タワーマンション内の無理なバイク置場・駐輪場増設問題

[匿名さん]

管理組合の理事会で、駐輪場やバイク置場の増設が議論されています。 私の住んでいるマンションは、500戸超の大規模タワーマンションで、駐輪場は世帯数分、バイクは20台分ほどあります。
敷地などに制限のあるタワーマンション故に、増設しようにも空きスペースはほとんどないのです。 住民の一部にバイク置場や自転車置場を増やしたい人がいるので、 理事会が率先して、それらの増設に動いています。
第一弾として、ほんのちょっと空いているスペースにビニールテープで線を引いて、駐車棟のほんのちょっと余裕の場所にバイクを数台、自転車置場の駐輪機脇に数箇所にわけて15台分を置かせることをテストと称して2ヶ月実施しました。その後に、総会議案にする前の意見徴収として、住民アンケートが配られました。 アンケートの内容は、増設案の可否をはい、いいえで回答させ、いいえと答えた人のみ、どのように改善すれば増設案に賛成できるようになりますかと質問するもので、増設案ありきの誘導尋問でした。 本来建物の設計にないところに無理やりに線を引きバイクや駐輪場にするということが後に遺恨を残すことにならないか心配です。 2ヶ月のテスト期間がありましたが、客観的に見て、本来置いてはいけない場所にバイクや自転車がおかれて、景観がわるくなりましたし、線が引いてあるだけで、駐輪機 などがないので、自転車などは横転する危険もあります。 また線が引いてあるだけなので区画もあいまいになり、自分勝手に 何台も置かれてしまう危険もありそうです。駐輪場には防犯カメラがあるので自転車を放置すれば誰がやったかはわかるようですが、 やはり解せません。 それと線を引いているだけとはいえ、建物本来の設計にない使い方をすることになりますから、これは共用部の変更になるのではないでしょうか？ 私は、無理やりに増設するのではなく、駐輪機の仕様を変えて収納台数を増やすとか、スペース不足故に、増設のむずかしいバイク置場は、駐輪料金（現在3000円と近隣価格より安い）を値上げして必要度の高い人にまわるようにするとかやるべきことがあろうかと思っています。 詳しい方のアドバイスを受けたいと思います。

[1: 匿名さん]

いやアドバイズもなにも、スレ主が充分に考えているので・・・

そのまま正式な質問・意見書として理事会へ提出すればいいのでは？

あと駐輪場の増設はともかく、原付以上の二輪を駐車する場所は消防法などの法律も調べておくと良いかもです。

ともあれ、最終的にはこの掲示板の住人ではなく、スレ主のマンション区分所有者の採決になるわけですから、反対なら総会前に意見を出すべきです。
危険性や不法性など根拠を持って指摘すれば、理事会も無理やりは行わないと思います。
（同時になぜそのような改正案が生れそうなのか実情を知る必要もありますね。）

[2: 匿名さん]

理事会側が一致して増設推進の方向で動いているなら、それに対して
うまいことわたりあうのは大変かもしれませんが、頑張って下さい。

[3: 質問主]

消防法に関しては、チェックする必要はありますね。

理事会は、わざわざ2ヶ月もテストをして、さらに、
『増設案の可否をはい、いいえで回答させ、いいえと答えた人のみ、どのように改善すれば増設案に賛成できるようになりますかと質問する』アンケートが配られた時点で、理事会は一致して増設推進の方向で動いているのは明らかなので、意見書を書いても無視されるかなあと思います。

[4: 01]

>>03
スレ主は反対派ですが、理事会がその議案を推進する理由（ニーズ）もあるのは間違いありません。
ニーズは一部の住人のものなら、議論してお互いの視点の欠点を補うべきです。

ニーズが多くの区分所有者が共感するものであって、増設が議決されたとしても、あるべき姿に近づけることが必要だと思います。＜法律や条例のほか、危険性があるならその対応策など。

突っ込みどころとしては「賃借料」の価格設定がありますね。
でも、それは下手をすると藪の中のへびになるかもしれません。＜現存する賃借の価格改正に繋がるかも。