり、処分するなりするべきだと思います。地権者とかお年寄りとか関係ないです。ペットの飼い方、ポーチの私物化、自転車の駐輪違反など、地権者の方の規約違反が目立ちます。コンシェルジュに言っても、張り紙をして様子を見てますので、もう少しお待ちいただけますか。とかなり前に言われました。様子を見るだけで何もしないようですね・・・。どうすればいいんでしょう・・・。虫が本当に嫌いなので、発生源になりそうなものは、本当本当に困ります。マンションで真ん中吹き抜けですから、どこかに発生したら、他の家にも、遊びに来ちゃいますよね・・・。誰かなんとかして～！

[870: マンション住民さん]

>>869さん
私もGが本当にダメなので心配です。
部屋に入りきらないからといって共用部を勝手に占拠するのは許されません。
様子見っていつまで様子見てるんでしょうね。そんなことしてる間に虫がわいたら大変です。ただでさえ飲食店の上はリスク大なのに・・・

本当に誰に言えばいいのでしょう。
うちは騒音と喫煙で苦情を出したのですが、管理会社（コスモコール24に電話しました）は組合任せ。
管理組合も「様子見て話し合っていますご了承ください」だけでした。結果報告もこっちが催促するまでは放置でした。
コンシェルジュさんだけは「他にも困っている方の話を聞いています。申請書を出してみてはどうでしょう」と親切に言ってくれました。が、管理側があれじゃ意味ないです。
トラブルは避けたいのですが直談判しかないのでしょうか・・・。

組合は一体何をやっているんでしょう？エレベーターも傷だらけ＆非常ベルのカバーも壊されたまま・・・そのくせ妙な装飾品は買いまくり。
理事達の名前も知らされないって普通なんでしょうか？住民の知らないところで管理費使い込まれてそうで全然信用できません。

[871: マンション住民さん]

１４階見に行きましたが、徐々にかたづけてる感じの家財道具のだし方でしたよ。
もう少し様子見も有りかなと感じました、心配なら見にいかれたらどうですか？
大分すくなくなった感じですけど。

[872: マンション住民さん]

私も以前コンシェルジュさん、管理組合に周辺住民への（内容は控えさせて頂きますが）苦情を出しましたが、「掲示板での張り紙でしか対応できません」とのことで直接注意はできないそうです。

管理規約上違反している事をしている住民に対して、管理会社が注意できないっていうのはどういうことなのでしょうか。
直接注意をするのも躊躇される為、管理会社が動いてくれていない状況にあり、結局未だに改善されていません。

直接注意をしたくない場合は、どのように対処するべきなのでしょうか？

[873: マンション住民]

コンシェルジュも管理会社も組合も、本当に何もしてくれません。どうしたらいいのでしょう…

[874: マンション住民さん]

何もしてくれない管理会社や管理組合なら不要です！
管理費払いたくありません。
しっかり仕事してほしいです、

[875: 入居済みさん]

＝８７１さん　徐々に片付けてるって引っ越してから何ヶ月たってると思ってるんですか・・・。徐々に片付けてもあのペースじゃ何年もかかりますよ・・・。夏はもうすぐそこだというのに・・・。

[876: マンション住民さん]

↑↑
確かに美観的に問題だが、他人に直接迷惑かけてる訳じゃないしもすこし
おおらかに見守ってあげたらどうですか？

[877: マンション住民さん]

おおらかにって・・・違反者を甘やかすと付け上がります。
地権者なら昨年夏には入居してるんだからいつまでかかるんだって話ですよ。
美観の問題ではなく、虫の発生源になりそうだから心配してるんだと思います。

[878: 入居済みさん]

虫の発生源になりそうな行為は充分、直接迷惑いや、大迷惑だろ。

[879: マンション住民さん]

もう一夏越してるので、あの荷物から虫が発生する確率は１％ぐらじゃないの。

[880: マンション住民さん]

野次ばかりで誰も解決しようとしない国会のようだ・・・・。

権利ばかりを主張して、義務を果たさない・・・困ったものです。

同じ建物に入居している住人ですから、意見を直接言う権利は誰にでもあるはず。
しかし、怖いからとか管理組合がするものだろうとか自分の都合を主張する。
自分を特定することが出来ないところでえらそうに能書きたれて・・（俺もか）

