ガレリアグランデ

[eマンションシスオペ]

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[スムログ 関連記事]
ガレリアグランデのタワマン＆エスカレーターという発明／LEVEL3
https://www.sumu-log.com/archives/374

[451: 住民です]

有明のブリリアってプロパストがかんでるですね。
いつの間にか有明の第一人者。
ここに絡む前に住友物件に絡めと。

[452: lumu]

15日、解体工事、再開です。

話合っています？

ガレリア側を見上げています。数人が写真を撮っているのかな？

１５日都の話合いは参加しましょう！！

[453: 住民3]

工事再開しましたね！！信じられません。

アスベストの飛散状況など、まだ何もわからないうちに、
近隣住人への説明もきちんとなされないままの工事再開！

全く住友は信用出来ない会社です。

[454: 住民さん453]

江東区に確認しましたが、アスベストにも種類があり飛散しやすいものとしにくいものとあるようです。いずれにしても、決まりでは重機で解体せずに手作業で解体すれば良いようで特にアスベストを含んだ建材解体に関し、届出義務も罰則もないようです。区のご担当者が午後に解体作業を視察に来るようです。

[455: けんけん]

昨日数人と住友さんと話した限りでは、工事は再開しないでほしいとは言いましたが。
拘束力はありません。

一部のアスベスト建材などを運ぶかもしれないとのことはいってましたね。

[456: 住民3]

お隣の解体工事の事、
都の説明会も納得のいくものではありませんでした。
再度、説明を求めていきたいですね。


話は違うのですが、

毎月、クリーニング代として数千円ずつ引き落とされているものが、
実はクリーニングではない事が判明しました！！
驚きです！何代かは不明。

しかも、管理費＋修繕積立金＋駐車場代の合計も
毎月違う額が引き落とされ、明細がきていないので
さっぱり判りません！
一万円以上違うこともあり、最初はラウンジやプール代？
と思っていましたが、
最近は全く使っていないのに・・・・

長谷工に問い合わせようと思っていますが、
あまりにもいいかげんで驚いています。

[457: わんこ]

>都の説明会も納得のいくものではありませんでした。
>再度、説明を求めていきたいですね。

本当に失礼極まりない役人達でしたね。
「時間が無い」を何度繰り返したことか。
まさに「法で決まっているから手続き上説明会をやってやった。これでアリバイづくりはＯＫ。意見なんか最初から聞く気はさらさらない。」って感じでしたね。
あそこの施設は江東区の施設ですよね。
この建設が難題になっているのは重々承知なのだから、もっと時間をとるべき。
土日は対応しない、平日は20:30とか21:00とかまでの説明会が限界だなんて本当に「都民、区民のため」と思っているのか？
一人でも多くの地域住民が参加できるような工夫がまったく無いですね。


>毎月、クリーニング代として数千円ずつ引き落とされているものが、
>実はクリーニングではない事が判明しました！！
>驚きです！何代かは不明。

そうなんです。
ここの請求ってとってもわかりづらいですよね。
入居最初の月に長谷工に言いましたが、システム上の都合？とか。

「クリーニング代」ってなっているのは、「クリーニング代等」となっているのだそうですが、銀行通帳の文字数の都合で「クリーニング代」までしか表示されないのだとか。
私はクリーニングなんか１回も使ったこと無いので、「クリーニング代」が請求されてびっくりしました。
こちらに含まれているのは、「クリーニング、ラウンジ利用代、自動販売機」のようです。


>管理費＋修繕積立金＋駐車場代の合計も
>毎月違う額が引き落とされ、明細がきていないので
>さっぱり判りません！
>一万円以上違うこともあり、最初はラウンジやプール代？
>と思っていましたが、
>最近は全く使っていないのに・・・・

こちらに含まれているのは、「管理費＋修繕積立金＋駐車場代」の固定費の他、「ゲスト用駐車場代、プール利用料」のようです。
毎月定額なら「明細」は不要ですが、変額なら明細を発行してくださいと長谷工に要望しました。いくら引き落としになるかわからないし、内容が合っているかの確認もできないので。


