福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

[購入経験者さん]

■世帯年収
　主人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
　配偶者(私)　税込0万円専業主婦
■家族構成
　主人　35歳
　配偶者(私)　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　2100万円
■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1750万円
　・変動　35年変動1.325%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
　車のローン（月2万円、あと1年）
　親からの援助100万円

全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。

この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。

管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！

[201: 匿名さん]

メリットは変動より安い金利
保証料は有り。
指定口座なし。無料

[202: 匿名さん]

福銀プレミアムの審査基準は必ずしも厳しくないのでしょうか？それとも他行と比較してもかなり厳しい部類の方なのでしょうか？

[203: 匿名さん]

＞メリットは変動より安い金利
え？

[204: 匿名さん]

>>202
福銀勤務の息子が「うちは結構審査厳しい。」って言ってましたよ！

[205: 契約済みさん]

自分的期間限定固定メリット
変動は怖い 支払い金額変わりないのに変動金利によって、元金の返済額が変動される。
景気が少しずつ上がり初めて、金利上昇する確率高し


フラット３５ 今は金利が低いし良いと思ったが、繰り上げ返済は１００万から
しかも、１か月前に銀行窓口での申し込みが必要。

繰り上げ返済して１５年で返済したい自分には期間限定固定が良いと思って
います。

[206: 匿名さん]

私は筑邦銀行で保証料込みで0.95%で借りましたよ。
ご参考までに。

[207: 匿名]

福岡銀行
0975パーセント
10年で完済します

[208: 匿名さん]

他行も同じだろうけど、福銀は、口座開設、給与振込、ネットバンキング、アレコレカード等々が絶対条件。

[209: 匿名さん]

福銀プレミアムの場合も給与振込やカード申込等条件になるのでしょうか。

[210: 匿名さん]

アレコレもいるの？
だとしたら躊躇するなー。
以前、会社取引上の付き合いで同僚から勧誘された時にさえ断ったのに。
確か西銀や東京三菱も同金利でしたよね？

[211: 匿名さん]

>>202
うちは勤続歴2年だったけど福銀プレミアムの審査通ったよ。

[212: 匿名さん]

>>209
給与振込及びマイバンク加入は必須ですよ！

[213: 購入検討中さん]

福銀　プレミアムローンについておしえてください。

変動金利は
年3.075%
全期間優遇 -1.75
適用金利 1.325%
となっているかと思います。

プレミアムローンは 0.975%
過去のお話から保証料内包型ということで
実質金利0.775％＋保証料0.2％
となっているとありました。
金利優遇としては
2.3%になるかと思います。

3.075-2.3 = 0.775

ここで質問なのですが、
通常の変動金利では、ずっと-1.75％優遇が適用されると思いますが
プレミアムローンは、変動金利選択中も同じように
-2.3%
が適用されるという商品になりますか？
それともどこかで（たとえば支払金額固定の５年をすぎたあとなど）に
通常の変動金利と同じになるとかありますでしょうか。

どうぞよろしくお願いします。

[214: 匿名さん]

福銀に聞けよ
みんな、貝塚線でどんたくいけよ

[215: 匿名さん]

金利予想みんなでしたい。

[218: 匿名]

住宅ローン減税期間
10年返済を考えてます

1500万だから夫婦で何とかなりそうです

[219: 匿名さん]

固定からだけど変動から乗り換えたい時には固定に変えれない金利なんじゃない？
まぁ金利上がって払えなくなる人は元々の借りてる金額が間違えてるんだけど…

[220: 匿名]

変動金利0975キープ希望

[221: 主婦さん]

2000万円のローンを福銀プレミアムとやらで30年ローンにしたら月々いくらになるんですか？

[222: 匿名さん]

福銀に聞いて下さい

[223: 匿名さん]

福銀ホームページのローンシミュレーションで試算できますよ。

[224: 匿名さん]

>221
月45000いかないくらいじゃない？

[225: 匿名]

35年？ありえない。

[226: 匿名さん]

提携ローンの事前審査で西日本銀行より承認頂きました。こちらで評判の福岡銀行のプレミアムローン等他も比較検討してみたいのですが、提携ローン以外の申込はやはり面倒なのでしょうか。

[227: 匿名さん]

提携ローン以外だと審査通らなかったとき契約キャンセルできないよ大抵。事務処理も販売会社がしてくれないしめんどくさい。

[228: 匿名さん]

福岡銀行は、繰り上げ返済が50万円単位だったのがネックだったけど、いつの間にか1万円単位になってますね。
通知してくれたら、もっと細かく繰り上げしたのに。

西日本は従来から1万円単位でした。

[229: 匿名さん]

やっぱり大多数の方は提携ローンで組まれるのでしょうか？自ら比較検討してというのは面倒なものなんでしょうか？

[230: 契約済みさん]

ローン会社に提出する書類・審査手続きの量はほとんど変わりません。ただ、自分で書類（住民票、戸籍、課税証明など）を集めてローン会社に提出する手間がかかります。住宅ローンの比較サイトもたくさんあるので、調べる時間を惜しまなければ誰でも個別ローンを組めますよ。