いやなら自分で解決する方法を考えましょうよ。
ここで言っても、人に期待しても駄目でしょう！

[881: 入居済みさん]

義務ってなんですか？管理費は払っています。
何でも自分でやらなきゃいけないなら管理会社や組合って何のためにあるんですか？いったい何を「管理」しているのでしょう？
自分で解決する方法って「荷物片付けてください」「足音がうるさいんです」って直接言うってこと？
直接苦情を言うのはトラブルになりやすいから控えて、第三者に入ってもらうほうがいいと思いますが。

[882: 入居済みさん]

義務ってなんですか？管理費は払っています。

　　　　　　　　　　　↑　当たり前だよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[883: 住民さんＡ]

最近の方は、携帯電話の普及によってコミュニケーション能力が低くなっているそうです。
相手の状況は関係なく、直接コンタクトが取れるために状況判断の必要が無いからだそうです。
一見、頻度が多いのでコミュニケーション能力が高いように感じますが
特定の人間だけで、コミュニケーションは少ないと言うことらしいです。

時代がそうなっているので隣近所との付き合いが希薄なのはしかたありません。
>>881さん、あなたの責任ではありません。時代が悪いのです。
足音は、『部屋で運動とかされてますか？』って普通の会話をすれば良いと思うけど
『うるさいんです』って発想しか出てこないのは学校や親の教育が悪いのです。
あなたのせいじゃありません。

こんな時代だから、管理組合はもっとしっかりしてもらわなければいけないのです。
言いがかりのような意見にも対応して、体を壊してメンバーチェンジしてください。
一度無理難題が通ると付け上がって要求します。
金を払っているから当然の権利だとエスカレートして行きます。

本当に嫌な世の中になりましたね。

[884: 住民さんＣ]

１４階はやっぱりやり過ぎだと思います。
大目に見てあげるといっても、ルールはルールです。
例外を作ると、こうしてどんどんルール違反の人が増えてしまいそうです。
当然、ルールを守っているかどうかを管理するのは
管理会社だと思います。

住民同士でコンミュニケーションを取ったとしても、
相手はどんな方かわかりませんが、
場合によって、普通の人に言われるだけじゃ、動かない、
管理会社に言われると、「やらなければいけない」と思う人もいるかもしれません。

管理会社に改善希望を出した方がいいと思いますね。

[885: マンション住民さん]

汚い言葉遣いや親を持ち出して見当違いな中傷をするのもどうかと。

足音がうるさい→部屋で運動してます？ですか。では14階の荷物の件はどう言えばいいのでしょうか。
遠回しな表現が通じない人もいますよ。

無理な要求など誰かしていますか？
他人に迷惑をかけない（部屋などでは静かにする、共用部を勝手に占領しない、喫煙は部屋で・・・等）
組合は管理費で好き勝手しない
至極当然のことでしょう。
14階の件も荷物1～2個を数日置いただけでキーキー言うならどうかと思いますが、「大量に何ヶ月も」置いてるんですよ。
紙はって「様子見てます」じゃ存在意義がないんですよ。せめて当人に注意喚起くらいするべきでは？
これくらい処理できない管理体制じゃ今後が心配ですね

[886: 住民さんＢ]

いつ誰がどのように事実確認をしたのか？
結果どうなっているのか
これからどうすべきなのか

感情的でなく、建設的に意見交換すべきだと思います。
管理会社や組合がやってくれない。
では、どうすべきなのか？どうすれば動くのか？

はっきり言って
自分の住んでいる階数ではないので関心は低いです。
書き込みしている人は同階か近い階なのでしょうか？
（途中で降りてわざわざ見に行く気が知れない）

[887: 住民]

管理組合は今は地権者が運営してるみたいだし、コンシュルジュははっきり言って全然使えないので、直接言いに行くか、手書きでクレーム文書を作成し直接相手のポストに入れるしかなさそうですね。

[888: 匿名]

もしよければ私が出ている段ボール、粗大ごみに持っていきましょうか？

[889: 入居済みさん]