>長谷工に問い合わせようと思っていますが、
>あまりにもいいかげんで驚いています。

絶対その方がいいですよ。
夏頃には、ラウンジ代が上記の「クリーニング代」と「管理費」の両方から引き落としされて返金されるという事態がありました。
このときも私が気づいて問い合わせをしたら電話がつながらなかったのですが、その日に長谷工から「何度もこちらから電話連絡したのですが通話ができなかったので文書で失礼します。」ってポストにお詫びが入っていました。
ちなみに私の自宅、携帯とも着信履歴はまったくありませんでした。
「請求」に関してはまったく信用できないので、毎月確認する必要があると思います。

プールもゲスト駐車場もラウンジとかとまとめて明細発行し、「定額請求」と「変額請求」に分けてくれればわかりやすいのに。
長谷工側もその方が請求事務が楽なはず。

[458: けんけん]

誰だか言ってましたが、
出来るだけ、地域とコントクトとって街づくりから検討し。
住友不動産さんに不利にならない変更を求めていくのがいいのでしょう。

都は話は聞きますと建前上は言っていましたし。
区は区民のためにといってましたね。

でも、その割りには質問する住民を取り囲んで威圧かけながら
無理やり理解を求めるというのはどうなんだろうな・・・
にしても、役所の人なぜにあんなにでかいの？

それと、東京都の係長さんの話し方と住友不動産の石黒さんの話し方は似てますね。
こういったときの常套手段なんでしょうかね？

[459: lumu]

住友、都、はいままで、こうした住民を何十年と相手にしている、プロ集団ですから、

全て、「演技」と思って向かわないと駄目です。

会の前に「シュミレーション」して、立場を決めて、はっきり役、だんまり役、下向き

役、お偉いさん役、それぞれ演じているのです。

こちらは素人ですから、会を重ねて、相手から、それを学んで、把握しましょう。

ちゃんと、シナリオが出来ているのでしょう？あちらは！！

やはり、こちらも弁護士というプロが必要でしょうか？

総会に図ってもいいのでは無いでしょうか！！

素人には限りがあります。弁護士、議員、プロの手助けが必要かもしれません。

[460: 住民さん230]

弁護士を立てることはプロパストの株を買うより有意義かも知れませんね。

[461: ariakeuser]

住不の株でも買いましょうか・・・。

[462: lumu]

賛成！！

アイデア最高！！でもこのマンションの件で倒産したら、困るな〜！！

[463: 住民さん230]

その手もありましたね。
どんな顔するでしょうかね。

[464: 住民さん230]

住友ではないですが、今日のサークルK側交差点での工事もひどいですね。
この時間になっても爆音のドリルを使いまくり。
警察に通報しましたが、少しはよくなるのかな。

[465: lumu]

兎に角、昼間は横の道、夜は前の道、どうして、２４時間道路を掘り起こしては埋めてを繰り返しているのでしょう？

耳栓して寝ています。

通報してくれて有難う！！

警察でいいのですね。今は少し静かになりましたね。

都が認可した所は２４時間、工事していいそうです。

こんなに住人が増えたのですから、考えてもらいたいですね。

警察に通報します。皆さんうるさくないのでしょうか？

[466: 匿名さん196]

住友の株購入の件、面白いと思ってみんなで購入できそうか本気で考えちゃいました。
現在3840円、最小購入単位1000株、ってことは384万必要ってことか・・・。
ダメじゃん・・・。
残念ですね。。

さすが、利益を最大限追求する住友、株価も高いってことなのか・・・？？

[467: わんこ]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061217-00000052-mai-soci

住友不動産の耐震偽装に関する記事が出ましたね。札幌のようです。

[468: けんけん]

これって、2級建築士に構造計算って・・・いいもんなんですかね・・・

[469: lumu]

住友不動産の耐震疑惑は今回、ここの３３階高層マンションになったら大変です。保証

金どころの話では、有りませんね・｛命｝の話です。

全く、ひどい話です。

ますます、マンション計画は反対です。

この狭いスペースで３３階なんて、プロが考える事なのでしょうか？

利益第一の住友らしい発想ですね。どんな建築士で建てるのかも疑問に

なりました。

[470: 住民さん]

話変わりますけど最近建物内の音楽が変わりましたね。
クリスマス仕様？

[471: 住民さん7]