[231: 匿名さん]

今、うちは変動金利で返済中ですが、最近は金利が上がりそうで不安です。
固定に変えたほうがいいのか、詳しい方のアドバイスが聞きたいです。

[232: 匿名さん]

条件がわからないとアドバイス出来ませんよ。
まずは、銀行に確認してみたらいかがでしょうか？

[233: 契約済みさん]

226さん

西日本シティ銀行にも福岡銀行のプレミアムと
同じく、実質保証金なしのVS住宅ローンありますよ。


ちなみに私も、提携は西日本シティで、福岡銀行には自分で仮審査申し込みにいきました。
プレミアムローンはこちらから聞かないと、案内、提案はされませんでしたよ。

プレミアムの仮審査通ったあと、デベロッパにVSローンの件を、西日本シティ銀行で稟議してもらい
OK もらいましたよ。

[234: 匿名さん]

年収４００万、勤続１年で福銀プレミアム通りましたよ。

保証料０円で、変動なら0.975％、固定なら固定金利終了後の金利が、基準金利から-1.3％とのこと。（通常は-1％）
アレコレカードを作れとは言われていません。

プレミアムの条件は不明です。
仮審査を申込む時、福銀さんと面談し目の前で審査用紙を書いていて、預金金額の欄に一千万と記入したら、
「これなら、たぶんプレミアムで通りますよ」と言われました。
プレミアムなんて存在すら知りませんでした。
結局、１，９００万のローンを申し込んだところ、１，８５０万ならプレミアムになると言われ、頭金増やしました。

預金関係あるのか？

購入したのは中古戸建、土地だけで２千万以上するので、
土地の価格＞借入金だからプレミアムになったんじゃないかと思いますが…。
勤め先とか勤続年数、年収が今回のように関係ない場合もあるので、勝手にあきらめたら損ですよ。

[235: 匿名さん]

ローン破綻する人の多くがフルローンの人だから、まとまった頭金を自分で用意できる人には審査緩いとは友人の銀行印から聞いた。

[236: 匿名さん]

私は昨年、福銀のプレミア変動で組みました。
金利が同じだったので西日本でも良かったんですが、将来、固定に切り替えた時の優遇率が福銀の方が良かったんです。

現在は知りませんが、そういう所もチェックが必要ですね。

[237: 匿名さん]

同じ金利で借りれるなら福岡銀行より都銀で借りた方がいいのでしょうか？提携ローンで都銀と福岡銀行を選択できるようです。

[238: 匿名さん]

福岡在住だったら、都銀は不便じゃないですか？

ATMや支店の数が全然違いますよね。
都銀だと、相談や契約も天神にしかない支店でとなりますね。

[239: 匿名さん]

都銀は使いやすいよ。わたしみずほだけどコンビニatm24時間365
日何回でも無料。ネットバンキングの振込は他行も含めて月3回まで無料。不自由なにもかんじないけどローンはjaで借りた。

[240: 匿名さん]

変動は景気連動だから心配要りません。

[241: 匿名さん]

>239
福銀でローン組むだけでポイントランクで4つ星以上は確定。
だから、コンビニATMは何度でも無料で使えますよ。

工夫すれば、5つ星も簡単になれます。
毎年、3000円の商品券が貰えますが、
我が家の普通預金の金利よりずっと多い。
小さいけど嬉しいです。

カードなら都銀でも不便はないかもしれないけど、通帳記帳したいときはATMが少なすぎます。

[242: 匿名さん]

福銀で借りれば良かったけどUFJで借りてしまった…

[243: 匿名さん]

うちにも昨日福銀からJCBギフト券が届きました。
毎年貰えるお小遣いと思ってます。

[244: 匿名さん]

最近変動から固定に切り替えた方っていますか？

[245: 匿名さん]

一部都銀で、変動より三年固定の方が低いって、どーなってんの！！！
最初の三年だけ低くて、その後は優遇率低かったりするような落とし穴はないのかな！

[246: 匿名さん]

三年固定のリスクは変動より怖い気がするけど。
三年、又は短期間で返すならかなりの朗報！
勧められたけど10年固定にした！

[247: 匿名さん]

変動が実質的に変動していないという事実。
固定のほうがある意味変動激しいという事実。

[248: 匿名さん]

ローンも博打の時代ですね。

[249: 匿名さん]

40歳過ぎて35年で組むのは無謀でしょうか？

[250: 匿名]

私は40歳で20年ローンです

[251: 匿名さん]

37歳で35年ローンです。

[252: 匿名さん]

無謀と言えば無謀だけど人それぞれライフプランは違うから払えるのなら無謀でないんじゃない。

[253: 匿名さん]

>>249
35年で審査通るのなら組んでいいのでは？
途中での期間延長は無理だけど、期間短縮(＝繰上返済)は出来るから。

[254: 匿名さん]

40歳で25年ローンでした。一応65歳定年として、無理なく組めるかなと思って。
西銀の変動です。

[255: 匿名さん]

