MINASIA湘南ライフタウン（みんなの湘南プロジェクト）

[物件比較中さん]

MINASIA湘南ライフタウン（みんなの湘南プロジェクト）について情報交換しましょう。
マンションの他に高齢者福祉施設も建設予定のようです。


所在地：神奈川県藤沢市大庭字二番構5526番20（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 バス10分 バス停から 徒歩3分
　　　　小田急江ノ島線 「湘南台」駅 バス15分 バス停から 徒歩2分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 バス15分 バス停から 徒歩2分
売主：藤和不動産、三菱地所
施工：三井住友建設




（タイトルを「藤沢大庭字二番構計画」から「みんなの湘南プロジェクト」に変更しました　副管理人）
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.18 管理人】

[21: 近所をよく知る人]

>>20
ん？？スレ違い？

[22: 匿名さん]

さすがに、バスが主な交通の手段となっているだけあって
バス便の本数が多いですね！
深夜バスも23時台、24時台としっかり走行しているので
残業帰りでも通勤手段に関しては心配ないと思えました。

価格帯はお手ごろだと思いますが、ディスポーザがないのは
痛いかな。
公式サイトの方には細かな仕様について全く触れられていないので、
近々、直接確認に行くしかないと考えていますが…。
収納の広さや床暖房の有無は気になりますね。
MRに行かれた方、どうでした？

[23: 検討中でした]

B11,A11r,A12rの3部屋しか見ていませんが、いずれの間取りも
主寝室に約2畳のWIC、約1畳の納戸が共通であります。
またB11はSICが有り、A12rにはミセスコーナーなるキッチンとバルコニーの
動線部分に収納が有り、A11rには有りませんがWICが2.3畳と広いです。
床暖房は標準です。和室を潰してリビングにした場合のみ範囲拡張で追加費用かと。

[24: 匿名]

バスは時間が読めないから通勤がきになります。

[25: 周辺住民さん]

>>24
ライフタウン-辻堂間のバスには信号と連動したバス優先システムがあるので、
他の路線よりもスムーズに運行されていると聞いたことがあります。

私は市内在住ですが、湘南ライフタウンのバス環境はすごくうらやましいです

[26: 匿名]

ライフタウンは不良ばっかりだった。大規模な住宅はダメですよ。

[27: 近所をよく知る人]

バスじゃないと駄目だなんて・・・。
ライフタウンの環境が羨ましい人、本当ですか？
場所は不便でしょ。どんな点が？理解？？？

[28: 検討中]

転勤族で関西に住んでいます。子供の中学入学と同時に地元の湘南に落ち着こうかと2012年３月末入居可の物件を探しています。パークスクエア茅ヶ崎も考慮しましたが価格が折り合わないのと環境がゴミゴミしているのが…。実家が茅ヶ崎なので湘南みずきも考えましたが通勤に不便で…。ここにきて湘南プロジェクトの事を知り乗り気になっています。駒寄小、大庭中は落ち着いているのでしょうか？やはり学校の事が一番心配です。情報どなたかお願いします。

[29: 周辺住民さん]

今、藤沢のあたりの中学校で、すごく悪い、とか、いいとかいうほどのところは
ないと思います。段々生徒数が減少しているところが多いので・・。
また、中学校はほんの一握りの生徒のせいで、評判が落ちて、そうすると卒業後も
しばらく噂が先行してしまって、実態と違う場合が多いです。
現在は絶対評価ですし、昔のようなA中だと有利とか不利とかもありません。
逆に入りたい部活が強い部活だと、ポイントが稼げることがあるので、ごくごく
最近の状況を聞いた方がよいと思います。
地元に同級生の方とか残っているといいですね。

[30: 検討中]

29番さん、早速情報をありがとうございました。今、通っている関西の小学校の環境がとても良いのでギャップがないかと心配していました。私が出た茅ヶ崎の某中学校は授業や行事が成り立たない状態で酷いものでした。地元の友達や恩師に聞くと形態はかわってきたが今も変わらず荒れているようです。そういう中で育った子供は逆にたくましくもなると思いますが転入させる親としては可能な限り落ち着いている所に入れたいような…(でも年度や学年によって違うので何とも 言えないんですけど)。湘南ライフタウン辺りの環境が全体的に良いのであれば自然と子供達も健やかに育つと思うので是非そうあってほしいと思います。高校入試制度がかなりかわってるようなので勉強します。部活動の成績が点数化されるのは驚きです。

