パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[753: 匿名さん]

そうなんですね。あとこれだけ教えて頂けると大変助かるのですが、モリモトの2LDKで55平米とリュクスの低層2LDK62平米を比べるとリセールと賃貸に関してはどうなんですかね？

[754: 匿名さん]

その２つなら広さ的にリセールはモリモトの方がありそうですけど。
１人もDINKSも小さい子連れも対応できるという点で。

リュクスは環境的に子連れはないし、DINKSもいるにはいるけど、２人とも働きに出ることを考慮すると、代官山や中目黒がより近いピアースの方が利便性は高いと思います。

40㎡なら１人なので、断然リュクスでしょうね。

私見ですよ。

[755: 匿名]

返答、ありがとうございます。
大変、参考になりました。40平米ならリュクス、2Lならモリモという感じですね！私もそう思います。

[756: 匿名さん]

最終的にはどちらも基本スペックが似ているので同じくらいのリセール下落率(または上昇率）でしょうが、
リュクスのほうが、売りがわかりやすい（三井ブランド、恵比寿駅からのアプローチ経路）ので
売り始めから売れるまでの時間が短くて済むのはリュクスと（個人的には）思っています。

[757: 匿名さん]

皆さん三井ブランドに対して、物凄く盲信されていますが、私の周りでは有名外資金融に勤めている人がピアースの横の秀和レジデンスを借りたり、クリエイティブな仕事に就かれてるある程度、位の高い方はシャトー代官山に住んだりしています。
６０㎡程度の物件だとあまりブランドは関係なく、利便性や立地で判断されている方が多いと思いますよ。
９０㎡を超えだすと、ヴィンテージマンションに走り、そこで漸くブランド名が活かせると思います。
まして、４０㎡程度の物件を借りたりするのに、ブランド名が決定打にはなり得ないと思います。
現に、この辺りは１９７０年代に建てられたマンションに住んでる人、多いですし。
ブランドで左右されるのであれば、７０年代のマンションなんて誰も住まないでしょう。

[758: 匿名]

眺望はリセール時に価格に多大に反映されるんですかね？例えば、丘の上のモリモトの前が抜けてる中層中住戸と、リュクスのﾏｽﾀｰﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑしか景色が抜けなく、ＬＤが前と横に建物があり景色が抜けなく明かりは取れるが日光があたりにくい低層角住戸とを比べると下落？率も変わりますかね？

[759: 匿名さん]

秀和レジデンスを借りる人がいるのは古いので広さの割りに賃料が安いからでしょう。単純に。
一般に賃貸ならブランドにこだわりません。一生ものの買い物という心理があると
ブランドに傾くのが普通の人々。
知識がある層は常にブランドにはこだわらないが少数派。市場価格は多数派が決める。

[760: 匿名さん]

多大かどうかはわかりませんが、そら眺望いい方がリセール力は上がりますよ。
ブランド名で生活するわけじゃなく、実際は立地利便性、間取り、日当たり、眺望が影響されますよ。

[761: 匿名]

リュクス検討中でしたが、ピアースをかなり意識される方が多いなぁと思いピアース見てきました。

試験ですが結論から言うと、このスレ見てよかった！

ピアースってすごくいい！残念ながら抽選住戸しかなくなってたので、それに賭けますが、リュクスはブランドだけで間取り微妙だし眺望に至っては皆無。

ブランド好きな人が住むには、あのキラキラ柱はいいかもしれませんね。

そういう意味でこのスレには感謝かな

[762: 匿名さん]

ピアースってあとは抽選部屋を残すのみでしたっけ？
それを買えると思えるって、とてもポジティブでいいですね！

[763: 匿名]

ピアースは抽選住戸のみですよ。あっと言う間に売れたみたいで最近ピアースを知った自分としては残念だけど。

当たるといいなぁ〜。
人間ポジティブにいかなきゃw

ハズレたら縁がなかったと思って次探しま〜す

[764: 匿名さん]

天下の三井物件ですからね。
野村ごとき太刀打ちできるものでないのに、モリモトなんぞ相手にならない。
三井の住人になれる事で、自分も財閥の仲間入りした気がします。
これは、買った人でないと分からない感覚ですね。

[765: 匿名]

↑恥ずかしいから、契約者ならもうこういうカキコミやめませんか？

煽りになってますよ。

[766: 匿名さん]

＞７６３
潔くていいですね。
７６１の書き込みがなければもっと良かったけど（笑）
ピアース当てちゃってくださいね！

[767: 匿名]

リュクスなのにw

今、パークシティーシリーズに住んでますがリュクスはターゲット違いますからw

[768: 匿名]

763です。

はーい、がんばりま〜す♪

いやぁ〜本当、このスレには感謝ですよ。

[769: 匿名さん]

リュクスでもなんでも三井は三井。
財閥です。
野村は財閥ですか？
三井と同じに見て欲しくないですね。
失礼千万です。

[770: 匿名]

リュクスはシングル向けの1LDKが多過ぎ。

三井だけどパークシティーシリーズとかと一緒にしないでほしい。

ここの仕様は賃貸レベルに毛がはえた程度w

住人もブランド志向のこのレベルw

[771: 匿名さん]

誰も見てないでしょう。
だって財閥じゃないですから。。。
変な意識持ちすぎじゃないですか？

[772: 匿名]

770
じゃあなんでここ見てるの?

はいはい、投資用、ﾄｶｲｳ答えを用意してんでしょ?