１４Ｆの件、ぐだぐだ役人発言してないで、同フロアの困っている人が、直接１４Ｆの某氏の家のドア叩いて、文句ならべんかい！！
ぐだぐだ、人のせいにしたり、銭払っているからなんとかせんかいとか。
おのれの身はおのれで守れ！！

[890: マンション住民さん]

関西人ですか？低俗ですね。こんなのがいるマンションって・・・

[891: 匿名]

じゃあ>>889を江戸弁でもう一度

[892: 匿名]

つうか889は14階本人だったりして。

[893: 入居済みさん]

ばれてもうた。いつでも相手してやるで。はよ、うちにこんかい１１

[894: 住民]

14階の物置地権者もそんなに物がたくさんあるんなら最初から広い部屋にしておけば良かったのに。購入者と違って自由に選べただろうに。

[895: 入居済み住民さん]

皆さんが考えるほどの荷物が１４階に置いてあるわけではありません。
なんでしたら１４階の見学をおすすめします。

[896: 住民さんＣ]

どうして管理費を払ってるのに、管理会社や組合（これはまだ出来ていないかとおもっていました）はやってくれないなら、仕方ないと思ってしまうのでしょうか？　社会常識でも対価を求めるのは当たり前ではないでしょうか？

[897: 入居済みさん]

管理会社に対して過剰な期待があるようですね。
管理会社はあくまでも管理組合の補佐だと認識しています。
警察や軍隊ではないので、管理会社が勝手に個人の利益に対する侵害はできまん。
掃除（建物の内外）の掃除はしているし、建物の維持はしているし、
コンシェルジュもいるしで不具合はないと思いますが・・・・。

管理組合
区分所有建物の建物全体の維持管理や区分所有者間の権利義務を調整するために、
区分所有者全員で構成される法律で定められた団体を『管理組合』といいます。

規約
建物や敷地、付属施設についての管理、使用に関する区分所有者相互間の取り決めを定めたものを
『規約』といいます。
規約の設定や変更・廃止が、一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、
影響を受ける人の承諾が必要となります。

集会
管理組合の最高意思決定機関である『集会』は、年に１回以上、管理者（理事）が召集しなければなりません。


勝手に椅子を増やしたなどの話は集会が開かれたとき、または管理組合の理事に聞くべきです。
義務って何だと書き込みがありましたが、あなたも管理組合の一員であるという認識を持って自分で行動を
起こせば良いと思います。
理事が誰だか知っていますか？知りもしないで文句を言っても始まりません。

[898: 住民さんＡ]

何故ここのマンションの住民は、１４階問題やエントランス問題でこんなに熱く成れるのでしょうか？

よっぽど暇なのでしょうかね。この問題は組合が出来るまでは何を言っても解決は無理と思いますが。

[899: 住民]

》897さん
管理組合の理事はどなたでしょうか？

[900: マンション住民さん]

理事が誰かとかどこでわかるのですか？
理事どころか隣以外の住民の名前も知りませんし、知る術がありません。
組合は結成されているそうですが、掲示板に理事一覧と連絡先を掲示するなどして情報開示しないのでしょうか。
前のマンションではそうしていてわかりやすくてよかったです。

また組合総会を待って意見を、とありますが買ってしまった装飾品などは返せません。

とにかく情報が少なすぎるから不満が出てくるのだと思います。
管理側も自ら住民全体の意見を集めていくべきでは？（アンケートをとる等）

[901: 住民さんＡ]

その様な不満じゃなくて、センスが悪いので装飾品を撤去という話では、総会で決を採ればいい話ですよ。
採決して撤去票が多ければ撤去すればいいことです、その後の買った人の責任までは問えないんじゃないの。
それに撤去に賛成票が多くなること自体まず難しいじゃないの、センス悪いと騒いでる人はほんのわずかと
感ずますし。あとここの組合長などの情報が知りたければ管理室に聞けばいいことですここでぐづぐづ言わ
ないで自分で実行して下さい。

[902: 入居済みさん]

９００は総会でエントランスの件を提案する度胸も、管理室に組合長の名前を聞きに行く度胸なのかな、これだけの事を書いて総会で何の提案もなければチキンだと思われますよ、総会を楽しみにしてますよ。