[31: 周辺住民さん]

３０番さんは学区の大きい時ですか？
私の弟は学区が鎌倉藤沢と千ヶ崎寒川に分かれる時でした。
それが今や全県一学区、学区外なしです！
AO入試のような入試で５０％合格できるので、最初から部活狙いもいます。
一般の入試もありますが。まあ、大学のミニ版ですね。
また、今や私立の台頭ぶりったら、横浜川崎は完全に食われてしまいました。
ここはまだ田舎なのか、公立が多いのでまだ何とか持っているのでは？
大庭のあたりはもともとのんびりしたところですし、大丈夫だと思います。
やはりいくつか原因は決まってくるので、駅前とか、商店街とか、外国の方が多い所など、
がんばっても難しいところもあるようです。

私も小さいとき西宮に住んでいる間に納豆を忘れてしまい、気持ち悪くて食べられなく
なってしまいました…。　今や懐かしい思い出です。
あ、関西弁は人気があります！
うちの娘も関ジャニにうっとりしてます。

いい生活になるといいですね！

[32: いつか買いたいさん]

いよいいよ、今日からMRがグランドオープンですね。　遠方に住んでいるので見に行かれませんが、どなたか行かれた方、感想をお願いします。　請求した資料を見たら、間取りもなかなか広くていい感じです。公園やバス停、スーパーも近いのでよいですね。あとは価格。　この不況下で他社と同じような価格を出されても買う決断までには至らないと思います。庶民に優しい価格であることを願います。　

[33: 周辺住民さん]

行ってみました。
価格は７５超で3000から3500万円。次が８０ちょうどで3100から3600。
９０超で3500からです。
バス便でこの価格は高いとみるか、この住環境で安いと見るかはなんとも言えない
微妙な感じです。

まだ細かい価格表はできていないので、みんながアンケートに「高い！！」と
書けば若干下がると思いますが、南向きの方はそんなには下がらない感じでした。
近くの賃貸や一戸やマンションからの買い替えや世帯分離が結構あるようで、
ある程度の需要もあるようでしたから

南は公園で住環境が固定されていますから、やはり買うなら南向きがいいかも。
でも東向きでよければ、後の販売だし、もとから安い（多分）うえに販売状況に
よっては最初からぐっと下げてくることはありそうです。
何といってもこの状況では戸数が多いですからね。

それに辻堂の開発が黄色信号なので、その状況によっては思い切った価格も
あるかもしれませんから、価格を考える方は完成もまだまだ先だし、様子見でも
大丈夫でしょう。
一度、遊びがてら見に来てはいかがですか？
きっと夏休みでも大丈夫・・・？

[34: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。営業の方は丁寧に説明してくれて分かりやすかったと思います。場所も公園が多く歩道も綺麗で大変住みやすい環境という印象を持ちました。
ただ、少し残念なのは三菱地所、藤和不動産というブランドの割りにモデルルームの内装が普通（？）
むしろ価格の割りに少々安っぽい印象でした。また、他のマンションをすごく意識しているのか、批判的な営業をされていたのが、逆に＜？？？？＞って感じました。
立地条件は、車通勤のうちにとっては◎ですが・・・

[35: 周辺住民さん]

３３です。
私についた営業の方は、電話で「その後いかがですか？」とこの前連絡がありましたが、
「これこれの事情で検討段階のまま」と言ったらあまりくどくなかったけれど。
そういう、人などの縁っていうものもありますね。

[36: 購入検討中さん]

辻堂北口の再開発は、今年から一気に進みそうですね。住商アーバンのＨＰが更新されていました。ライフタウンの交通は、辻堂からライフタウンにはとりあえずツインライナー導入ということで、バス停まで拡張工事しましたが、メーカーが製造中止ということでどうなるのでしょうか。一足飛びに路面電車を期待したいですね。

[37: 様子見中]

私が説明を受けたときは付近のライバルマンションをわざわざ見せてきて一つ一つダメ出ししてきました。そーゆーのってなんかガッカリしませんか？私は逆効果だと思うんです。自分らの物件に自信があるのならそれを中心に話してほしい。判断はこっちでしますから…　なんか悲しかったです