今から新築買うリスクが正直こわいです
けどマンション欲しいです
いろんな意味でタイミングなのか悩みます

ローン金利のリスク
マンションの割高感
新築？中古？悩むわー

[256: 匿名さん]

悩んでるあいだは買わないほうがいいの法則

[257: 匿名さん]

悩み抜いて結局買うタイミングを逸するに5000ペリカ。

[258: 匿名さん]

じゃあ、いつかうの？

[259: 匿名さん]

気が狂ったときに勢いで買ったと聞くことが多い。わたしもですが。後悔したら売ればいいし。

[260: 匿名]

勢いで購入
会社倒産

だったら？

[261: 匿名さん]

公務員なので倒産や解雇は考えてないです。
近い将来削減もあるでしょうが、自分がクビになるときは諦めればよいかと。

[262: 匿名さん]

10年固定20年ローン
10年後は残800万だし繰上げで返したいけど残ったら変動にしようかな。

[263: 匿名さん]

変動にします。金利上昇の不安もありますが、目先の安さ優先です。
みなさん固定と変動の決めては何でしょうか？

[265: 匿名さん]

>262だけど控除受けられる10年は元金均等固定で返す。
でも条件は返済プラス10年後にまとまった金を準備できる場合ね。
そして10年後に全て返済、又は返済額をかなり減らして借り換えなし変動でさっさと返す。

意見はあると思うけどうちの場合！！でした。

[267: 匿名さん]

福銀で住宅ローン組む人でプレミアムローンの審査落ちる人はそもそも住宅購入できるのでしょうか。プレミアム落ちて福銀の通常ローンで組む人はいるのでしょうかね。うちがそうで住宅購入の自信がなくなりつつあります。

[268: 匿名さん]

福銀にプレミアムの仮審査お願いしたら
頭金増やすならOKと言われたので
皆さんそんな流れなのかと思ってました

[269: 匿名]

最近、福岡銀行で金消しました。変動0.975です。

[270: 申込予定さん]

金利上昇かと騒がれてますが、福銀プレミアムとフラット35、これから選ぶには、悩む

[271: 契約済みさん]

佐賀銀行ってどうなの？情報ある方よろしく。

[272: 匿名さん]

バルス！

[273: 匿名]

営業に福銀よりも西銀を勧められたんだけど、その極意は？
結局どちらも仮審査申し込み中。
結果っていつ頃来るんだ？
個信は大丈夫だと思うのだが、何か忘れてやいないか？と頭グルグル。
付き合いで作ったカードの年会費が貸付によって処理されていたという話を聞いたもんで、そんなスントンキョンなオチがなかろうか？
確かに付き合いで作ったカード、使ってないから年会費もったいないから解約しようしようと思っているうちにまた、引き落とされる日々。
結局私何が言いたいんだ？

そうそう、福銀より西銀の方が審査がゆるいのか？て事。

[274: 匿名さん]

北九州在住ですが北九州銀行はどうですか？
既出であればすいまさん。

[275: 匿名]

北九州銀行
金持ち相手の殿様商売
士業好き
営業曰く、まずローン通らないと思って下さいってさ。
金利見ても売る気があるとは思えない。

[276: 匿名さん]

そうなんですか…
北九州銀行にしようかと思ってましたが他を検討してみます。
というか、そんなに条件厳しければ審査に通らないかもです(笑)
やはり福岡銀行なのかな…

[277: 匿名さん]

JA、労金など銀行とは少々違う金融機関ってどうなんですか？組合員？になると、やっぱり優遇されるんでしょうか？ローン組んだ方アドバイスお願いします。

[278: 契約済みさん]

販売の人経由でシティの審査をしたのですが、VSの話がなかったのです。自分から聞いた方がいいのでしょうか？
福銀は自分でして、プレミアムで通りました。

[279: 匿名]

福銀のプレミアムって、審査してから決まるの？
予め、プレミアムを申し込むの？
今、福銀審査行ってますが、プレミアムなんて聞いてないぜ

[280: 匿名]

西銀、福銀、仮審査どのくらい時間が掛かった？
んで、結果はどんなん？

[281: 匿名さん]

元JA職員です。
地域によって金利やキャンペーン、優遇が違いますが私が働いていた地域では優遇後の一番金利が低かったです。
ただJA福岡市で借りようとした時に話しを聞きに行ったら金利が高かったのでやめました。
私が働いていた地域の例ですが（准）組合員に入るのは絶対条件でガスをJAにしたりJAカード加入などで金利が優遇され都銀が10年固定1.35の時に10年固定で最大に優遇されて0.87だったのを覚えています。保証金有り
お近くのJAへ一度ご相談ください

[282: 契約済みさん]

自分は公務員で、職業が公務員だと該当すると言われました。ただ、仮審査のお知らせは保証料など書かれていました。
仮審査の結果は、共に2〜3日で分かりましたが、自分でした福銀は、電話でまず知らせて、その後申し込みから、5日後くらいに郵送で届きました。

[283: 申込予定さん]

