今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？

[上昇希望]

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[1051: 匿名]

週明けが楽しみですね。

[1052: サラリーマンさん]

支援は決定したわけだから緊縮策を受け入れストさえ止めれば
しばらく株価は落ち着くと思われる。ただいつ不満が爆発するかわからないのが不安材料。

[1053: 匿名]

マンション相場価格の上下、、日本経済そのものがここまでわからんと、いっそ外国でマンション買っ方が良いって結果もあるのかね？

ちょっとトピずれでゴメンナサイ。

タイでコンドミニアムは買い特と思いますか？戸建ては外国人名義じゃ買えないそうなんで。

それかベトナムなんてどうかね～！

収入は複数個の収益物件＋投資信託の分配金(分配のある限り)で、将来的には厚生年金(ちゃんと給付されるならが前提で、そしたらリタイアメント査証も良し)を費用に現地コンドミニアムってスタンスはどうでしょうかね？
経済不調な日本で高額マンションを、わざわざ一棟をリスクしょって購入するくらいなら、海外で安い物件を複数個を所有するってスタンスはどうでしょうかね？
この発想の根拠は、知人がコロンビアとカンボジアで、とりあえず成功してるからさぁ！カンボジアの知人に至っては所有してる一棟を改良してゲストハウスにしているよ！

[1054: 匿名さん]

販売長期化物件は、すでに大幅な値引きがされており、これ以上の値引きは不可能、塩漬け状態となっている。
今年に入ってお手頃価格の新規物件が多く出たことで、在庫の処理が鈍化している。
http://www.hokkaido-365.com/news/2010/04/post-937.html

塩漬け物件より、新しく販売開始された物件のほうがいい。
未販売在庫はタップリあるから。

[1055: 購入検討中さん]

素朴な疑問なんだけど、みんなは家を買おうと思ってるんですか？？？？

[1056: 匿名さん]

>>1055　
欲しいから買っちゃう、というのは子供。　
大人は住宅を所有する事が有利なら買う。

例えば、インフレを予測するなら、今、固定金利で家を買うのはかなり有利かもね。

[1057: 匿名さん]

現金で余裕で買えるなら別に良いでしょ
庶民には理解不能かもね・・・

[1058: 匿名さん]

自己資金は投資に廻して、あえて固定金利でローンを組む方がいい。

投資は金を生み出すが、自宅は金を生まないから。

[1059: 匿名さん]

投資で住宅ローン利息以上の運用益出すなんて無理無理。

[1060: 匿名さん]

５年平均で年利１０％以上のファンドはゴロゴロしてるよ。
http://www.morningstar.co.jp/screening/FundRankingReturn.do?linkPeriod...

相当な投資下手でない限り、ローン金利に負けないよ。

[1061: 匿名さん]

>>1060

ほとんどチャイナじゃん。ローン金利に負けない運用益出すには初年度にチャイナに全力突っ込まなきゃならないじゃん。
オレには恐ろしくてとても出来ない。

[1062: 匿名さん]

>>1061　自分は７年前から中国に投資したけど、確信があったから不安は感じなかった。

ちなみに、この１年間は中国以外が凄いことに・・・これには乗り遅れた。
http://www.morningstar.co.jp/screening/FundRankingReturn.do?linkPeriod...

[1063: 匿名さん]

>>1062

3年だとマイナスじゃんｗ

[1064: 匿名さん]

新興国投信はやばいよ。自分は3年前くらいの上海ショックの時に怖くなって売った。
チャイナは特に為替の不正操作してたり一人っ子政策で極端に女の子がいないらしいし、
マンションは投機目的の為だけに建てられて人が住めないのに値上がりしてるとか聞くし。

そもそも新興国だけで資産運用とかしないでしょ、普通。ハイリスクハイリターン。運用利回りが高ければ
高いほど損失出す時も大きいですからね。

[1065: 匿名さん]

日本人のお金がドンドン海外に流れてるのをきくと
いかに日本に期待してないかですよね。そんなわたしも海外リート・新興国ソブリン保有してます。
この先ユーロ危機でどこまで影響うけるか目が離せません。