[903: 匿名]

なんで偉そうな人ばかりなんだｗｗｗ
謙虚にいきましょう。

[904: 住民さんＣ]

総会はいつですか？
どこかで調べられますか？

[905: 匿名さん]

管理室で聞けば！

[906: 匿名]

確かに、総会はいつ開くのだろう？

何かしらの規則があるはずだと思うのですが…。

誰かマンション入居時にそういったたぐいの説明を聞いた人はいますか？

[907: 住民]

ちなみに地下駐車場に入る時に下ろすチェーンの操作器の電池が切れたらどうなるのでしょうか？

[908: 匿名さん]

インターホンで開け閉めして貰えば！

[909: 住民]

！の匿名は住民なのですか？
前からいるけど、いつも何の回答にもなっていないから書き込まなくていいですから。

総会のこと気になりますね。
上にありましたが1年に1回開催が義務ならそろそろでしょうか？
仕事の調整が必要ですから日程は早く言ってほしいです。

[910: 入居済みさん]

回答になっていないとありますが
質問者もどうかと思いますよ。（個人的には回答になってると思います）

電池が切れたら使えなくなる、電池を交換するってのが当然でしょう。
誰かにやってもらおう、やってくれると思っているからの発言と受け止めてしまいます。
リモコンを渡された時に交換は自分でって言われてますしね。

自己責任という言葉がありますが
都合の良い時だけ思い出すようですね。
昔、「危機管理能力」や「危機管理意識」と言う言葉が流行りましたが
掲示板に不満を書き込まれる方は知らないのでしょうね。

[911: 匿名さん]

俺はこのマンションの住人だ！答えになって無くて悪カタナ！

[912: 匿名さん]

９０９のボケそんなこと管理室に聴け！

[913: マンション住民さん]

>>911さん、感情的になりすぎですよ。

>>909さん
もう少し読み込んで、理解された方が良いのでは・・・。
質問の答えにはなっていますよ。
あなたの今までの書き込みを見ると、過剰な回答を求めすぎだと感じます。


同じマンションの住人ですから少しだけ
お互いを尊重するようにしたら良いのではと思います。

[914: 入居済みさん]

インターホンで開け閉め出来るの知ってるのは住民以外いないわけだから、９０９さんは言いすぎですよ。

[915: マンション住民さん]

質問されている教えてさんへ

自分で調べられますよ。
管理室へ行けばある程度のことを教えてくれると思います。
誰かが聞いてきて書き込む事を期待しても駄目ですよ。
自分が聞いて情報を書き込んでください。
そのほうが早いしイライラしなくて済むし、みんなからも尊敬されると思います。

『なんで私が』とか『めんどくさい』って言うんだったら
あなたが書き込みを止めた方が良いと思います。

ちなみに私は匿名さんとは関係ありません。（匿名さんの書き方もとげがあると思います）
第三者の目から見て嫌な感じ（違う注意の仕方があると思う）を受けたので書き込んでみました。

[916: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日、書き込もうと思ったら、気づきました。名前欄がリストからの選択方式になったのですね。
以前は、デフォルトだと「匿名」になっていたのですが。

色々選べて良いですね。

[917: 匿名さん]

自転車置場のインターホンの下に犬が小便した形跡が…

[918: 入居済みさん]

>>917さん
毎日ありますよね。
私はいつも帰宅時（夕方）に見ます。
現行犯なら注意出来ますが・・・

[919: 匿名]

》917
そんなグレイシーな住人はバルコニー喫煙よりたちが悪い。

[920: 住民]

ディスポーザーは、本体を取り出して洗っても、刃のところ等はブラシを使用しても掃除しずらくないですか？皆様はどのように手入れされていますか？

[921: マンション住民さん]

総会開催の貼り紙出てましたよ、ここで散々エントランスのデザインに文句たれてた人頑張ってくださいね。

[922: マンション住民さん]

ディスポーザーの手入れ
ねじを外してバラバラにして掃除をしています。
全部外れるのできれいにできますよ。

総会
デザインに関して発言は無いんじゃないかなぁ。
出席もしない人が多いと予想していますけど・・・・。

[923: 住民]