今日たまたま時間があったので、帰りにサークルkとの間の道に立ってる工事のおじさんにどういう工事なのかとかいろいろ聞きました。
新しく下水管をサークルk寄りの道路からあちら側へ敷く工事だそうで、住友マンション用の下水管なのかな？と思います。
24時間工事で、尋ねたおじさんは（意外によくしゃべるおじさんだった）朝8時から夜8時までで、夜になったら交代するらしい。なんか吹き上げてる車は、セメント車で、ずっとうぃーんと稼動させて煙ふきあげているらしい。それで何台目かのセメント車だそう。
ずっと工事の予定だけど、早く終われれば12時位に切り上げたい旨はなしていたけれど、状況次第だとかなんとか・・・で、夜だしうるさいでしょ？いつでも電話で通報してくださいね、って仰ってました。
このほか、夢の島にも50階を越すマンションが、大手デベ（住友ではないですが）計画であるらしく、そっちにも駆出されるんだよね、そのうち。みたいな話もされてました。

[472: 住民さん230]

オリゾンとローソンの間にあるコンタツ社の敷地は7階建てになるようです。看板が出ていました。
リゾートトラスト社の社宅だそうです。
ここから新しくできるあのツインタワーへ通勤するのですね、きっと。

[473: けんけん]

天下の日建設計ですから、結構グレードは高いかと・・・
事例を見るとすばらしいものばかり・・・
http://www.nikken.co.jp/ja/index.html

しかし、どんなものを作ってもきっと、ここは景観悪くなりますね・・・

[474: 住民さん7]

日建設計のせいじゃなく、多分発注した住友の「予算」と「希望」の問題かと。

[475: lumu]

どうして、日建設計って知っているのでしょうか？

まだ、住友はそこまで、出来ていないと先日言っていましたよね。

事例は素晴らしいけど、「環境に・・・・」と書いてありますが、ここに適した３３階

はどんな、構造なんでしょうか？

近隣住民を無視した、環境造りって、どうなものか知りたいですね。

[476: 住民です]

多分そうなんでしょうね。
最初の説明会の時、しきりに「・・・のご希望により」と言ってましたから。
来年はどんな計画を見せてくれるのか。。。

[477: lumu]

都が日建を推薦したということですか？
早く、設計図が見たいですね。

近隣を配慮したものを設計するには、ガレリアの中を設計士に知ってもらい、

お互いのプライバシーを重視して、設計して欲しいものです。

それには、各部屋を把握しなければ、出来ない作業だと、思いますが・・・

住友はもう、幾つかの部屋を知っていますよね。

なんのためのシュミレーションだったのでしょうか？

部屋を覗かれたままで、いやな思いだけ残っていますね。

[478: けんけん]

はじめの住友の説明会のときに、日建設計が説明してましたよ。
だから、基本的には日建設計になるのではないでしょうか。
議事録にも記録があるかと思います。

[479: けんけん]

明日の有志の集会もやりましょう。
集会報告に次回予定を書くのを忘れましたね。
すみません。

20日(水)　21:00〜　3Fロビーで。
集まれる人だけでも集まりましょう。
運がいいと、住友さんから一部回答が来てるのかもしれません。

議題：
アスベストがらみの話の報告。
東京都の説明会の反省と今後。
委員会として活動方向の検討と調査や作業の分担を検討。

[480: lumu]

１，２，３号室以外からも、どんどん参加してください。

「ガレリア」の住人がこの会を継続するのが、凄く大事な事です。

南東側の方もその内、高速道路、南の南王、いろいろ問題になると思います。

今がその、第一歩です。ここから、「ガレリア」の住民がスタートなのです。

景観の良い、お台場など、すぐに見えなくなるようなマンションが建ってしまうかも

しれません。知らん顔などせず、時々は、３Ｆロビーで、意見交換

しましょう。大きな、力に変わるでしょう！！今が本当に大事なのです・

[481: けんけん]

そういった意味では、住友のマンション対策委員会ではなく、
住みよい有明2丁目を考える住民委員会とかがいいのかもしれませんね。

というわけで、明日よろしくお願いします。

[482: lumu]

月１くらいは２７階で、懇談会も
いいですね。
実現できれば、参加したいです。そんな息抜きも出来る会にしたいな〜！！

長い戦いですから、時々はいいのでは！！

１年目にならない内にこんな話、許せないでものね。。

今年もあと１１日間。

少しでも頑張っておきましょう！！

[483: 住民くん105]