[1066: 匿名さん]

欧州連合（ＥＵ）の緊急財務相理事会は１０日未明、欧州単一通貨ユーロ圏諸国がギリシャのように資金難に陥った場合に支援する「欧州安定メカニズム」について最大７５００億ユーロ（約８９兆円）の資金枠を用意することで合意した。信用不安が世界に拡大するのを防ぐため、国際通貨基金（ＩＭＦ）も協力してユーロ防衛に全力を注ぐ。

[1067: 匿名]

税収5兆円しかないのに、毎年の国債償還が約4兆円。
ギリシャは結局破綻する。

[1068: 匿名さん]

先週、ギリシャの問題でワーワー言っていたけど、今日の動きみてどーなんでしょーか？
先週言っていた人から回答が欲しいですね

[1069: 匿名]

たった１日でなにをいいたいのかな。

[1070: 匿名さん]

1069さんに同感。
ここまでは想定内でしょ・・株価安定の水面下で沸々とマグマのように進行してる。

[1071: 匿名さん]

終わりの始まり。次のハードルは緊縮策を受け入れるか否かでしょうね。
ドイツの政権もかわりそうだし　どうなるやら

[1072: 匿名さん]

これでＥＵが助かるなら日本も借金・借金と心配する必要ねぇーんだな？

しゃあ、日銀は何で金を刷らないんだ？

[1073: 匿名さん]

つられてない？

[1074: サラリーマンさん]

ギリシャ問題の次は宮崎県の口蹄疫。

[1075: 匿名さん]

欧州 株価全面高

思った以上に回復が早いな

[1076: 匿名]

そう？支援策の効果がでただけですよ。これで本当に持ち直せるかどうかが問題なんですよ。まずムリだね。

[1077: 匿名さん]

ひとまず静観。
ＥＣＢは９０兆円準備してＰＩＩＧＳ全部面倒みるつもり
だから大丈夫だよと安心させたはいいが・・そんな単純なものならなぜ早く手を打たなかったんだ？
ヨーロッパってのんびり屋さんなんだね。

[1078: 匿名さん]

リーマン破綻の時も直前までFRBが融資するから破綻は無いって空気だった。
それまでベアスターンズやAIGは救済してたし当然リーマンも救済されると思われてたんだよな。
それが突然の切り捨て。

ユーロはギリシャ以外にも怪しい火種持ってる国が有るから今後どうなるか不安では有るわな。

[1079: 匿名さん]

ＥＵは構造的に欠陥がある。

国力が違うのに同一の通貨制度を利用すれば、弱い国が落ちぶれ続ける。

９０兆円程度では一時しのぎに過ぎない。

[1080: 匿名さん]

１０年後にユーロ崩壊しようがギリシャが発端なのは間違いない。

そのうち中国不動産バブル崩壊であぽ～ん。

久々の底値で買いが殺到してるのは当然だろ。

[1081: 匿名さん]

↑
ん？　今が底値で売れているって話かな？

[1082: 匿名さん]

財政危機に陥っているギリシャ政府が、財政再建策の一つとして、年金の受取額の削減などを盛り込んだ法案を閣議決定しましたが、国内の労働組合はこれに反発して、１２日に再び抗議デモを行う構えを見せています。

[1083: 匿名さん]

破産者にデモの権利は有るけど認められることは無い。
日本国民の近い将来かな・・・

[1084: 匿名さん]

そろそろ国債の発行を絞めていってほしいな

[1085: 匿名さん]

>>1084
　菅直人副総理兼財務相は11日午前の閣議後会見で、2011年度予算編成での新規国債発行額について「10年度予算の44兆3000億円を超えないよう全力を挙げる」と表明した。財政危機に陥ったギリシャの二の舞いを避けるため、過去最大となった10年度の発行額を上回る国債の大量発行は行わないとの決意を示した形だ。

[1086: 匿名]

今の日本は借金を借金で返している自動車創業。そのうち日本の企業も本社海外移転とかになるかもな。

[1087: 匿名さん]

>>1086　
日本では人材を確保できなくなりつつある。
企業活動を継続するには海外移転は必要。

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

[1088: 匿名さん]

>1086

自動車創業？？

自転車操業ではない??