》922さん
ディスポーザーの手入れについて教えて頂きましてありがとうございました。

[924: 匿名]

確かに、ここで散々書き込みをしていた人が、人前で本当におなじことを言えるのか、非常に興味深いですね。

ちなみに、理事に立候補するのは、その場でいきなりするのでしょうか？

とりあえず、総会には、みんな参加しましょう

出席は、奥さん子供も参加できるのでしょうか？

[925: 入居済みさん]

総会まだかと騒いでた人たち、総会決まったとたんにおとなしくなっちゃたみたい不思議だな。

[926: 住人]

そういえば、こないだから商店街で再開発反対の垂れ幕が全部なくなっていましたが、何か動きがあったのでしょうか？

[927: 住民さん]

昨年12月に開発の都市計画認可がおりたようですからようやく動き始めたのかもしれないですね。
概要の詳細はまだよくわかりませんが…。

[928: マンション住民さん]

ようやくエレベーターの修復が始まるのですね！
確か、エレベーター内に張り紙がしてあったような？

[929: 入居済みさん]

色々きちんと対応してくれていますね。

マックのあたりはスミフタワーでしたっけ？楽しみです。

[930: 入居済みさん]

他のマンションの例からすると、
理事会役員はメンバーがきまっていて承認の議案を可決するのが普通だと思います。
予め立候補したいのであれば、その旨管理事務室などを経由して連絡をいれたほうが
よいと思います。　立候補者が１人でも多いことは理事会にとっていいことだと思います。

総会は、何人でも出席できますが、当然ながら議決権は１戸分しか使えません。
たいていぎりぎりで過半数というのはないので、あんまりみなさん気にしないで
議決されていますが。

[931: 入居済みさん]

普通主席余りしないのでは、うちは欠席です。

[932: 匿名]

確かに、あれだけ騒いでいたひとはどうしちゃったのでしょう？

今こそ大いに盛り上がるときです。
みなさんは、何を改善したいですか？

[933: 匿名さん]

ここ印刷して提出すればいいんじゃね？

[934: 住人]

》929さん
スミフタワーは駅反対でマックあたりは野村タワーでは？それにしても取り壊しはいつからですかね？唯一銀だこは気に入っています。

[935: 住民さんＣ]

総会があるから安心したんじゃないでしょうか。

[936: 匿名]

概要の詳細だとか、主席余りとか意味不明な言葉がいっぱいでうんざり。何なの？

[937: マンション住民さん]

不明な事は管理室に聞いたら、ここに書かれても困るのじゃ。

[938: 匿名]

管理室が聞かれたって、困るでしょ。
そんなの管理外でしょう。

[939: 入居済みさん]

＞普通主席余りしないのでは、うちは欠席です
主席＜出席　間違いですごめん。

[940: マンション住民さん]

総会って名前　部屋番を言ってから発言する訳でしょ、本音で話す根性のある人が何人いるやら・・・

前もって総会承認印鑑みたいな判を押した用紙を各部屋に配布して問題点等を書き込んでもらい
総会前に回収、整理し意見の多い順から議題として皆で討論しあうやり方だと発言根性のない人（ちなみに
私も含む）も参加しやすく解決案等も出やすくなると思いますが・・・どうですかね。

[941: 入居済みさん]

アンケート形式はいいですね。
部屋番号言うなら近隣への苦情は直談判と変わりませんし、私も根性ありません・・・
問題点をまとめて総会に臨んだほうが時間も短縮出来ますね

[942: 入居済みさん]

アンケートするしないも、みんなの意見で決まります、それが民主主義というものです。
総会で発言出来ない人は参加しても？意味ないかもね。

[943: マンション住民さん]

民主主義？？？？政治体制じゃ無いから・・・（笑い）

[944: 匿名さん]

多数決できめること＝民主主義　

他に言葉が浮かばないですね。

[945: 匿名]

ここで威勢が良くても、総会で匿名性がなくなったら、急にだんまりするのって、格好悪いですね。

何か身元がばれるとやばいスパイの方々が多いマンションなのでしょうか？

もしかしたらカクマルかな？

名前出すと言えないのなら、ここでも黙っていてほしい…。

[946: 入居済みさん]