西銀通過、福銀回答待ち。
西銀、保証料無料で優遇しますっなんて言ってたけど、
これって優遇なの？
単に気分良くなる為の方便？

[284: 匿名さん]

西銀は変動0.975ですか？

[285: 契約済みさん]

福銀プレミアムも保証料かからないので、西銀に保証料無料でと言われたなら、優遇されたのでしょうね。

[286: 匿名さん]

ちゃんとした人なら、結局、福銀も西日本も同じ条件になるよ。

それで敢えて西日本にする理由がわからない。
福岡市内なら福銀の方が便利でしょ。
(家の隣が西日本とか、職場にATMがあるとか特例はあるでしょうが)

[287: 申込予定さん]

主婦目線だと西銀の方が便利。
スーパー脇とかATMは西銀が多い。
コンビニ行く人なら福銀の方が便利なのかもね。
ちなみに隣が西銀だっただけの理由で20年以上メインバンク

[288: 匿名さん]

うちは、スーパーにも駅にも福銀しかありません。
トータルで福銀の方がATMが多いんだから、主婦目線ってより貴女目線でしょ。

[289: 申込予定さん]

福岡でも地域によって銀行ATMのある頻度が違うんだろうね。
うちの近くではスーパーのATMは西銀が多い。
大型店ではどちらもあるけどね。
支店も何故か入りにくいとかが多い。
でも品がある感は福銀だね。
西銀は庶民的に感じる。
だから庶民の私には親近感が湧くのかな？

[290: 匿名さん]

固定金利を検討するなら西日本シティはやめたほうがいい、と書いてあるサイトを見たことがあります。
固定期間中に完済すると、違約金を取られるみたいですよ。

[291: 匿名さん]

うちのマンションは、福銀も西日本も提携してたんですが、微妙に違いました。
福銀はプレミアム、西日本は名前を忘れましたが、変動なら条件は同一。
しかし、将来、変動から固定に変更した場合の優遇率が福銀の方が好条件。
金利や期間にばかり目がいって見逃してしまいそうでした。

ずっと変動なら関係ありませんが、何があるかわからないですからね。

[292: 申込予定さん]

固定～は一緒だよね。

[293: 匿名さん]

他の銀行にある魅力かは分からないが、福岡銀行はある一定の基準を満たせば年に1回3000円のギフト券がもらえるよ♪
ちなみにうちは給与口座指定、公共料金支払い、ローン契約で、ある日１日だけ口座に5万円を残して置くだけ！！

[294: 匿名さん]

>293
５万円しか置いとかないのは逆に恥ずかしくないですか？

[295: 申込予定さん]

何が恥ずかしい？
誰もそんなに注目してないよ。
自意識過剰だよ。

[296: 申込予定さん]

うち45歳、20年ローン。もちろん中古。
定年後がっぽり退職金が見込めるならよいけど、うちはわりとまとまった退職金は出る予定ではあるけど
それを返済に使うと日銭に不安があるからね。
老後は住宅ローンもなく、年金で夫婦細細やっていきたいからね。

たまには孫におこづかいげたりさ。

[297: 匿名]

中古いいですね。
私も中古です。
40歳、1000万借入、20年ローンです。繰上返済しながら53歳で完済予定です
借金はあまり好きではありません。できるだけ手元にお金を残しながら老後に備えたいです。

[298: 匿名さん]

うちは繰り上げせずに貯金してる。
一括で返済出来るくらい貯金あるけど。
10年間減税の恩恵を少しでも受けたいのと、もしもの事態に備え団信を生命保険代わりに。

[299: 匿名さん]

うちも繰り上げせずに貯金派です。
質問ですが10年後は一括繰り上げしますか？
頭金を結構入れてしまい10年固定にし固定が切れるときには800万ですが一括した方がいいか何かあった時の為に保険として残した方がいいか悩んでいます。

[300: 購入検討中さん]

西銀が保証料無料で通って、その後福銀も通ったのだが、こちらは保証料の話はなし。営業曰く、保証料は本審査を受けないと分からないって
そんなのあり？
サクサク繰り上げ返済出来るほどの余裕はないけど、出来ればやりたい。西銀の場合は違約金が発生するみたいなんでここがネック
福銀は繰り上げ返済がしやすい、細々でも可能みたいなので惹かれるが、保証料無料じゃなかったら、実際、繰り上げ出来るか分からない我々クラスは福銀のメリットの恩恵は受けれないかもと思えば西銀の無料が魅力的。
本当に福銀は本審査までそれは分からないのでしょうか？

あと、主人名義の借入ですが、妻の私が説明を聞きに行くのはありなんでしょうか？主人が仕事が忙しく、検討するにも資料が乏しいので私が概要を聞いてきたいです。

[301: 匿名さん]

主人がローンの事よく分からないので一人でいろいろ銀行を歩き回り一通り情報を集めて契約の時だけ主人に午後の数時間出てきてもらいました。

[302: 匿名さん]

旦那さんしっかりしてよね。

[303: 匿名さん]