かえつの周辺でしょうか。大学と短大が決まったようです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/12/20gcl400.htm

[484: lumu]

具体的な構想が書かれていて、参考になりました。

住友不動産のはどうして、公開していないのでしょうか？

どこかにこんなページがあったら、書き込みお願いします。

住民くん１０５さんへお願いします。

[485: けんけん]

来月あたりにそういった会もいいかもしれませんね。
住友の話をしなくても集まってみるのも面白いかと思います。

[486: けんけん]

大学、短大がくるなら余計にマンションでなくてもいいのではって気がしますね。。。。
住友さんの土地。

[487: 住人K]

かえつ前の広大な空き地の所ですね。
学校が来るのは住環境としてはとても良い方向じゃないでしょうかね。

[488: lumu]

しかもこんなに具体的に書かれて、住民がカエテリアなど使用できるなど、近所になにも食べ物やさんがないので大いに期待したいですね、
「かえつ高校」みたいな、うるさい音も出さなければ、歓迎したいですね。
ブラスバンドが無ければ、賛成します。。

工事はこれから、益々、うるさい３年間ですね。どうして、学校など、ここと同時にた

てなかったのでしょうね。住民が最後にはいるのが、理想ですよね。

いろいろ、２７階で話せる時間がほしいですね。

[489: ariakeuser]

ある意味ではいい事かな？
これで住友物件の南側はかなり高い値になりますよ。
だから、一列切ってくださいよ、適正なビジネスができるんじゃないですか、って言ってみようかな。

[490: lumu]

本当にこんな騒ぎなんかしたくないですよね。マンション要らないですね。

もっと、文化的、地域に必要な建物にして欲しい。この２ケ月の時間、体力、返して欲しいです。

[491: 住民さん230]

しかし微妙な学校ですね。

柔整の専門学校が作る同分野の大学と、なぜか音楽をやっていない「音楽学校」の付属幼稚園を経営する法人が作る保育士短大。

しかもあの敷地面積。
大学と言うより専門学校に近いのでしょうかね。

[492: 住民くん105]

他の掲示板の情報ですが、興味深いものがありました。
昨日発表された「１０年後の東京」です。東京都のビジョンみたいなものでしょうか。
①無電柱化予定地域・・今後のプランに有明入っています。
②臨海部における景観のイメージ・・P34-35のイメージ図のようになればいいですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2006/12/DATA/70gcm104.pdf

TOP画面はこちら
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2006/12/70gcm100.htm

[493: 住民さん]

短大ＯＲ専門学校かぁ。。。
まぁなにはともあれやかましい生徒などがいないフツーな学校がいいですね
マンションがたつよりかはいいですが

[494: 住民くん105]

話は全然変わります。私は70Cなのですが、マスターベッドルームが寒いです。暖房はつけてないのですが。それ以外の部屋は暖房をつけずとも暖かいのです。リビングなどは暖房いらずです。皆さんはいかがでしょうか？

[495: 住民さん7]

http://www.jia-kanto.org/shushiten/2005/data/15nagasaka/15nagasaka.pdf...'%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%20%E6%9C%89%E6%98%8E%E5%8C%97'

こんな案があったんですね・・・
火葬場って・・・

[496: けんけん]

窓に面してるとこは寒いかもしもしれませんね。
暖房つけちゃうので忘れてます。

確かにダイニングはなぜかあったか気味。

[497: けんけん]

修士論文ですから・・案というよりはアイデアでしょう・・・
海洋建築学か・・・面白いこと考えますね。

[498: lumu]

解体工事に伴う、ホコリが凄い今日です。江東区を通じて住友に、休みの間もしくは、

瓦礫はシートをかぶせて欲しいと要望しました。

住友と連絡が出来ないのとの返事です。

この数日間のホコリは低い階層では影響大です。

大掃除しても、窓が開けられないなんて・・・

住民無視の工事はこのまま続くのでしょうか？

初めてのお正月、気持ち良く過ごしたいですね！！

[499: けんけん]

ガレリアグランデ　その２

新しいスレ立てました。
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=969&disp=1