総会の書類にアンケート用紙も入ってたがやはり記名式ですね、ここで椅子を設置した人たちを犯罪者呼ばわりしてたけど、アンケート用紙にはキッチリその事も書いて下さいね。椅子を無断で取り替える事は犯罪だと。

[947: マンション住民さん]

多分本当の住民じゃないのがまた混じってるんだろうけど、
犯罪者だのカクマルだの人間としての品が疑われる発言をする人がいるねえ…。

とりあえず総会の案内を読んで納得した人がほとんどでしょうね。＞椅子
今騒いでいるのは読んでないか「入手したくてもできない」人でしょうけど。
読める人ならちゃんと読めば答えは書かれてるから読んでみてください。
それでも納得できないならアンケートにいくらでも書き込めばよいと思う。

まあ、センスの話は書いた所で議論にすらならないけど。

[948: 入居済みさん]

このマンションで気づいたことですが、共用部分は蛍光灯が余り使用されてないマンションですね。
殆どがＬＥＤ、よく見ればエコのマンションですよね。
ただ専用部分はＬＥＤではないが、自分でＬＥＤを付けろってことですかね。
我が家も追い追いにＬＥＤにしていきたいですねエコの為にも。

[949: 入居済みさん]

もしものためにAEDが玄関ホールにあれば良いと思いませんか？

[950: 入居済みさん]

皆さんアンケートにはエントランスに有るヴィナシスのミニチアモデルを、撤去してもらうよう書きませんか。
意見が多いほど通りやすいのでお願いします。あれはじゃま以外全く必要無いと思いますがいかがですか？

[951: 入居済みさん]

今回配布のものは、アンケート用紙ではない。質問状の用紙。区分所有者として、管理組合員として、しっかりと義務と責任を自覚し、こんな掲示板で同調者を募るな。同調者が、何十枚質問状に、模型撤去を求めて記しても、議事提案として、おのれが臨時総会で議長に決議を求めねば、意味なし。堂々と臨時総会で、自己の意見を述べよ。そしてその場で、挙手により決議を求めるべし。そんなに撤去したければ。

[952: 入居済みさん]

↑
貴方は撤去したくないのか？

[953: 入居済みさん]

１階ロビーに設置する予定の時計酷い・・全くロビーのデザインに合ってない。
絵も像も意味不明だったがこの時計は本当に酷い・・

[954: マンション住民さん]

>>953さん
設置予定の物をご存知なのですか？
いったいどのような時計なのでしょう・・・絵や銅像より酷いって恐ろしいセンスです。
というかすでに時計ありますよね？1個で十分ですが。

[955: 匿名]

マンションのミニチュアは、友人が初めて来た際に効果を発揮するのですよ。

みんな、わぁ〜すごいなぁ、と感心してくれます。

ただ、それ以外は、邪魔になってしまいますね…。
無用の長物です。

ただ、ロビーって基本的に通過するだけなので、あったからといって不都合はないですね。

我が家の方が、遥かに無駄なものを撤去しなきゃ（笑）。

[956: 総会が楽しみ]

>>953
あなたは何者ですか？
プロのデザイナーですか？

総会で発言をしてくださいね。（９５０さんもね）
楽しみにしています。

[957: 住民さんa]

椅子の話は多いようですが、椅子を贈ってくれた管理組合（でしたっけ？）は、私は親切だと思います。
けれど、いるかいらないかと聞かれると、私は当初の分で十分、間に合うと思います。
個人的に空間がすっきりしたほうが好きですので。。
実際に椅子を使う人は少ないようですし。。
でも、せっかく好意でいただいたので、「ありがとう」と言わないと。

[958: 匿名]

ヴィナシスは本当に良いマンションですよ。

住人で無い方が、沢山書き込みをしているようですけれど

書き込みがピント外れが多くすぐわかります。

皆さん、これからもより良いマンションを目指しましょう。

[959: 住人]

950さん、ミニチュアは確かに不要ですね。提出書にはその旨を記入しております。ちょろい椅子と一緒に撤去ですね。

[961: 入居済みさん]