>300
うちは、福銀のプレミアムだったので保証料は０がそもそも前提でした。
仮審査もプレミアムでって感じでしたよ。

本審査じゃないとわからないって…なんか変だね。

気持ち的に福銀を利用したいなら「西日本では保証料０で通ってる」と言っちゃった方が良いよ。
それから「西日本と比べて、どういう点が優れてる？」って営業マンに聞いちゃいましょ。最大のライバルとの比較をさらっと回答できないようじゃ、ダメな営業マンですよ。

ローン組む時って、私たちからしたら「貸してもらう」っていう気持ちがあるから、卑屈というか遠慮がちになるけど、実は銀行からしたら是非借りてほしいんですよ。
住宅ローンは、リスク低くて安定してますから。
営業マンには成績にも響くし、本当は必死に契約させたいんですよ。
慇懃無礼なのはダメですが、遠慮がちなふりしながら強気にガツガツ聞いちゃいましょ！

[304: 住宅ローンの専門家]

福岡県内の方は福岡銀行か西日本シティ銀行かで迷いがちですが、
申込人の属性や建物の内容（エコ住宅）によっては、他に条件が良い
銀行もあります。
ただし、変動金利を選ぶ場合に限られますが。

[305: 匿名さん]

具体的には？福銀が最高でしょう。
プレミアムで0.975。保証料なし。ギフト券付き。

[306: 匿名さん]

三井住友信託銀行ってどうですか？

[307: 匿名さん]

３５年　変動　で借りられた方いますか？

[308: 匿名さん]

西日本ですが、保証料なし、0.95でした。

[309: 購入検討中さん]

0.975って変動？ネットじゃ1.325になってて5年固定までの金利の方が低いのが意味が分からないんだけど、どうよ。
うちは10年固定で1.5を選択しようと思うんだけど、実行金利は違う可能性もあるの？
交渉の余地があるとか？
もう来週あたり本審査行くんだけど教えて下さい。

[310: 契約済みさん]

そりゃあ本人の属性、年収、勤務年数、交渉力によるのでは
ないでしょうか？

[311: 購入検討中さん]

交渉の余地有りということですね。ありがとうございます。
申込み前に支店長さんが面談下さるようですので交渉してみようと思います。

[312: 匿名さん]

3年前借りるときはいろいろ情報収集したり頑張ったけど、今では金利すらチェックしなくなったなあ。

[315: 購入検討中さん]

忙しくても暇でも面談くれるなら面識のないヒラより面識ない支店長の方が良いと素人目思うが？
なるかならないかも上役の方が話が早いだろうし。

[317: 購入検討中さん]

名刺偽造のヒラ？

[318: 契約済みさん]

一般的には担当者は平でしょうね。ただ支店長も関わるかはやはりその人の属性にもよりますよ。

[319: 購入検討中さん]

支店長クラスで住宅ローンを小銭扱い出来ないと思う。
ドラマの見過ぎじゃない？
地銀に限って言えば支店はずらずらある訳でそこそこに支店長はいるんだし。
基本銀行は小銭を集めて商売してるんだから。

[320: 匿名さん]

テレビに感化されやすいオツムの構造は如何なものか。

[321: 購入検討中さん]

テレビじゃ美化してあるけど、割と地味な仕事もしてるもんだよ。
小さいものになれなきゃ大きなものにもなれないってもんよ。小さなお金云々で仕事してても出会い大切。
いつ、誰が大きな仕事に絡んでくるかわかりゃしない。

まあ、あまりに低い属性だとスルーされるかもね。誰しも完璧ではないから。

[322: 匿名さん]

おれ公務員だから年収の10倍まで貸せますといわれたけど4倍にしといた。奥さんも公務員だからいまのところ結構余裕。離婚リスクとか考えて共有にはしませんでした。

[323: 購入検討中さん]

公務員が勝ち組。

時代は変わったなぁ

公務員になっときゃ良かった。

まあ、今の会社に不満もないし、公務員ってキャラでもないけどね。

[324: サラリーマンさん]

公務員の勝ち組は団塊までだな。
復興資金の名目で交付税カット、おかげで給与も据え置きどころかカットされてるからね…
夕張市の例もあるし、将来は不安です。
結局やりたいことやってるのが一番かと。

[325: 購入検討中さん]

一生公務員でいるなら問題ないだろうけど、長年公務員してて退職、再就職は大変みたい。
民間で公務員で培ったスキルを欲しがるとこ少ないからね。定年退職後なら割の良いアルバイトあるみたいだけど、まあ民間も公務員も将来不安はあるということだね。
公務員だからと属性だけで10倍の融資枠に甘えず4倍と世間並みの選択は賢いね。
公務員の破産率高いみたいだから。
公務員はすぐに貸して貰えるもんでね。気付けば身の丈以上の生活になってたりするんだね。

[326: 匿名さん]

公務員は自分が民間でやっていけないのを自覚してるから中途退職する人はほぼない。若い人はたまに転職するのもいる。給料下げられても生きていけるだけの給料はもらえると信じて生きるのみ。役所が破綻して解雇されたら、その時に全部諦めるしかない。