[38: 匿名]

茅ヶ崎にも大規模マンションが建つみたいですね。こっちと内装がどっちがよいか注目ですね

[39: 匿名さん]

こっちはバス、茅ヶ崎は徒歩圏なので、価格設定がかなり違うと思う。

[40: ひみつ]

大庭は住環境で優れていて、茅ケ崎は東邦チタニウムで立地最悪なので張り合えるかも…

[41: 匿名さん]

大京に譲渡する前に土壌汚染に関する環境調査は済んでいる。
同じ平米で、比較したら大京の方が最低でも500万以上は高い思う。
大庭は環境ね〜物は言い様だけと…。

[42: 匿名さん]

バスは駅まで無料なの？

[43: 周辺住民さん]

もちろんバスは普通の有料の民間のバスです。
駅まで結構ありますが、本数も多いので、バス便経験者ならわかると思います。
バス停すぐだし。
環境はいいと思いますよ。
でも徒歩圏でなければいやな方は無理です。
あと内装や外観などはやはり今時のマンションっていう感じがしませんでした。

[44: 匿名]

妻や子には、よさ気な環境ですが、バスだと私が都心までかようのは無理だなー
辻堂って通勤快速や新宿ライナーも止まらないんだよね。将来的に止まるようになるのかなー？

[45: 匿名]

一応申請はしてるみたいですが無理だろうとのことですよ。大船、藤沢、茅ヶ崎…辻堂まで止まったら快速と言えませんもんね(苦笑)電車通勤のパパには厳しい立地ですね

[46: 周辺住民さん]

場所の不便なところは止めときなされ。
まして、バスで駅から数十分なんて今時ありえないよ。
駅から歩ける範囲が良いって！

[48: デベにお勤めさん]

千葉県市川市の白石建設には凄いレスが書いてあります。是非御一読を。

[49: 購入検討中さん]

４６さーん、駅から数十分なんてかかりませんよ・・・ちなみに近所に住んでます。
電車通勤の方はやはり駅までバスはきついですよね。

車通勤の方には比較的よい環境立地なのかな？と思っています。

いくつかの新築物件を比較検討中ですが、駅からの距離を考えると
やはり少しお高めなのかな？と思いますが皆さんどう思いますか？

[50: 周辺住民さん]

本などでは駅に近くないとダメだみたいなこと言われてるけど、それは人それぞれだと思う。
それに辻堂駅に出るときはバスの本数も多いので、バスの時刻表チェックしなくてもすぐバスが来るなんて所は
湘南ライフタウンならではだと思います。

駅に近いと値段が高かったり、商業施設ばかりだったりするので、逆に駅には適度に出やすく、公園有りの緑の多い場所を選ぶ人もいると思います。（自分もその１人）
目の前の大庭城址公園の桜はちょっとしたものですよ。ＭＲだけでなく周辺の自然なども見に行ってほしいですね。

値段は居住施設以外に、駐車場や緑の部分など共有部分が広いので、その分値段に来てるのだと思います。
自分の部屋の分だけでなく、それらもひっくるめれば高いどころか、安いような気がしますけどね？

[51: 物件比較中さん]

ここ住所に「字」付くの？！

[52: 匿名さん]

>>47
自分が気に入ったなら買えば？
六会物件じゃないからOKですよ

ちなみに資産価値を考えてるなら確かに買ってはいけない物件です
使い倒して将来の資産価値が半値以下になっていいと割り切る必要があります
なにせ底地の価格が安いですからね

[53: 匿名]

バスは雨降りの日は壊滅するよね。必ずしもつらなって走ってる。

[54: 匿名]

必ず連なって走ってる。
の間違えm(__)m

[55: 物件比較中さん]

バス利用でこの価格高すぎ！！２５００万くらいが中心でないとメリットなし！！
あとちょっと頑張れば、茅ヶ崎やら藤沢から歩ける物件沢山あるじゃない。
価格みて即却下しました。通勤ルートも含めての環境見ないと！

[56: 近所をよく知る人]