>>956

匿名掲示板で意見するのにプロのデザイナーである必要が？
さらにこの掲示板で発言すること、および総会で発言するかどうかについて
あなたに指示される覚えはありませんが？楽しみにしてもらっても困りますよ？

[962: マンション住民さん]

自転車置き場入り口のペットの尿2箇所。毎日朝と夕方ありますね。
臭いし汚いし、ペットクラブはきちんと管理していただきたい。
この件は提出書に記入しようと思います。
ミニチュアは・・・正直どちらもでもいいような。それより妙な装飾品のほうが邪魔ですね。
>>957さんのレスに椅子は管理組合からの贈答品とありますが、そうなのですか？

[963: 入居済みさん]

あいかわらず、自分勝手な思考回路ですね！
全く嫌味が通じていないし・・・・。

嫌なことではなく
有意義な情報を書き込んでくださいよ。

[964: マンション住民さん]

飼い主はどういう意識なのでしょう？？
自分のマンションと感じていないのでしょうか？

ペットは自分の子供と同じに思っている人が多いから
『注意したりすると大変』と言われたことがありますが
だったらちゃんと「しつけ」をしろと思うのは私だけでしょうか？

椅子なんかよりおしっこの方が直接の害があると思うのですが、
この話題、まったく盛り上がりませんね。

[965: 匿名]

千代田線の電車遅延いつもでどうにかしてほしい。イライラします。

[966: マンション住民さん]

時間差通勤すればストレスはなくなりますよ。
スタイルは自分で変えていかなければ変化しませんからね。

[967: 入居済みさん]

ＪＲにクレームしろよ、ここはマンションスレだ。

[968: 匿名]

駐車場使いにくい。

[969: 入居済みさん]

使いやすくていい駐車場と思ってましたが、使いづらい人もいるのですね。
どの様なとこが？

[970: 住民さんＥ]

運転が下手なんでしょ！

軽自動車にしときなさいよ。
見え張って大きい車乗っちゃだめだよ。

[971: 入居済みさん]

９６８は車庫入れへたくそ！なの。

[972: 匿名]

平置きにしとけ！

[973: 匿名]

怖…。

そんなに責めなくてもいいんじゃない？

[974: 匿名]

968さんが可哀相です。
同じマンションの住民なんだから思いやりが大切なんじゃないでしょうか？
あと平置きは人気で空き待ちの状態ですよね。
私もあの駐車場は苦手です。

[975: 匿名]

本当です。
苦手だって言ってるだけなのにね。
平置きにしとけ、まで言われて可哀相だ…。

[976: 住民さんＡ]

使いにくいではなく
停めにくい、もしくは苦手ではないかな？

小さい車にすれば楽になると思うよ。
大きくても、慣れてしまえばなんてことないと思うけど。

[977: マンション住民さん]

今回の総会の資料に中に「別紙資料」として入っていたあの「置時計」は
ロビーにはふさわしくないと思います。驚きました。
このままだとどんどん装飾品が増えそうです。

[978: 住民さんＡ]

個人的な感想を言われても困るんですけどー！

[979: 匿名さん]

９７７さん、万人がそう思ってる分けでは有りませんよ。貴方個人の感想ですね。

[980: 入居済みさん]

生まれ育った環境、生まれながらの感性、人それぞれ違います。みんな満足する装飾デザインを探すのは、ホント難しいと思います。人のした仕事にケチを付けるのが一番簡単かもね。

[981: 入居済みさん]

会社でもいちいちケチを付けて嫌われてる上司ているよね。本人は気付かないが陰でみんなに
バカにされてるのに。そんな人にはなりたく無かったら、総会で堂々と発言して下さい。

[982: 匿名]

総会、意外と盛り上がりましたね！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[983: マンション住民さん]

固定資産税の通知書が来ませんが、皆さんどうですか？

[984: 匿名]

南口の銀だこ辺りの再開発は楽しみです。

[985: 匿名]

南口銀だこエリアの再開発はいつからですかね？早くあの辺りの古い建物を一掃してほしいです。

[987: 匿名]