[327: 購入検討中さん]

民間でも新卒で入ったとこはそこそこ企業なのに、夢見て退職、あと悲惨は良く聞くね。
知人でマンション購入、その後激務の為退職。再就職上手く行かず夫婦で回転寿司屋でバイト&ダブルワークで更に激務になった上、収入減で悲惨食らってる。
隣の芝生は青く見える事を肝に銘じてかなきゃね。

[328: ママさん]

西日本シティ銀行に本審査出したんですけど、結果ってどのくらいで来ますか？
仮審査の時は中3日程で結果がきましたが、みなさん通る道なんでしょうが、同様にドキドキしております。

[329: 匿名さん]

そんなに審査って厳しいものなの？
審査に通らないような家計状況なら購入諦めたほうが良いような…。

[330: 匿名さん]

希望額の7割までしか融資できませんとか言われる人もいるのな。融資してくれる銀行求めてさまよう家族。
おれの友人だけど。
結局買っちゃったけど。払えるの？

[331: 匿名さん]

西日本のローン、通常クラス、Ｖクラスのほかに、どんなクラスがあるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

グランクラスがあります

[333: 匿名さん]

グランクラスですか、かなりの優遇措置があるのでしょうか。

[334: 購入検討中さん]

西日本シティ
保証料無料とか言ってたのに本審査の申し込み用紙には保証料一括or分割しかチエック項目がなく、分割にチェックされてたんだけど、これってどういうこと？
保証料無しという項目がなかったから該当項目もない訳だけど保証料分、金利が優遇されるということ？

[335: 購入検討中さん]

>>329
何も家計の状態が悪いだけで審査が通らない訳ではないの。

[336: 匿名さん]

大きな借金もなく、至って普通の生活してる人が収入相応の物件を買おうとしたら、まず通るでしょ。

[337: 匿名さん]

クレカや借金でブラック歴があるとか、不安定業種とか。
いずれにせよ、すんなりと審査通らないレベルなら見送るのがベターかと。

[338: 匿名さん]

三井住友の病気怪我補償のローンいいな
さっきニュースでやってた

[339: 購入検討中さん]

安定収入があっても家族企業だったりしたら無駄にハードルが上がる。
過去も見られる訳で、借金歴も延滞歴もただの無計画だったとすれば論外かも知れないが大病していた仕方なかったとか人道的に見逃してあげたい人だっているんです。
ローンのハードルが高い人を一律見下すのは良くないよ。
自分の子には人生何度でもやり直せるって励ますでしょ？

[340: 匿名さん]

見下してる訳じゃないと思うよ。
ただその高いハードルを乗り越えてまで住宅取得しなきゃならないのかなあと素直に思う。
それならもう少し自己資金比率を上げてハードル下げてからでも遅くないだろうなって。

[341: 購入検討中さん]

自己資金力を付けてからって言うけど、貯めてる間も家賃なんか住宅に掛けるお金は発生する訳で住宅に対して家賃と貯蓄って利子を含めても勿体無いとか思ったりする。
少しも自己資金がないのも何だけど可能なら早くに住宅取得したいね。
貧乏だから長年、賃貸暮らしは負の連鎖に近い気がする。
まあ、転勤が多いとかの事情があれば賃貸の方が良いとかもあるだろうけど。
経済力論外もあるんだろうけど。

[342: 匿名]

新生銀行とイオン銀行でローンくんだかた、いらっしゃいますか？

福岡に引っ越したばっかりで、福岡銀行にこだわりがないのですが、福岡銀行のプレミアムが通ったのですが、ネット銀行がいい点など教えてください。

1800万借り入れで月12万とボーナスを返済にまわす予定で15年ぐらいで返したいのですが、学費とかもいくらぐらい高校入学までに、ためといたらいいかアドバイスください。

[343: 匿名さん]

メインバンクとして使うところで組めばいいんじゃない？
今は顧客獲得のため金利は概ね横並びでしょ。
借りる前はあれこれ家計や金利を計算したりするけど、1年も経てばローンとか気にしなくなるよ。

[344: 匿名さん]

ネット銀行はよく調べたがいい。
半年だけの優遇金利とか、保証料別とか。
上辺だけの数字に騙されないように。

[345: 住宅ローンの専門家]

ネット銀行に関するお問合せはとても多いですね。
簡単ではありますが、注意点と特徴を書き込みます。

【イオン銀行】
保証料無料
事務手数料　①借入金額の2.1％（例：借入金額3000万円で63万円）
　　　　　　②105000円　ただし適用金利が0.2％高くなります。

【住信ＳＢＩ】
保証料無料
事務手数料　借入金額の2.1％
特徴　　　　加入無料で８疾病団信制度あり
　　　　　　https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_8shipei

【新生銀行】
保証料無料
事務手数料　10万円
特徴①　　　変動金利（半年型）の優遇金利は最初の半年だけです。
　　　　　　半年後以降は基準金利-0.4％が適用されます（現時点では1.2％）
特徴②　　　加入無料で安心保障付団信制度あり
　　　　　　http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/relievedpack/