[1089: 匿名さん]

ギリシャの問題って、意外と押されられてますね。

それより、中国のバブル崩壊が怖い。
もう間近では無いかな？

多くの資産の行き場がないから 一時期 円が買われたけど、それ以上に金が買われていますね。

[1090: 匿名さん]

>>1089
意外なの？

[1091: 匿名]

中国バブルが破裂したらかなりの影響でしょうね。でも中国は日本のバブルをよく研究してうまく調整できるのかな？

[1092: 匿名さん]

貧困格差が少なかった日本と、貧困格差が多い中国では はじけても元々だ！
って事になるのかな？

でもけん引役がいない世界はどうなるんだろ。

ギリシャ問題なんか ちっちゃい問題に感じてしまう。

[1093: 匿名さん]

そうかな？

ギリシャ問題はこのままグダグタ長引きそう。

１９日も２４時間ストやるみたいだし。どごまで影響するやら。

[1094: 匿名さん]

ギリシャ問題はＥＵの命運を左右する。

数年後に起こる日本危機では、どこの国も助けてくれないよ。

[1095: 匿名さん]

ＥＵだけの問題ならこの間の世界同時株安にならないんだよな～

[1096: 匿名さん]

10日付日本経済新聞は、第一生命経済研究所の資料に基づき、
年収1500万円以上の日本人が2000年から09年までの間に30％減少したと報じた。
高所得者に分類される年収1000万－1500万円の上流層も19％減った。
また、中産層に当たる年収800万－900万円の所得世帯が減少率18％で続いた。
昨年の日本の1世帯（家族2人以上の勤労者世帯）の平均所得は621万円だった。
収入が多い世代ほど減少幅が大きいことが分かる。
一方、年収200万－400万円の層は同じ期間に50％以上増えたという。

http://www.chosunonline.com/news/20100511000006

ソースがチョソメディアですまん。
元になってる日経はネットで取りづらいんよ。

[1097: 匿名]

中古が売れているというのは、こういう理由もあるのですかね。新築の供給が減ったからだとばかり思っていたけど。安い中古にしか手がでない層が増えたということもありそうですね。

[1098: 匿名さん]

　不動産大手５社の２０１０年３月期の連結決算が、１２日出そろった。不動産市況の低迷に伴う評価損などが膨らみ、三井不動産、三菱地所、野村不動産ホールディングスの３社が最終減益を余儀なくされた。１１年３月期は三井不動産を除く４社が最終増益を見込むが、景気低迷でオフィス空室率の上昇傾向が続くなど、業績の先行きは不透明だ。

　明るい兆しは、都心部を中心にマンション販売が上向いていることだ。住友不動産は都心部のタワーマンションが好調で、契約戸数が前期比５割増の４９１８戸に増加した。住宅ローン減税や金利の引き下げ、贈与税の非課税枠拡大といった制度が追い風となり、「購買意欲が高まっている」（住友不動産の竹村信昭取締役）という。

[1099: 匿名はん]

やっぱりタワーマンション強しだね。
郊外の普通のマンションはまだ下落だね。

[1100: 匿名さん]

【デザイナーズマンションの雄、マンション分譲のプロパストが民事再生手続を申立 負債554億】

プロパストは、14日開催の取締役会において、民事再生手続開始の
申立てを行なうことを決議し、東京地方裁判所に対して申立てを行ない受理され、
同裁判所により、保全処分（弁済禁止命令等）及び監督命令が発令された。

同社は、首都圏を中心とした不動産開発を手掛け、戸建て建て売りから、小規模マンション、
中規模マンション、タワー型マンションへと業容を拡大し、09年5月期には、
連結売上高804億円、連結経常利益93億円を計上していた。しかし、リーマンショック以降の
世界同時不況と不動産市況の低迷によって資金繰りが悪化、
今5月期第三四半期末においては364億円の債務超過に陥っていた。