ホント早くどうにかしてほしいですね。金町を一刻も早くニュータウン化へ、理科大も来ることですし若い人たちを受け入れる体制にしましょう。

[988: 匿名]

ヴィナシス2とは連絡出来るブリッジ等は出来るのでしょうか。

[989: 匿名]

総会が実際に開催されたら、逆に書き込みが減りましたね。

総会は、中々良い盛り上がりでしたね。かなり延長されましたが、色々な意見が出されたのは良かったです。

質問事項が大分後から回答されるようですが、ちょっとそこは事前に準備しておいてほしかったですね。

これから、色々と管理体制が整備されていき、益々良いマンションになってほしいですね。

思ったのですが、管理組合の役員に強制的に選任された人は、何も文句なく受諾したのでしょうか？
何をするのか、とか、いつ拘束されるのか、とか全く説明もありませんでしたが…。

とりあえず、マンションがどうなっていくのか楽しみですね。

[990: 匿名さん]

>>989
一般的なマンションは立候補制よりも輪番制を取る事が多いです。

今回は既に再開発組合をベースとした住宅部会が既に設立された後なので、
その補充として輪番制で役員を選出することを総会で取り決めましたから、
以後はそのルールに従って総会後にある意味自動的に選出されます。

もしあなたが役員候補であり不安だと仰るのであれば、
マンション管理系の本などをお読みすることをオススメします。
役員が何をすべきなのかは書いてあるので参考になると思いますよ。

少なくとも組合員であれば区分所有法ぐらいには目を通したほうが良いと思いますが。

[991: マンション住民さん]

先程からブーンという振動音が窓の外？から聞こえるのですが
どこかで工事でもしているのでしょうか？
気になってなかなか寝付けません。

[992: マンション住民さん]

＞991さん

確かに音がずっと聞こえ、家の中やベランダに出て確認したのですが、
音源が解りませんでした。

[993: マンション住民さん]

>>992さん

お隣さん情報なのですが、
ヴィナシス2Fのテナントで工事が行われていたらしく、
その工事音が響いてきていたそうです。
管理室に住民から問合せがあったらしく、
警備員が確認に行ったそうです。

夜間の道路工事もつらいですが、
同じ建物内での夜間工事は勘弁してもらいたいですね。

[994: 住人]

993さん
新しい店舗が入るのでしょうか？

[995: マンション住民さん]

＞993さん

情報ありがとうございました。
確かに夜間工事はつらいですね。

でも、音源が分かって、少し安心しました。

[996: マンション住民さん]

少し前の話題なのですが、
ディスポーザーのお掃除について
ネジをはずして分解しているという方がいらっしゃいましたが
どこをはずすのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

毎日使っているとぬめりと汚れが気になります。
すぐに野菜の皮でいっぱいになっちゃいますよね……。

[997: 入居済みさん]

ディスポーザーの本体が引き抜けますので、引き抜いて歯ブラシ等で洗剤を付けて洗って下さい。
ディスポーザーの中も良く洗えばＯＫです。

[998: 入居済みさん]

追記　家では本体を引き抜いた後漂白剤（カビハイター）でぬめりを取ってますがこれは違反でしょうか？

[999: 匿名]

南千住タワーは、正面1階に入るテナントの件で、活発な議論が交わされていますね。

[1000: 匿名]

1000ゲットォ〜！

[1001: 入居済み住民さん]

1000超えたので住民版3を作成しました。
以降の書き込みは以下にお願いします。

[ヴィナシス金町タワーレジデンス　住民版-3]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73636/all

[1002: マンション住民さん]

突然ですが、入口の前に車寄せができて、家族を乗せるのに使いたいことがあります。

しかし、車寄せのある入口の前の道は、確か日曜、休日の９時から１７時までは歩行者専用道路となっています。
日曜、休日に使用したい事がほとんどなのに、歩行者専用道路で車寄せを使用できないのに不便を感じています。

駐車場で済むとの意見がほとんどかもしれませんが、駐車場は携帯電話が圏外のため車寄せを使用できればと思います。そのため、結局まだ一度も使用したこたがありません。

ちなみに法律で決まっていることなので、どうにもならないことだとは思いますが。

何かご意見ありましたらお聞かせください。