【ソニー銀行】
保証料無料
事務手数料　変動金利選択で借入金額の2.1％
　　　　　　固定金利選択で42000円
　　　　　　※ただしソニー銀行の固定金利は他のネット銀行より若干高めです。

以上、簡単に書きましたがご参考ください。

ネット銀行の場合、諸経費が高くなったり、審査に時間がかかったりと
デメリットもあるし、金利の見方も複雑なので、注意してください。
福銀プレミアムに通っている方には、あまりおすすめしていません。
ただし団信制度にメリットがある場合もあるので、そこは
借入する方の判断におまかせしています。

[346: 匿名さん]

手数料ってのがくせ者。
結局、保証料があるのと同じ。

[347: 購入検討中さん]

>>329さん、
借入は年収の2.2倍ですし、返済比率も問題ないんですけどね。
やっぱり心配なんですよ。
延滞もないつもりですが、以前、付き合いにありがちな内容で知らぬ間に延滞がついてた人もいるようで。
因み、まだ結果来ません。

[348: 匿名さん]

ぱっと見、低利融資にみえるが、手数料やら金利優遇期間やらをみると、福銀や西日本の0.975とほとんど変わらない。見せかけに、だまされてはいけない。

[349: 匿名さん]

あまりネット銀行でされた方、いらっしゃらないようですね。
詳しく説明していただき、ありがとうございます。
団信どこまでつけるか、大事な検討材料ですね。

[350: 匿名さん]

三菱UFJ銀行はどうなんですか？

[351: 匿名さん]

>>349
団信は借入全額に付けないと借りれないんじゃないの？
会社の福利厚生の住宅ローンは団信なしとゆう選択肢もあるらしいけど。

[352: 匿名さん]

西日本、なかなかよいですよ。
0.85でした
来週あたり契約する予定です

[353: 購入検討中さん]

すごい。保証料込みでしょうか？
福銀より優遇されてませんか？

[354: 匿名さん]

>>352

保証料込みの変動でですか？
それとも、保証料別途で？

地場地銀では聞いたことない数字なんで

[355: 申込予定さん]

変動がって事？

[356: 匿名さん]

保証料込みなら0.85は聞いたこと無いですね。
西銀掛け合ったけどそんな数字出なかったな…

[357: 匿名さん]

デマでは？もしくは保証料別。

[358: 匿名さん]

保証料は０円だそうですよ、事務手数料が52500円ほどかかりますが。ちなみに物件は戸建です。

[359: 匿名さん]

ちなみに変動です。

[360: 匿名さん]

そりゃいいですね！何か条件あるんでしょうか？先日仮審査で福岡銀行プレミアム通りました。西銀で0,85でいきたいです。

[361: 匿名さん]

条件知りたいです！
私は取り扱い銀行が西銀で属性も良い方だと思いますが0.975でした。
0.85は魅力的ですね。

[362: 匿名さん]

条件といわれましても、、、口座作成、給与振り込みくらいで、特別なものはなかったように記憶しています。

[363: 匿名さん]

基準金利２．７２５％→０．８５％=-１．８７５優遇？
さすがに無いでしょ？

[364: 匿名さん]

362です。
羨ましいです。
もう一度聞きに行ってみます。

[365: 匿名さん]

すいません。
361です。

[366: 匿名さん]

さすかに書類をアップするわけにはいかないので、、、疑いの目をむける方もいるかとは思いますが。−⒈875優遇にむけてぜひ、交渉してみてください。

[367: 匿名さん]

三井住友信託銀行は最優遇受けられれば金利は低いですね。
西シティ：変動0.975
三井住友：変動0.725（保証料0.2を加味して実質0.925）

保証料は繰上げ返済すれば戻ることを考慮すればなかなか良いのかなと思います。

[368: 申込予定さん]

金利っていつ設定すんの？
うち、あと金消をするだけの状態なんだけど、保証料なしで優遇しますとしか
言われてなくて、金利の交渉ってあるんだろうか？
あらかた勉強して決めていくつもりではあるけど、契約時に提示されて即決で決めんとならんのだろうか？
ちなみに西シティ。
誰か西シティで借りた人、金利決定のタイミング教えて

[369: 申込予定さん]

みんな変動選択してるの？
安定志向の私としては長期固定を考えたいけど、中古購入で借入も少なく
返済率も20%以下である事から旦那曰く多少金利が上がっても対応出来ると
考えているよう。
返済率が高い人は変動は怖くないですか？
返済率が低い私が怖がるのは考え過ぎ？

[370: 匿名さん]

5年毎に金利が0.25あがったとしても変動のがトータルでは返済額が少ないので変動の予定。35年返済でね。

[371: 契約済みさん]

当初10年固定で1.35%ってどうなの？
優遇みたいな言い方だったけど、普通にみんなそうなの？優遇されたからそうなの？
我が家は特に属性が良い訳でもないので(悪くもないけど)