このあたり、ライフタウンはアパートも高いんですよ・・・

藤沢市内のマンションをいろいろ比較してみていますが

安いところはそれなりの理由があるし

こちらの物件はライフタウンの相場で妥当だと思いますよ。

先日契約した近所の方が

すでに70戸成約済みだったと言ってました。

[57: 匿名]

70/339って事でしょうか？

[58: 地元不動産業者さん]

＞５６
この辺の賃貸高いですか？よく調べて下さい。ファミリータイプのマンションで
賃料めったに１０万超えませんよ！１０万ちょっとで戸建借りられますから。
だから、ここのマンションを管理費合わせて１０万くらいでローン組もうものなら、
売っても値下がり、貸してもマイナスでしょ？ここは間違いなく値下げするよ。
でなきゃ売れない。

[59: 契約済みさん]

しかし、１０万ちょっとの戸建ての賃貸より
11万のローンを組んでマンションを買ったほうがいいんじゃないんでしょうか！？駅近の物件でもないし、もちろん資産価値は多少下がると思いますよ。素人でもわかります。賃貸だと払い捨て、買うと値下がりしても売ることは出来るでしょ。本当に不動産業者ですか？

[60: 地元不動産業者さん]

＞５９
月々１１万のローンを組んでいると言うことは、昨今の低金利で逆算しても３０００万超のローンが
あるってことですよ？？値下がりしても売れるといいますが、それはローンが減っていればの話。
ローンが残ってたら（細かく言えば、売却額以上にローンが残ってしまっていたら）家は売れません。
要するに、この立地じゃ、ローンが減ってくスピードよりも、資産価値の目減りの方が早いってことです。
んで、売れないから貸そうとしても、良くてローンの支払いとトントン（税金考えたらマイナス？）、
大半はマイナス。わざわざ賃貸借りようと考える人が、バス便から探しますか？出来れば駅から歩ける
方がと考える人が大多数でしょう？払いすての賃貸よりは、買った方がお得なんてことが、どんな立地でも
成立したら、不動産業界は不景気知らずじゃないですか！？
でも正直われわれには有難い方ですが。

[61: 物件比較中さん]

ここって売れ具合はどうなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら最近のＭＲの様子など教えて下さい。

[62: 匿名さん]

東戸塚フォートン住民です。東戸塚にもこちらの大きな折込広告が入ってきます。藤和不動産の緑を売りにした大きなチラシは懐かしく思います。高齢者福祉施設が近くにあるところも似ています。

[63: 匿名]

ここ、業者のコメントばっかだな。

[64: 悩み中]

主人が近くの団地出身で職人なので車通勤の為、駅から離れても大庭はいい所と言う考えです。
私は出身が他県で今まで駅徒歩10分以内にしか住んだ事がなかったので正直考えられませんでしたが、今現在建設地近くに住んで居ますが働きに出てる訳でもないのでバス便にあんまり不便を感じていません。

ただ、１番のネックはやはり値段でした。
MRも行きましたが、担当者から一度も連絡ありません。
電話もDMも。
若いから買わないと思ったのでしょうか‥
接待の仕方も最後の方ではちょっとふざけた感じでした。

皆さんの意見を見てたら今は買い時ではないと感じました。
来年娘が幼稚園に入園するのでそれまでに賃貸から出たいと考えていましたが焦らず価格含め様子を見ていこうと思いました。
ありがとうございます

[65: 匿名さん]

周辺住民です。
最近、うるさくないですかー。
やっぱり某国とは緊張状態なんでしょうか？

[66: 匿名さん]

＞５８
ライフタウンのアパートが高いってコメント、ばかばかしいねー。
寒川辺りや善行の工場の近くと比べてんのかな？
見栄っ張りなんだね。

[67: 匿名]

とりあえず ペアガラス入れて 飛行機騒音に備えるべし
断熱性にも効果あるから 光熱費節約になると思われ

[68: 匿名さん]

飛行機騒音・・・・対策が必要ですね
湘南にいつかは住みたいと思って検討中だったけど
色々不安材料もでてきて・・・
けど魅力的なのは間違いない！！

[69: 匿名]

駐車場 自走式のほうが よかったのと違いません…
修繕費大丈夫ですかね。

[70: 匿名さん]

ここはどこの跡地ですか？
DMなどが以前ほど送ってこないので売れ行き順調かと
思っていましたがどうなのでしょうか？