[372: 匿名さん]

うちは夫婦で医師ですが変動で0.975以上の提示がないです。
限界なのかな･･･
もっと低金利は可能ですか？

[373: 匿名]

変動で三井住友信託で最優遇と福銀のプレミアムってどっちがいい？
三井住友信託で最優遇で通れば、福銀のプレミアムも通る？

[374: 匿名さん]

使いやすさで福銀かな。

[375: 契約済みさん]

最近家を建てた友人達、揃いも揃って西銀で借りてるよ。
かく言う私もだけど。

[376: 申込予定さん]

最近、医師でも「個人事業者」と扱われ、優遇されないケースもあるようです。歯科医は厳しく判断される、と歯科医の友人が嘆いていました。

[377: 匿名さん]

医師より公務員のほうが銀行としては上客なのか
すごい世の中だな

[378: 契約済みさん]

医師でも開業医と勤務医で違うのではないでしょうか？

社長と従業員のように。

世間での立場の優劣が銀行では反対だもん。

少々の社長程度じゃ優遇されんしね、少々の会社の従業員も優遇されないけど、社長よりはマシ。

開業医だったら看護師の方が優遇されてたりして。

[379: 匿名さん]

10年固定で1.0%
保証料別(一括)
30年ローン
にしましたよ。
変動は怖いけど、長期固定は高いので

[380: 匿名さん]

一般的に開業医や歯科医師は事業に伴う多額の借入金を背負っている人が多い。さらに上乗せして借りようとすると銀行も厳しくならざるをえないだろう。

[381: 匿名さん]

二人とも公立の勤務医で開業予定なしですがやはり公務員の方が優遇されるんですね(>_<)
借金もないんですがね。

[382: 銀行関係者さん]

収入はある程度あればOK。あとは、リスクがあるか否かで判断します。開業医より公務員のほうがリスクは低いですね。おのずと提示する金利も低くなります。

[383: 匿名さん]

公務員ですがそうなんですね。
お医者さんの方が定年もないし優遇されるかとおもってました。
間違い無く生涯収入で負けるのに複雑な気分です(^^;)

[384: 匿名さん]

381の公立の勤務医は公務員になるんじゃないの？独法になったからダメとか？

[385: 匿名さん]

381です。
独法はどうなんですかね。
ただ、まだ医局に属しているので職場を変わる可能性アリです。
そこが問題なのかなとも思います。

[386: 匿名さん]

要はローン取り逸れがないかどうか。
公務員だったら不祥事でも起こさない限り、バカでも定年まで務め上げるでしょ。

[387: 匿名さん]

↑公務員試験に落ちたバカ？

[388: 匿名さん]

公務員だけど確かにバカでも定年まで勤めるよ
採用から数年内に辞める人はたまにいるけど三十路すぎて辞める人は皆無。
棺桶に入って退職する人は年に数人いてかわいそう。

[389: 匿名さん]

公務員だけどそれでも医師の方が安定してるんじゃない？
それこそ犯罪起こさない限り剥奪もないし、何より定年無いのがでかい。
働きたいだけ働けるのが羨ましい。
まぁ公務員は安定してる職業であるのは間違いないが。

[390: 匿名さん]

勤務医だけど退職金は無いかあっても雀の涙程度で老後の生活が不安だよ。
働きたいだけ働ける…というか働かないと多分やっていけない。

[391: 匿名さん]

勤務医はフリーターみたいに病院を渡り歩いてて大変そう
。大きな病院の専属になったら、開業医になるのは難しいのかな？？

[392: 匿名さん]

福銀プレミアムが最強でオケ？

[393: 契約済みさん]

福銀プレミアムって何？
普通に福銀と西銀に申し込みしたんだけど、その申し込みしたのは福銀プレミアムってやつなのか？
どちらも審査は通ったけど、審査のスピィーディさと保証料がいらないと即座に言ってきて西銀にしたけど、、、。
福銀はおそらく保証料は取らないと思いますけど、、、みたいな曖昧だった。

[394: 匿名さん]

一部の人への優待だから。

[395: 住まいに詳しい人]

前にもここで書きましたが、変動金利に限って言えば福銀プレミアムや西日本シティV-classは決して最強ではありません。
ではもっと有利なのはどこなのか、職業柄ここで書き込むことは出来ないので御了承ください。

[396: 契約済みさん]

一部の人か。
うちは西銀で保証料込み0.975だったから実質0.775%相当？と思っていたけど、合ってる？
うちは一部の人じゃなかろうから福銀プレミアムはまだ低いんだろうな。
羨ましい。

[397: 匿名さん]

最強教えて下さい。
属性が大きく関与するのは理解してますがトライしてみたいです。

[398: いつか買いたいさん]

プレミアムって、変動だけ？10年固定特約には無いのかな？

[399: 契約済みさん]

たまに福銀最強なんて言う人がここに来るけど、何がどう最強なのか？西シティより優れているのかは語らないよね。

[400: 匿名さん]

上の方のレスで西日本シティの金利が今のところ一番安そうですね。